プラウド市谷柳町
| No.151 |
by 匿名さん 2010-04-16 11:01:16
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たしかにパークハウスに行ってくれってのはいくらなんでも（笑）
ただ外苑東沿いに関しては、地元にこだわって道路拡幅までも粘られるのは勘弁してほしいね。 （特にこの美容院さんのことではないので悪しからず） |
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| No.152 |
身勝手なのは、立場も明かさず身勝手な美容室を擁護するアナタでしょ。こっちは高い金払って購入するんだから、資産価値が落ちるような要素は排除したいと思うのは当然。契約者の総意だと思うので。管理組合で決めます。
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| No.153 |
契約者であれば物件の価値が下がるような要素を排除したいのは当然ですが、
よそのマンションに行け、という発言が問題ありですよね。 少なくとも、パークハウスを契約した方々はプラウドの皆さんよりもっと高額な支払いをしているはずですし(笑) |
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| No.154 |
うわっ、こんな発言する人が既に契約しているということがコワイ。。。
穏やかにいけないもんですかねー。 |
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| No.155 |
居住環境って意味ではどんな人が住むかも大きく影響しますからねぇ。
（普通検討段階ではわからないところだけど） 嫌なのはわかるけど、レベルの低さ感じるね。 そこまでいうなら店舗付の物件買っちゃダメでしょ(笑) ま、この物件はやばそうだからパス。 管理組合大変そうだ。。 |
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| No.156 |
大江戸線は使えないし、曙橋へはあの狭い歩道を歩かないと駄目だしな
そもそもあの歩道は自転車通行不可なのに、車道を走らずにわざわざ自転車で突っ込んで来る無能が多くて危ないし |
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| No.157 |
近くのニューヨークニューヨークが閉店したね。
利便性ダウン。 |
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| No.158 |
投資目的ならいざ知らず、じっさいに住もうと思う人は、
店舗付きは辞めたほうがよいでしょう。これ、常識です。 曙橋〜牛込柳町の「まともな」分譲マンションで、 一階に店舗のあるマンション、ひとつもないですよ。 とりわけ美容院は、湿気でコンクリが傷むので、ぜったいだめ。 |
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| No.159 |
店舗付きは基本的にやめたほうがいいというのは同感です。
小規模物件に関しては特にそうかもしれません。 曙橋から牛込柳町までというのはそもそも今まであまり開発されて いないので、今まででみればそうでしょうね。 （今までを語るのはあんまり意味がないかもしれませんよ） 道路も拡幅されることですし、今後に期待しましょ。 |
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| No.160 |
ん？ 50棟近くあると思うけど。
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| No.161 |
早く知ってれば申し込んで抽選で当てて購入したかったです。牛込柳町駅隣の牛込神楽坂駅も楽しそうですし、そのあと飯田橋駅、春日駅（後楽園駅）と、どこへでも行ける都心の地下鉄ターミナルです。絶対便利だと思います。都心の人はよく知っているはず。。。 同様の利便性が担保されて、かつ１LDKの同価格帯でさらに良いところがあれば教えて下さい。
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| No.162 |
野村はまだ若干残ってるのでは？
後このエリアであれば、三菱、三井が出してますよ。 |
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| No.163 |
ここも地所同様、外観は微妙じゃない？
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| No.164 |
ここの交差点、2年くらい前に集中豪雨で水没してますが、
けっこうみなさんチャレンジャーですね。 |
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| No.165 |
あ〜そんなこともありましたね。柳町交差点でしたっけ。曙橋寄りがいいな。
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| No.166 |
店舗付きはなぜよくないのでしょうか？
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| No.167 |
このマンションコミュニティってサイトはほんとひどいですね。
どの物件もまともに評価されてないですね･･･ でも注目度の高いマンションほど、けなされたりレスポンスが多いですが。 私は数年前に持家を購入したので笑って楽しんでます。 164さんは、どちらかいいマンション購入されました？ 161さん＞3,000万円前後の1LDKを都心部で探すのはもう正直厳しいかもしれないよ。 158さん＞推測ですいませんが、店舗が入るか入らないかってマンションの売主が決めてるわけじゃないと思ってますが違いますかね？なんかの規定で入れなきゃいけないんじゃないかと･･･？違うかな。 入居者として生活するには店舗の有無はメリットもデメリットもないけどマンションの売主としてはない方が売りやすさは出そうな気がするので、あえて店舗を入れているのですかね？？ |
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| No.168 |
164ですが、自分のマンションと、夫婦それぞれの親のマンション、
三つ買いました。すべていわゆる牛込地域です。 このへん、高低の差がけっこうあるので、 低いところは、やめたほうがいいです。 集中豪雨があるかないか、ほとんどギャンブルのようなものですから。 店舗付きは、「失敗してもいいや」と思えるのでなければ、 やっぱりやめたほうがよい。 「店舗付き」で「低いところにあるマンション」って 避けるべき要素の非常に重要な部分だと思いますよ。 眺望がどうとか設備がどうとか、実際の暮らしにはそれほど影響はないけど、 「店舗付き」（防犯）「低地」（災害）は、生命と関係しますので。 他に大きな魅力（価格や設備、立地）があったとしても（あると思いますが）、 大事な家族と住もうと思うなら、考え直したほうがよいです。 もし私が親類・友人から相談されたら、喧嘩になってもいいので、 とにかくゼッタイやめさせます。 |
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| No.169 |
何度か同じような話がでてますが、ここは局所的くぼ地であって低地ではないですよ。
そりゃ、高地がいいし、くぼ地じゃないほうがいいですけど、そのへん全て勘案しての 割安感じゃないですか？ 排水の観点からも早く道路整備してほしいものです。 店舗付きってのはエリアによっては開発上の与条件となってるケースもありますが、 この辺のは地上げの際の地権者の要望とかだと思いますよ。 （等価交換の条件として） もちろんこの規模おマンションであれば店舗はないにこしたことないとは思います。 |
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| No.170 |
低地より局所的くぼ地のほうが怖い件について。
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| No.171 |
168さんはそういうお考えで別にこのマンションを検討もしてないわけですから、
必死に書き込まなくてもいいんじゃないですか・・ 低地やくぼ地よりも高地、丘の上がいいのは言わずもがなですよ。 |
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| No.172 |
〉171さん
いや、他の検討者にとって参考になる情報を提供するのはスレの目的にかなってますよ。 とくに近隣との高低差なんて、高いとこにない限りモデルルームじゃ積極開示してくれないですから。 |
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| No.173 |
近隣にプラウド市谷仲之町ヒルトップという物件が出るようですね。引き渡しは来年で販売もまだですが、曙橋4分、四谷三丁目10分と、アクセスもよいし、ここより魅力的です。でもやっぱりエリア的に高いんでしょうね。選択肢に入れるのは難しいかな〜
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| No.174 |
プラウドも市谷仲之町に出すんですね。
市谷柳町よりは高いでしょうが、今販売中のパークハウスの販売が芳しくないので、 それを勉強に価格を抑えるかもしれませんよ。 と言っても、同じ仲之町でも（スポット）立地の違いもあるでしょうし、 なんともいえませんねぇ・・ そういえばここのプラウドって値引きしてないんですかね？ |
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| No.175 |
3月末の時点では値引き提示されませんでした。元々仕様を抑えて安い設定にしているからだそうです。
私は仲之町を待つか、どうやら売れ始めた三井を買うか、で悩むことにします。 |
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| No.176 |
私も値引きはしていませんとキッパリいわれました。
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| No.177 |
この規模でエレベーター一基はきついよな
（マンション通） |
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| No.178 |
エレベーター2基で管理費、修繕費が激増するほうがきつい
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| No.179 |
たしかに13階建ての72戸で1機は不便だね
3階建てなら階段に逃げれるけど 朝とかストレス溜まりそう |
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| No.180 |
プラウドの周りとの位置づけをどう解釈するかでしょうね
エレベーター2基で高級感及びそれなりの人が住むことでなく 管理費・修繕費にこだわりエレベーターを1基にしたのはスタンダートのマンション と言うことでしょうね |
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| No.181 |
ほとんどのプラウドはスタンダード、いわゆる並のマンションだから、ここだけ特別仕様が良くないわけじゃない。
高級マンションじゃないことがわかったうえで、この値段でもいいと買うならいいんじゃないの。 少数の高級プラウドをイメージしていた人は、肩すかしをくらったような感じだろうけど。 |
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| No.182 |
立地と外観である程度は分かるでしょうに
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| No.183 |
高級マンションであるかどうかとエレベーター台数は厳密には関係ないです。ハイグレード物件でも面積見合いで一台になることもしばしば。
共用部分、専有部分の仕様を総合的に判断すべきです。 ま、その上でも、ここは高級とは言えないですが。 |
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| No.184 |
エレベーターの台数がすべてではなけど、指標にはなるな。
２戸１台、３戸１台というのは高級マンションにはよくある。 高級マンションというのは、快適さを求めるために分譲価格、維持管理費などが高くても当たり前。 そう考えられない人は高級マンションには住めないでしょう。 |
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| No.185 |
エレベーターの台数で高級かどうか見分けるなんて・・・正気ですか？
1億以下はみんな普通のマンションです。 |
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| No.186 |
エレベーターの台数も高級感には十分重要事項でしょうね
高級な人ほど人との接触を嫌い自分専用エレベーターに近い物を高級と思うでしょう 1基/72戸じゃ降りる人もいて昇る人もいたら乗ってる人が優先となりますから 多分ピーク時は相当待ち時間を要するのとラッシュ状態になると思います 2基なら優先を交互に判断する為エレベーター待ちのロスは解消されます こんなところで管理費・維持費をケチったって 販売価格と住む人の不便さのことを考えたら やはり2基/72戸が正解だろうね |
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| No.187 |
論理展開が飛躍しすぎ・・・恥ずかしいな。高級感とか相当とか、曖昧なんだよね。このネタだいぶ前に出てるから今さら煽るなよ見苦しい。浜田山に二戸あたり一基の中古出てるから見に行けば？普通のマンションだよ。
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| No.188 |
ここ検討してる時点で高級だとか恥ずかしいからやめようよ。
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| No.189 |
住民が負担するのは管理費や維持費だけじゃないんだよ。
大規模修繕になればエレベーター入れ替えるんだよ。この費用が二倍になるのはきついよ。 72戸でエレベーターがどうのとか言う輩は、二台付けちゃって売れない某パークハウスの素人営業か、窪地という致命的な欠点を棚に上げて何とか優越感に浸りたい某パークハウスの住民か、不動産投資の基礎も分からない素人投資家のどれかでしょ。 本当のお金持ちならこの物件は気にもかけないだろうから。 |
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| No.190 |
うちはセンター東京ですが
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| No.191 |
>大規模修繕になればエレベーター入れ替えるんだよ。この費用が二倍になるのはきついよ
だから、そういうところにお金がかかるのが嫌な人は、高級マンションに住もうなんて考えちゃいけないってこと。 エレベーターの台数は快適なマンション生活を送るための一つの要素なんだから。 でもって、ここが高級だとか勘違いしている人がいるから、そうじゃないでしょという話をしている。 他のマンションの営業とか住民とか下衆の勘ぐりは恥ずかしいからやめよう。 |
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| No.192 |
全く意味が分からない。下衆な金持ちがいかにも好きそうなセンター東京の住民か。
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| No.193 |
ここはもともと下町ですからねぇ。
その昔加ニ川という川が流れてたそうですよ。 今は暗渠化されてますが。 |
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| No.194 |
この近辺は確かにローカルで生活感のある街並みですね。
交通の便が物凄く良い割に値段も手頃で、穴場だと思います。 最近マンション建設が続いているのもうなずけます。 うちはDINKSなので、どこに行くにもアクセスの良いこのエリアで購入予定です。 センター東京の分譲時に物件探してたらお買い得だったろうなあと思い、中古も見ましたが、 住民板や↑のコメント、実物を見て萎えました。。。きっと昔からのお金持ちファミリー、 無理して買った普通のDINKS、賃貸で住んでる単身者、生活スタイルの全く違う人が住んでるんでしょうね。 ここは安いけど、建物がピンと来なかったので、三井にしようかなと。 私達と同じようなDINKSが多いそうですし。 プラウド市谷仲之町も気になりますが、投資価値を考えると価格的には厳しいかな。 |
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| No.195 |
大江戸線って、不便だと思うけどなぁ
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| No.196 |
柳町で交通が凄く便利って初めて聞いた。。
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| No.197 |
野村や三菱だと、大江戸線の牛込柳町しか使えなくて不便。もう少し南下すれば、市谷、曙橋、四谷三丁目が使えて便利。ということを言いたかったのでは？ま、それはそうだろうね。
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| No.198 |
文面からすると特定の物件ではなくエリアとして交通至便と言っているように読み取れるけど？
いずれにせよ、多くの人にとって市谷と三丁目利用は現実的じゃないと思うけどね。 少なくとも私はパスです。頑張って曙橋というところかと。 |
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| No.199 |
大江戸線は春日駅で地下鉄３線（丸の内、南北、三田）につながっていて、新しいからまだきれいだし、込みすぎないし、牛込柳町駅では地上までエスカレターあるし（たぶん女子医大の外来受診者を都が意識したのか？）、私には言うことなし。下手な駅で徒歩で10分以上かかるなら、雨が降っても走って帰れる駅近のここのロケーションはgoodです。また自転車通勤もこのあたりでは、普通です。都心で、土日でも日常の生活ができる（買い物できる）地域は、希少価値だと思います。子供も多く、ファミリーにもお勧めできます。一方で、少し、背伸びして買い物したければ、目の前のバス停（新宿駅西口行は本数多い）から１０分程度で伊勢丹に行けるのもgoodです。ここはとにかくルートが複数あって、そのときに応じて使い分けが出来るのが、うれしいです。
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| No.200 |
大江戸線は乗り場も深いし、他路線との乗り換えも遠いから、
＋5分（往復10分）は掛かる印象だなぁ 下側と上側で人気の差があるし、資産価値があるのかが悩みどころ |
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