センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[341: 入居済み住民さん]

駅前の工事は、交番の工事ですか？

[342: 入居済み住民さん]

交番の工事です。
TX増便もあり、更にこのマンションの価値も高まりますね。

[343: 匿名さん]

たいした価値ではないでしょ

[344: 匿名はん]

>>No.343
の住んでるとこよりは価値があるよW

[345: マンション投資家さん]

不景気な時期に重なり、どのマンションも販売に苦戦していますが
ココは駅近、免震、自走式駐車場などに魅力を感じて既に600世帯以上の方が
入居されてるようですので、他との比較でもかなり善戦しているほうだと思います。

他のマンションのように元の設定価格が高いところは2割引いても利益が出るでしょうが、
ココは元から価格設定が安くなっているようですので、2年経っても値引きは難しいと思います。
あるとすれば残数が一桁になってからでしょう。

いくら販売主が同じでも物件によって値引きしないと決めている場合もありますし
ココの販売代理の会社は値引きをせずにコツコツ販売することで有名ですからね。
特に責任者のS氏は1円も引かないはずです。

値引きの代わりとして一部の部屋にはオプションを付けて販売しています。
これまでの30万円分のオプションが、2年経過で100万円分になりましたね。

駐車場の空き具合からも明らかですが、残り戸数も僅かですし、
迷っているうちに希望の間取りや条件の良い部屋からどんどん売れてしまうことは
客観的に判断しても間違いないと思います。

他のマンションでは、値引きの際は口外すると違約金を払う旨の念書を提出するので、
実際に値引きされたとしても書き込みなんてしたらアクセスログで身元が判明しますから、
値引き話は同業者のイタズラ書き込みでしょう。

住宅は値引きして購入すると自分の中での価値が下がり、大切に思えなくなるそうです。

資金不足の方が値引き希望で騒いでいるようですが、購入後は
毎月の管理費、修繕費や毎年の固定資産税なども払うことになりますので、
無理せず賃貸暮らしを続けるか、新古の未入居ではなく、
築数十年の本物の中古で検討されたほうが、よろしいのではないでしょうか。

[346: 匿名さん]

>>345
ここはもう中古だろ？
新築でも大幅値引きしてるってのに
中古が値引きしないようでは、なかなか買い手がつかないよ
現に今年から売れゆき落ちてるでしょ？
もっと現実を見ようよ

[347: 周辺住民さん]

>>345
>住宅は値引きして購入すると自分の中での価値が下がり、大切に思えなくなるそうです。

このような不確かのことまで書き込んで
値引きを抑制しようとするとは・・・

深く反省なさい！

[348: 匿名さん]

値引きしてでも、建築費用の早期回収したほうがいいですよ。

[349: 匿名さん]

いよいよマンション隣接地で交番設置工事が始まりました。
周辺が発展するにつれ価値が少しずつ高まっていくことでしょうね。

[350: 匿名さん]

>>345さん
>資金不足の方が値引き希望で騒いでいるようですが…

とても失礼な言い方ですよ。
未入居とはいえ築年数からして完全な中古物件扱いですから多少の値引きを期待するのは自然な流れだと思います。
売れ残りを長期に渡って抱えればデベにも住民にも負担が掛かるのですよ！

[351: 匿名さん]

>>345さんの情報が一番正確だと思います。
元々ここの代理店は値引きをしないことで有名です。
資金不足の方が値引き希望で騒ぐのはやめてほしいですね。

ちなみに、管理費等はしっかりとデベが払ってくれていますので、
住民には一切負担はかかっておりません。
あと、ここの物件は中古ではなく新古ということになります。

ＴＸの増発に続き、交番も着工しましたし、
一歩一歩、着実にマンションの価値は高まってきていると思います。

[352: 匿名さん]

>>351
竣工から２年以上で中古
新古と読んでいるのは竣工から１年以上２年未満の物件
新築は竣工から１年未満の物件です

[353: 匿名さん]

1,500万円切ったら買おうかな

[354: 匿名さん]

>>353
1500万しか予算が無いなら、
万博か守谷の駅遠物件を狙った方がいいでしょ。

ここは駅徒歩1分ですから10年経ってもその価格は無理でしょ。あははは。

[355: 入居予定さん]

教えてください
以前の書き込みで、ガスファンヒーターが使える・・・と
書いてあった気がしますが本当ですか？各部屋にガスのコンセントが
ついているのでしょうか？

[356: 契約済みさん]

ガスのコンセントはあります。

[357: 入居済み住民さん]

ガスファンヒーター使ってます。強力でとても快適です。

[358: 匿名さん]

営業が必死に書き込んでるだけかも知れないけど、もし本気で値引き一切なしって信じて購入したんだとしたら、おめでたい人もいるもんだ。資金力がおありになるらしいあなた達が、このご時世に見合わないクソ高い値段で買おうが知ったことではないけれど、これから交渉する我々庶民にも値引きを諦めさせるような迷惑な書き込みはお願いだからしないでね。

[359: 入居済み住民さん]

>>355さんへ

ガスファンヒータ。家でも使ってます。

リビングにガスの差し込み口があります。
他の部屋にはガスの差し込み口はありません。

[360: 近所をよく知る人]

センチュリーみらい平の中古物件(方角的にA棟かB棟)が1800万円ででてましたね。

[361: 匿名さん]

どんな交番ができるのか今からワクワクです。
近未来的なカッコイイ交番を期待してます。
田舎に似合わないような。。

[365: マンション投資家さん]

345です。

>>346
売れ行きが落ちてるのはココに限ったことではないですし
コンスタントに売れてかなり健闘してるほうですよ。
駐車場もほとんど空きがないでしょ。

>>347
著名な方の本に書いてあったので不確かではないですよ。
あなたが反省なさい。

>>348
残数から考えればれば投資額はとっくに回収出来てるはずです。

>>350
住民に何の負担がかかるのか説明して下さいね。

>>352
明確な規定はあってないようなものですから。

>>354
その通りです！
1500万の予算ならTX沿線ではなく、別の路線で70平米以下なら見つかるかも知れませんね。

>>358
営業の大半は時給制の派遣さんだから必死になる訳ないよ。
値引きがない代わりにオプション付いてるんだし、残り3世帯位にならないと
ココは値引きなんかしないはずだよ。

無理な交渉をするのは勝手だけど、結果的に時間の無駄になるだけだから
親切な情報には耳を貸して損はないよ。

[366: 匿名さん]

>>365
流石ですね。一番正確な情報を持っており感心します。
値引きなんかされているはずがないのに、
>>362のようないつもの荒らし君が騒ぎ立てているんですよ。
本当はスルーが一番なんですが、デマばかり流されると本物の検討者が可哀想です。

[367: 入居予定さん]

ガスファンヒーターの件早速書き込みありがとうございました。マンションでガスのコンセントがあるのが
珍しいみたいですが、私も今のマンションでガスファンヒーターを使っていてとても快適なので
センチュリーでも使えると思うと嬉しいです。でも各部屋にあるわけではないんですね。
その他の部屋の暖房はエアコンか石油ファンヒーターを使っていらっしゃるのですか？
それから自転車ですが皆さん駐輪場に止めていらっしゃいますか？自分の部屋に持っていくことも可能なんですか？

[368: 入居済み住民さん]

他の部屋は一年目は、電気ヒーターを使いましたが
　　去年は使いませんでした。部屋が寒くなかったからです。

[369: 匿名さん]

ウチは値引き交渉できましたよ。
デマではありません。本当です。
時間の無駄ではないと思います。
値引きを口外しないようにといった念書は特に書かされませんでした。
値引きなしで買われた方には信じてもらえそうにないですね・・。

[370: 匿名さん]

沿線の新築も２割３割普通に引いてますから
値引きがないのはおかしいよね

[371: 匿名さん]

駅近だから値引きは一切無いと言っているのは、この物件の販売業者か値引き無しで購入している入居者土手思います。完売したいなら多少値引きしても売りたいはず。値引きが当たり前と認識されたくないからでしょう。

[372: 匿名さん]

売れ残りが賃貸にならない事を祈ります。

[373: 匿名さん]

また荒らしがウヨウヨと出てきたぞ。
何でみらい平にそんなに執着するのかね？

[374: 入居済み住民さん]

完売して、販売センターがコンビニになれば良いと考えています。

[375: 匿名さん]

あまりに売れないから、面白くて、口を挟んでいるんでしょ！
早く大幅値引きして売り切っちゃえば！
過剰な擁護も、辛らつな叩きも見てて痛いです。

[376: 匿名さん]

もう中古だし、賃貸になるんじゃない？賃貸でも借り手があるかなぁ？

[377: 匿名さん]

検討もしていない奴が必死に否定的な意見を書いてるのを見てるのが実は一番面白い。
このスレはそんな暇な奴が張り付いているからなあ。実に愉快だ。

[378: 契約済みさん]



同じじゃないの？

[379: 匿名さん]

住人か営業か知らないが必死に擁護的な意見を書いているのを見てるのが実は一番面白い。
このスレはそんな必死な奴が張り付いているからなあ。実に愉快だ。

[380: 匿名さん]

ここ、ど田舎で築2年以上なのにね。

駅近や免震はとても効果的だということかな。

[381: ご近所さん]

調整池で工事しているけどアレ何ですか？

[382: 入居済み住民さん]

以前に調整池が公園になるって誰か言ってませんでしたっけ？

[383: 賃貸住まいさん]

大雨が降ると調整池に水が勢いよく流れ集まって溜まってるけど・・・・・・・公園になるの？

[384: 物件比較中さん]

諸費用おまけしてくれたら検討します

[385: 匿名さん]

販売センターで相談してみたらどうですか？
掲示板で書いてもサービスにはならないと思います。もう２年経つし、何らかのサービスはあると思います。

[386: ご近所さん]

>>383
　雨が降ったときは調整池としての機能を持たせるけど、水位が低いときは公園のように
使えるように整備してるそうです。（byまちづくりセンター）

[387: 匿名さん]

その公園、遊具もあるといいな。
とりせん奥の紫峰が丘の辺りに、小さいながらも遊具のある公園ができましたよね。

[388: 入居済み住民さん]

管理費滞納者がでると気分がわるので、あまり資金に余裕のない人は来てほしくないです。
値引きしてもらったのが、たとえホントでもそれを公でいうのは品格を疑ってしまいますね。

もともと都内に住んでいましたが、思っていたより冬も過ごしやすく、
私のところはエアコンと加湿器だけで十分暖かかったです。
毎日沢山の清掃業者さんがお掃除してくださるので、共同エリアは2年たてもきれいなままですし、
何より、駅から徒歩1分は都内通勤者にはとてもありがたいです。

基本都内でしか買い物はしないので、日々の食品のスーパーが目の前にあれば快適です。
できれば、マクロビやVEGAN向けのレストランがあれば最高なんですけど…

[389: 匿名さん]

資金に余裕が無いから、管理費を滞納するとは限りませんよ。
余裕があってもそういったものにお金をかけたくない人は滞納者となるでしょう。
たとえば、自分はマンションの日常の管理の恩恵を受けないから払う義務は無いとか自分勝手な理屈で滞納する人がいます。資金に余裕が無くても真面目に返済を考え、マンションを一つのコミュニティと考えている人は滞納はしません。
この物件はもう中古ですから、値引きは少なからずあるでしょう。
値引きを話すことで品格が下がるのですか？
中古ならそれなりの価格があるはずです。
３８８さんは、入居開始直後に入居をされた方でしょう。
値引きは信じたくない話でしょうね。

[390: 匿名さん]

ここの冬はつくばおろしという北風が吹いて寒いよ

[391: 入居済み住民さん]

全然、冬も快適です。

[392: 匿名さん]

暖房をガンガンかけてます
床暖房が標準装備でなくて残念

[393: 物件比較中さん]

うーん
難しいなあ
地価がねえ
資産価値を見出せない！

[394: 匿名さん]

買った途端に資産価値はゼロでしょうね

[395: 物件比較中さん]

上の意見は極端だと思いますが、このマンションの中古を買う人がいなければ、価値は↓↓ですよね。
「地価」は最も重要な財産基準だと思います。（賃貸じゃないんだから）
この町に投資か・・・

[396: 匿名さん]

売る時の価値を考えると、守谷かつくば位しかないかもしれませんね。
永住を考えたら、ここもありですね。

[397: 匿名さん]

ホントにここの住民は心が狭いなぁ。
何で値引きの情報をアドバイスする人が出る度にいちいちケチつけるの？
値引き無しで買った人だってその値段で納得して買ったんでしょ？
面白くないのは分かるけど、ここは購入検討者のためのコミュニティーなんだから。
やっぱり車でもマンションでも値引きの事例を事前に教えてもらえるとありがたいよ。
あと、ここの住民はいい情報しか書こうとしない人が多すぎる。
価値が落ちるとでも思ってるのかもしれないけど、いい話なんて営業からいやでも聞かされるから、
住んでみて分かった不便な点や困った話も是非提供してほしい。
で、そういう話が出てきても、やれアラシだのアオリだのいちいち騒ぐのは勘弁してください。
よろしくです。

[398: 匿名さん]

ネガレスに過剰反応するのは、心の中に劣等意識のあることの裏付けです。そして必要以上に自分のマンションの価値をアピールして己自身を納得させたいのです。だから住民以外の人間がそれをどれほど冷めた目で見ているかには気が付きません。温かい目で見守ってあげましょう。

[399: 入居済みさん]

>温かい目で見守ってあげましょう。
気持ち悪いので結構です。それでも、人の暮らしがきになっちゃうのよね。
自己を納得させたいのはあなた自身なんじゃないのw

[401: 物件比較中さん]

うひー
減ってないっ！

[402: 匿名さん]

ウロタエルデナイ

[404: 周辺住民さん]

６６０戸中先着順住戸分として２５戸　昨年から同じで 不思議でかね？

[405: 匿名さん]

温かい目で見守る？
無理ですよ～。ココの住民は民度が低過ぎて、レス見るたびに不快になるんだもん。
だったら見るなって？そりゃそうだ。
でも、この板を見るたびに、あ～ココを買わなくてホントに良かった！って思えるんだよね。
これも自分を納得させるためかもね。
住民さん、こんな民度の低い人間が買わなくて良かったよね（笑）

[406: 匿名さん]

み●り●駅前の物件を見に行ったときに、ベテラン風の営業マンに、ここを検討してるって伝えたら、ここ買うくらいなら最近チラシ入ってるアウトレットマンション買った方がいいよ！って忠告された。

[407: 匿名さん]

↑
親切な営業さんですね。

[408: 匿名さん]

マンション選びは最終的には個人の価値観で決めた方が良いと思います。
レスに書かれている事を真に受けずに自分で足を運んで見て、それから判断すべきです。
みどりのもみらい平も大差ありません。ただみどりのが新しいだけです。
おそらく、みどりのもそのうちアウトレットになります。
みらい平はもうすぐアウトレットか賃貸になるでしょうね。
資産価値を考えるなら守谷か研究学園にしておいた方が無難だと思います。

[409: 匿名さん]

ここがアウトレット？売主が在庫を売却しないと思われる。賃貸にするにしても
数十戸しかないのに、何のメリットがあるんだろうか？

このマンションというより、TX沿線の大型マンションで残戸数が残っているマンションの
方がはるかにアウトレット化する危険性は高いのでは？

守谷の大型も残戸数が多くて価格改定額（坪140万台⇒坪105万⇒現在更にサービス？）を拡充
しながら、販売しているので、すでにアウトレット化しているような気もしますが、茨城県内
のTX大型物件は、ここ以外はどこも半分も売れていないことを考えると、末恐ろしい事態が
待っているような気がします・・・（沿線の在庫が有り過ぎです。）

資産価値を考えるなら・・・今は買うのは止めておきましょう（笑）

[410: 匿名さん]

>>409
みらい平は春からちっとも売れてませんよね

守谷の残り戸数は８割近くに迫りました
今年の春は３割くらいしか埋まってなかったのに
勢いからして守谷の完売のほうが早そうです

[411: 匿名さん]

>>410

みらい平は春からちっとも売れてないんですか？（爆）

それは、知りませんでした～

東急が8割！？そんなに売れているなら、信憑性がなくなるから
ここまで来て宣伝しなくてもいいかと思いますよ。（薄笑）

[412: 匿名さん]

>>411
409が守谷の嘘情報を流してるから書き込みしたまで
こんなところで宣伝しなくても守谷は売れてます

[413: 契約済みさん]

４１０さんの言うことは嘘ですね。
ペースは鈍いですが、少しずつ売れていますよ。
春から検討して、ここに決めましたが、明らかに販売可能な戸数が減っています。特にＢ棟は戸数が減っています。
守谷が完売したあとで、売れるのではないでしょうか。中古の割安感がでますから。

[414: 匿名さん]

>>413
売れてるって少しずつでしょ？

守谷の嘘悪口を言うのなら守谷みたいに飛ぶように売れるようになってからにしなさい

嘘悪口さえ言わなければ、こんなところまできてわざわざ書き込んだりしませんので

[415: 契約済みさん]

守谷の嘘悪口を言った覚えはありませんが・・・
みらい平が全く売れないような表現が違っていたので、書かせて頂きました。また、命令口調な表現はあまりよくないと思います。守谷を持ち上げているようですが、何故ここで書き込みをするのですか？
わざわざ、そのような事を書く必要があるのでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>415
409で守谷を取り上げて、半分も売れてないと嘘情報流してるから反論したまで
嘘情報でなければ何も書き込みしませんでしたよ

[417: 匿名さん]

っていうか、この板、このマンションｖｓ近隣マンションの業者さんがやりあってるだけにしか見えない・・・。

本当の住民さんや、購入検討中の方、引いちゃってる感じっぽいですね。

本当のコメントが知りたいのですが、もはや訳分からず。やはり、自分で足を運んで見てみるしかないのか～。ちょっとめんどくさい・・・。

[418: 入居予定さん]

静かでゆったりとしたスローライフな環境です。

私は見学に来てひと目で気に入りました。まず、見てからですね。

[419: 物件比較中さん]

４１７さん

私はこのマンションを実際に見に行きましたが、外観も共用部も非常に綺麗で良い印象でした。
又、免震構造が魅力的だと思います。

しかし、やはり２年以上たっているので現在の表示価格は高いと思います。特に諸費用サービスなどの特典もなく、営業も売る気があるのか？と疑いたくなるような感じでしたし・・・

結論は可も無く、不可もなくと言った印象です。

[420: 匿名さん]

新築はもっと安い値段で買えるのに
わざわざ築２年以上たった売れ残りを買う奴はいないよな

[421: 匿名さん]

419さん

良い営業に当たらなかったようですね。

私は諸費用サービスをしてもらいましたよ。

[422: 匿名さん]

ようやく、駅前の交番の建設工事が始まりましたね。
来年の４月くらいには完成かも。

[423: 入居予定さん]

入居者の方に質問です。
室内の照明に１００Ｗのレフランプがたくさん付いています。
レフタイプの蛍光灯を使用したいのですが、Ｅ２６口金と容量だけ確認すれば取り付けできますか？
照明器具によってはランプが引っかかり付けられない物もあります。
通路、キッチン、脱衣場等以外に多く使われていますので交換したいと考えています。

[424: 匿名さん]

ここは、灯油ファンヒーターとか使用できますか？それとも規約とかで制限されていますか？

[425: 匿名さん]

マンションはここに限らず灯油はダメでしょ。
確かガスなら一般的にもOKなハズ。

[426: 匿名さん]

床暖房を使うといいですよ
最近のマンションには床暖房が付いていて当たり前ですからね

[427: 匿名さん]

エアコンでいいじゃん。
最近のエアコンは暖まるよ～

[428: 購入検討中さん]

エアコンも上位機種じゃないと暖房の性能良くないらしいね。
冷房はそう差がないらしいが。

[429: 匿名さん]

このマンションなら普通にガス暖房使えばいいじゃん
ガス使えるのにエアコン使う人はいないよ
あんた茨城人じゃないね？

[430: 匿名さん]

灯油の使用、及び通常の保管（36Ｌ程度）なら、ＯＫなのでは？

[431: 入居予定さん]

私もこのマンションのスローライフとても楽しみにしています。このマンションの多くの
方は首都圏から引っ越してきた方が多いのですか？
まったくの地元の茨城の方ばかりだとちょっと不安ですが同じ境遇の方が多いと思うと安心します。
（ちなみに私も首都圏から引っ越す予定です）
センチュリーでの生活はどうですか？色々感想お聞かせください。

[432: 匿名さん]

住民の人は居なく成っちゃったんですかね。

ファンヒーターを使えるか聞かれて別のものを使えとか。住民なら直ぐ分かりそうな質問なのに。

[433: 匿名さん]

資産価値を全く度外視出来る「度胸」があるなら、ここもいいんじゃない？
普通は難しいな。
「沿線地価」で「みらい平」を調べれば、考えちゃうね。

[434: 匿名さん]

自分が住み続ける事が前提なら、十分ありだと思うよ。度胸も必要ないよ。
売ったり、貸したりの価値が無くても、問題無いはず。
資産価値を考えるなら、千葉や埼玉にしたほうが無難ですよ。

[435: 匿名さん]

普通はもっと考える。
一生の買い物だぜ！！
資産価値を自分の分譲住居に求めない人っているの？

[436: 匿名さん]

考える人が多いでしょうが、私はあまり考えないです。
それより、安価で早くローンが終わればそれでいいです。
別に売るつもりも無いので。
あとは、早く終われば貯金もできるし。
駅近ですから、これから５年、１０年すると変わるかもしれません。

こういう、考えもあります。少数かもしれませんが。
435さんは千葉か埼玉あたりで検討されたほうがよいですよ。
ＴＸの茨城沿線にするなら、守谷か研究学園しかありませんね。

[437: 匿名さん]

ここの住人ではありませんが私も資産価値とかあまり気にしたことありません。
値引き交渉とかもしないで気に入れば即決タイプです。
家族が幸せに暮らせればじゅうぶん満足ですから！
後から価値が下がって割引とかされていてもあまり気にしません。
借り住まいで賃貸料とか考えると買った方が良いと思ってます。

[438: 匿名さん]

いやあ
それなら、「賃貸」でしょ

[439: 匿名さん]

>>436
俺も同じ考え。
このマンションなら安いからローン10年で買える。
その後30年くらい給料を貯蓄と遊びに回して悠々自適な生活だよね。

[440: 入居予定さん]

埼玉に住んでいますがTX沿線みたいなすてきな場所はなかなかありませんよ。さいたま市内はビルと車と人とでごったがえしているし道はどこも渋滞だし・・みらい平なんて資産価値ないっていいますがこの緑と自然が私にとっては
とても資産価値があるようにおもいます。（お金にはかえられない・・）