プラウド市谷柳町

[マンコミュファンさん]

東京のセンター席へ -日常を着替える場所-。
都営大江戸線市谷柳町駅から徒歩2分。設計はプランテック総合計画事務所だそうです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区市谷柳町15-1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分
総戸数：74戸（店舗2戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.77～73.41平米
入居：2010年6月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[228: 匿名さん]

エレベーターが1機だと、メンテや故障のときが大変ですよね。

[229: 匿名さん]

>引越しったって、最初だけでしょ。引渡しスケジュールの調整次第
って言うけど具体的に教えてもらいますか？
少なくとも他（７１戸）の引越し中はエレベーター使えないよね
一日一組２時間として71組×2時間=142時間
朝のラッシュ・夕方の帰宅を考えたら10時～15時の正味4時間として
142時間÷4時間≒36日（最短）
土・日曜日・祭日に引っ越そうとしても他に迷惑がかかるから
必然と平日になっちゃうのかな
専業主婦でその時間に急用とかあった場合は階段しかないの
１３階から降るのはいいけど昇るのは絶対に無理

引越し業者さんまじに教えて

[230: 購入検討中さん]

以前、昔は川が流れていたという書きこみがあり
気になって検索してみたのですが、確かに敷地の地下に水脈が通っているような。。。
詳しい方いらっしゃいませんか？地盤的な事とか少し心配になっています。

[231: 匿名さん]

地名って昔からの地形由来があって
例えば市ヶ谷は昔この辺は谷だった
したがって谷・川・沼等の付く地名は
地下水が近いことの判断材料と思います

[232: 匿名さん]

購入してない人が引っ越しのことを気にするなって！笑われるよ･･暇だねぇ。
＊＊＊というか根性曲がってるというか、意地悪だね。。。

地元民なので、教えてあげよう。とはいっても私も大したマンションに住んでいるわけではないが。。。
マンションが安かったのって9～10年前。今となっては二度と戻れない時代。でも過去をさかのぼっても
都内で坪単価260～270万円という物件は正直ないのです。この物件280万円くらいでしょ？
予算ありきの方は手を打つべきです。
予算をあげてもいい方は他を探せばいいです。マンションはたくさんありますから。
エレベーターだの引っ越しだの、どうしちゃったんだ？？？

でもこのレベルの低い感じのコメント面白いですね。契約者の方々には申し訳ないですが。

[233: 匿名]

支離滅裂。

[234: 匿名さん]

やっぱ営業は無能だよねぇ

[235: 匿名さん]

>購入してない人が引っ越しのことを気にするなって！笑われるよ･･暇だねぇ。
>＊＊＊というか根性曲がってるというか、意地悪だね。。。
って明確な回答がないのに間抜けなコメントやめてよ

それとここって検討版でしょう
高層マンションのエレベーター１基の引越しってすごく興味があり
今後購入者も認識しておく必要あると思わない？

[236: 匿名さん]

友人の引越し見てましたけど
そこも低層でしたがエレベーター１基でした
基本的にはエレベーターを養生して
住民を規制せずに空き時間を利用していました
ただし荷物の出し入れには結構時間がかかっていましたから
その時間に住民がエレベーターを利用したい時は待ち時間があり不便かな
よってエレベーター１基の場合基本的には全面規制はしないと思いますよ

[237: 匿名]

新築だから、「出し」はなくて、「入れ」のみですよね。
搬入にあたりエレベータを利用する時間は、最大でも1戸あたり正味30分くらいでは？

例えば1戸あたりの持ち時間を1時間とすることで、
残りの30分間は、既に引越した人もエレベータを利用はできるでしょう。

仮に1日の搬入時間を10:00～18:00とすれば、8組引越しできます。
10日間あれば、全世帯が引越し完了するかと。

こんなイメージじゃないですかね？

[238: 匿名さん]

>236さん
そうだよね
1基の場合全面的に規制したら緊急時（火災・急病等）に対応出来なくなるから
>237さん
引越しって30分でエレベーター使用終わる？
よく道路で引越し屋さんの車止まってるけど
2～3時間くらい荷物を運んでる（待機含む）けどね
どっちにしろ完全規制はないってことね
18:00までは子供も大人も帰宅する時間だから混乱すると思うけど
それと8組も引越ししてたら本当にエレベーター使用が混乱するのでは

[239: 匿名さん]

普通、引越しは多くて4組でしょ。

[240: 匿名]

引越し屋のトラックが2～3時間止まっている＝引越し作業が2～3時間かかる。
引越し作業って、搬入だけですか？エレベーターまでの運搬、エレベーターから部屋までの運搬、荷解き、ダンボール片付けなど、色々な作業を含めて2～3時間ですよ。

普通4組って、そうなんですか？デベか引越し業者しか知らないような気がしますが。

>>235さんの問いに答えようとしているのか、煽ろうとしているのか分からないコメントは止めて下さい。

[241: 匿名]

引越しに関する参考情報です。通常エレベーター一基につき、5～6件だそうです。
http://ohikkoshi.info/modules/pico/index.php?content_id=15

[242: 匿名さん]

これを見るとエレベーターが複数あって
専有できる場合じゃないですか
1基で住民も利用となると条件が違うのでは？
本当のところ教えて

[243: 匿名さん]

盛り上がらなくなっちゃって･･･
みんな結局はどうでもいいんだね。

[244: 入居済み住民さん]

すでに引っ越ししているけど、あなたの心配はまったくの杞憂でしたよ。不正確な情報ばかりながすあらしもいい加減にしてほしい。

[245: 匿名]

購入者としてのひいきめもありますが、全く問題はありませんでしたよ。
期待を裏切ったようですみません。

[246: 匿名]

それは前もって引越し時間が知らされているから当たり前の話
急な訪問者や家庭内の緊急事態のにおいては不便を感じるでしょう

[247: 匿名]

あらかた販売が終わったのにまだ言うか。さてはエレベーターの数だけは勝っているパークハウスの回し者だな？

[248: 匿名さん]

この物件ＥＶ談義でえらい盛り上がるね。
ま、実際住んでる方が問題に感じなかったんですからなによりじゃないですか。

247さん、この物件を悪く言うのはパークハウスの回し者って・・
あんたおわってるよ（笑）

[249: 匿名]

↑＋αまだ72戸フル稼働してないからのんきな事言えるけど
72戸の高層マンションじゃそのうちクレームの嵐だと思うよ
絶対にコンセプトが悪いよ
自分階以外の上階へのエレベーターボタン押して
最上階まで行かせちゃういたずらな奴がいたら最悪だよ
その間に降りる人も出てきたら
タイミング悪く1階で待ってる人なんか
相当時間待たされるよ

[250: 匿名]

7〜80戸で一基のマンションは普通だよ。管理費考えたら二基なくても問題なし。

過去に余程嫌なことがあったの？それとも二基のマンションや低層マンションへ誘導したいの？？

[251: ご近所さん]

13F建てで普通ですかぁ

[252: 匿名さん]

と、最後の抵抗を試みるも、管理費・修繕費の問題を突かれて打つ手無しの、ご近所棟内モデルルーム担当者であった。

パークハウス市谷柳町は間取りが悪すぎるから、500万引きとか小さな金額じゃなくて、ここと同じかそれ以下にしないと売れないよ。

[253: ご近所さん]

目くそ鼻くそを笑うですね！

[254: ご近所さん]

うちのセンター東京も管理費を考えてエレベーター2基で十分だったかなぁ

[255: 匿名さん]

エレベーター一基派はここの関係者だろうね
コンセプトの失敗を管理費にすり替えて必死だね
自分や家族が実際に住んでいないからいい加減なこと言うんだろうね
特に「7〜80戸で一基のマンションは普通だよ」はいい加減すぎる
なぜなら低層ならあり得るけど高層じゃ微妙な戸数が正解だから
いや場所柄、横長の低層でも考える戸数かもが大正解
郊外のマンションじゃあるまい、まずここの立地を考えたら購入者層の
コンセプト上で管理費・高層・戸数・初期ライニングコストも考慮したって２基計画して
あげるのが普通と思うがね

[256: 匿名]

分かった分かった
連投おつかれ！

[257: 住民さん]

エレベーターの台数うんぬんはもう飽きたよ。住民としては困ってないっつってんだからもういいじゃん。デベでも他物件住民でも誰でもいいけど何がしたいのさ？

私も含めて多分大多数の一般人からみたら>>255の内容は理由になってないし抽象的すぎるし気味悪いよ。買わないなら去ってくれ。

[258: 匿名さん]

人は図星だとムキになるという…

[259: 匿名さん]

ここって、管理費・修繕積立金・修繕積立基金が全部割高ですよね。
エレベーターが1基とか利便性を削っている割に。

[260: 匿名さん]

ところで、エレベーター１基で管理費や修繕費はどのくらい上がるの？

[261: 匿名さん]

管理費は7万円／戸数くらい
なので月平均1,000円で、1日だと30円くらい

[262: 匿名]

ここは
たかが1000円で団地並ってことね？

[263: 匿名さん]

1日30円ならエレベーター2基の方が絶対良いだろうよｗ

[264: 匿名]

確かに
この都内のど真ん中でプラウド断念（残念）！

[265: 匿名]

保守点検や故障の時って上階の人どうするんだろうね？
階段降りるのはいいけど昇りは健康な人でも考えちゃうよ
それを考えたらやっぱり不便だね

[266: 匿名さん]

なにこれ気持ち悪い

[267: 匿名]

↑関係者敗北の弁？

[268: 匿名さん]

>>266
みんな分かってるからスルーしなよ

[269: 匿名さん]

と一番スルーできない人の弁でした。

[270: 匿名]

パークハウスのスレで安いプラウドって書かれているけど
こういうことだったんだね

[271: 匿名]

エレベーターとかミクロな話よりもやっぱり墓隣接地なのと抑えめ仕様が大きな要因だよ

[272: 匿名さん]

ここは何しろ売り文句がない物件だ

[273: 匿名さん]

ここは仕様を下げすぎなんでしょうね。
プラウド、昔はいい物件作ってたのに。

[274: 匿名さん]

なんせ墓地ビュー

[275: 匿名さん]

この間取りであと2戸なんだから野村の営業ってなんなんだ！？
タイプは１つしかないし、買う人チャンスなのかな。
周辺のプラウドとは違うけど、まぁ安いし実物見れるからいいんじゃないか？

[276: 住人]

一階ロビーが素敵です。