センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[761: 匿名さん]

チラシ配って宣伝かなりやってるみたいだけど、なかなか売れないみたいだ

[762: 匿名さん]

まあ実際にはそこそこ売れてるから今年度に完売しちゃうかもね。
年度末の3月が最後の交渉チャンスになるかもね。

[763: 匿名さん]

完売ではなく、転売するのでは。

[764: 匿名さん]

転売って要するにアウトレットだね

[765: 匿名さん]

既に９割以上埋まっているのに・・・
スレ違い？

[766: 匿名さん]

１年前の今頃も９割以上埋まってるとか言ってたような・・・

[767: 匿名さん]

「第○○期販売」として２５戸単位で広告を出しているので、これを残戸数として捉えた投稿も過去にあったようです。

どこのマンションも同じですが、１０～２５戸単位で販売するのは正確な残戸数や販売ペースを分かり難くするためなんでしょうかね？

[768: 匿名さん]

実は１００戸くらいまだ余ってるんじゃね？

[769: 匿名さん]

ネガ投稿も頻繁なのでますます分かり難いな・・・
ＭＲや現地に行って得る情報が正確ですが、ご参考までに

Ａ棟完売
Ｂ棟残り２０戸弱
Ｃ棟残り３０戸強

[770: 匿名さん]

↑１年の今頃もそれくらいの残り戸数と言われてましたね

[771: 匿名さん]

売れてないところの管理費は飯田産業負担してくれてるの？

[772: 入居済み住民さん]

B,C棟でも完売した間取りが出始めています。

管理組合から配布される資料に記載されていた駐車場に関する情報から推測すると、今年の3月を目標に完売しようとしているようです。大幅値引きを狙うなら、3月に現金一括で購入しないと良い条件は引き出せないかもしれません。ローンでの購入では、申込->審査->金消契約->融資実行->契約　となり時間がかかってしまうためです。

最後の1,2個になってきたら、4割引も夢ではないかもしれません。(一般論として)
その代わり、間取りや階数は全く選べません...。

最後の売れ残り住居は、金持ちが相続税対策で現金一括で購入して賃貸に出すことが多いです。

[773: 入居済み住民さん]

残念な光景を目撃しました。
駐車場にゴミ捨てる人や隣の車に傷付ける人いますけど、ゴミは拾う傷付けたらその車に張り紙をするとか大人の対応をすべきですね。

[774: 匿名さん]

売れてるとわかるとネガティブな情報をわざと流そうとする荒らしが相変わらずにいますね。
現地の販売センターに行けばわかりますが、Ｂ棟もＣ棟も完売した間取りが出てきています。
今年中の完売は間違い無いとは思うが、３月末までに完売達成なるか？

[775: 匿名さん]

売れているなら築２年半になってもなぜ完売しないの

[776: 入居済み住民さん]

Ａ棟は先に売り切る戦略だったみたいですけど、
Ｂ，Ｃ棟はほぼ同時に完売させるペースに見えます。

[777: 匿名さん]

低所得者には、良い物件だと思います。
中古のマンション買うより、お得だよ。
ほとんどの国民は、低所得者だからね。
俺もその一人だけど。。。

[778: 匿名さん]

>>773
俺も駐車場でベビーカーを当てられて大きな傷跡できましたよ。運転席のドア。当分様子見して自主的に謝罪がなければそれなりの対応するけどね。目撃したなら直接言ったほうがいいよ。

[780: 匿名さん]

マンションは謝罪もできない人が住むところとでも？
よく考えてから書き込んでくれよ。読むのも面倒だ。

[782: 匿名さん]

失敗と対処を区別できない君の書き込みは何も参考にならない。
君は衰退する社会で居場所を探してくれたまえ。

[783: 匿名さん]

どのマンションにも、必ず謝る事ができない人がいます。言うと逆ギレする者もいる位ですから。

[784: 匿名さん]

失敗事例の認識としては正しい。しかしそれを受容するべきもの（対処する必要はない）というのは誤り。

[785: 匿名さん]

ベビーカーまで知っててなぜ直接言わない

[786: 匿名さん]

>>778は>>773への書き込みだろ。
>>785は次から次へとただからむだけか？
価値あること書いてくれよ。

[787: 匿名さん]

実際に起きたかどうかもわからないよね。
匿名掲示板だし。
荒らしが書いてるだけかもよ。

[788: 匿名さん]

実際に起きたかどうか、実名の裁判が同様であるように、匿名であることは関係ないでしょう。
「荒らし」の問題は議論できない相手であるということですから。
自分の意見の間違いを認めるなど、議論の訂正もなくただからむだけの愉快犯は「荒らし」でしょうね。

[789: マンコミュファンさん]

マンションの仕様や管理に起因するトラブルならここで議論するに値しますが、
「ごみを捨てる」とか「車に傷をつけても謝らない」など個人の資質に起因するトラブルは、ここで議論する意味はあまりなく問題の解決にも繋がりませんので、そのような内容の投稿をすることが却って誤解を招くことになります。実際マンションの評判を落とすことを目的に投稿する「荒らし」も頻出していますし。

被害者の方はここに書き込むよりも他の実効的なご対応をお勧めします。

[790: 匿名さん]

また荒らしか。
売れているという情報が入るといつも必ず荒らされるな。

[791: 匿名さん]

>>790
売れているなら築２年半なのにまだ完売しないのは何故？

[792: 入居済み住民さん]

気を取り直して、、、
昨日は引越し、今日は現地見学者を目撃しました。
少しずつですが、売れているようです。

[793: 入居済み住民さん]

騒音問題などで各棟掲示板で張り紙されているのと同じことです

他人様の車に配慮しようとか
ぶつけられてないかなとか
気にするようになりますから議論に値します。

私も784さんと同じ意見です
こうした臭いものにふたをしない議論は大切です。

660戸という規模ですよ
快速も止まらない駅ですよ
多くは都市を好むのですよ
十分検討していますよ

600戸だったら既に完売です

ちなみに、車を当てられたのでしたら警察に連絡するといいです
契約駐車場だと責任を問うことが容易です

[795: 匿名さん]

↑宿主（収奪される者）と寄生（収奪する者）の議論は収奪する者の詭弁と誤謬により延々とつづくのでした。
収奪する者の無責任な行動がギスギスした社会をつくることになることを知ってか知らずか。

ちなみに、常識は人の数ではなく社会の数だけあるものです。
また多様な価値観を有する個人が存在するために常識や議論があるのです。

私からのアドバイスは「荒らしに正論を求めるな」です。スルーが一番。

[797: 匿名さん]

ゴミを捨てることを禁止する共有の場でゴミを捨てることはその場の価値を収奪すること。
余所の車を傷をつけることも、大きな音をたてることも、階上から階下に物を落とすことも、共有設備を壊すことも、管理費を滞納することもみな同じ（棄損する）こと。

くりかえすが、価値観は人それぞれなので、社会で共に生きるためには常識や議論は必要。
>常識はひとつしかない、つまり自分だけが正しいと信じ切っている
とは述べていない。

>被害者ぶる
つもりもない（被害者なので）。

住人の多くは、ゴミを捨てないようにする、余所の車を傷つけないようにする、大きな音をたてないようにする、階上から階下に物を落とさないようにする、共有設備を壊さないようにする、管理費を滞納しないようにする、などなど気をつけていて、それに反し失敗したとしたら謝るなり、必要に応じた対処をしている。これは多くの社会では常識的なこと。少なくとも日本ではね。

俺の意見を「精神異常者」の意見と思うのなら、ご自由に。
長文つかれたからこれが最後。

[798: 匿名さん]

６００通りの常識があっても、必要最低限の共通の常識はあるものですよね。
激論を交わす必要も無く、本来マンションを取得できる年齢の人間であれば当然備わっているべき常識があります。残念ながら、それができない方がいるのですね。これは、センチュリーだけではなく、他のマンションにもいるでしょうね。
７９７さんの意見に同意できます。

[799: 匿名さん]

>>797
あんたを精神異常者とは別に思わないが、常識ある人間なら1つ大事な事を忘れてるよ。

釣りにマジレスしちゃあかん。

[800: 入居済み住民さん]

車を傷つけられたのなら、管理組合に伝えて誰が傷つけたのか調べた方がいいです。
駐車場の出入り口には監視カメラが付いていますから、候補者を絞り込むことはできます。

掲示板に車の傷に関する警告文書などは掲示されていませんので、掲示板の書き込みが事実かどうかは確認できません。駐車場は、前後の車の間に人が通行できるぐらいのスペースが確保されていますから、きちんと考えて行動すれば構造上の問題は無いような造りになっています。

[801: 匿名さん]

車に傷を付けてそのままの人がマンション住民にいるとなるとさみしいですね

[802: 匿名さん]

いつもの荒らしの釣りだろ。
本当ならばこんなとこに書く前にセンターに報告してるはず。

[803: 匿名さん]

単なる釣りなら良いですが本当にそんな人がいるなら嫌ですね。
例え相手が判明して直してもらっても凄く嫌ですね。

[804: 匿名さん]

出た、出た。
スルー、スルー。

[806: 匿名さん]

ゆとり世代？？常識の意味を本当に知らないんだぁ。大丈夫か日本。。

[807: 匿名さん]

>>805　789です。一般的な事を述べているに過ぎません。こんな事が分からない大人がいる事自体が不思議です。一般的に考えて、周囲にごみを捨てない、ぶつけたら謝る、ごく自然な事です。これを述べただけで、理事になったら窮屈っておかしな事を言いますね。小学校で道徳を勉強しなおしてきてください。
多分、荒らしか釣りだと思いますが、真面目にレスしてしまいました。

[810: 購入予定さん]

＞あ、間違った。
他の間違いにも気付け

[811: 入居済み住民さん]

逆送する人は既に問題になっていますし、投棄や損壊まで起きるようでは、一部の住人の質に合わせた規範に改めたほうが良いかもしれませんね。わたしも駐車場で若い夫婦とどちらかのご両親と小さな子供がボール遊びしているのを見かけて嫌な気分になりました。

[812: 匿名さん]

>>808さん。マンションが近隣住民にどのような迷惑をかけるのでしょうか？教えてください？
それと、自由な社会の意味を履き違えていませんか？それが通るなら何でもありになってしまいませんか？

[813: 入居済み住民さん]

AB、Cの各棟の前にある調整池で工事をしているようですが何ができるのかしら？既出でしたらごめんなさい。

[814: 匿名さん]

↑なんの工事かわかりません。
今、盛り上がってるので、話題変えないでください。

[815: 周辺住民さん]

813様

今は周囲に路をつくっていますが直に公園になると聞いていますけど。
一旦止まった新築建設もまた増えてきてよかったよかった。

[816: 匿名さん]

確かに新築工事増えてきましたね。
また好景気になれば開発も一気に進むと思うが。

[817: 匿名さん]

1棟が660戸のマンションじゃなくて仮に1棟100戸のマンションだったと仮定すると、
100戸のマンションが6棟分は既に完売していることを考えると単純に凄いと思う。
現在販売中は7棟目の販売ということになる。

[818: 物件比較中さん]

↑
何の意味があって、６００戸を６分割して考えなくてはならないのか不明。
現実は現実。売れ残りマンションです。
こんな考え方が出来るのが、単純にすごいと思う。

[819: 匿名さん]

60戸のマンションだったら11棟ですな
今は11棟目の販売ということじゃから驚きじゃ
この物件はあんな所であんな仕様でなぜ売れるのじゃろうか
散歩にでもいくかのう

[820: 匿名さん]

小さいマンションだと50戸60戸規模なんてざらにありますよね。
10棟完売で11棟目販売中と考えると確かに驚きだね。

[821: 匿名さん]

ん？
ここはＡ棟からＣ棟の３棟じゃないの？
なんで５０、６０戸が基本？
意味分からん。

[822: 入居済み住民さん]

松源のとんかつはウマい
イチバンは油を別の種類に変えたほうがいい
年初から住み始めてお店探索中

[823: 匿名さん]

>>817
で、築２年半なのにまだ売れ残っていることについてはどうなの？

[824: 匿名さん]

>>823
仮に1棟が100戸程度だとすると、
既に6棟も売れてることになるから需要的にはそんなもんでしょ。
1棟くらいは売れ残って当たり前っしょ。
守谷駅前のライオンズが100戸程度だから、それが6棟近くも売れてるってことになる。
守谷ですら駅前でもそんなに需要は無いでしょ。
価格が安い分、みらい平の需要は守谷以上なのかもねえ。

[825: 匿名さん]

>>824
それって需要が尽きたからもう売れないってこと言ってるよね
完売は諦めたってことか

[826: マンコミュファンさん]

天才現るWWW

[827: 匿名さん]

>>825
丸源のとんかつ食ってから出直せ

[828: ご近所さん]

>>822
　松源じゃなくて、丸源。イチバンじゃなくて、イバチンですよね？
　あと、一扇の蕎麦はいかがですか？
　他にちょっと足を伸ばしますが、谷井田のベンベヌートに行ってみました？

[829: 匿名さん]

交渉によっては、かなり良い条件が出るかもしれませんね。
価格は魅力的です。だから、需要はあると思います。

[830: マンコミュファンさん]

＞817さん

＞1棟が660戸のマンションじゃなくて仮に1棟100戸のマンションだったと仮定すると、
＞100戸のマンションが6棟分は既に完売していることを考えると単純に凄いと思う。
＞現在販売中は7棟目の販売ということになる。


1棟が660戸のマンションじゃなくて仮に1棟10戸のマンションだったと仮定すると、
10戸のマンションが60棟分は既に完売していることを考えると単純に凄いと思う。
現在販売中は61棟目の販売ということになる。

あなたのポジティブシンキングに僕は嫉妬しました。

[831: 匿名さん]

スレが加速度的に伸びますねぇ。
Part4は近々に1000を突破しそうですが、
Part5のうちには完売して欲しいものですなぁ。

[832: 匿名さん]

>>819

>この物件はあんな所であんな仕様でなぜ売れるのじゃろうか


・・・「いけば分かるさ、迷わず行けよ」ですな。

[833: 匿名はん]

>>819

>この物件はあんな所であんな仕様でなぜ売れるのじゃろうか

Don't think, just feel!!!

[834: 匿名さん]

売れていないと言われながらも、少しずつ確実に売れていますね。毎月、引っ越しや見学者を見掛けます。実際に見ることが重要ですね。

[835: 匿名さん]

いつまでも在庫数が減らないのを、どう説明するのか？
売っているんだから、ポチっ　　　　　ポチっ　　　　　と売れるのは当たり前。
①「みらい平」という場所に資産価値が乏しい（もちろん土地が高騰というのではなく、一般的な価値）。
②実に平凡は仕様。

この２つの理由に尽きるでしょう。
特にこんな不況下、万が一の転勤・転職でもそこそこの価格で売却出来る物件が選ばれると思う。

[836: 匿名さん]

完売した後はそこそこの価格で売却はできるようになるよ。
毎年一定の需要は発生してるのだから。
こんな駅前にはもうマンションは建てられないわけだからね。

[837: マンコミュファンさん]

>いつまでも在庫数が減らないのを、どう説明するのか？
この認識から間違いがはじまっている。コメントする気にもなれん。
昔も今も全戸数は６６０戸。AFO?

>特にこんな不況下、万が一の転勤・転職でもそこそこの価格で売却出来る物件が選ばれると思う。
ウェブ環境があるなら少しは勉強しよう。

[838: 匿名さん]

築２年半で売れ残り多数
転売しても買い手がつくかどうか・・・

もうマンション建たないのは納得だな

売れ残り多数の物件が既に建っているからね

[839: 購入検討中さん]

こことみどりのと研究学園しか選択肢がないのは困る

増えて欲しいなぁ

ＮＨＫスペシャルみたら普通のところをわざわざ買うのもどうかと思うし

[840: 匿名さん]

マンション入口付近（駐輪場）に公衆トイレできそう。これってマンション住民にはダメージでは。
共産党市議員団が機関紙で報じていますし、すでに予算も決定済みのようです。
イメージよくないし、資産価値問題も浮上しそう。どうにもならないのでしょうか。
残物件の販売に影響はないのでしょうか。

[841: 入居済み住民さん]

入り口ってほどでもないけど嫌ですね。
逆側に作ってくれたらいいのに苛められているんですかね。
あの喫煙所みたいになっている所も嫌です。

[842: 匿名さん]

＞８３７さん
「売れ残り物件数」＝「在庫数」じゃないの？
ａｈｏですか？
悲しすぎる・・・

[843: 匿名さん]

>>840
マンション入口付近に公衆トイレですか
便利になっていいじゃないですか
これでますます価値が上がりますね
良かったですね

[844: 通りすがりさん]

＞＞８４２
売れ残りはあるが売れているというのが事実
在庫数が変わらないなのなら全戸数が増えてるということになるが
たぶんそんな意味だろう
ＡＦＯだという意見に納得

[845: 入居済み住民さん]

明らかに荒らしたいだけの書き込みが多くてウンザリですな。

公衆トイレ…反対とまでは言わないが、無いと誰が困るんだ？　駅や店の利用者であれば、その中のトイレが使えるだろ。
まさか送迎車やらタクシーの運ちゃん用？（需要小っさ…）
そんな金あるなら市の出張所でも作ってくれ。

[846: マンコミュファンさん]

ボクはよくウ○コするので、公衆便所は大歓迎ナリよ。

[847: 匿名さん]

既に簡易トイレがあるけどアレに投資するってか？

[848: 入居済み住民さん]

828様

丸源、イバチンですね。ありがとうございます。家族とは松源、イチバンと呼んでいたところであぶないあぶない。
ご紹介のお店にもいってみますね。

[849: 匿名さん]

近くに公衆便所が出来る事はいい事です！
いざと言うときに助かります。

[850: 入居済み住民さん]

>>848さん
使えるお店があるっていいですよね。
風の村という野菜とか売っているお店もおすすめですよ。

[851: 匿名さん]

だいたいの駅前には公衆トイレはありますよね。
研究学園駅前にもありますし。
たまたま、センチュリーの入り口近くというだけですよね。
よく分かりませんが、公衆トイレで資産価値に影響が出るのですか？

[852: 入居済み住民さん]

資産価値に「直接」影響が出るかと考えると、正直わかりません。たぶんないと思います。
ただ、「間接」で考えると、個人的には少なくとも資産価値が上がるとは思いません。小生には、あの場にあったトイレがどのようなものかがわからないからです。

なにはともあれ、どのようなトイレを作るのか企画者が早く提示してほしいものです。

[853: 匿名さん]

公衆便所なんか汲み取り式で十分

[854: 匿名さん]

汲み取り式は、駅前では無しでしょ。夏場は悪臭で苦情が出ると思う。
水洗式でいいと思うけど。

[855: 匿名さん]

タクシーの運転手がよく立ちションするから
駅前のロータリーに植えてある花が枯れているのは現実

モラルないやつおおすぎ

[856: 匿名さん]

今後来訪者のガイドは、駅改札を出て右へ、公衆便所を過ぎたら右がマンション入り口。
となるな。

[857: 匿名さん]

公衆便所は危機一髪の時に有り難く思うものです。
私も過去に幾度と無くピンチの時に助けられました。
ただ、紙の管理だけはしっかりしてもらいたいものです。

[858: 入居済み住民さん]

公衆トイレは管理組合に市から説明があり、市長宛てに白紙に戻すように陳情書を提出したようです。本来であれば、管理組合ではなく自治会に話を通すのが筋です。(完売していないからか)いまだ自治会が組織されていませんので、管理組合に話を通したものと思われます。

5月に市長選挙がありますから、当面は建設を強行するような動きにはならない思います。個人的には、駅構内にもトイレがありますから、図書館の分室を作るなど他のことにお金を使って欲しいと思います。

[859: 匿名さん]

研究学園駅のトイレも殆ど利用者がないからねぇ。

将来、駅か販売センターのところにコンビニができたら全く無用になってしまいますし、見直しの方が良いでせう。

[860: 匿名さん]

駅前にコンビにはいつになったらできるのだろう？
ａｍｐｍはＴＸ全駅に出店するなんて事を言っていた時期もあったけど・・・
やっぱり無理かな。