サーパス 皆実町 ﾈｵｽﾀｲﾙ東館ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入を検討してます。

予約された方いらっしゃいますか？

[301: 匿名さん]

299さん、購入されたら、よろしくお願いします。

[302: 匿名さん]

>>301
3割以上の値引きじゃなければ買わないよ。
買えたらあんたに奢ってあげるね。

[303: 匿名]

あ～ぁ、３０２は冷やかしか…

１～２割ならまだしも、３割は今の時点では現実味がないよ。
完成後に売れ残っていたらあると思うけど。

事業主が新日石だから、穴吹だけの一存では価格は決められないだろうし。

[304: 匿名さん]

しかし、思い切って値引きしないと売れないのでは？
現実残り少なくても全然売れてないじゃない。
そんなもんだよ、買い手からすれば値引きするだろうと思えばまともな値段で買う者はいないよ。
既に購入している皆さんも、もしまだ買ってなかったとしたらまともな値段で今から買いますか？
値引きしないで買うと損した気持ちになるし、値引きしないんだったら他の物件を買った方がいいしね。

[305: 近所さん]

値引きして買ったら教えてや。
わしも参考にするけん。

[306: 入居予定者さん]

久しぶりに見たら、色々と盛り上がっていますね。

>>280さん。私はフロアコーティングとピュアリフレを検討中です。物件引渡し後に外注で頼もうかと思っています。
南向きのため、床や家具が日焼けするのは仕方がないと思いますが、新築なので最小限に抑えたいです。

完成まで後１年もあり、待ち遠しいです。

[307: 匿名さん]

マンション生活のベテランより
マンションの価値の試算は、マンション購入時のカタログに掲載されている価格を参考にします。
勿論、県庁所在地や病院・学校・スーパー・階数等も参考に、点数評価します。その基礎点に乗じるのが
購入時の価格です。それが次に売る時の販売価格の基準になります。
だから、後で改装やグレードアップしてもそれは計算されません。だからほどほどにしてた方がいいですよ。
値引きして買った者は有利になるのは間違いないですよ。

[308: 住まいに詳しい人]

確かにそうですが、中古で売り出すときには、次に購入される方が、
どれだけ気に入るかも重要ですので、改装やグレードアップもポイントの一つでしょう。

自分が中古で探すときに考えれば、もし同じ築年数、間取りなら、
やはりすでに改装されグレードアップされたたマンションの
ほうがいいと思うでしょう。

[309: 匿名さん]

グレードアップされてても販売価格は変わらないですよ。
買った者が多少の手直しをすればいいことですので。
やはり、立地や階数、築年数等が優先されるでしょう。

[310: 匿名さん]

最初から転売目的の人はそんなにいないと思いますけどね。
まだ、今から建つのだから自分の好きなように間取り変更などしたほうがいいよ。
住んでいて満足度が違うよ。
まあ、値引きしてくれるならうれしいけどね。
それを元手に家財道具一新だね。

[311: 匿名さん]

転売や投資目的でこんな立地の物件はありえないでしょ・・・。
そんないい物件ならあっという間に完売してますよ。

[312: 匿名さん]

まだ完売してないよ。

[313: 匿名さん]

>>312
文章読める？

[314: 匿名さん]

>>313
文章読める？

[315: 匿名]

読めない

[316: 匿名さん]

２８０です。
ピュアリフレよさそうですね。
でも金額的に我が家は難しいです。
食洗機は絶対なのですが、他のオプションは悩み中・・・

[317: 匿名さん]

ところで値引き交渉した方いますか。
どのくらいまでなら値下げするんでしょうか。

[318: 匿名さん]

３１６さん。
家具や照明など、お店へ見に行きました？

お勧めのインテリアのお店があれば、参考に教えて下さい。

[319: 匿名さん]

照明器具にはお金かけてもいいよ、転売する時はもっていけるから。

[320: 匿名さん]

もう今からは値引きしてくれないんだろうな。
１００万でもいいんだけど。
買ってしまった者は関係ないというのだろうな。

[321: 匿名さん]

あと６戸か７戸、早く売れてしまえばいいんだけど。
値引き値引きといわれると気になってしょうがないよ。
せっかく楽しみにしてやっと買った我が家なんだから。
値引きといわれると悔しいしね。

[322: 匿名さん]

>>321
悔しい気持ちは分かるが、値引きの話題に付き合っていたらきりがないので、ほっとくのが一番。

先に買えた分、好きな間取りや階が選べて良かったと思うけど。

[323: 匿名さん]

やっと基礎工事終わりましたね。

[324: 匿名さん]

今なら値引きは200万～300万位はいけるんじゃないかと予想。
IHと食洗機と一体型カウンター等の他に造作家具なんかも付けれたかもね～（笑）
もしかしたら家財道具も新調出来たかもね～（笑）

[326: 匿名さん]

３２３さん。やっと基礎が終わったんですか～。
ここから１５階・・・先が長いですね。

[327: 匿名さん]

立地が悪いはずのライオンズはあっという間に完売。
ここは見事に売れ残り。
しかし、このスレを見ているとここの購入者の人柄がどの程度かがわかりますよね～（笑）
ライオンズと大違い（笑）

[328: 匿名さん]

ライオンズそんなにいいかい？？？

[329: 匿名さん]

赤ずきんちゃんよりはネ

[330: 匿名さん]

３２７。そんなにライオンズの事が良いなら、ライオンズのスレに行って勝手にやってくれ。

あまりにも幼稚な内容で、購入の参考にならん。

[331: 匿名さん]

>>330

近隣との比較が全く度外視されるとは思いません。
相対的な評価を用いない検討方法の方がよほど幼稚なのでは。

[332: 匿名さん]

近隣との比較はある程度しますが、人それぞれ。
悪意と思えるような、人が不快になるような話の中、
それに対して「評価を用いない検討方法」と解釈される思考の方もいるんですね。

[333: 匿名さん]

あなたが言ったように人それぞれですからね。。

[334: 匿名さん]

客観的に評価するなら良いけど、>>327は感情的になりすぎて、ただの悪口しか思えないのは私だけでしょうか？

>>331が言うように相対的に評価するのなら、もう少し内容に中身がないと。立地や設備面など比較するとか。。

[335: 匿名さん]

>>334
だいぶ上のほうのレスで立地や設備に意見をしている人がいましたが荒らし扱いされてますよ。
いたって普通の意見なのに強烈に叩かれていました。

[336: 匿名さん]

>>327さん
ライオンズもこの時期（竣工1年前）は完売ではなかったですよ。

みなさん
今後はこういった意見（・・・ですよ（笑）な感じ）にスルーでいきましょう。

[337: 匿名さん]

何といっても倒産はイメージダウン。

[338: 匿名さん]

>>335さん、叩かれたくてあのような書き方をしているのかと思いました。
同じ内容でも書き方によってずいぶん違うものです。

[339: 匿名さん]

倒産イメージはどうしても避けられない、しかし売却する時には全然関係なくなるから安心していいよ。
ただ、売れ残っている物件の値下げはあるだろうが、それを買った者はラッキーと思えばいいよ。

[340: 匿名さん]

世の中、倒産しているマンションに住んでいる人は沢山いますよ。
いちいち気にしていたら、身が持ちませんよ。
手抜きせず、安全なマンションを建ててもらえば、それで良いです。

今日、ＭＲに行って来ましたが、見学する人は多いと社員の方が言っていました。(実際に見学者も居ましたし)

値引きでも良いので早く完売すれば、くだらない事を言う人も減ると思うので、頑張って売って欲しいですね。

[341: 購入経験者さん]

うちのマンションもデベ倒産ですけど最高でーす！
アフターもきちんと対応してくれますし何の問題もありません。
よく考えると広島はかなりの確率で倒産物件ですね。
デベ倒産後に住んで倒産に伴う問題が生じたという書き込みは見たことないんですが、実際あるものなのでしょうか？

[342: 匿名さん]

祭りになったな・・・

[343: 匿名さん]

私も２軒とも倒産物件になりました。
しかし、倒産に伴う問題は何もありません、又売却する時も何のハンデキャップもありませんし、
デベ系管理会社の変更も微塵も関係ありません。
建物さえあれば関係ないので安心してください。
ただ、売れ残っている物件は値引きになるでしょう。

[344: 匿名さん]

倒産物件にデメリットこそあれメリットはない。

[345: 匿名さん]

３１８さん、３１６です。
インテリアはまだ見てまわってないです。
宇品のアクタスにちらっと行ってみたくらいです。
お店知らないので、こちらも教えて頂きたいです。

[346: 匿名さん]

倒産の１ワードに、ここまで過敏に反応するとは。

[347: 匿名さん]

火付け役でーす。
値引きをしつっこくいってたのが功を奏しました。

[348: 匿名さん]

ごくろうさまー

[349: 匿名]

よかったね
1000万くらいは値引きしてくれた？

[350: 匿名さん]

倒産物件なんか買うかよ。
それに残りものじゃないか。
１000万程度の値引きは当然だわな。それでも中々売れないよ。

[352: 匿名さん]

アンタもｇｄｇｄ言う暇あったら
１戸でも売ってこいよ。

[353: 匿名はん]

私は1000万の値引きが出てもいらないなあ
皆実は常識の欠片も感じられない高校生の自転車が邪魔だし、近所は公営住宅だらけだからねえ
まあそれは100歩譲って許せたとしても、
ここに書き込みしてる購入者らしき人達の乱暴な言葉遣いとか品のなさが私には無理だわ

[354: 匿名さん]

以前に“私とは住む世界が違う”と書いていたのに…また書き込んでいる。

そんなに嫌なら見なければ良いのに。

何だかんだ言っても結局は気になるんだね。

この文章に対して返答はご無用なので。匿名はん♪

[355: 匿名さん]

掲示板で何決めつけてんの？鬱陶しんだよオマエ

[356: 匿名さん]

倒産物件が気になる人は限られますね。
まあ頑張ってください。

[357: 匿名さん]

女性担当の売り上げが悪いのは仕方ない。

[358: 匿名さん]

女性のセールスは体で稼げ。

[359: 匿名さん]

売れないからと掲示板で憂さ晴らし、高齢で後も無い。

[360: 匿名さん]

先日、友人が契約しました。
私もモデルルームとモデルルーム見ましたが、倒産イメージを差し引いても良い物件だと思います。
マンション前の道路も整備されており、近くにある２棟のマンションも管理がしっかりされてきれいですし、新築の戸建てなどもあったり、２号線や市電が近いわりに落ち着いた住宅街の雰囲気で住みやすい環境だと思います。
私は、２年前に南区エリアで新築マンションを購入しましたが、マンション前の道路には歩道もなく交通量も大いいので環境に不満を感じています。出来れば住み替えたいぐらいです。

[361: 匿名さん]

No.360
間違えました。

モデルルームと現地を見ました

失礼しました。

[362: 匿名さん]

>私もモデルルームとモデルルーム見ましたが

余程こたえたようだね。

[363: 匿名さん]

転職か婚活しようかなあ。

[364: 匿名さん]

ここには倒産が気にならない人が多いのは当たり前。
倒産を理由に検討から排除した人はここにいないし。

[365: 匿名さん]

業者の自演でしょ。

[366: 匿名さん]

それもあるかもしれませんが。

357さんの様に名前の色が緑（？）になるのは何故？

[367: 匿名さん]

336さん
ライオンズは販売期間自体が短く、まだこの次期販売開始していませんでしたよ。

サーパスさんは予定より前倒しで（おそらくこの事件を予測してだと思いますが・・・）、予定より早く販売を始めたそうです。

でもやっぱり立地がよかったのか、かなり売れているみたいですね。

[368: 匿名さん]

お詳しいのですね。

[369: 匿名さん]

詳しいというわけではないですが、そろそろ家が欲しくて、いろいろ見ていると、面白くなって・・・
いろんな情報があって、どれが本当なのかわからないですけど、とりあえずモデルルームには行っていますよ！
（次は段原とか古江とかですかね）
でもまだこれだ！！って思えるものがなくて・・・
どこか妥協しないといけないのでしょうが、立地条件（場所、交通、学区など）、間取り、価格、構造など。

いろいろ見てみて、聞いてみて、どこもセールスマンの言うことを鵜呑みにするのだけは危ないと思いました。
（ネット上での情報もですが・・）

まあ前の書き込みの前倒しという話も、本当か嘘かわからないですが、いろんなところでそんな話を聞きましたよ。
（結果として売れているのは事実のようですが・・・）

どちらにしても、早く完売すればいいですね。

[370: 匿名さん]

マンションの売れ行きが低調とのこと。
その原因がデベロッパーの破産にあるとのこと。
値引きしてでも早く完売しないと購入者が不快になるだけ。
こっそり早く値引きして処分しろ。
３割ぐらい値引きすれば売れるのでは。
それでも難しいかな、残りものでもあるし。

[371: 匿名さん]

カラーセレクト悩みますよね。
もう決められましたか？
ＭＲタイプが人気みたいですよね。

[372: 匿名さん]

スタンダード以外を選ぶと、キャンセル時に原状復帰で金取られるらしいけど
本当に戻しているのか疑問だよね・・・。

[373: 匿名さん]

原状復帰なんて確認も出来ないしねえ。

[374: 匿名さん]

値下げの話しはどうなってんのかな？
まだ売れ残っているというか全然売れないみたいだし。
セールスもやる気はないだろうが。
売れないとオープンしたら管理費等はデベが支払わなければならない。
そうすれば余計な経費がかかるし、早く売り捌きたいのが本音。
さてどこまで値下げするんでしょう。

[375: 匿名さん]

中々値下げしても売れないようです。
やはりもっと値下げするだろうという不安感がありますので、現在提示される値下げ額では納得されてないようです。
思い切って４割値下げすれば間違いなく売れるでしょうが。そこまではいくらなんでも無理でしょう。

[376: 匿名さん]

しかしどちらにしてもこれから買う者は値引きで買えるんでいいよな。
まともな値段で買った者がば　かみたいだ。

[377: 匿名さん]

値引きして買えるとはいいなあ。
かってからすぐ売ろうかな。

[378: 匿名さん]

＞３７５

＞中々値下げしても売れないようです。
＞現在提示される値下げ額では

この情報はどこからですか？
私は値引き提示されませんでしたよ。

[379: 匿名さん]

購入するそぶりを見せて、値引きについて聞けば教えてくれるのかな？

[380: 匿名さん]

そりゃあそうでしょう。
買う気がない者に値引きの提示はしませんよ。

[381: 匿名]

>>375
１戸売れて、残り５戸。

[382: 匿名さん]

以前より何度か足を運んでいます。
物件を比較検討中で近い時期に購入意思がある事も伝えてあります。
それなのに「買う気ない者」と判断されているって事ですか？

[383: 匿名さん]

〉３７１さん。確かに悩みますよね。
個人的には、ＭＲカラーの床の色が明るくて良いなぁと思っています。
浴槽の形も選べるので、楽しいですね！

[384: 匿名さん]

「値引きなくして買うべからず」を謳っている方は何かメリットがあるのですか？

[385: 匿名さん]

メリットは別にないけど、私のところも同じ状況だったので、今から買う人は値下げ交渉するといいですよというアドバイスですよ。
私のところは残り４棟のところで倒産、値下げで購入した者に聞いたところ、最初は値引きのことは全然いわなかったが、契約直前にやはりやめるといったら、いきなり３割引してきました。
黙っていれば値引きゼロのところでした。
2800万の３割引きですよ、大きいですよ800万ちょうど2000万になったとのことでした。
全国で有数のデベでしたけどね。

[386: 匿名さん]

３７５さん

「現在提示される値引き額」を教えて下さい。
他からの情報のように書かれていますが、煽っているだけですか？

[387: 匿名さん]

あと何回、三割引の話が出てくるんでしょうね。
一度でわかりますよ。

[388: 匿名さん]

値引き受け入れられない派がいなくなるまでですよ。

[389: 匿名さん]

ここはどれくらい値引きしてくれるんですか？
値引き次第では検討したいですね

[390: 匿名さん]

脅しみたいですね。

[391: 匿名さん]

>>386さん>>387さん
値引きスレ、気にしない方が良いですよ。

どうせ煽ってる人は、買う気ないですから。

本当に買いたい人は、掲示板に書き込む暇があったら、ＭＲに行っていますよ。

[392: 匿名さん]

値引きを気にするとか気にしないとかの問題ではなく、これから買う人へのアドバイスですよ。
既に買ってしまった方には関係ないことです。
今更値引きやキャンセルはできないでしょうから。
これから買う人は出来るだけ安く買うことが大事です。頑張って粘り強く交渉してください。

[393: 匿名さん]

契約直前のキャンセル話に、いきなりの３割引きで結局買われたんですか？
その営業信じられない･･･

[394: 匿名さん]

>>391

という買う気のないあなたも煽りという事になりますが？
値引きを必死で否定しようとするＭＲに行く気もマンションを買う気もない人・・
どういう方なんでしょうね？

[395: 匿名さん]

みなさん煽りあいはやめませんか。
ここの値引き額がいくら出ているのか気になる人はかなり多いと思いますよ。
どこまで値引きが引き出せたかを話し合うのもきちんとした議論のひとつです。
一度モデルルームに行って連絡先を記入してしまうと、もし値引きが渋く予算的に買えなくなっても、営業からのしつこい電話攻撃にあう可能性があるので行きにくいという人も多くいるはずです。
きっとそういう人たちの参考になると思います。
それでは私も質問です。
今現在どのタイプが残っていてどれくらい値引きが出たのかご教示ください。
私はEタイプの角部屋が安くなれば、その浮いたお金で間取りを変えて造作家具をつけて、家電全買替えできればいいなーと思っています。

[396: 匿名さん]

がんばって直接駆け引きしてようやく値引きを勝ち取った人がですよ、リスクを避けて楽して値引きだけ引き出そうとする輩に教えるわけがないと思いますが・・・

[397: 匿名さん]

値引きはあっても売る側としては絶対公言しないでくれと念をおすのが普通でしょう。
それぐらいは常識じゃないですか。
ただまだ売れてないのは事実ですから、交渉する価値はありますよ。
ヤマダ電気でも値引きは交渉しなければ先方から値引きは絶対しないでしょう。
値引き交渉されなければそのままの値段で売ってますよ。

[398: 匿名さん]

残り物に福があるかどうかは神様しかわかりませんね。
一般に多数の完成在庫が見込まれだすと早期に値引きが始まることが多いです。
ですからまだちょっと早いんじゃないですかね。

せいぜい皆をここで牽制しておいて先に買われないように努力してください。

[399: 匿名さん]

これから買う人へのアドバイスとして、高額値引きされる事が確実のように書き込まれている方がいますが、事実でない事はアドバイスとは言えないと思いますよ。
確かに値引きはあるかも知れません。しかし、3割引の根拠はありませんね。
仮に3割引されるなら、契約済みの方が手付金を放棄してでもキャンセルして、3割引の物件を購入する方が安くなります。
現在契約している人の購入意欲が高いのは明らかですから、キャンセルした後、再度交渉すれば値引きを提示してくれるはずですよね。
こんな単純な計算は誰にでもできるので、3割引はありえないと思いますが、いかがでしょうか？
仮にあっても1割程度が限度ではないかと思います。
その程度なら契約済みの方も納得できる範囲でしょう。
但し、建設途中の物件でそんなにあせって値引きする必要はないと思いますがね。

[400: 匿名さん]

↑
3割引の話を書いてる人はこのマンションだとは言ってませんよ。
ここのスレにいる人は読解力ない人が多いですね。