浸水被害・浸水危険エリア

[物件比較中さん]

「集中降雨」・「ゲリラ豪雨」による浸水被害や危険エリアの情報を交換するスレ

浸水被害のニュースが増えてきました。
マンション購入にあたって、もはや無視できない重大な判断材料です。
デベや不動産業者から積極的に語られることの少ない情報でもあります。

[1: 匿名さん]

湾岸の津波もインパクト大だよね

[2: ビギナーさん]

世田谷区がHPを通じて注意を呼びかけています。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00019310.html

「止水板の設置」や「土のうの準備」を呼びかけていますが、マンション購入者であっても浸水被害の情報を収集しなければならないかもしれませんね。

ニュースで24日に世田谷区の一部で浸水があったようですが、どのあたりだったのでしょう？

[4: 匿名さん]

東京湾の津波って、SFですか？

豪雨で城東方面がやられるのは想像に難くないですが。。。。
詳しくは市町村からの情報で確認しましょうね。

[5: 匿名さん]

以前よく浸水していたのは神田川上流、中野弥生町や荻窪と西荻窪の中間あたり。

十年前くらいだったか、西落合で自宅の地下室で亡くなった方がいた。
高台だし、近くに川も無いし何でだろうと思ってたら、十字路の角の家で四方からわずかに下がっている。
突発的なゲリラ豪雨で、瞬時に四方から水が流れてきたという事らしい。

注意して見ないとわから分からないけど、結構ビルの玄関などに防潮堤（NO2さんの止水板）、地下鉄の入り口左右に溝があって板を落とし込むというもの。
そういうものがあるビルあたりは浸水被害が有るということ。
マンションでいうと、東京ツインパークスなんて、確かすごい防潮扉があった（防犯上とは思えないので予想）。
溜池あたりは普通にビル入り口にある。

近頃注意しなくてはいけないのが、天気予報にも無いような突発的ゲリラ豪雨。
高台だからって地下室マンションなどは安心できない（排水ポンプの故障、排水能力越え）。

[6: 購入経験者さん]

こんな時に役に立つのが浸水実績図でしょう。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

中野区、杉並区あたりは浸水するところが結構あるみたいですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[7: マンション住民さん]

>湾岸の津波もインパクト大だよね

東京湾で津波？小学生並みのバカだな。

>日本での過去の津波災害（内閣府防災担当のホームページの資料）によると、西暦684年から1994年までで49件の津波被害記録があるものの、東京湾岸での津波被害はこの記録上にはありません。
>東京湾岸においては、台風や大雨等による水害は昔から多くありましたが、津波被害については過去なかったと言っても過言ではないと思われます。
>今後の想定中央防災会議「首都直下地震対策専門委員会」が２００４年１１月１７日に発表した内容によると、東京湾内で最高の津波の高さとなるのは、東京湾内直下型の地震で、その津波の高さは５０ｃｍ未満と想定しています。
>大きな津波を発生させるプレート型地震である東海・東南海地震が発生しても、伊豆半島等の地形上の理由から東京湾岸では津波の大きな影響を受けないと考えられています。

http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

もしかして「湾岸」とは相模湾岸のこと？
だったらインパクト大だわ。

[8: 物件比較中さん]

神田川や善福寺川周辺は30ミリの雨で氾濫してしまうので注意が必要ですね。
葛飾の中川沿いも近年冠水が起きました。
二子玉あたりの多摩川沿いも危ないです。
逆に危険地帯であった城東内陸部地域（荒川以西部）は度重なる被害の教訓から
100ミリの雨でも平気な排水能力を備えています。溜まった水は全部東京湾に
流すので湾岸は危険度が増しますが。
なので地域の排水能力も重要なポイントになりますね。
中野区は実際に排水能力を上げる工事がお金が無いからか頓挫してしまっているので。

当然対策を講じていても想定外の豪雨がきたら水浸しでしょうけれど。それほどの雨が降ってしまったら
杉並世田谷あたりもひとたまりもなく、結果的には武蔵野台地が最も安全なのでしょうね。

[9: 匿名さん]

No.4,7

誰でも知っていること
サラッと行こう

[10: 匿名さん]

>東京湾の津波って、SFですか？
これワロタ

[11: 匿名さん]

No.4,7⇒No.7
何度もゴメン

東京は西よりも北東が水害が多いよね

[12: 匿名さん]

浸水被害って谷底の地形や川の周辺で起こるものと思っていましたが、ゲリラ豪雨なんかの場合、高台でも相対的に低くなっているところは要注意のようですね。
地下室マンションでも周辺から水が流れ込むような地形や構造でなければ大丈夫なのだとは思いますが……。

[13: 匿名さん]

先週の東京マガジンで二子玉川周辺の住民が
防波堤の事でもめていました（笑）
生命より景色優先かい！と・・・（笑）

[14: 匿名さん]

災害対策は重要ですからね。笑って話すことじゃないと思います。

[15: 匿名さん]

>高台でも相対的に低くなっているところは要注意

自治体の災害予想地図以外でWEBで無料の地図教えてケロ

[16: 匿名さん]

15さん

自治体の洪水マップを見て、周辺が浸水危険区域とされていないのに、そこだけポッカリと浸水危険区域とされているようなところがそうなんじゃないでしょうか？

[17: ご近所さん]

>>11
現在のゲリラ豪雨の被害は圧倒的に杉並、世田谷、練馬の一部がやばい地域です。
都心部高層化が原因の一つで特に新宿副都心高層化による周辺への集中豪雨が近年多くなりました。

多摩川は善福寺川周辺の低地エリアは数百年前から浸水しているエリア。

[18: 匿名さん]

ゲリラ豪雨といっても台地エリアでは、浸水することがあったとしても、ちょっと窪地になっているとか地形や構造上の理由のあるピンポイントの場所に限られ、それ以外の場所はそれほど影響はない。

それより浸水被害と言えば、大河川の洪水被害も忘れることができない大きなリスク要素だろう。
荒川洪水氾濫時のシミュレーションが出されているが、
悪条件がいくつか重なるケース１で⑤江東デルタ貯留型氾濫の場合など
城東は広範囲が悉く水に浸かり、死者は最悪３５００人、孤立者は４０万人を優に超えると試算されている。
仮に建物の上層階で自宅への浸水は免れてもエリア全体の資産価値下落は避けられない。

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

[19: 匿名さん]

ゲリラ豪雨はマンションにほとんど影響ないから無視ですか
そうまでして城東叩きしたいとは、、、

[20: 匿名さん]

別に城東叩きじゃないと思うけど。
スレタイに沿ったレスではないかと。

[21: 匿名さん]

今年はゲリラ豪雨レベルってないですよね？

やっぱりお隣のオリンピックで打ち上げたアレの影響だったんでしょうか？

[22: 匿名]

当人は本気の本気かもしれないので、触れないほうがいいですよ。

[23: 匿名さん]

ゲリラ豪雨のせいで、夕立っていう単語をあんまり聞かなくなりましたね

[24: 匿名さん]

地下住戸はゲリラ豪雨の影響を受ける可能性十分にあるでしょ。

[25: 匿名]

これからのマンションは、耐震と同様に、ゲリラ豪雨の対策を、マンションギャラリーで説明しなければならないと思います。

[26: 匿名さん]

高層ビル群　風下に大雨　地表の風　上昇気流に
風向き別に分類すると、東風の時に大雨となったケースが百五件と最多。
うち新宿の高層ビル群風下（西側）に当たる中野から世田谷区にかけてはほかの地域と比べ強い雨の頻度が高く、約１５％の計十五、六件に上った。
南風では、高層ビル群が広がる新宿や池袋の風下に当たる板橋区周辺で、北風の時は渋谷から霞が関の風下に該当する目黒から港区で、強い雨の頻度が高かった。
西風では強い雨は少なかった。

[27: 匿名さん]

東京西側台地　→　問題なし
東京東側低地　→　荒川が決壊したら全滅　ただし可能性は限りなく低い上、国と都が十分に対策
東京西側谷戸地　→　豪雨が降れば水没　対策も無い　毎年の出来事

なので、基本に立ち返って谷戸地にだけは住まないのがベストだ。
不動産屋に人気エリアだアドレスだと言ってだまされて、谷戸地を掴むのが最悪のパターンだ。

[28: 匿名さん]

坂道が多いところは危険、すごい雨が降ったら滝のように流れて転げ落ちてしまう。
それから土砂崩れ、
坂道の両サイドが石垣で切り立ったようになっているところは、いつ崩れ落ちても不思議じゃない。

[29: 匿名さん]

避難勧告が出た世田谷では


土嚢と避難袋は必需品ｗ

[30: 匿名さん]

「谷戸」って東京エリア独特の言い方？
埼玉とか千葉だと「谷津」って言う場合が多いかな？

[31: 匿名さん]

都心部はどこも大丈夫じゃん。

郊外は興味無いし。

[32: 匿名さん]

>30
ウィキペディアなんかで見ても「谷戸」で記事になっているから、方言ではないのではないかな。
横浜にはこじき谷戸なんていわれた場所もあるとか。

>31
都心部だって谷戸は沢山あるよ。
通り一本坂数メートルで、土地の価値は全然違う。
そういう安い谷戸の土地を仕込んでマンションを建て、そこそこいい値段で売り出す。
「都心の人気エリア」で「～アドレスの好立地」というような、ブランドを意識させる宣伝文句で売り出す。
で、「都心部はどこも大丈夫じゃん」とか言っちゃうタイプの人が考えずに掴んじゃうわけ。不動産屋ってボロイよね。
まあ本人は「こんな良い場所を割安に買えた！」って思い込んでるからいいんだけどね。

[33: 匿名さん]

>>32
ゲリラ豪雨が起こるのは高層ビル街より外側で、都心部じゃないとこだから文京区は関係ないでしょ。

[34: 匿名さん]

なんといっても、ズブズブユルユルの埋立地が一番危険だねｗｗ

[35: 匿名さん]

荒川の周期洪水起きたら都心から城東にかけて直下型地震並みの被害出るな。

[36: 匿名さん]

>33
浸水実績図を見ると、特定の場所がよく浸水してるみたいですね。
実績の無いところ（＝高台）なら大丈夫でしょう。
よく浸水する場所（＝谷戸）なんか買ったら、未来永劫水害に悩まされますね。

文京区だから大丈夫なのではなく、文京区でいい場所を買えば大丈夫なのです。
文京区だから大丈夫とか考えちゃう残念な頭の人は、騙されないように要注意ですね！
あなたの事が、心配です。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

[37: 匿名さん]

世田谷区、杉並区、渋谷区、中野区、練馬区、板橋区、北区、足立区、文京区

多摩川、荒川、山手通り沿線

[38: 匿名さん]

文京区はゲリラ豪雨が無いからどこでも安全です。

[39: 匿名さん]

そんなわけないだろ。文京区でも水没する地域はある。
ハザードマップ見れば一目瞭然。

[40: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が無いから低いところも水没しません。

[41: 匿名さん]

ゲリラ豪雨対策で進んでる区とかあるの？

[42: 匿名さん]

>>41
内陸部だといったん貯める為のプールみたいなのを地中に作るしか方法がなくて
あまり進んでいません。
住宅が密集しすぎて無理じゃないですか。

[43: 匿名さん]

荒川のような大きな川が近くにあれば、豪雨を一気に川に出せますが、
中小河川だと川に流しこむと川が氾濫してしまいます。いったん貯めるしか方法がないのです。

[44: 匿名さん]

地中に水を溜める施設なんていうんでしたっけ？
度忘れしちゃいましたが、そういう施設こないだテレビでやってました。
川の氾濫怖いですもんね。。。。

[45: 匿名さん]

>>40
ゲリラ豪雨が文京区ではない？そんなわけがない。
数年前に集中豪雨が区内でもたくさんあったことは周知の事実。

[46: 匿名さん]

文京区厨に釣られすぎだろｗ

[47: 匿名]

春先に文京区冠水してたよな

[48: 匿名]

東京都市部（文京、千代田や下町の隅田川以西）には防災地下河川があるので、単体の災害はないだろうけど、
ゲリラ豪雨は予測できないよね。

渋谷はやばい。

[49: 匿名さん]

谷だからね、

どうにかなんないかね。

[50: 匿名さん]

ヒートアイランドの練馬板橋で、
相模湾と東京湾の湿った空気がぶつかる。
そこに環八、環七の微小粉末が核となり
ゲリラ豪雨が発生する。
毎日雷がゴロゴロ。
暑いのでちょうど良いですか。
二子玉で良かった。