シティタワーグラン須磨鷹取ってどうですか？

[須磨のほどりこ]

鷹取駅の北側に超高層のタワーマンションが売り出されるようですが凄く興味があります。
初めて高額な買い物をするだけに不安でいっぱいです。
この物件ってどうなんでしょう？

所在地：兵庫県神戸市 須磨区大池町5丁目1番33号（従前地）
　　　　　仮換地指定番号:神戸国際港都建設事業新長田駅北地区震災復興土地区画整理事業33-8街区1符号
交通：山陽本線「鷹取」駅から徒歩1分

[16: 匿名はん]

治安は抜群にいいと思います

[17: 匿名はん]

現在どこにお住まいか分かりませんが
抜群に良い治安ではないですよ

[18: 12]

>>14
繰り返し書きますが、
三宮あたりに職場があって、夫婦二人でとか一生独身でとかいう人にはお勧めです。

あと、私立中学に通わせるのにも便利です。
将来、バレーボール選手にでもしたいのであれば地元公立も悪くないです。

[19: 匿名はん]

>>16
治安が抜群にいいとは地元の方じゃないですね？
駅北周辺は再開発が進んでいるようですが、駅南側や北東方面は
治安が良いとは思えません。
一度現地をご自身の足で歩かれてはどうでしょうか？

[20: 匿名はん]

タワーなら海も見えるだろうし駅近でいいんですけど、学区が・・・
私ならパスかも。でも私立で考えるならいいかもー

[21: 匿名はん]

近くで働いている者です。
となりの駅の新長田にもマンションが乱立してますが、入居者が少ないのが現状です。
なんでも地権者優先に価格を設定しているところが多く、購入するも入居は未定らしいですね！

治安は…。一度、見てみる方がいいでしょう。鷹取降りて東に進むとすぐに長田区です。
環境は整備されても下町って感じは否めません。
２号線を超えて海側へ行くと雰囲気も変わりますね〜。
あのへんはマンションの価格が異様に安く感じます。安いということはそれなりの理由があると思います…。

[22: 匿名はん]

地元民が住みなれた地域に住みたいと購入されるならわかります。
しかし、地元民から見てタワーマンションの似合う地域ではないと思います。
JR西宮のようだとか、いいようにイメージしすぎて
入居後にがっかりされないように、よく調べた方がいいと思います。
決して悪い人ばかりではないけれど、雰囲気は神戸市の東側とは違います。
かなりの下町です。
私は近辺に住んでますが、絶対に住みたくない地域です。

[23: 匿名はん]

何故、そんなに皆さん鷹取を嫌がるのですか？何かあるんですか？昔、震災で被害が大きかったことは知ってますけど・・・

[24: 12]

私にとっては《善し悪しは別として》ＪＲ西宮界隈もＪＲ鷹取界隈も似たようなものと思っております。下町的だからダメという判断基準も乱暴すぎます。

なぜなら須磨区南部すべて…それこそ、板宿も妙法寺も東須磨や須磨寺も鷹取も下町的な地域であり、それぞれがそれぞれの味を出しているからです。
ただ、その味が微妙に違う…その味が肌に合うか合わないか…という問題があります。残念ながら、これ以上具体的に言うことは出来ませんが…

ただ、何度も言うようですが、駅（≒マンション）と職場、店の往復だけと割り切れば地域の味など関係なくローコストで非常に便利な所と言えるでしょう。

東灘〜西宮で名前だけブランド化して実際以上の評価されている割高な地域があります。ひょっとしたら鷹取はその逆かも知れません。そういう意味で鷹取はＪＲ西宮以上に穴場かもしれませんね…

[25: 匿名はん]

価格の面では新長田や鷹取は超破格だと思います！
でも、住みたいかどうかというと私的には？？？子供がこの環境で育つのがちょっと…。

新長田は乱立しすぎて買い替え等で売るときはダブルでキビシイでしょう。。。

[26: 匿名はん]

明日はいよいよモデルルームですね。
楽しみです！

[27: 匿名はん]

以前、板宿〜鷹取間に住んでいましたが、確かに下町ですね
生活そのものは不便はないでしょうが、子供の環境としては疑問符が付きます
ですが、駅北側はまだ未開発の地域ですので今後次第で変わると思いますよ

ちなみに新長田は乱立で安いにもかかわらず、どうしても例の事があるからではないでしょうか？

[28: 匿名はん]

例のことってなんですか？

[29: 匿名はん]

>>27
私も気になります
例のことってなんですか？

[30: 匿名はん]

番長

[31: 匿名はん]

在日

[32: 匿名はん]

最近、地盤の緩い大坂でも流行ってるらしいですが、タワーマンションというだけで
震災を経験してる者にとっては恐いなーと思いますが・・・

[33: 匿名はん]

すぐ近くに須磨警察と言う大きな警察署があったし、
タワーの１階はテナントになるみたいで、
まわりは区画整理されているので、まぁいいかなぁと思いました。

前は下町な雰囲気でしたけど、発表会の時に久々に見たら
鷹取駅周辺がすごくきれいになっててびっくりしました。
本当に西宮駅みたいにきれいになっていくのかもしれませんね。

すぐ隣が長田区と言うのが気になるところですが、
番町エリアは山陽電車沿線ですし、・・・気にならないというと嘘になりますが
場所的にはそこまで神経質にならなくても大丈夫かなと思ってます。

あとは、お値段ですねぇ。

[34: 匿名はん]

番町エリアって何ですか？

[35: 匿名はん]

番長みたいなのがうようよいる町、略して番町。

そういうエリアだよ。

鷹取も別のそういうエリアに隣接してるけど、これ以上は教えてあげない。

[36: 匿名はん]

私は苦楽園五番町出身ですか。いいとこですよ。環境もよくて、

[37: 匿名はん]

略せんでも番町は番町やねんけどね
同じ地名くらいいくらでもあるわな

[38: 匿名はん]

駅北にイオンができるって噂を耳にしました！
イオンならダイヤモンドシティみたいになるんでしょうかねぇ〜？？？
ＪＲの敷地全部使ったらできそうな気が・・・。

[39: 匿名はん]

そんないいもんでもないんじゃないの？
なんたって鷹取ですから・・・・

[40: 匿名はん]

この辺におっきなショッピングセンターできないのかな〜
ダイヤモンドシティとかららぽーとみたいな・・・

[41: 匿名はん]

仮にできたとしても、そんな雰囲気にはなりませんよ

[42: 匿名はん]

鷹取は鷹取

[43: 匿名はん]

そうそう　所詮は鷹取　限界ですよ

[44: 匿名はん]

駅の北側は本当にきれいになりましたね。
以前の印象しかなかったのでびっくりしました。
中央区以西になると、どこでもあんまり変わらない気がするし、
マンションの前に建物が建ってないのは魅力的。
あの環境なら考えてもいいなあ！
それなりの価値はあると思います。

[45: pon]

行平町、青葉町ってどんな地区ですか

[46: 匿名はん]

鷹取ってやばいん?

[47: 匿名はん]

やばいよ

[48: ヤス]

鷹取は何故やばいのですか？
駅の北側は綺麗でしたが・・・

[49: pon]

童話地区ですか

[50: 匿名はん]

↑どうしてもこのスレを消したい人がいるようですね。
はたまた知性に難ある方が書き込みしているかも。

[51: たか]

このマンションいいと思うのですが
環境が悪いですかね
小学校も良さそうだし
近くに市営住宅があるのですが

[52: 匿名はん]

たぶん悪いよ

[53: 匿名はん]

免震のタワーマンションって風吹いただけでけっこう揺れるよ。
地震きたらどないなるんだろね

[54: ここ割高だね]

地元民です。私個人の印象としては

①玄関周り、内装が公団賃貸住宅並み。ショボい。
②かなり売れ残りそう。→残戸値引きが発生？
③特に低い階は騒音等を考えるとやめといたほうがイイかも。
　日中は雰囲気に呑まれてあまり感じませんが、
　夜間はかなりうるさく感じます。実際かなりの騒音です。
④北側にある市営住宅群が将来スラム化しそうで怖い。
　（事実トラブル多いしね）
⑤駅から近すぎて住人以外の変な人が紛れ込んでくる確立が高い。

結果、私は購入対象外としました。
大幅残戸値引きが実現すれば再考するかも？

他地区から来られて鷹取周辺が気に入られた方は
（個人的にはあまりおすすめはしません。土地柄も良くないですし）
この辺の中古マンションは新築時価格から見た下落率が結構高いので
５年〜１０年未満の中古物件を探して見るのも賢明かと思います。

[55: 匿名はん]

でも値段が安かったらいいんじゃない？
便利だし物価も安そう・・・眺望もいいんだったらアリかな。

[56: 匿名はん]

鷹取で育ったから、確かにちょっとガラが悪いのは認める。
でも、いい意味で下町人情があったんだけど、震災後はそれも無くなってきたな。
なんとなく、さびれてガラが悪いだけの町になってしまうような・・・。ホームタウンだから寂しいね。

[57: 匿名はん]

私もアリだと思います。
いろいろ言う人もいるみたいですが、話題性があるからだと思ってます。
ガラが悪いっていうのも、少なくとも私には感じられないし、
散歩コースもたくさんあるし、結構いいと思います。
今日みたいな雨の日も傘なしで電車に乗れるし！
景色はいいし！

[58: 匿名はん]

いやいやガラが悪いっていうのを踏まえたアリです。
でも傘なしで電車はやっぱ魅力的だな。

[59: 匿名はん]

確かにモデルルームの向かいにある市営住宅群にはビックリしました
何棟あるんだろうと思うくらい多いですよね・・・

[60: Boo]

怖い地域ですか

[61: 匿名はん]

何を持って怖い地域かと判断するかですが、ややワイルドなところはありますね。
しかし、この地域の人たちも「番町には近づくな」と言っていることから、程度の差はあります。
それから、国道から南の方も若干ワイルドさが増します。
そういった注意すべきところを知れば、住むには問題は無いと思いますよ。

[62: 匿名はん]

学校に関しては、かつては公立はあまりいい学区でなかったのは確かです。今は、昔に比べたらそれほど酷くは見えませんよ。小学校は、市のモデル校か何かになっていたと思います。震災後に近隣の二校を合併して新設したので、設備も最新ですしね。
中学は、私立を目指した方がいいかもしれません。

[63: 匿名はん]

安かろう、悪かろう

[64: 匿名はん]

眺望が良いって…いったい何回を買うつもり？
ある程度上階じゃないと、市住はもちろん阪神高速だって目に入るでしょう。
阪神高速なんて、あそこは事故の多い部分だし…。
普通の人が住むには良いかもしれないけど
ちょっと気取った人がタワーだかに釣られて住むんだったら
ガッカリするんじゃないかなぁ…。
あの辺の商業施設なんて、夜になれば子供らの溜まり場になるだろうし
夏なんかは特に、恐くて歩きにくくなるんちがうかなぁ…。

[65: Boo]

ワイルドってどういう意味ですか
小さな子供がいるので心配です