センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[502: 入居予定さん]

プリーツスクリーンってカッコいいですよね！
バーティカルブラインドも！！

[503: 入居済み住民さん]

カーテンの話題じゃないですが最近また売れだしましたね。引っ越しシーズンなんですかね。

[504: 契約済みさん]

11月29日まで契約者先着20名まで"100万円相当"のインテリア付きのオプションがあることと、
「新居で新年を」というセールストークに後押しされて契約が伸びているのかも知れません。
私も先着20名のうちの１人です。

"100万円相当"はおそらく定価ベースで、実質的には6掛くらいかと思いますが、
・40型地デジ対応テレビ（ボード付き）
・LD用エアコン
・LD用カーテン
・3人用ソファ
・ダイニングセット（テーブル＋椅子）
・コタツ
・各部屋照明
・（オプションではなく全戸備付ですが）ウォッシュレット

など、社宅や寮などからマンションに移るために新たに購入する必要がある人は、これらは金額だけではないメリットがあるかと思います。
不要な場合はキャンセルできるものの、その分の値引きは無いようです。

[505: 入居済み住民さん]

私も守谷の〇ランズシティが魅力的でしたが、守谷の〇横インに宿泊し夜歩いてみて感じたのですが
街灯が少ないので駅からの距離がとても遠く感じた事と、マンションの前にある人工の川が増水して
川の横にある側道が冠水したと聞いて調べた所、守谷市のジャスコの近くでも道路の冠水が発生して
いる等何年かに一度の事とはいえ地形的にも不安を感じて諦めました。
それと、私も"100万円相当"のインテリア付きのオプションは助かりました。〇ランズシティの金額
も魅力だったのですが、何かというとオプションで購入を勧められ総額ではセンチュリーをオーバー
してしまう事や固定資産税等の固定費用もセンチュリーの方が安かった事が決め手でした。

[507: 匿名さん]

>>505
＞固定資産税等の固定費用もセンチュリーの方が安かった
それは暗にセンチュリーの方が資産価値が無いと言っている様なものだから言わない方がいい。。

[508: 入居済み住民さん]

ここはとてもコストパフォーマンスが高い物件です。研究学園と悩みに悩んでここに決めましたけど満足しています。マンションの資産価値なんて固定資産税では計れなくて、中古で売れるか売れないかです。徒歩1分や免震で周辺に高いものが建たないということを重視しました。商業地ですが固定資産税が低いことはプラスです。

[509: 匿名さん]

すぐ目の前に交番も建設中だし、将来的に学校や商業施設が近くにできて、
マンションの資産が高まったら固定資産税は高騰するかもね。かもね。

[510: 匿名さん]

↑そんなに極端な書き方しなくても・・・で、根拠ないから「かもね。かもね。」ですか。（笑）

固定資産税はそんなに急激に高騰・下落するものではありませんよ。
その理由を知りたいなら、自分で法律調べるか、直接市役所に聞けば丁寧に教えてくれますよ。

[511: 匿名さん]

↑508が商業地って書いてるから509は高等するかもって反応したと理解していたんだけど。
商業地と住宅地の固定資産税の考え方の違いご存知ですよね？

[512: 匿名さん]

高等は高騰

[513: 匿名さん]

資産価値が上がるよりも、居住環境が維持されるほうがいいです。
みらい平地区に小学校ができる見込みはしばらく無いと思います。早くて１０年後位のような気がします。
駅近で便利、固定資産税も安い、これがいいです。

[514: 匿名さん]

完成から２年が経過しています。少しずつ売れてＢ棟はそろそろ完売でしょうね。Ｃ棟はまだまだかな。そろそろ大幅値引きが期待できるかな？

[515: 匿名さん]

値引きはまだまだ先でしょ。
残り数戸になったらありえるかもねえ。

[516: 匿名さん]

先にC棟が完売するかも？！

[517: 住まいに詳しい人]

新聞の戸別配達の件ですが、そもそも新聞は戸別配達が原則です。先日の朝日新聞によれば、新聞の９５％が戸別配達されています。駅の購買等を考えるとほとんどが戸別配達されています。また、新聞の戸別配達は購読者の権利でもあります。例外は、オートロックマンションで夜間無人管理のマンションのみです。これは、当然でありますが新聞の配達員が鍵を所持していないために入館できないためです。しかし、最近の大規模マンションで２４時間有人管理のマンションでは、防災センターでセキュリティチェックが可能なため管理員が開錠して配達員による新聞の戸別配達が実施されています。従って、新聞の戸別配達が可能な場合においては、いかなる人においても新聞の戸別配達を阻害する事は出来ないのではないでしょうか。

[518: 通りすがりさん]

郵便も戸別配達ですね^^
戸別配達はポストまでの事では？

[519: 住まいに詳しい人]

戸別配達は、字面の通り各戸に配達する事であり、集中郵便ポストの事ではありません。郵便も小包や書留等は戸別配達してくれますよ。質問の意味がよく分かりませんが・・・

[520: 通りすがりさん]

一戸建ても戸別配達ですか？ポストまででは？
新しい運動でしたら否定はしませんが、共通の価値観としては疑問です。

[521: 通りすがりさん]

あと管理組合があり管理規約があるのでしょうから、住人さんたちに任せたら？外部から介入するのはおせっかい。
ポストまでだって知っていて買っているんじゃないかしら？

[522: 通りすがりさん]

伝わらないかもしれないから

＞従って、新聞の戸別配達が可能な場合においては、いかなる人においても新聞の戸別配達を阻害する事は出来ないのではないでしょうか。
権利を主張する場合は他の権利も考慮する必要がありますよね。それはこのマンションを選ばない権利ですね。そうした意味で521を読んでいただけますか。ポストまでが気に入って住んでいる人いるはず。なので住人さんたちに任せましょう。

[523: 住まいに詳しい人]

言葉の遊びをしようとしているのですか？　戸建は、個人専有の敷地に個人専有の住宅が建てられている状況を示してます。そして、郵便ポストは大抵の場合、戸別住宅の玄関際か門の際にあります。従って、ポストに各住戸へ戸別に配達されています。
＞新しい運動でしたら否定はしませんが、共通の価値観としては疑問です。←意味不明です。分かりやすく説明して　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下さい。

[524: 住まいに詳しい人]

すでに、入居している者ですが、管理規約には新聞の戸別配達については禁止事項になっていません。当然ですよね。戸別配達が禁止になってしまうと、宅配や生協、郵便の小包や書留等の古部手配達も出来なくなってしまいますから・・・　それに、購入時において、新聞の戸別配達が無いとの重要事項の説明もありませんでした。購入時に、新聞の戸別配達は当然ありと思っていましたので・・・　２４時間有人管理という触れ込みでしたから。

[525: 通りすがりさん]

分かりやすいかどうか

集合住宅の論理に対して、あなたの論理を述べることについては異論はありませんが、権利と述べられているので疑問です。

ということですね。

住まいに詳しい人さんはこちらの物件の住人さんですか？

[526: 住まいに詳しい人]

>集合住宅の論理 ←　意味不明です。是非、その論理を教えてください。
権利と言うのは、新聞の戸別配達は新聞社のサービスとなっています。購読者はこのサービスを享受する権利がありという意味です。勿論、このサービスを享受したくない、という人もおられると思いますが・・・　で、この権利に対して、＞このマンションを選ばない権利を考慮する必要がある。と述べている人が居ますが、全く権利の内容が違うと思いますが・・・　そして、その権利を述べる事の何処が疑問でしょうか？　

[527: 匿名さん]

おおっつ
正論だっ！
グニグニ自分の立場だけから見て「権利」と言っている方が明らかにおかしい。

[528: 住まいに詳しい人]

自分の立場だけでで言っていませんが・・・　正論だっ！、って言っている人が、何故、明らかにおかしい、のでしょうか？　　

[529: 通りすがりさん]

＞宅配や生協、郵便の小包や書留等の古部手配達も出来なくなってしまいますから
同様でよければインターホンで受付して新聞を上まで持ってきていただくことになりますね。不在なら不在通知ではなく郵便ポストでしょうか。（私は今日まで戸別配達は郵便受け(戸別にある)までの配達だと。)

それ以上の話であれば、住人さんなのでしたらまずは管理組合の方と話をされたらいかがですか？集合住宅に住む場合、集合住宅の論理を共につくっていくこと守ることが大切なのは住まいに詳しい人さんですから大丈夫ですよね。(住まいに詳しい人さんの当然と同じように、集合住宅では当然といった、お互いに価値観があると思いますから)

集合住宅の論理については管理組合の方とお話になって確認してくださいね。
姉の論理、妹の論理、論理はひとつではありませんからね。

ちなみに家電製品とかで壊れたって問い合わせセンターに電話することになると思いますが、その際のクレームの質が問題になっているそうですよ。同じようなケースにならないように管理組合の方と会われる前に検索してみてください。いろいろな論理があるんですね。

[530: 住まいに詳しい人]

どうにも、分かっていただけないようですね。　私が言いたいのは、集合住宅の論理ではありません。　集合住宅の論理とは、住宅を集合させる思考の形式法則を云々する事をいいます。集合住宅というのは、一つの棟に複数の住居で構成する住宅形式、という意味です。　そこには必然的に居住するルールが必要となってきます。　それが管理規約となっています。集合住宅の住まい方について、管理規約で規制されていない事項（新聞の戸別配達）にもかかわらず、なぜ行われていないのか疑問に思うだけです。　戸建住宅やアパート・オートロックの無いマンション・２４時間有人管理の大規模オートロックマンションでは、なんの支障も無く新聞の戸別配達が行われています。新聞の戸別配達が出来る状況にありながら、行われない事に疑問を抱くだけなのですが・・・

[531: 通りすがりさん]

＞どうにも、分かっていただけないようですね。
いいたいことははじめから分かっていたのでした^^

＞私が言いたいのは、集合住宅の論理ではありません。
質問を受けたので答えただけでした^^　>集合住宅の論理 ←　意味不明です。是非、その論理を教えてください。

＞戸建住宅やアパート・オートロックの無いマンション・２４時間有人管理の大規模オートロックマンションでは、なんの支障も無く新聞の戸別配達が行われています。
本当？一部の事実？オートロックのマンションで新聞を郵便受けまでにするという事実もよく目にしますね^^

ルールとは完璧なもの？ルールとは変わらないもの？ルールとは誰のためにあるもの？

くりかえしますからね

それ以上の話であれば、住人さんなのでしたらまずは管理組合の方と話をされたらいかがですか？集合住宅に住む場合、集合住宅の論理を共につくっていくこと守ることが大切なのは住まいに詳しい人さんですから大丈夫ですよね。(住まいに詳しい人さんの当然と同じように、集合住宅では当然といった、お互いに価値観があると思いますから)

[532: 住まいに詳しい人]

あのー、よく読んで投稿して下さい。　オートロック付マンションで夜間無人管理のマンションは、配達員が入館できないので、郵便受けになっているのです。

[533: 入居済み住人さん]

一連の「住まいに詳しい人」さん

私はこちらのマンションに居住するものですが。

そこまで主張されるのであれば、集会所を借りて説明会を開いてください！
他の住民にわかるようなレジュメもお願いします。


これ以上蒸し返して吠えるのであれば、住民ではないただの荒らしとみなしてもいいですか？

[534: 通りすがりさん]

＞オートロック付マンションで夜間無人管理のマンションは、配達員が入館できないので
夜間有人管理のマンションでも配達員が入館できない場合、入ることが許可されても配達所の方針によっては郵便受けまでの場合、いろいろですね^^ ＞本当？一部の事実？オートロックのマンションで新聞を郵便受けまでにするという事実もよく目にしますね^^

住人さんの533さん(さんが3つだ)がおっしゃっていますね。玄関や廊下といった空間は共有なんですね。話し合いましょうね。


くどくどごめんなさいね。あなたのためにも

ちなみに家電製品とかで壊れたって問い合わせセンターに電話することになると思いますが、その際のクレームの質が問題になっているそうですよ。同じようなケースにならないように管理組合の方と会われる前に検索してみてください。いろいろな論理があるんですね。

１８時ですね。

[535: 匿名さん]

どうしても新聞の個別配達を望むなら、単純にそれが可能なマンションに引越せば良くない？
このマンションではどう考えても無理なのはみんなの意見を見ても明らかだしょ。

[536: 匿名さん]

この際、紙を止めてインターネットのみにしたらどうだい？スマートフォンだって使えるレヴェルになってきたことだし。

[537: 入居予定さん]

新聞の戸別配達を反対の方々は基本的に新聞をとっていない人なんでしょうかね？

[538: 匿名さん]

確かに新聞を取っていない世帯なら、戸別配達は必要ないですね。
エントランスの郵便受けまで取りに行くのは、面倒ですね。１８階の人なんか大変そうです。
ただ、住人の大多数が反対のようですから、そのような人達なら、玄関前に新聞が来なくても平気なのでしょう。

[539: 匿名さん]

突然ですが、これから冬に向かい結露が問題になってきますが、ここはどうでしょう？２４時間換気していれば結露はできないでしょうか？

[540: 住まいに詳しい人]

冬時期の場合、２４時間換気をしますと、冬場の乾燥した外気を導入する訳ですから、しない場合よりは結露はしにくいと言えます。ただし、条件によっては、例えば室内温度が外気より高く、料理などした場合に室内湿度が高い場合には結露をする事あります。特に、共用廊下側のサッシュや玄関扉等は結露が発生しやすくなります。

[541: 匿名さん]

完璧に結露を防ぐのはやはり無理ですよね。ありがとう

[542: 入居済み住民さん]

玄関ドアの結論について改善の仕方どなたか教えてくださいませんか？

[543: 住まいに詳しい人]

もともと玄関扉には断熱材がサンドイッチされているはずですから、結露はしにくいと思いますが、結露を避けるためには、玄関の廊下にあまり暖房をかけないようにする事と、湿度を上げないようにするといいと思います。つまりＬＤＫと廊下あるいは洗面・浴室と廊下は扉がついているはずですから、開け放しにしないようにするといいでしょう。もう一つの手段は、玄関扉の室内側に断熱シートを貼る方法がありますが、色々な種類がありますので、販売元や管理事務所に相談するといいと思います。

[544: 入居予定さん]

ケーズデンキのつくばみらい店が11/26にオープンした模様ですが、オープン特価はあるのでしょうか？

新聞のチラシ等で情報があれば教えてください。

[545: 匿名さん]

直接行ってみてはどうでしょうか？
あとは、近くにヤマダ電機がありますから、対抗して何かあるかもしれませんよ。

[546: 契約済みさん]

リクルートの「スーモ新築マンション（千葉県・茨城県南版）」の最新号（１２.１号）のセンチュリーの頁によると、１００万円相当のインテリア付きオプションの期限が以前の１１／２９から約１ヶ月延びて１２／２７になっています。

　前回の「先着２０名」が達しなかったのか、売れ行きが良かったので継続するのか分かりませんけど、ここを気に入って契約した１人として、「引き続き御買い得です」、と宣伝しておきます。

[547: 購入検討中さん]

職場がＴＸ沿線なので、思い切って茨城県を探していま

最近比べてきていろいろ分かってきたのですが、行政サービスや
財政的に、「つくば市」のほうが良いと思い始めました。

ここは、検討版ですのでご意見お願いします。
買ってしまえば、永住の年齢です。

今売出し中の物件も、ガレリア・パークと二つ見ています。

オール電化・デザイン的、内装、施設はガレリアに惹かれています。

[548: 匿名さん]

>>547さん
今すぐつくば市に住みたいならやはりパークがオススメですね。
万博駅の発展には疑問が残ります。
私は、遅かれ早かれつくばみらい市は守谷市かつくば市に吸収されると思ってますので、
今はつくばみらい市だからこそ安いここに決めましたけどね。

[549: 契約済みさん]

>>547さん

スーモ関東版HPの中で、「茨城県の住みたい行政区を探してみよう」という頁があり、参考になるかと思います（以下。先頭にhを付けてください）。
ttp://suumo.jp/edit/area/ibaraki/

全体的に、つくばみらい市よりつくば市の方が評価が高いように思います。物件自体の立地と周辺環境をどう見るかもあるかも知れませんが。

設備の充実も求めるようでしたら、センチュリーは余り向かないかも知れません。
気になる物件は現地を見ることをお勧めします。

[550: ご近所さん]

>>547さん

何を求めるかにもよります。まぁ財政面は確かに弱い。

例えば、小学生以下のお子様がいらっしゃるなら、つくばか守谷がお勧めです。
医療費の補助が違うので。
つくばや、守谷は医療費補助の所得制限が撤廃されていますし。
守谷は来年から小学生の医療費も補助がつきます。
一方、つくばみらいは医療費補助は所得制限があります。

ごみの収集のシステムも違うし
つくばは予約制だけど、つくばみらいはなんでも捨て放題に近い。

何を重視されていますか？

[551: 購入検討中さん]

＞４５９さん
有難うございます。

パーク・ガレリアでは、ガレリアのほうが圧勝です！

↑の、情報見てみます。