センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[321: 匿名さん]

検討もしていない奴が必死に否定的な意見を書いてるのを見てるのが実は一番面白い。
このスレはそんな暇な奴が張り付いているからなあ。実に愉快だ。

[322: 匿名さん]

↑
たぶん、
万●記念●園駅あたりの住人さんが、
「我々が勝てるのは・・・みらい平くらいしかない！」と考え、
標的にされているのでしょう（笑）

[323: 匿名さん]

>>322
いや、守谷の人だと思います。
快速停車駅で始発駅なんだから、自信を持って静観していればいいのに。

[324: 匿名さん]

快速停車はあまり重要ではないと思うけど。区間快速が増えるだけで便利になるはず。
電車の本数が少なくて検討できないなら、守谷を選べばいい。
ここには守谷では体感できない駅近があり価格がある。たぶん、上から目線で値引きができないなどと言う営業はいません。完成から２年も経つのに。早く売りたいはず。

[325: 匿名さん]

ベランダの外壁にひび割れがあったという
以前の書き込みは結局どうだったのかな？

ひび割れでも現状渡しってもし言われたら凄く気持ち悪いんですけど

[326: 入居済み住民さん]

完成済み物件は、現状渡しが基本ですよ。
施工者から委託元(売主)への引渡しが終わっているためです。

とは言っても、不具合が出た場合には瑕疵担保責任にもとづいて修繕してもらえます。
壁紙や畳の劣化については難しいと思いますが、床鳴りやひび割れなどは治してもらえるはずです。

品確法の適用要件が竣工後1年以内の引渡しですから、竣工後1年以上経過したマンションは敬遠される場合が多いです。ここらへんは、売主の方針にもよりますので、確認した方がいいでしょう。一般的に中古扱いといわれる新築未入居のマンションは、品確法の対象外として中古と同じ条件で販売されるものを指します。

竣工後2年になる物件なので、値引きはあるでしょう。
一般論としての目標値は、10～20%の範囲だと思います。

[327: 購入検討中さん]

私が案内された時は値引は一切しないと、感じわ悪くいわれました。

[328: 匿名さん]

値引きはほとんどないと思いますよ。
掲示板の情報は鵜呑みにせず、
販売センターで営業さんに直接確認すれば良いだけのことです。

[329: 匿名さん]

交渉の仕方もありますよ。値引きありきで話しをしたりすると、値引きはできないと言われるかもしれません。
欲しいけど、少し予算が足らない。協力してもらえないかなどと言ってみたらどうでしょう？
それでも駄目なら、違う営業と交渉するほうが良いと思います。

[330: 匿名さん]

そりゃあ、営業に「誰にも値引きはしていません」と言われたことを真に受け、
ほとんど値引き無しで購入された方々は、それを信じたい気持ちはよく分かります。

しかし、相手はプロです。相手の出方によって態度も返事も柔軟かつ巧妙に変えてきます。

そして、上記のような方々には大変お気の毒ですが、事実、値引きはそれなりにあります。

提示価格（資料と一緒に配られる値段表ね）から概ね２割引きを目標にすべきです。

実際、それくらいが今現在、飯田産業の設定している利益率の下限値です。

販売センターで確かめたとして「値引きはしていない」と言われても素直に信じては駄目です。

そんな訳ありません。

私は何人も大幅値引きで買った人を知っています。

「掲示板にこんな話が載っていた！」と訴えても、
百戦錬磨の営業マンには「ガセネタです」と言われるのがオチでしょうが、
本気で買いたい姿勢を見せ、是非、粘り強く交渉してください。

「他に検討されている方がいます。そんなこと言ってると売れちゃいますよ！」なんて言われて
焦っては駄目です。

そんな訳ありません。

今までどれだけスローペースだったことか。

今後、契約に望む方には間違いなく感謝してもらえる情報だと思います。

[331: 匿名さん]

なんにせよ販売センターで確認すればわかることでしょ。
わざとらしく改行しまくって読みにくいんですけど・・・

[332: 匿名]

だから、販売センターで確認しても、値引きしてませんってウソつかれてる人が多いから330さんは助言してくれたんでしょ。
もっとも、ここの営業マンやそれほど値引きなしで買った人達には、あんまり面白くない書き込みだから、ケチ付けたくなる気持ちも分かるけどね(笑)

[333: 匿名さん]

値引きは常に同じではないから、自分も２割値引きしてもらえると期待させるのは、罪な書き込みですね。
値引きしてもらえれば儲けものくらいに考えておけば、値引きがなくても損した気にならないと思います。

[334: 匿名さん]

値引きは絶対ではないでしょうが、交渉やタイミング次第では可能性があると言う事ですね！

[335: 匿名さん]

値引き交渉はタイミングだと思います。最初からではなく、２回３回と足を運んで本気で考えていることを伝えると、営業の対応も変わってきます。
これは、自分の体験なので憶測ではありません。

[336: 匿名さん]

私の場合は値引きからスタートしました。
いろいろ駆け引きしたり、必要以上に時間を掛けるのが嫌だったので、一通り説明してもらい、
他の物件価格と比較検討した結果、まずは「○○○万円値引きしてください」と言いました。

最初に案内をしてくれた営業からは「ハァ？それは無理ですよ」と、鼻で笑われて一蹴されました。
その言い方にカチンと来たのもありますが、あまり熱意の感じられない営業だったので、
交渉相手を上席者っぽい人に代わってもらいました。

その後、細かいやり取りはいろいろありましたが、結果的には概ね希望通りの値引きを
勝ち取ることができました。
残念ながらその営業と約束したので、詳細な数字は明記できませんが・・・

（ココからはあくまで私の個人的な感想ですが、）
まあ、2年経過した中古物件それなりの値引額だったと思います。
過去に何名かの方が書き込んでいる値引率は、私の体験から想像するに、
目標とするにはあながち的外れでもないのかなぁと。

あまり値引き情報が明らかにされてこないのは、私みたいに営業から口止めされているからでしょう。

決定権を持っている営業と交渉すると話が早くていいですね。
いろいろな戦略があるとは思いますが、気の短い方にはご参考まで。

[337: 匿名さん]

この物件も竣工から２年が経ちます。
中古（または新古）として考えれば、値引きはありですね。
少なくとも新築ではないですから。最初から値引きありで交渉してもよさそうです。

[338: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学させていただきました。駅から近いのにのどかな雰囲気で
景色もよくて家族全員が気に入ったのでい前向きに検討しています♪

ところで、家庭菜園ができる場所があると聞いたような気がするんですが、どのあたりに
あるのか？ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[339: 匿名さん]

小張小学校へ向かう途中にあります。マンションから南へ３００〜４００ｍ程歩いた所です。詳細な場所は地図で調べてください。つくばみらい市のＨＰでも確認できると思います。

[340: 入居済み住民さん]

市の家庭菜園以外にも、風の村の畑もかしてくれますよ☆
無農薬の野菜を作れるみたいです

[341: 入居済み住民さん]

駅前の工事は、交番の工事ですか？

[342: 入居済み住民さん]

交番の工事です。
TX増便もあり、更にこのマンションの価値も高まりますね。

[343: 匿名さん]

たいした価値ではないでしょ

[344: 匿名はん]

>>No.343
の住んでるとこよりは価値があるよW

[345: マンション投資家さん]

不景気な時期に重なり、どのマンションも販売に苦戦していますが
ココは駅近、免震、自走式駐車場などに魅力を感じて既に600世帯以上の方が
入居されてるようですので、他との比較でもかなり善戦しているほうだと思います。

他のマンションのように元の設定価格が高いところは2割引いても利益が出るでしょうが、
ココは元から価格設定が安くなっているようですので、2年経っても値引きは難しいと思います。
あるとすれば残数が一桁になってからでしょう。

いくら販売主が同じでも物件によって値引きしないと決めている場合もありますし
ココの販売代理の会社は値引きをせずにコツコツ販売することで有名ですからね。
特に責任者のS氏は1円も引かないはずです。

値引きの代わりとして一部の部屋にはオプションを付けて販売しています。
これまでの30万円分のオプションが、2年経過で100万円分になりましたね。

駐車場の空き具合からも明らかですが、残り戸数も僅かですし、
迷っているうちに希望の間取りや条件の良い部屋からどんどん売れてしまうことは
客観的に判断しても間違いないと思います。

他のマンションでは、値引きの際は口外すると違約金を払う旨の念書を提出するので、
実際に値引きされたとしても書き込みなんてしたらアクセスログで身元が判明しますから、
値引き話は同業者のイタズラ書き込みでしょう。

住宅は値引きして購入すると自分の中での価値が下がり、大切に思えなくなるそうです。

資金不足の方が値引き希望で騒いでいるようですが、購入後は
毎月の管理費、修繕費や毎年の固定資産税なども払うことになりますので、
無理せず賃貸暮らしを続けるか、新古の未入居ではなく、
築数十年の本物の中古で検討されたほうが、よろしいのではないでしょうか。

[346: 匿名さん]

>>345
ここはもう中古だろ？
新築でも大幅値引きしてるってのに
中古が値引きしないようでは、なかなか買い手がつかないよ
現に今年から売れゆき落ちてるでしょ？
もっと現実を見ようよ

[347: 周辺住民さん]

>>345
>住宅は値引きして購入すると自分の中での価値が下がり、大切に思えなくなるそうです。

このような不確かのことまで書き込んで
値引きを抑制しようとするとは・・・

深く反省なさい！

[348: 匿名さん]

値引きしてでも、建築費用の早期回収したほうがいいですよ。

[349: 匿名さん]

いよいよマンション隣接地で交番設置工事が始まりました。
周辺が発展するにつれ価値が少しずつ高まっていくことでしょうね。

[350: 匿名さん]

>>345さん
>資金不足の方が値引き希望で騒いでいるようですが…

とても失礼な言い方ですよ。
未入居とはいえ築年数からして完全な中古物件扱いですから多少の値引きを期待するのは自然な流れだと思います。
売れ残りを長期に渡って抱えればデベにも住民にも負担が掛かるのですよ！

[351: 匿名さん]

>>345さんの情報が一番正確だと思います。
元々ここの代理店は値引きをしないことで有名です。
資金不足の方が値引き希望で騒ぐのはやめてほしいですね。

ちなみに、管理費等はしっかりとデベが払ってくれていますので、
住民には一切負担はかかっておりません。
あと、ここの物件は中古ではなく新古ということになります。

ＴＸの増発に続き、交番も着工しましたし、
一歩一歩、着実にマンションの価値は高まってきていると思います。

[352: 匿名さん]

>>351
竣工から２年以上で中古
新古と読んでいるのは竣工から１年以上２年未満の物件
新築は竣工から１年未満の物件です

[353: 匿名さん]

1,500万円切ったら買おうかな

[354: 匿名さん]

>>353
1500万しか予算が無いなら、
万博か守谷の駅遠物件を狙った方がいいでしょ。

ここは駅徒歩1分ですから10年経ってもその価格は無理でしょ。あははは。

[355: 入居予定さん]

教えてください
以前の書き込みで、ガスファンヒーターが使える・・・と
書いてあった気がしますが本当ですか？各部屋にガスのコンセントが
ついているのでしょうか？

[356: 契約済みさん]

ガスのコンセントはあります。

[357: 入居済み住民さん]

ガスファンヒーター使ってます。強力でとても快適です。

[358: 匿名さん]

営業が必死に書き込んでるだけかも知れないけど、もし本気で値引き一切なしって信じて購入したんだとしたら、おめでたい人もいるもんだ。資金力がおありになるらしいあなた達が、このご時世に見合わないクソ高い値段で買おうが知ったことではないけれど、これから交渉する我々庶民にも値引きを諦めさせるような迷惑な書き込みはお願いだからしないでね。

[359: 入居済み住民さん]

>>355さんへ

ガスファンヒータ。家でも使ってます。

リビングにガスの差し込み口があります。
他の部屋にはガスの差し込み口はありません。

[360: 近所をよく知る人]

センチュリーみらい平の中古物件(方角的にA棟かB棟)が1800万円ででてましたね。

[361: 匿名さん]

どんな交番ができるのか今からワクワクです。
近未来的なカッコイイ交番を期待してます。
田舎に似合わないような。。

[365: マンション投資家さん]

345です。

>>346
売れ行きが落ちてるのはココに限ったことではないですし
コンスタントに売れてかなり健闘してるほうですよ。
駐車場もほとんど空きがないでしょ。

>>347
著名な方の本に書いてあったので不確かではないですよ。
あなたが反省なさい。

>>348
残数から考えればれば投資額はとっくに回収出来てるはずです。

>>350
住民に何の負担がかかるのか説明して下さいね。

>>352
明確な規定はあってないようなものですから。

>>354
その通りです！
1500万の予算ならTX沿線ではなく、別の路線で70平米以下なら見つかるかも知れませんね。

>>358
営業の大半は時給制の派遣さんだから必死になる訳ないよ。
値引きがない代わりにオプション付いてるんだし、残り3世帯位にならないと
ココは値引きなんかしないはずだよ。

無理な交渉をするのは勝手だけど、結果的に時間の無駄になるだけだから
親切な情報には耳を貸して損はないよ。

[366: 匿名さん]

>>365
流石ですね。一番正確な情報を持っており感心します。
値引きなんかされているはずがないのに、
>>362のようないつもの荒らし君が騒ぎ立てているんですよ。
本当はスルーが一番なんですが、デマばかり流されると本物の検討者が可哀想です。

[367: 入居予定さん]

ガスファンヒーターの件早速書き込みありがとうございました。マンションでガスのコンセントがあるのが
珍しいみたいですが、私も今のマンションでガスファンヒーターを使っていてとても快適なので
センチュリーでも使えると思うと嬉しいです。でも各部屋にあるわけではないんですね。
その他の部屋の暖房はエアコンか石油ファンヒーターを使っていらっしゃるのですか？
それから自転車ですが皆さん駐輪場に止めていらっしゃいますか？自分の部屋に持っていくことも可能なんですか？

[368: 入居済み住民さん]

他の部屋は一年目は、電気ヒーターを使いましたが
　　去年は使いませんでした。部屋が寒くなかったからです。

[369: 匿名さん]

ウチは値引き交渉できましたよ。
デマではありません。本当です。
時間の無駄ではないと思います。
値引きを口外しないようにといった念書は特に書かされませんでした。
値引きなしで買われた方には信じてもらえそうにないですね・・。

[370: 匿名さん]

沿線の新築も２割３割普通に引いてますから
値引きがないのはおかしいよね