センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[181: 周辺住民さん]

>>180さん
　駅窓口で配ってますよ。

[182: 匿名さん]

HPに出てますよ
http://www.mir.co.jp/

[183: 匿名さん]

販売センターに行ってきました。
Ｂ棟は残り２６、Ｃ棟は残り４３となっていました。
検討中の方は早めに販売センターへ行った方が良さそうです。

[184: 匿名さん]

>>183
そんなに急がなくてもいいんじゃない？
春頃も同じ位の残り戸数だった気がします
守谷の物件は月３０戸ペースで売れてるのにね

[185: 入居済み住民さん]

「一部の心ない人にとって都合の悪い話題」を書くと「釣られてる」とか茶化す人もいますが、ここの住民しか知らないことも書いておきますので、すべて事実です。

いい加減にベランダ喫煙は辞めてもらいたいです。
自分の部屋で吸うのは勝手ですが、集合住宅なのですから吸う時は窓を閉める程度の気遣いはすべきではないでしょうか。野焼きのニオイとは違うので分かりますがとても迷惑です。

あと、このマンションに野焼きの煙は来ませんが、夕方から午前中にかけて
燃やしているニオイがするのは確かです。
田舎ならではとか誤魔化す人もいますが、野焼きのシーズン以外に知らずに購入した
人にとっては迷惑このうえないことです。

日中の野焼きは目立って市役所に通報されるためか、役所などが閉まる夕方から燃やしているのを目にします。

時代や状況に応じた柔軟な思考や対応の出来る農業と関わりのない市長にでも
変われば野焼きも禁止になるかも知れませんが、そもそも現職の市長は
このマンションの住民との意見交換の対話集会を当日欠席してますので話になりません。

このマンションや周辺の開発が進んだことで、人口が増えて税収も増え、道路や街などが整備されて農家の方も暮らすうえで様々な恩恵を受けている訳ですから、一方的に迷惑をかけるような習慣をずっと継続していくのは無理があると思います。

産業廃棄物を出す農家の方が費用を負担して、野焼きなどせずにゴミ処理施設で焼却すれば解決するのではないでしょうか？

[186: ご近所さん]

185さん
もうその話を繰り返すのはやめましょう。
誰もまともにレスしないと思いますよ。
釣りとかどうでも良いけどかなりウザいです。

[187: 匿名さん]

だからー釣りなんだってば。。
書いてるのはいつも特定の人だけでしょ。

[188: 匿名さん]

185さんの話は具体的過ぎて釣りには見えないです
おそらく入居住み住民さんの本音なのでしょう
釣りとか言っている人は
臭いものには蓋をしたいんでしょうか？

[189: 匿名さん]

煙草の臭いで文句を言うなら、集合住宅の検討はしないほうが懸命です。
多種多様の嗜好、趣味がありますから、一方的に言うことは正当とは思えません。
現在、埼玉県内の賃貸に住んでいますが、煙草の臭いはよくします。別に文句をつける住民はいません。
因みに、私も家族も煙草は吸いません。
そもそも、臭いに耐えられない程煙が入ってくるとは考えられません。
現在、私の下の階に住んでいる世帯ではベランダにスタンド型の灰皿あります。
しかし、洗濯物に臭いが付着する事は一度もありませんでした。
それが気になるということは余程の神経質ではないでしょうか？
また、布団干しについても郊外のマンションでベランダ干ししている光景をよく目にします。
マナー違反とは言え、一般的な常識として周知されていない証拠です。
それらは、この掲示板でどうこう言っても何も解決できません。
自らが管理組合等に申入れて、行動すべきです。

[190: 匿名さん]

>>189
あなたの住んでいる埼玉県の賃貸マンションの話なんかしてません

[191: 匿名さん]

190さん

埼玉のマンションの話などしていないのは当然です。
マンション単体（つくばみらい）ではなく、一般的に考えての話です。それとも、このマンションは煙草を吸うだけで、外に煙が流れずすべてが上の階に入ってくる、特別な物件で他の物件では比較にならないとでも言いたいのですか？
私が話しているのは、どのマンションであれ同じことだと言いたいだけです。
揚げ足を取るだけならやめてください。
子供と同じです。

[192: 匿名さん]

>>191
野焼きの話は一般論だけで片付けられないと思います

タバコの話もマンションによって程度の差はあるでしょう

だから全て一般論で揉み消すのはいかがかと

[193: 入居済み住民さん]

最近の田んぼに立つ煙は、野焼き禁止の例外に該当するものと思われます。

[194: 匿名さん]

たばこの問題はもう気にしなくても大丈夫ですよ。
新型インフルエンザが猛威を振るいます。

[195: 匿名さん]

煙草の煙や農家の野焼きの煙で我慢出来ない人は人里離れた所に住めば解決するからもう終わりにしましょう。

単なるクレーマーにまともに付き合う必要はありませんよ。

[196: 匿名さん]

煙草の煙や農家の野焼きの煙を同じにしないでよね

[197: 匿名さん]

おそらく我慢できないくらいの煙量なんでしょう
検討者にとってはありがたい情報です

[198: 匿名さん]

実際に住んでる人なら煙なんてほとんど来ないことをわかってるよ。
クレーマーか釣りか知らんけど私が実際に住んでみて感じてる状況とは遥かにかけ離れてる。
集合住宅に向かない人はマンションを買うべきでないよ。

[199: 匿名さん]

戸建と集合住宅と煙草の煙や農家の野焼きの煙は関係ない

[200: 入居済み住民さん]

入居以来、たばこの臭いなんてしたことないんですが。
高層階だからでしょうか？

ここに限らず、どこの物件も低層階は、空気悪そうですね。
汚いものは、通常の空気より重いですから上から下におりますし。
高層階と比べて風も吹かないから空気が淀んでいそう。

以前住んでいた千代田区内の物件も、私は高層階でしたが低層階は排気ガスやほこりで汚かったです。
空気が気になる方は、高層階に住み替えられては如何かしら？

[201: 周辺住民さん]

高層階といえば
最初の計画では
１５階建て４棟だったのですね。
それが１８階建て３棟に変更して
建設されました。
総戸数は同じです。

[202: 匿名さん]

>>200
だから住民のふりをした執拗な釣りなんだってば。
だいたいこんなにも執拗に煙草や野焼きや布団の話題を住民が繰り返すのはおかしいでしょ。
ようやくその手の話題が収まった頃に何度も何度も執拗に繰り返してますから。
執拗な煽り・釣りですよ。
俺も煙草どころか野焼きの煙なんて全く感じたことないし。
特定の人物と思われますがちょっと悪質ですね。

[203: 匿名さん]

室内で煙草吸えばいいだけでしょう

マンション固有でもなんでもない話

ベランダや庭での煙草の煙はマンションや一戸建ては関係なく

ヤンキーの騒音と同じレベルの問題

[204: 匿名さん]

悪質な書き込みで購入検討者が引かなければいいが、悪戯にも程がある！

[205: 匿名さん]

どっちが本当なのかわからなくなってきた

[206: 入居済み住民さん]

タバコの煙に迷惑しているなら、さっさと直接行動して解決すればいいのに。
ここで延々と文句垂れていても全く意味無いでしょ。

田んぼの野焼き（稲藁or籾殻の焼却）の件は他の人も書いてたけど、恐らく禁止の例外とされているはず。
無茶な論理を展開した挙げ句、農家を産業廃棄物発生源として糾弾するとは・・・。
頻繁な事ならまだしも、野焼きなんて1年に数日なんですが、それすら許せませんか。

いずれの件も同意できる部分はあるのですが、あまりに正論を振りかざすような書き方なので反感を覚えます。
もうちょっと冷静になって欲しいものです。

[207: 匿名さん]

とても悪質な釣りなので困りますね。

[208: 匿名さん]

>>158　さん

入居予定で最近引き渡しがありました。
早速バルコニー側のサッシを確認しました。
当初は何でもなかったのですが、部屋のチェック終了後、窓の開閉を行いました。
黒いプラスチックが引っかかり窓が半分くらいで開かなくなりました。

来月、点検がありますからその際に、プラスチック部品を交換してもらうことにします。

[209: 入居済み住民さん]

入居済みのみなさま

他の入居済みのみなさまはタバコや野焼きの問題を述べられていますが
うちは上階の方が越してきてから騒音に困っています

数か月我慢してきたのですが改善されないので管理人さんに伝えようか
直接上階の方に伝えようか
一般的にどのようにして解決するべきなのでしょうか？

状況ですが
朝は6時ころから夜は24時すぎまで
音楽？映画？ゲーム？わかりませんが低音だけが届くのでうるさくて...
また足音？wii fit？ドタドタドタといった不規則な振動が何時間にもわたることもあったり...
ベランダ越しにテレビや大きな話し声が聞こえるときもあります...
（窓を開けて音を出しているのだとおもいます）

数か月様子を見てきましたが早朝と夜は勘弁してほしいんですよね
人はよさそうな方なので大変残念な状況です
角がたたない方法をどなたか教えてください
よろしくお願いします<(_ _)>

[210: 匿名さん]

>>209さん
この手の話もマンションではよくある話です。
やんわりと直接言うべきだと思いますよ。
管理人を通せば角が立たないものまで角が立つようになってしまうと思います。

[211: 匿名さん]

この連休で部屋を見学してきたのですが、ベランダの手摺りの下あたりにクラックが何箇所も
入っており、一部塗装？が剥げていたのが気になりました。

クラックの幅はあまり無いようでしたが、長さは長いもので20～30cm、
一部屋で4～5箇所あるところもありました。

最初、クモの巣か何かが貼りついているのかと思ったのですが、よく見たらヒビだって感じで、
線のようにクッキリ入っています。

このようなクラックは特に気にすることはないものなのでしょうか？

どの物件にもできる仕方がないものなのですかね？

今住んでいる築10年の賃貸マンションには無かったので気になりました。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[212: 匿名さん]

>>211
クラックの深さにもよるのですが
クラックから雨水が染み込んで鉄筋が錆びるようなことがあれば
いずれ強度に問題が出てきますね
塗装剥げくらいでしたら塗り直してもらえば良いのでは

[213: 匿名さん]

>>211さん
書かれている程度のものは特に問題無いと思われます。
確か施工主からも想定内のもので特に問題無いと正式な回答があったように記憶しています。
もしも心配でしたら販売主を通して施工主に確認してみると良いでしょう。
安心できる回答がもらえると思いますよ。

[214: 匿名さん]

補足ですが、いわゆる表層の収縮クラックと思われますので基本的には問題無いと思われます。

[215: 匿名さん]

>>211
構造クラックの場合は設計施工自体に問題がありそうです
クラックの幅が0.3mm以上あれば構造クラックを疑いましょう

[216: 匿名さん]

209さん

きっと上の階の人は気づいていません

「角が立たないようにしたい」という旨を
管理人に伝えて、例えば全館向けに回覧板を回してもらうなど
してもらっては如何でしょうか。
それで改善しなければ改めて方法を考える、というのは如何でしょうか。

[217: 匿名さん]

このマンションって大半がプレキャストコンクリートじゃないの？

[218: 入居済み住民さん]

今度の10月1日のダイヤ改正でも、
秋葉原発の終電繰り下がりませんでしたね。
0時台に1本設定があるといろいろ助かるんですけどね・・・

[219: 匿名さん]

>>211　さん

貴重な情報ありがとうございます。
場所はだいたいどのあたりでしょうか？
私も次回確認したいと思います。

[220: 匿名さん]

>>218
でも帰りの夜の便がだいたい1時間に4本になったので、
利便性は凄く向上することになると思うけど。

[221: 入居済み住民さん]

>>208 さん

部屋の引き渡し終了とのこと。おつかれさまです。

転落防止のプラスチックは左右の窓にそれぞれ２つずつ、合計４つ、ついてますので、
点検時に、４つすべて薄いものに変えてもらうことをお勧めします。

引っかかった箇所だけを言うと、そこだけしか変えてもらえません。
結局、他の３つも引っかかることが後から発覚・・・また変えてもらうことになりますので。

[222: 匿名さん]

>>221さん

情報ありがとうございます。
点検時に全数交換を依頼することにします。

[223: 匿名さん]

212～215の皆さん、ご回答ありがとうございます。

営業マンに聞いたときは、もちろん「ぜんぜん問題ないっす」みないなことを仰っていましたが、
さすがに鵜呑みにはできませんでしたので参考になります。

クラック幅が0.3mm以上だったかどうかはちょっと記憶では分からないので、
また次回、ノギスをもって訪問してみます。

売主からもちゃんと回答をいただけるようなので、結果をみて販売主経由で質問して
みたいと思います。

219さん
バルコニーの手摺り下のコンクリート部分（手摺りの土台？）から床に掛けてのあたりでした。

[224: 匿名さん]

プレキャストコンクリートでクラック？継ぎ目じゃなくて？

[225: 匿名さん]

もし構造クラックだったらどうなるんですか？
アネハみたいに建て直しになるんですか？

[226: 匿名さん]

もし～だったらという話はきりがありませんが事実になったとしたら大問題になるでしょう。

時間の無駄ですから構造クラックを勉強してから心配したほうが賢明です。

[227: 匿名さん]

２２４さん
このたてものはプレキャスト工法なわけないよ
大成ユーレックならありかもしれないけど。熊谷組はＰＣ工法はやらないのでは！？

[228: 匿名さん]

プレキャストコンクリート板は特別なものではないのでセンチュリーのようなマンションでは使われていますよ。

[229: 入居済み住民さん]

飲食店できないな？チンライ繁盛してるのにね？

[230: 匿名さん]

もう少し、車での通り抜けがよくならないと、無理かもしれない。
都市軸道路が開通するかしないとね。今の所、みらい平近辺の人位しか、客を集められそうにないからね。