センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[297: 匿名さん]

電車は開業当初に比べ本数も増えました。
そのうち終電も遅くなると確信しています。
ころからもどんどん便利になっていくことでしょうね。

[298: 匿名さん]

電車の本数が本当に少ないです
検討から真っ先に外しました
時刻表をよく比較しましょう
始発の多い駅のほうが通勤が楽です
特に終電時刻は自分には致命的過ぎました

[299: 匿名さん]

295さん、296さん
守谷始発の普通電車の中には区間快速なみに早いものがありますよ。
私が乗っている守谷発7時40分は秋葉原に8時20分に着きます。

TXは快速、区間快速、普通（選べば）の差が他の私鉄ほど大きくないのではないでしょうか。
確実に座れる普通電車の多い守谷は魅力です。

[300: 匿名さん]

>>299さん
守谷から秋葉原まで快速で32分、区間快速で35分なのに、40分かかる普通を区間快速なみの早さとは言えないですよね。
しかも、40分で走る追い抜かれない普通は数少ないわけで、そんな例を持ち出しても、その時間帯の利用者でなければ、あまり意味がないのでは？

守谷の宣伝は、守谷の物件スレでしてください。

[301: 入居済み住民さん]

>>300
そんなに必死にならなくても…。
各駅停車の停まる駅が多いのは心理的に嫌だ。だけど、所要時間の５分ぐらいは「差」とは感じない。
299は守谷の宣伝をしているのではなく、所要時間の短い各駅停車があると言っているだけでは？

私は都内に通っているけど、電車の本数はともかく守谷よりもみらい平の方がいいと思っている。
買い物が便利だし、駅に近い所に住めるし。
自分が重視している点で満足しているのであれば、他の人の評価は気にならない。

[302: 匿名さん]

>>301
どう感じるかは個人の感覚だけど、30分にプラス5分を同じくらいに表現する感覚には違和感があるな

[303: 匿名さん]

来年秋のダイヤ改正で、快速がみらい平と研究学園に止まる予定です。
つくば市役所か、来年研究学園前に移転いたします。

[304: 入居済み住民さん]

何を根拠に言ってるのでしょうか？？

[305: 匿名さん]

>>303
ガセ

[306: 契約済みさん]

つくばみらい市が、ＴＸに快速停車の申し入れをしているのは事実。
駅利用者数から考えると、まだまだ無理だと思う。それより、守谷止まりの区間快速を全てつくば行きにしてもらう方が現実的。

[307: 周辺住民さん]

ＴＸは守谷とみらい平の間のある地点で直流と交流が切り替わる。
ちなみに常磐線も取手－藤代間で切り替わる。

このため、守谷から先には直流と交流の両方に対応した車両（ＴＸ２０００系）しかいけない。
守谷止まりの区快は直流区間のみ対応のＴＸ１０００系なのでは？

【ＴＸ２０００系について】
http://www.mir.co.jp/about_tx/tx2000.html

[308: 物件比較中さん]

本日内覧してきました、平日と言う事もあり空いていたのですぐ案内して頂きました。

良い面は
・C号棟からでも３分以内で駅にいける。
・共用部やエントランスの清掃が行き届いていた
・スーパーが近いので買い物便利
・免震構造

悪い面は
・モデルルームが傷だらけで、畳も太陽でかなり色あせていた。さすがに２以年上もたっているので仕方ないと思うが、現状で引渡だと説明され、値引きも一切しないといわれた。（かなり上から目線で・・・）

・半年以内に購入を考えていると言ったのに、今買わないと売れてしまいますよとしつこく言われ、なかなか帰してくれなかった（２年以上売れ残ってのに・・・）

・モデルルームの家具が１００万相当と書いてあったが、明らかに１００万はしない・・


良くも悪くも無難と言う感じのマンションでした、具体的な話まで進めると値引きも多少は応じてくれるのでしょうか？静かなところで印良かったのですが・・

[309: 匿名さん]

>>308さん
すぐに売れてしまうことは無いとは思いますが、
基本的には駅前で一定の需要がそれなりにはありますから値引きはあまりしないと思います。
ちなみに日々の清掃は行き届いており管理面はとても行き届いていると思います。
静かで落ち着いていてとても過ごしやすいですよ。

>>303さん
本当だとすれば凄い情報なんですが、ソースはどこでしょうか。
来年の秋にみらい平に快速が停まる確率は低いと思いますが、
本当に実現すれば、みらい平は飛躍的に開発ペースが伸びることでしょうね。
秋葉原に37分程度で着けることになりますから実現すれば凄いことです。

[310: 匿名さん]

一定の需要って・・・一定に需要が少ないから売れ残ってる事ですかね。
快速止まったからと言って、飛躍的に開発ペースが上がるなんてあるんですか？

[311: 販売関係者さん]

購入検討の方、値引き交渉はした方が良いですよ。
２年たてば中古あつかいです、建物の価値は１年で５％落ちますから・・・

[312: 匿名さん]

値引き交渉はするべきです。詳細は言えませんが、値引きは獲得できましたよ。ほかのサービスも獲得できました。

[313: 匿名さん]

ってゆーか、もし快速が停車したらあっという間に完売だろ。

[314: 近所をよく知る人]

いやいや、みらい平が売れないのは、快速が止まらない理由だけではないと思います。

[315: 匿名さん]

まさかの快速停車というビッグサプライズに期待したい。
そしたらマンション即完売なんて当たり前の話になる。
利便性が一気に飛躍的に向上する。
電車の本数が大幅に増える上に秋葉原までの乗車時間も減るのだから。
おまけに駅前に住んでたら最強だな。

[316: 匿名さん]

住民か営業か知らないけど必死さが伝わってきますね

営業トークでも快速停車駅になりますとか根拠ないことを言ってないか心配になります

現状渡しというのもダメだね
内覧して手直し箇所があれば手直ししてもらわないと正直不安
中古だし仕方ないのかな

[317: 近所をよく知る人]

309と315は同一人物ですね、文章でわかりますよ。必死で営業するのやめてください、余計信頼そこないますよ

[318: 不動産購入勉強中さん]

初めまして、私は秋葉原まで少し乗車時間が増えたくらいで購入意識が上向くかと聞かれれば答えは「NO」です。
今度見学に行こうかと思っておりましたが、中古なのに現状引渡しとは・・・値引きもなしじゃ考えますね・・・

[319: 不動産購入勉強中さん]

３１８ですが間違えました、「少し乗車時間が増えた」のところは「減った」の間違いです。
ちなみ私は都内勤務です。

[320: 匿名さん]

みらい平に快速が止まる可能性は、柏たなかに区間快速が止まる可能性位ない。
利用者状況をみても明らかでしょ。
逆にみらい平に止まったらTXは全部普通運行になる様なもんだね。

[321: 匿名さん]

検討もしていない奴が必死に否定的な意見を書いてるのを見てるのが実は一番面白い。
このスレはそんな暇な奴が張り付いているからなあ。実に愉快だ。

[322: 匿名さん]

↑
たぶん、
万●記念●園駅あたりの住人さんが、
「我々が勝てるのは・・・みらい平くらいしかない！」と考え、
標的にされているのでしょう（笑）

[323: 匿名さん]

>>322
いや、守谷の人だと思います。
快速停車駅で始発駅なんだから、自信を持って静観していればいいのに。

[324: 匿名さん]

快速停車はあまり重要ではないと思うけど。区間快速が増えるだけで便利になるはず。
電車の本数が少なくて検討できないなら、守谷を選べばいい。
ここには守谷では体感できない駅近があり価格がある。たぶん、上から目線で値引きができないなどと言う営業はいません。完成から２年も経つのに。早く売りたいはず。

[325: 匿名さん]

ベランダの外壁にひび割れがあったという
以前の書き込みは結局どうだったのかな？

ひび割れでも現状渡しってもし言われたら凄く気持ち悪いんですけど

[326: 入居済み住民さん]

完成済み物件は、現状渡しが基本ですよ。
施工者から委託元(売主)への引渡しが終わっているためです。

とは言っても、不具合が出た場合には瑕疵担保責任にもとづいて修繕してもらえます。
壁紙や畳の劣化については難しいと思いますが、床鳴りやひび割れなどは治してもらえるはずです。

品確法の適用要件が竣工後1年以内の引渡しですから、竣工後1年以上経過したマンションは敬遠される場合が多いです。ここらへんは、売主の方針にもよりますので、確認した方がいいでしょう。一般的に中古扱いといわれる新築未入居のマンションは、品確法の対象外として中古と同じ条件で販売されるものを指します。

竣工後2年になる物件なので、値引きはあるでしょう。
一般論としての目標値は、10～20%の範囲だと思います。

[327: 購入検討中さん]

私が案内された時は値引は一切しないと、感じわ悪くいわれました。

[328: 匿名さん]

値引きはほとんどないと思いますよ。
掲示板の情報は鵜呑みにせず、
販売センターで営業さんに直接確認すれば良いだけのことです。

[329: 匿名さん]

交渉の仕方もありますよ。値引きありきで話しをしたりすると、値引きはできないと言われるかもしれません。
欲しいけど、少し予算が足らない。協力してもらえないかなどと言ってみたらどうでしょう？
それでも駄目なら、違う営業と交渉するほうが良いと思います。

[330: 匿名さん]

そりゃあ、営業に「誰にも値引きはしていません」と言われたことを真に受け、
ほとんど値引き無しで購入された方々は、それを信じたい気持ちはよく分かります。

しかし、相手はプロです。相手の出方によって態度も返事も柔軟かつ巧妙に変えてきます。

そして、上記のような方々には大変お気の毒ですが、事実、値引きはそれなりにあります。

提示価格（資料と一緒に配られる値段表ね）から概ね２割引きを目標にすべきです。

実際、それくらいが今現在、飯田産業の設定している利益率の下限値です。

販売センターで確かめたとして「値引きはしていない」と言われても素直に信じては駄目です。

そんな訳ありません。

私は何人も大幅値引きで買った人を知っています。

「掲示板にこんな話が載っていた！」と訴えても、
百戦錬磨の営業マンには「ガセネタです」と言われるのがオチでしょうが、
本気で買いたい姿勢を見せ、是非、粘り強く交渉してください。

「他に検討されている方がいます。そんなこと言ってると売れちゃいますよ！」なんて言われて
焦っては駄目です。

そんな訳ありません。

今までどれだけスローペースだったことか。

今後、契約に望む方には間違いなく感謝してもらえる情報だと思います。

[331: 匿名さん]

なんにせよ販売センターで確認すればわかることでしょ。
わざとらしく改行しまくって読みにくいんですけど・・・

[332: 匿名]

だから、販売センターで確認しても、値引きしてませんってウソつかれてる人が多いから330さんは助言してくれたんでしょ。
もっとも、ここの営業マンやそれほど値引きなしで買った人達には、あんまり面白くない書き込みだから、ケチ付けたくなる気持ちも分かるけどね(笑)

[333: 匿名さん]

値引きは常に同じではないから、自分も２割値引きしてもらえると期待させるのは、罪な書き込みですね。
値引きしてもらえれば儲けものくらいに考えておけば、値引きがなくても損した気にならないと思います。

[334: 匿名さん]

値引きは絶対ではないでしょうが、交渉やタイミング次第では可能性があると言う事ですね！

[335: 匿名さん]

値引き交渉はタイミングだと思います。最初からではなく、２回３回と足を運んで本気で考えていることを伝えると、営業の対応も変わってきます。
これは、自分の体験なので憶測ではありません。

[336: 匿名さん]

私の場合は値引きからスタートしました。
いろいろ駆け引きしたり、必要以上に時間を掛けるのが嫌だったので、一通り説明してもらい、
他の物件価格と比較検討した結果、まずは「○○○万円値引きしてください」と言いました。

最初に案内をしてくれた営業からは「ハァ？それは無理ですよ」と、鼻で笑われて一蹴されました。
その言い方にカチンと来たのもありますが、あまり熱意の感じられない営業だったので、
交渉相手を上席者っぽい人に代わってもらいました。

その後、細かいやり取りはいろいろありましたが、結果的には概ね希望通りの値引きを
勝ち取ることができました。
残念ながらその営業と約束したので、詳細な数字は明記できませんが・・・

（ココからはあくまで私の個人的な感想ですが、）
まあ、2年経過した中古物件それなりの値引額だったと思います。
過去に何名かの方が書き込んでいる値引率は、私の体験から想像するに、
目標とするにはあながち的外れでもないのかなぁと。

あまり値引き情報が明らかにされてこないのは、私みたいに営業から口止めされているからでしょう。

決定権を持っている営業と交渉すると話が早くていいですね。
いろいろな戦略があるとは思いますが、気の短い方にはご参考まで。

[337: 匿名さん]

この物件も竣工から２年が経ちます。
中古（または新古）として考えれば、値引きはありですね。
少なくとも新築ではないですから。最初から値引きありで交渉してもよさそうです。

[338: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学させていただきました。駅から近いのにのどかな雰囲気で
景色もよくて家族全員が気に入ったのでい前向きに検討しています♪

ところで、家庭菜園ができる場所があると聞いたような気がするんですが、どのあたりに
あるのか？ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[339: 匿名さん]

小張小学校へ向かう途中にあります。マンションから南へ３００〜４００ｍ程歩いた所です。詳細な場所は地図で調べてください。つくばみらい市のＨＰでも確認できると思います。

[340: 入居済み住民さん]

市の家庭菜園以外にも、風の村の畑もかしてくれますよ☆
無農薬の野菜を作れるみたいです

[341: 入居済み住民さん]

駅前の工事は、交番の工事ですか？

[342: 入居済み住民さん]

交番の工事です。
TX増便もあり、更にこのマンションの価値も高まりますね。

[343: 匿名さん]

たいした価値ではないでしょ

[344: 匿名はん]

>>No.343
の住んでるとこよりは価値があるよW

[345: マンション投資家さん]

不景気な時期に重なり、どのマンションも販売に苦戦していますが
ココは駅近、免震、自走式駐車場などに魅力を感じて既に600世帯以上の方が
入居されてるようですので、他との比較でもかなり善戦しているほうだと思います。

他のマンションのように元の設定価格が高いところは2割引いても利益が出るでしょうが、
ココは元から価格設定が安くなっているようですので、2年経っても値引きは難しいと思います。
あるとすれば残数が一桁になってからでしょう。

いくら販売主が同じでも物件によって値引きしないと決めている場合もありますし
ココの販売代理の会社は値引きをせずにコツコツ販売することで有名ですからね。
特に責任者のS氏は1円も引かないはずです。

値引きの代わりとして一部の部屋にはオプションを付けて販売しています。
これまでの30万円分のオプションが、2年経過で100万円分になりましたね。

駐車場の空き具合からも明らかですが、残り戸数も僅かですし、
迷っているうちに希望の間取りや条件の良い部屋からどんどん売れてしまうことは
客観的に判断しても間違いないと思います。

他のマンションでは、値引きの際は口外すると違約金を払う旨の念書を提出するので、
実際に値引きされたとしても書き込みなんてしたらアクセスログで身元が判明しますから、
値引き話は同業者のイタズラ書き込みでしょう。

住宅は値引きして購入すると自分の中での価値が下がり、大切に思えなくなるそうです。

資金不足の方が値引き希望で騒いでいるようですが、購入後は
毎月の管理費、修繕費や毎年の固定資産税なども払うことになりますので、
無理せず賃貸暮らしを続けるか、新古の未入居ではなく、
築数十年の本物の中古で検討されたほうが、よろしいのではないでしょうか。

[346: 匿名さん]

>>345
ここはもう中古だろ？
新築でも大幅値引きしてるってのに
中古が値引きしないようでは、なかなか買い手がつかないよ
現に今年から売れゆき落ちてるでしょ？
もっと現実を見ようよ