プラウド市谷柳町

[マンコミュファンさん]

東京のセンター席へ -日常を着替える場所-。
都営大江戸線市谷柳町駅から徒歩2分。設計はプランテック総合計画事務所だそうです。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都新宿区市谷柳町15-1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分
総戸数：74戸（店舗2戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.77～73.41平米
入居：2010年6月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[1: 物件比較中さん]

駅近、交通アクセスは、抜群ですね。
まだまだ詳しく分かりませんが、この立地だと坪いくらぐらいになるのでしょう。
坪４００以上はしますよね。

[2: 匿名さん]

牛込柳町を知らない田舎者みたいだなぁ

[3: 買い換え検討中]

柳町ですから坪３００そこそこでしょう。坪４００以上だったら、私は他の物件を検討しますね。

[4: 物件比較中さん]

柳町だったら坪２５０でしょ！

[5: 匿名さん]

坪２５０ってことはないけど。
平均２８０位が妥当でしょう。

[6: ご近所さん]

僕も３００位が妥当かなと思います。
ココ、駅からは近いですけど、環境があまりよくない気がします・・・
実際に行けばわかるとは思うんですけど。
スーパーとかドラッグストアも近いので、便利だとは思いますが。
同じ外苑東沿いだと、三井も建ててるのでそっちも気になりますね。

[7: 匿名さん]

No.4,5あたりでしょう。
需要に対して中古物件が少ないため坪250あたりなら売りやすい／貸しやすいと思います。
購入する場合の間取りもそれを意識したほうがよいですよ。

留意点をいくつか
過去に現地の交差点周辺は廃棄ガスによる公害が問題になった谷間と風通しです。
通りは何十年も前から拡張の予定がありますが未定で交通のボトルネックになっています。
大豊建設なら物件価格は安くなると思いますが細かい仕事は下手なのでトラブルが多いです。

[8: 匿名さん]

↑誤変換です。すみません。
正しくは排気ガスでした。

神楽坂の赤城神社横もありますね。
定借なので価格は期待できるかもしれません。

[9: 買い換え検討中]

三井の神楽坂良さそうですよね。まあ、価格次第ですが。

ところで、外苑東通りの拡張工事ですが、
柳町近辺だけ遅れているのは何か理由があるのでしょうか？
現地を見てきたのですが、この環境にはちょっと引きました。
確かに坪２５０が妥当な気がします。

[10: 匿名さん]

一応、都心だし、野村が２５０なんて安値で出してくるとは思えないですね。。。。

他の野村物件とのバランスもありますし。

[11: 匿名さん]

市谷柳町まで、徒歩２分。
住環境は、・・・ですが、駅近。

坪２５０ならうれしいですが、坪３００弱までにおさえてほしい。

[12: 匿名さん]

大江戸線オンリーは不便なだけ

[13: 物件比較中さん]

スポット的にはやや寂しいものの立地は〇でしょう。

ここってどこかの営業マンが賃貸物件って言ってたような・・
分譲に切り替えたんでしょうか？　仕様が気になる・・

[14: 匿名さん]

立地は微妙ですが、外苑東通さえきれいになればだいぶ雰囲気
が良くなるでしょう。
でも、あと何年かかるのやら・・・

[15: 匿名さん]

どなたか、大久保通り拡幅の可能性についてご存知ありませんか？
何十年も計画凍結状態ですが、今後はどうなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

そこに限らず神楽坂周辺は凍結状態の計画が他にもあります。
与謝野さんが総理大臣になったら実行されるかなとか思ってましたが・・・
あまり期待なさらないほうがよいと思います。

[17: 匿名さん]

この物件の価格情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？

[18: 購入検討中さん]

７階52平米4000万円台中盤、9階64平米5000万円後半～6000万円台前半で階が上がってもさほど変わらないようです。一階に2店舗、地権者なし。それにしても、どうしてこんないびつな形にしたんでしょうね。。。

[19: 物件比較中さん]

だいたい坪３００という感じですか。大久保通り沿いのパークハウスよりは安めですが・・・微妙な価格ですね。
ところで、仕様はどんな感じでしょうか？

[20: 匿名さん]

立地からしたらかなり割安じゃないですか。

[21: 購入検討中さん]

営業マンいわく「共有部は内廊下、エントランスも御影石・天然木材を使いお金をかけたが、専有部分は機能優先にした」とのことで、キッチン・洗面所とも人造大理石、バスルーム・トイレ床は塩ビシート、エアコンも天井カセットでなく、あと玄関もカメラつきインターホンではありませんでした。

[22: 地元]

モデルルーム見学してきました。
以前、周辺に住んでいたこともあり、非常に気に入りました。

恥ずかしながらもう数年探しているのですが、
なかなか決断できなくて今に至ります･･･。
数年前、野村不動産の飯田橋駅前のマンションを見学し、
すっごく欲しかったですが、とてもとても手が出なくて断念。。
今回は本気で検討しようと思います！
価格が思っていたより安かったです。

人それぞれなのでしょうが、人造大理石や天井型エアコンは私にとっては必要ではないので
あまり気になりませんでした。
お風呂で音楽が聴けるのはすごく嬉しいです。

[23: 物件比較中さん]

野村不動産にこだわらないのであれば、お向かいの地所さんのも検討されてはいかがですか？

価格も同じくらいですし、プラン次第じゃないでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。都心に住みたいと思っているのですが，価格と広さなどの折り合いが難しく，迷っているところです。環境面では，外苑東通りの拡幅工事による排気ガスや騒音，墓地に面しているところが気になりました。モデルルームは，オプションがやたらと多く作られている面が不親切ですね。モデルルームは標準の造りにするのが良心的な業者だと思います。別にミストサウナや音楽をお風呂で聞く設備を標準で付ける必要はないと思うので，そういう表面的なところより，構造的なところにお金をかけて欲しいです。野村さんのプラウドは見せ方がうまいと聞いていたのですが，納得しました。造りは三菱さんの方がしっかりしていると思います。でもパークハウス市谷柳町がまだ販売しているのは何故でしょうね…。

[25: 匿名さん]

でもパークハウス市谷柳町がまだ販売しているのは何故でしょうね…。
→割高で売れ残っているからですよ。

[26: 購入検討中さん]

NO.24さんへ

オプションだらけだって、何故だか教えましょうか。。
場所があまりよくない場合は、中身の質を上げてアピールするのですよ。
つまり場所に自信がないということですよ。

パークハウスとはどっちが良いかは両方ともいまいち、、、

[27: 匿名さん]

賃貸なら軽く考えられるけど。
購入となると躊躇する土地だよね。なぜか。

[28: 茄子]

南側が高層ビルですよね？私もそこがネックです。

[29: 匿名さん]

街の雰囲気が下町の道路沿いって感じ…

[31: 購入検討中さん]

NO.27の方の「なぜか」という表現に妙に共感します。

道路が拡幅したら一変すると思うんだけどな・・

[32: 不動産購入勉強中さん]

先日MR見に行きました。
安いにはそれなりの理由があると納得しました。
あの不思議な間取りでは、ちょっと考えますね。
東に交通量が多い道路。
西にお墓。
南が高層ビル。
仕様は賃貸レベル（正直、都心のプラウドでここまで落とすとは）
1階が店舗。
ん〜・・・・・。
どう見ても賃貸向けですね。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
うちは利便性重視なので立地はＯＫなのですが、間取りと仕様がネックです。
特に仕様は妥協の範囲を超えてますね。。。
32さん仰っていますが、ここまで落とさなくても・・・という感じです。
まさか、外観やエントランスにお金をかけ過ぎて予算不足？なんて事はないですよね？
ちなみに、デザインは結構気に入っています。

[34: 物件比較中さん]

最も心配なのは建物の質です。
豪華に見せるのが得意なプラウドがここまで内装の仕様を落としていると言う事は
見えない部分はどこまで・・・。
他の大手デベで見られる様な造りに対する丁寧な説明がありませんでした。
（担当がハズレだったのかな？）
持ち帰った資料を見ても上記懸念を払拭する様な情報は得られず。

[35: 購入検討中さん]

内装だけでなく、建物そのものが賃貸仕様なのかな？

[36: A]

風呂とトイレが一緒って、そんなものなのかな。
新宿までタクシーで出られるという一点だけで嬉しいんだけど、まさか風呂とトイレが…

[37: 匿名さん]

まだパークハウスのほうがましかな。

[38: 匿名さん]

>>34

あなたが心配している通りです。

[39: 物件比較中さん]

パークハウスは丁寧な説明ありましたよ。
エアコン・ディスポーザー等ないのでその辺でコスト削減してるな、というのは感じますが（にもかかわらず高い）
仕様に関する不安はありませんでした。

[43: 匿名さん]

この辺りは、交通量が多い上、盆地になっているので空気が滞留して環境が悪いそうですよ。

[44: 物件比較中さん]

本日価格表が送られてきました。参考までに。
A B C D E F G H J K L
2F 2990 4490 2890 3790 3390 4090 2790 - - - -
3F - 4590 - 3840 - 4360 - - - - -
4F 3190 4690 3140 3990 - 4560 - - - - -
5F - 4740 - 4190 - 4640 - - - - -
6F - 4790 - 4390 - 4690 - - - - -
7F 3340 4840 3290 4590 3890 4740 3290 - - - -
8F - - - - - - - - - - -
9F - - - - - - - 5740 - 6140 6290
10F - - - - - - - - - - -
11F - - - - - - - - 6540 6240 6390

[45: 物件比較中さん]

第１期の売れ行きは？

[46: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
ちなみに、パークハウス柳町は20戸強残っているようです。

[47: 匿名さん]

明日から第2期ですから聞いてみたらどうでしょうか。

[48: 契約済みさん]

うちは１期でしたが抽選でした。

[49: 匿名]

パークハウスよりこっちが良い所ってどこなんでしょう？

[50: 物件比較中さん]

値段だと思いますが・・・