センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[621: 匿名さん]

直床のガレリアは論外だけど、ブランズやパークハウスに比べるとここはスラブ厚も戸境壁もかなり薄いので、遮音性能はあまり期待できない。
騒音問題はスペックだけが全てではないけど、スペックが低ければ、音に悩まされるリスクが増えるのはたしか。

[622: 物件比較中さん]

>>621さん

できればスラブ厚と戸境壁のスペックについて、
センチュリー、ブランズ、パークハウスそれぞれの数字を教えてください。

[623: 匿名さん]

621ではないけど
センチュリーの戸境壁は約200mmの厚さ
ブランズの戸境壁は約230mm～250mmの厚さ
パークハウスは知らん

普通約180mmが一般的だから
センチュリーは普通より厚いほうだよ
ブランズはかなり厚いほうだね

[624: 匿名さん]

スラブ厚、戸境壁のスペックは知りませんが、
ブランズの戸境壁はグラスウールでは？
センチュリーはコンクリートなので、材質の影響も考慮する必要があるでしょう。

[625: 匿名さん]

>>624
ブランズの戸境壁でグラスウールなのはタワー棟です
タワー棟両サイドの棟の戸境壁は約230mm～250mm厚のコンクリートですよ

[626: 匿名さん]

数センチ程度の厚さの違いで遮音性の違いはほとんど変わりません。人間の耳でその違いを判別することはまず無理。

コンクリ厚500mmくらいになれば違いがわかりますがそんなマンションありません。どんぐりの背比べなので数センチの違いに皆さん踊らされることのないようにね。

[627: 匿名さん]

コンクリート厚で５０mm違えばかなり大きいよ。
スペックっていうのは科学的な差違に加えて、入居してから（上や隣が煩い！）って感じた時の後悔の度合いにも影響すると思う。

[628: 匿名さん]

スラブ、戸境壁の厚さを調べました。

センチュリー：スラブ220mm／戸境壁200mm

ブランズ　　：スラブ220mm／戸境壁230-250mm

パークハウス：スラブ270mm／戸境壁230mm

[629: 匿名さん]

またブランズの工作員でしょうか？

単純に、空き部屋に囲まれた部屋で生活している中で次第に空き部屋が埋まっていく、そんな過程で起きた問題でしょう。

空き部屋に囲まれるような異常な環境でも、静かな所に慣れてしまったらそれを基準にしてしまうのでしょう。

売りきれなかったマンションではよくある話です。


売れていると書き込みがありましたが、本当なのでしょう。空き部屋が埋まっていっていることでしょう。

[630: 匿名さん]

>>629
ウケる。超ウケる。
我々はブランズなんか全く気にならないのに、
何でブランズはセンチュリーがそんなに気になるのかね。

[631: 匿名さん]

しかもグラスウールだってさ。ウケる。超ウケる。

[632: 匿名さん]

センチュリーは床がLL-45じゃなかったかな。一般的にはほぼ大丈夫なはず。しかしこの数値でも
業者によって　ピンきり　らしいよ。　近隣については運もあるよ。
いずれにしても、駅近で、この価格だから多少のことは仕方ないと思わなくちゃ。
それと、過激に反応している人がいますが、オープンのほうがとてもいいように思う。

[633: 匿名さん]

＞オープンのほうがとてもいいように思う。
そう、そのほうがセンチュリーらしい

[634: ご近所さん]

>>632さん
LL値はほとんどフローリングの材質で決まるから、どのマンションもほとんど差はありません。
スラブなどの構造に依存するのはLH値ですが、
この値を説明する販売員はどのマンションでもほとんどいないですね。

[635: 入居予定さん]

周囲の音が気になるのなら、マンションを選択するのはやめた方が良いと思います。
ある程度は承知するべきです。
音に敏感な方は、周りに民家も無い場所に一戸建てを考えたほうがいいでしょうね。
ここを決める際に何度か部屋に行き時間をかけて確認しましたが、音は殆ど聞こえませんでした。
窓を開けて、TXの通過音が聞こえる程度です。それも、気になるレベルではありません。
個人の感覚は様々です。ここで情報をある程度得たなら、実際に自分で物件を確認したほうが良いと思います。それで、だめなら検討は見合わせるという考えがよいでしょう。

[636: ご近所さん]

>>631
タワーマンションが建物の重量を軽くするため、境界壁が乾式壁であることは常識だと思いますが・・・
乾式壁にグラスウールが用いられることも常識。

それで、湿式壁（コンクリート壁のことね）と同等の遮音性が出せるのが今の技術なのです。

チャチャを入れたり、煽るにしても　あまりにも無知すぎる。

[637: ご近所さん]

無知という人に無知な人が多いのかなぁ
乾式壁でも仕様はピンキリです

＞同等の遮音性が出せるのが今の技術なのです。
なのでそうとは限らないです

[638: 匿名さん]

↑で、センチュリーはどの程度なの？無知じゃなさそうなあなたの見解を教えて。

[639: 入居済み住民さん]

599さん。マジですか、常用銀の店舗だといいですね。不便してますから。

[640: 入居予定さん]

常陽もいいけど、三井住友のＡＴＭができるといいんだけどな。
人口から考えるとまだ厳しいかな？

[641: 入居済み住民さん]

古乾電池を入れるBOX、カスミ又はとりせんにありますか？前はあったのに最近カスミで見かけないような気がするのですが…。

[642: 入居済み住民さん]

今日から販売してる換気扇フィルター。同じ物通販で買ったんですが、ここで売ってるの定価ですね。
通販の方が１コ200~250円位安いですよ。

[643: 匿名さん]

仕様上の遮音性能が低いこともマイナスですが、夜間の有人管理が一人体制っていうのもどうなんでしょう？
新聞が個別配達されないのはこの管理体制も影響してのことなんでしょうか。ブランズやパークハウスなどは夜間も２人いて個別配達もOKなので、一口に２４時間有人管理と言っても、実態はずいぶん違うのかなと思うんですが。

[644: 入居済みさん]

>>643

２人体制で新聞戸別配達可能なら、新聞社数が限定される理由は？

[645: 匿名さん]

パークハウスはともかくブランズは論外でしょ。(笑)
免震でもないしねえ。

[646: 入居済み住民さん]

他の物件はどーでもいいけど、無駄にコストかけないでくださいね。
そーじゃないところが気に入って買ったんだから。

[647: マンション住民さん]

過去に全住民のアンケート調査の結果、
　　圧倒的多数の反対で新聞配達問題は
　　収束しました。

[648: 匿名さん]

　>２人体制で新聞戸別配達可能なら、新聞社数が限定される理由は？

営業さんによると、新聞屋さんは限定されてないそうです。
当初、代表制にする話もあったそうですが、結局、担当地域をカバーしてる販売店が全部入ってるとのことでした。
取扱店が数軒なら、さほど問題にはならないのだろうと思います。
ちなみに、代表制になっても新聞社が限定されるワケじゃないですよ。
他社販売店から入館許可を持ってる販売店に配達し、そこがマンション内の各戸に配達することになります。

新聞の話だけじゃなく、２４時間警備とはいえ、夜間の警備が一人体制ってところが他と比べてちょっとどうかなと思ったんですが。２４時間有人管理という言葉に期待するサービスや安心がホントに提供されるのかどうか…。
免震なら他はどうでもいいとは考えてないもので。

[649: 匿名さん]

ミスター80年代？

機能テンコ盛り製品買う類？

生命保険全部載せ？

いずれにしても一連のいじいじ君が部外者だと判明

一件落着

[650: 匿名さん]

↑今頃気づいたの？

[651: 匿名さん]

部外者もなにも、ここは検討者用の掲示板なんだから、仕様やサービスが話題になるのは当たり前。
少なくとも換気扇フィルターや電池の回収箱の話よりは役にたつ。

[652: 入居済みさん]

>>648

事実の部分はまあいいでしょう。
しかし、わざわざ一部を切り取って、このスレで繰り返しセンチュリーを貶めるのは感心できません。

さて、警備員を夜間２人体制にして新聞を戸別配達にすることですが、
貴方の言い分が正しいとすれば、センチュリーでも他マンション並みに管理費を値上げして対応することも可能でしょう。
それは現在のところ住民の総意として望まれていないだけです。

カフェもクリーニングも、その他諸々のソフト面のサービスについても同様です。
私はなるべくシンプルで低コストな方を好むので、このマンションを選びました。
他マンションのソフト面の充実を宣伝したいのであれば、そちらのスレでどうぞ。

[653: 匿名さん]

まあまあ、 いいじゃないですか。
多少のサービスは落ちても管理費は安いですし、
免震でないマンションより遥かに安心できるわけですし。

[654: 匿名さん]

総括すると、
管理費をプラス400円すれば夜間警備員を増やせるところと、
設備費を５倍にしても免振構造にはできないところ、
どちらを選びますか、ということかな？

[655: 匿名さん]

戸境壁とスラブ厚もお金では変更できません。管理費が上がるくらいならサービスは不要という住民が多いことを考えると、今後のソフト面の充実も期待できない。免震に絶対的なメリットを感じない限り、ちょっと難しそうですね。

[656: 匿名さん]

じゃあ、戸境壁のグラスウールをコンクリートに変えることもできないのでしょう、
・・・不毛ですね。

[657: 匿名さん]

>>管理費が上がるくらいならサービスは不要という住民が多いことを考えると、今後のソフト面の充実も期待できない。
賢い管理組合が自慢です　えへっ

[658: 匿名さん]

>>免震に絶対的なメリットを感じない限り、ちょっと難しそうですね。
感じちゃう賢い住人が自慢です　えへへっ

[659: 匿名さん]

免震じゃない方っていうのはブランズの事をさしてるのかな？

でもあっちも設備が標準未満＋完成時期が２年前＋デベの信頼度もまるで違う
ここなんてどうでもいいと思ってるはずだよ（笑）

[660: 匿名さん]

スペックや管理サービスの内容、住民気質などがわかってよかった。

[661: 匿名さん]

660さんお帰りでーす

[662: 匿名さん]

>>どうでもいいと思ってるはずだよ
そのとおりでーす

659さん660さんお名刺入れお忘れ物ですよ
あ、東○・・・営業さんだったんですねっ
武勇伝は掲示板で拝見しておりまーす
明日はどちらの物件を荒らされるんですか？

沿線の住人が増えるといいですねっ

[663: 入居済み住民さん]

ブランズの営業さん、イタすぎるな。
やめて良かったよ。

[664: 匿名さん]

ここの住民は相手を叩いておきながら相手から叩かれると相手の営業のせいにする（笑）

確かに住民気質まるわかりだねww

[665: 匿名さん]

>相手から叩かれると
って自白？
イタいぞ。

[666: 匿名さん]

>665
激しくワロタｗ

[667: 匿名さん]

ここの住民はブランズを意識しすぎですね
ブランズではセンチュリーの話題なんて出てこないのに

[668: 匿名さん]

>>667
免震構造のセンチュリーを選んだ人にとって免震でないブランズは最初から選択肢にすら入らないでしょ。
早く自分の掲示板に帰って下さい。

[669: 匿名さん]

何でここの住民がブランズを意識するか理由を教えてやろうか
つい２年前まで守谷は価格が高くて手が出せなかった
でも今のブランズは値下げでここと同じくらいの価格で買えてしまう
本当は守谷が良かったんだけど予算の都合でここを選んだ人が何割かいるのさ
自らの選択は正しかったことを正当化しようとする気持ちが
掲示板の書き込みとして出てしまっているんだろうね
でも本当は悔しくて仕方ないんだろうけど

[670: 入居予定者さん]

そういう人も中にはいるでしょうね。私は電車が少なくても、安価で駅近を選びました。
最終が早くても、妻が守谷まで迎えに来てくれることにしました。いろいろ家族内で協力すれば、不便さは解消されます。
６６９さんはブランズの住民さんですか？