プラウド市谷柳町

[マンコミュファンさん]

東京のセンター席へ -日常を着替える場所-。
都営大江戸線市谷柳町駅から徒歩2分。設計はプランテック総合計画事務所だそうです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区市谷柳町15-1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分
総戸数：74戸（店舗2戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.77～73.41平米
入居：2010年6月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[248: 匿名さん]

この物件ＥＶ談義でえらい盛り上がるね。
ま、実際住んでる方が問題に感じなかったんですからなによりじゃないですか。

247さん、この物件を悪く言うのはパークハウスの回し者って・・
あんたおわってるよ（笑）

[249: 匿名]

↑＋αまだ72戸フル稼働してないからのんきな事言えるけど
72戸の高層マンションじゃそのうちクレームの嵐だと思うよ
絶対にコンセプトが悪いよ
自分階以外の上階へのエレベーターボタン押して
最上階まで行かせちゃういたずらな奴がいたら最悪だよ
その間に降りる人も出てきたら
タイミング悪く1階で待ってる人なんか
相当時間待たされるよ

[250: 匿名]

7〜80戸で一基のマンションは普通だよ。管理費考えたら二基なくても問題なし。

過去に余程嫌なことがあったの？それとも二基のマンションや低層マンションへ誘導したいの？？

[251: ご近所さん]

13F建てで普通ですかぁ

[252: 匿名さん]

と、最後の抵抗を試みるも、管理費・修繕費の問題を突かれて打つ手無しの、ご近所棟内モデルルーム担当者であった。

パークハウス市谷柳町は間取りが悪すぎるから、500万引きとか小さな金額じゃなくて、ここと同じかそれ以下にしないと売れないよ。

[253: ご近所さん]

目くそ鼻くそを笑うですね！

[254: ご近所さん]

うちのセンター東京も管理費を考えてエレベーター2基で十分だったかなぁ

[255: 匿名さん]

エレベーター一基派はここの関係者だろうね
コンセプトの失敗を管理費にすり替えて必死だね
自分や家族が実際に住んでいないからいい加減なこと言うんだろうね
特に「7〜80戸で一基のマンションは普通だよ」はいい加減すぎる
なぜなら低層ならあり得るけど高層じゃ微妙な戸数が正解だから
いや場所柄、横長の低層でも考える戸数かもが大正解
郊外のマンションじゃあるまい、まずここの立地を考えたら購入者層の
コンセプト上で管理費・高層・戸数・初期ライニングコストも考慮したって２基計画して
あげるのが普通と思うがね

[256: 匿名]

分かった分かった
連投おつかれ！

[257: 住民さん]

エレベーターの台数うんぬんはもう飽きたよ。住民としては困ってないっつってんだからもういいじゃん。デベでも他物件住民でも誰でもいいけど何がしたいのさ？

私も含めて多分大多数の一般人からみたら>>255の内容は理由になってないし抽象的すぎるし気味悪いよ。買わないなら去ってくれ。

[258: 匿名さん]

人は図星だとムキになるという…

[259: 匿名さん]

ここって、管理費・修繕積立金・修繕積立基金が全部割高ですよね。
エレベーターが1基とか利便性を削っている割に。

[260: 匿名さん]

ところで、エレベーター１基で管理費や修繕費はどのくらい上がるの？

[261: 匿名さん]

管理費は7万円／戸数くらい
なので月平均1,000円で、1日だと30円くらい

[262: 匿名]

ここは
たかが1000円で団地並ってことね？

[263: 匿名さん]

1日30円ならエレベーター2基の方が絶対良いだろうよｗ

[264: 匿名]

確かに
この都内のど真ん中でプラウド断念（残念）！

[265: 匿名]

保守点検や故障の時って上階の人どうするんだろうね？
階段降りるのはいいけど昇りは健康な人でも考えちゃうよ
それを考えたらやっぱり不便だね

[266: 匿名さん]

なにこれ気持ち悪い

[267: 匿名]

↑関係者敗北の弁？

[268: 匿名さん]

>>266
みんな分かってるからスルーしなよ

[269: 匿名さん]

と一番スルーできない人の弁でした。

[270: 匿名]

パークハウスのスレで安いプラウドって書かれているけど
こういうことだったんだね

[271: 匿名]

エレベーターとかミクロな話よりもやっぱり墓隣接地なのと抑えめ仕様が大きな要因だよ

[272: 匿名さん]

ここは何しろ売り文句がない物件だ

[273: 匿名さん]

ここは仕様を下げすぎなんでしょうね。
プラウド、昔はいい物件作ってたのに。

[274: 匿名さん]

なんせ墓地ビュー

[275: 匿名さん]

この間取りであと2戸なんだから野村の営業ってなんなんだ！？
タイプは１つしかないし、買う人チャンスなのかな。
周辺のプラウドとは違うけど、まぁ安いし実物見れるからいいんじゃないか？

[276: 住人]

一階ロビーが素敵です。

[278: ご近所さん]

ロビーに住む訳じゃあるまいし。
エントランス前の植栽が元気無いですよ。
毎日ちゃんと水やりしてね。

[279: 入居済み住民さん]

ロビーに布団敷いて寝泊りしたいくらい・・・
まだこのスレ続いてたんですね。

[280: 住民]

ロビーの片方の壁、なんでこんなに趣味悪くしたんだろう
年配向けの色合いも

ロビーに住む訳じゃないからいいけど

[281: 匿名さん]

ここの営業の方、正直怖かったです。

[282: 匿名]

なんだかんだ言っても完売しました。
このスレは閉鎖です。

[283: 匿名さん]

おめでとうございます。もう周りのスレッドには来ないでください。

[284: 匿名さん]

ロビーが素敵ですって意見がありますが、
１階の新しいクリーニング屋、店の外見、すごい下品でずっこけますね。
これ、どうにかしたほうがいいのでは…

[285: 周辺住民さん]

クリーニング屋、びっくりするくらい台無しですね。賃貸空き住戸ばかりだし。完売早かったからすごいと思ったけど、結局野村は住民のことは考えない会社だったんですね。いまだにテナント募集中のパークハウスよりはましか。

[287: 周辺住民さん]

さすがプラウド良い物件だ。

[288: 匿名さん]

住心地最高!!

[289: 匿名さん]

中古売れるといいですね

[290: kou]

>>152
金を払っているのだからというのは、免罪符ではないので話の優位条件にはならないのでは。。

[291: 匿名さん]

遅レスすぎるYO

[292: 匿名さん]

周りもごちゃごちゃして、道路だらけ。立地も悪いし仕様も安普請。プラウドとは思えないチープ物件。値段安いからしょうがないか。

[293: 匿名さん]

>>292
一本神楽坂寄りに入った坂上なら、全然環境が変わるのにね。この辺は交通量多いし雑多な土地だよ。まあその分安いわけだが。
とにかくプラウドは数年前と比べて落ち目な印象だな。

[294: 匿名さん]

中古が出ているみたいですが、どのくらい価格が下がっているんですかね。
周辺は少々賑やかしていて、道路が多い場所になっていますが、お店があって便利ですし、
買いやすい価格まで落ちていたら注目されそうですね。

[295: 匿名さん]

9F72㎡6480万。
ちょっとこの間取り使いにくそうですね

[296: 評判気になるさん]

牛込柳町駅の出口がすごーく近くにできるって聞いたのですが、いつ頃なのでしょうか？雨降っていても傘ささなくても良いほどでしょうか？

[297: ご近所さん]

外苑東通り（環状３号線）の拡幅工事が進行中です。文化財発掘調査も終わり、もうすぐ、牛込柳町駅の出口もお目見えするのでは。
反対側では駅出口を含む建物？の足場が出来始めました。
傘ささなくても大丈夫かどうかはわかりませんが、プラウド出口から隣の福太郎ビル超えてすぐです。３０−４０m程度？
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000169207.pdf

[298: 匿名さん]

それと引き換えに大通りからのセットバックがキャンセルされて、あの交通量を誇る外苑東通りがエントランス真ん前に近づいてくるという。
骨を断たせて肉を切った感じ。