センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[107: 匿名さん]

１０４さんは、「賃貸」という選択肢は考えてないのかな？
これだけコスト重視なら、この人いは「賃貸」がベストだと思う。
ここも含め、ＴＸマンション資産価値は「つくば」を除くと本当に不透明です。
月々が「住宅ローンのほうが安い」という意見もあるでしょうが、上がっていく「修繕積み立て」や
毎年とられる「固定資産税」を考えると、そうも言えないでしょう。
とにかく、買った瞬間に２割～３割目減りします。
コスト最重視のあなたにとって、それが耐えられるかどうかがネックになると思います。
１　永住目的
２　「つくば市」「つくばみらい市」というブランドにこだわらない
３　これ以上のモノは望まない

のでしたら、即購入されたらと思います。

[108: 検討中]

１０４です。

１０５さん、１０６さん、１０７さん
ご意見ありがとうございました。

賃貸についてですが、もうコリゴリです。社会人になって１２年ずっとワンルームの賃貸生活でして、今のところで３つめの賃貸です。どの賃貸でも２年に一回契約更新料を盗られますし、敷金はほとんど戻ってこないし、それにワンルームなので寝ても起きても同じ部屋で過ごしてます。一生賃貸はつらいです。もっと早くマンションを買っておけば良かったな～、というのが本音です。将来も不安なので住む所は確保しておきたいという気持ちも大きいです。

それとコスト重視なのは、、、株で数百万損しまして。。。

皆さんにとって何の参考にもならないコメントですいません。

それから、私は茨城県ねらいです。利根川渡ると途端に高くなるので。
これもコスト重視のコメントですね。。。。

[109: 検討中]

＞それとコスト重視なのは、、、株で数百マンションしまして。。。

すいません、打ち間違えました。

それとコスト重視なのは、、、株で数百万損しまして。。。

[110: 検討中]

数百万円損しまして。。。

と言いたいのですが、投稿すると

『数百マンションしまして。。。』
になってしまいます。

度々すいません

[111: いつか買いたいさん]

固定資産税って、
いったい、どのくらいなのですか。

いままでずっと賃貸なので、想像できません。

どなたか、ざっくばらんに、教えていただけませんか？

[112: 検討中]

ここなら２０万ぐらいではないでしょうか。
ちなみに、新築を購入した場合、最初の５年（築５年以内？）は減税処置で５０％引きです。

正しくは営業の方に聞いてみてはどうでしょうか。


※
私は営業ではなく、１０４です。

[113: 匿名さん]

そんなに高くないでしょう？
H23年までは評価額がでないはずですよ。

[114: 匿名さん]

↑評価額がでないとするとどうなるの？

[115: 近所です]

そうすると、ここなら幾らぐらいになりそうですか？

[116: 匿名さん]

>H23年までは評価額がでないはずですよ。
それは都市計画税ですよ。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/zeimu/kotei_tokei.htm

都市計画税はH23年までは課税されません。

[117: 匿名さん]

固定資産税は1万円/10平米いかないですよ。

所有と賃貸の主な費用は以下

所有：主に、住宅ローン、管理費、修繕費、都市計画税、固定資産税など
賃貸：主に、家賃、敷金、礼金、更新料など

60年で計算したら明らかに所有のほうが費用面でも品質の面でも良い
売却する場合も何年住むのかによって所有のほうが良い

茨城の場合は住宅ローンの客をゼロから育てる努力をしたほうがいいよね。
デベさん銀行さん頑張ってよ！

[118: 匿名さん]

>固定資産税は高く見積もっても1万円/10平米いかないですよ。
実際は7000円-8000円程度では？

都市計画税は固定資産税の0.3ということなので
都市計画税と固定資産税を合わせて
80平米で10.4万円（8×(1+0.3)）以下

管理費・修繕費と合わせて月3万前後といったところでしょうか。

ここは水道代以外は驚くほど安くすむので経済的ですよ。
食費は1/3になりました。光熱費も涼しいので減りましたよ。
空気はよく景色も四季を感じることができますし...
他にも正直いろいろと驚いています。

が、万人受けはしないと思います。

[119: 検討中]

固定資産税は１０万～２０万ぐらいで見積もっておいて、そんで年々減価償却で少なくなっていく、ということで「いつか買いたいさん」の回答には十分かと思います。

昭和４０年頃、大卒の初任給が２万円程度でした。今はその１０倍です。
長期スパンで考えて、マンション、物価、株価の上昇、それに伴い固定資産税が上昇していくという前提で余裕を持って計画しておけばokでしょう。

大きめに見積もっておいて余ったお金をうまく活用すれば良いと言う事で。

[120: 匿名さん]

昭和40年ころからこれまでと、これからは単純に比較はできませんが
固定資産税が7000円-8000円というのは5割引いた税額と考えるといいでしょうね。
ですから都市計画税と固定資産税を合わせて20万円程度でしょう。

[121: 匿名さん]

固定資産税、10万～20万て
そんなに、するんですか？

さいたま市、千葉市あたりの土地50坪建物35坪で、約15万です。


マンションだと、共有地＆建屋の資産価値等で、
高いのですかね・・・。

[122: 匿名さん]

10平米で7300円弱です。

118さん
どうしたら食費が3分の1になるんですか？ぜひ秘訣を！

[123: 匿名さん]

私も食費が安くなる秘訣を知りたいです。
何か裏ワザがあるんですか？

[124: 社宅住まい]

住民の方に、ご質問。
きっと、住民による｢マンション自治会｣があると思いますが、
この自治会の集まりや、住民総会といったものは、
どの程度あるのですか。どの程度の頻度なのですか？
自治会活動（一斉清掃や、当番制パトロール）といったものは、
結構ひんぱんにあるものですか？

また、自治会役員といったものは、どのように選ばれるのですか？

[125: 匿名さん]

なんで食費が１／３？？？？
決して物価が１／３の場所とは思えないが？
スーパーはカスミ頼りですよね？
競合がない分、激安はないし・・・・
＞１１８さん
教えて下さいな。

[126: 物件比較中さん]

こんにちは。
私も3分の一になる秘訣をしりたいです。
転勤で茨城に引越したものですが、
東京と比較してスーパーも多少安いかなーって程度
でしたのでそんなに食費かわりません（涙）
どこで買っているのですか？
是非是非知りたいです。

[127: 匿名さん]

言い過ぎてしまいましたね。
家庭菜園でもしないかぎり無理では？？
どうでもいいですが、カスミは安いけど品質が、、ですよね。

[128: 匿名さん]

家庭菜園も初期投資がかかるし・・・。
ありえない話じゃ？
カスミは生鮮食品が？です。
特にお魚系が、夕方におう事があります。（もちろんお刺身）

[129: 検討中]

どうでもいいんじゃないの
そんなこと
コンビニで惣菜やら酒のつまみを買ってた人がカスミ利用するようになったら１／３になるかもよ


マンション検討してるんだったら
もっと違う反応すれば。

[130: 匿名さん]

マンション検討していたら食費が安くなるのに興味を持つのは当然。
マンション近くに特別に安く買えるルートがあれば誰だって知りたいだろ！
家族が多ければ尚更なんだよ。
どうでもいい人はスルーすればいいだけの事！

[132: 匿名さん]

都内は飲食店も多いし、外食費を含んで三分の一ならわからなくもないな。

[133: 匿名さん]

>>124さん

マンションの自治機能は管理組合が担うことになります。

[135: 匿名さん]

なるほど、都内で外食ばかりの生活だったのなら自炊中心になれば1/3になりそう。
外食できるとこが周りにない田舎だとこんな利点があるんだね。

[136: 匿名さん]

食費が１／３になるのは疑問ですが、スーパーによっては安くなります。千葉や茨城にあるタイヨーは安いです。みらい平周辺にあるかわかりませんが。イオンと比べると、同じ内容の買い物で１０〜２０％位安くなる事があります。
比べたのは茨城の石岡市での話しです。
安いスーパーを見つけたら、また投稿します。

[137: ご近所さん]

野菜なら、谷田部や谷和原などにある農協の販売所の品は悪くはありません。
まぁ品揃えは良いとはいえないかもしれませんが。
魚は、内陸だしねぇ
ロックシティーのカスミと、イーアスのカスミの魚コーナーは、
少なくともみらい平のカスミよりはよいと思います。

昔は、つくばの並木にあったヤマウチの魚コーナーが良かったんだけど
移転したら、良くなくなってしまった・・・

あと、この辺りはパン屋さんとケーキ屋さんは良い環境では？
つくばや守谷ですが、パン屋さんは、ポラン、クーロンヌ、風見鶏、ピーターパン、
上横場（つくば）にもネット通販もしている有名なパン屋さんがありますね。

[138: 匿名さん]

アンデルセンが好き

[142: 入居済み住民さん]

この話題を書くとやめろとかしつこいとか喫煙者からの要望が書き込まれますが
喫煙しない購入検討者のためにも定期的な報告は必要かと思います。

最近は涼しくなってきて夏場より長時間窓を開けることが少なくなりましたので
以前よりはタバコの臭いは減りましたが、窓を開けると臭ってくる時はあります。
風向きによっては洗濯物にタバコの臭いが付く日もあります。

この掲示板に住民の方の報告などが書かれたことで迷惑をかけていることに気付き、ベランダ喫煙を控えるようになった人も増えているはずです。

喫煙者の方にはタバコを吸う時は窓を閉めて吸うとか他の世帯に
迷惑をかけないような工夫していただければ、お互いに不快な思いをせずに済むのではないでしょうか。


あと煙に関連することですが、秋になると周辺の農家が収穫後の不要になった
モミガラを燃やしているので、咳き込んでしまうことが増えるのですが
市役所に相談すればやめてもらえるのでしょうか？

この辺は燃やす習慣になっているのかも知れませんが、喘息を引き起こしたりするので煙公害で全国的には禁止されているところが多いようです。

ここの駅前周辺は住宅街となって特に人口も増えてますので、市や農家の方にはもっと配慮してほしいものです。

[143: 周辺住民さん]

>>142さん
たばこの件は管理組合に相談なさってはいかがですか？
この掲示板では解決できないでしょう。
購入検討者には喫煙者、非喫煙者それぞれいますしね。

農家方々の野焼きは昔からの流れですから多いでしょう。
市の条例で禁止されていなければするでしょうね。
もみがらの処分にもたくさんのお金がかかるし、その費用を全額市が出せば可能かも知れません。

つくばみらい市は元々農業の町だったのですよ！

[144: 茨城県民さん]

野焼きについては、今後の話し合いが必要だと思います。住人からすれば当然かもしれませんが、ＴＸの開通前は稲作地帯で住宅やマンションは考えられない地域でした。
住宅ができたから野焼きをやめろと言われても、困るのは何十年も住んでいる農家です。

[145: 匿名さん]

もみ擦りの埃や乾燥機の騒音などはマンションにまで届いていますでしょうか？
地域柄、農家の方々と住宅地の方々は共存しなければならないですから今後問題になるかも知れませんね。

[146: 匿名さん]

自分達の方が後からきていて、野焼きはどうだとかいうのはだいぶ筋違いだと思いますよ。
少なくとも近隣住民がデベにお願いして建ててもらったわけではなく、デベが勝手に建てたわけですから。
以前から住んでいた方達とは折り合えるように仲良くしましょう。

[147: 茨城県民さん]

揉み擦りの埃や音は気にならないでしょう。逆にこれが田舎である独自の空気や音ではないでしょうか？神経質な方は茨城県を候補に考えない方が無難です。
稲刈りシーズン以外に、田植後の農薬の散布もありますから、良く理解してください。

[148: 匿名さん]

だから釣りだって言ってるのに。どうしてこう何度もひっかかるのかね。。
本当の入居済み住民であれば、そんな勝手なことは言わないし、
野焼きなんてマンションにほとんど影響無いことくらいわかるでしょ。
ここ2年で野焼きが何か影響しましたか？
そもそも臭いも煙もマンションまで届かないでしょ。
いい加減、煙草ネタや焼肉ネタ（野焼きも）に釣られるのやめてくれ。
布団もそうだし、みんな同一人物でしょ。

[149: 入居済み住民さん]

一度も野焼きの煙が来たことは、
　ありませんね。

[150: 匿名さん]

野焼きって、正確には、
産業廃棄物の不法処理に当たるんですか？

[151: 入居予定者さん]

茨城県の既設店舗の変更届けに、テックランドつくばみらい店がありました。場所は小絹です。エディオン跡地でほぼ決まりのようです。
ケーズデンキと近場で競争となりそうですね。

[152: 匿名さん]

また煙草ネタ始まったの？
煙草の臭いがするのは別にこのマンションに限った事じゃないでしょ。
許容するとかしないとかの問題ではなく普通に自分の部屋で煙草吸っているならしょうがないでしょ。
どうしても煙草の煙が気に入らないなら無人島にでも住むしかないでしょ。
検討者が欲しがっている情報は煙草の煙がどうのじゃないんですよ。

[153: 匿名さん]

みんな住民でない人の釣りに釣られ過ぎでしょ。
煙草ネタとか野焼きネタとか、わざと住民が反応するネタを繰り返し投稿して笑って見てるんだよ。
マンションは集合住宅だと理解できない田舎もんをバカにして笑ってるわけ。
無視してスルーすればいいだけなのに。

以降、この手のネタは禁止で。
（と言ってもまた同じネタが振られると何度も釣られる人がいるんだけどね・・・）

[154: 匿名さん]

昔、この板で、誰か言ってた。
このマンションの住民が団結すれば、
市議会議員、二人は出せるって。
政治は数なり。数は力なり。って、演説してた。

マンション住民が団結して、議員出して、
野焼き禁止条例を可決すれば、いいんじゃない？

[155: 入居予定さん]

この板でも、さんざん議論されている、
｢布団ベランダ手摺干し＆パンパン布団タタキ｣、
相変わらす、今週末も、やってる方がいる。
マジで、なんとか、ならないのですかね。

もちろん、この板で、ワーワー言っても、
無意味かも知れませんが。

でも、マナー違反は、やっぱりイラつきます。
誰か、言ってやってください！
（私は、小心者で、無理ですが）

[156: マンコミュファンさん]

>>155
>もちろん、この板で、ワーワー言っても、
>無意味かも知れませんが。

はい、まったく無意味です。
直接注意する、管理人さんに注意してもらう、我慢するのどれかしか選択肢はありません。