サーパス 皆実町 ﾈｵｽﾀｲﾙ東館ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入を検討してます。

予約された方いらっしゃいますか？

[104: 翠っ子さん]

いや～、ここはまだ見学したことないんだけど
立地はなんとなく良い感じですね。

ライオンズ比治山よりは場所いいですね。
それにあそこは営業がしつこいです！
嫌になっちゃうよ　本当に・・・
気持ちはわかるけど、家まで来ないでくれよな・・・

穴吹さんは見学にいっても、しつこくないでしょうか
ご存知の方教えてください。

[105: うさぎ]

穴吹さんはお知らせの郵便くらいで紳士的だったです。大京さんの営業手法は全国的に有名ですよね。お疲れさまです。

他物件に入居予定です。こちらの皆さんと同じく、とっても悩みました。エコカラットも、INAXさんに見に行きました。けっこうよかったですよ。ただ、どうしても実際の室内を見てから決めたかったので、オプションではなく、あとから知り合いを通して他の業者さんにお願いしました。

ピュアリフレもオプションは結局キャンセル。ひと夏過ごしてから考えます。あとからでもなんとかなりそうかな、と思っています。

[106: 近所をよく知る人]

でもライオンズのほうが先に完売しそうですね。

[107: ご近所さん]

西棟って本当に建つの？

[108: 近所をよく知る人]

うわさでは９０パーセントの確率で立つ可能性大です。

[109: 匿名さん]

どのような根拠で９０％の確率と言っているのか分かりませんが、穴吹と新日石が倒れない限り西館は建ちますよ。

[110: ご近所さん]

西棟も建つと、周辺は変わった環境になりますね。
特に隣の保育園は影響大きそうですね。

[111: 匿名さん]

確かに保育園は日照に影響して、午前中は日が当たり難いかも知れませんね。

小学生の通学時間帯に交通量が増えそうなので、事故にも注意が必要ですね。

[112: 入居予定さん]

交通量が増えるとは、マンションからの出入りの事でしょうか？
あの立地でも、車通勤の方は多いのかなぁ～

小学生より、保育園の送迎車との方が問題になりそうな・・・今は工事中で看板側にバンバン止まっているけど
特に西館からは、保育園側に出入り口も出来るみたいだから(こっちは歩行者のみかな？)
どちらにしても、あの調子で止められるとちょっと・・・完成したら保育園側に止めてほしいような。
ここの保育園ではなかったけど子供保育園時代には、送迎車と近隣の方とのトラブルは必死だったようで
駐車場の為に園庭がどんどん小さくなりました。あそこは、そうも行かないだろうから…穴吹さん頼み？

どちらにしても、事故だけは気を付けたいですね。

オプション勉強しなきゃいけないんだけどＭＲ行こう行こうと思いつつ日々は過ぎ、日にちはあっても
これでは、直ぐに経ってしまいそう(>_<)
上の方が、書かれていたのを参考にＭＲに行ってパンフレット貰わなくてわっ！

[113: 購入検討中さん]

でも、西棟いつ頃建つのかな…
東棟と同時期に入居出来るくらいに建つのかしら？

[114: 入居予定さん]

入居が半年強遅れの９月頃だった記憶が…何処で見たんだっけ？
よって、東館入居の時には、覆いはしてあってもそんなに大きな音がする程の工事ではないかと
思っているのですが甘いかなぁ

２年先の話だから、予定通りには進まない可能性もありますが。

[115: 契約済みさん]

穴吹工務店のニュースみました。
経営の対立で、社長が他の役員を全員退任させた？
新しい役員には親族を？
穴吹、こんなワンマン社長で大丈夫でしょうか・・・
とても心配です。

[116: 入居予定さん]

役員解任は大きな影響を与えるのでしょうか？
経営再建で意見が違ったとのことですけど。

「穴吹工務店の０９年３月期連結決算は１３８億円の純損失で、２期連続の赤字だった。売上高は前期比１．４％減の１７６０億円。今年１月には、分譲マンション事業の拠点集約や人件費削減などを打ち出していた. 」asahi

結構いいところに、いいマンションを建てているイメージがあったのに、それでも赤字決算なんですね？
他のところもそうなんでしょうか？

つぶれないことを祈るばかりです。

[117: 匿名さん]

やはり噂は本当でしたね。以前からあぶないとの話はいろんな業者の方がモデルルームに行った時おっしゃっていましたが、穴吹興産はいちはやく脱出して会社を立ち上げたらしいですが。このマンションを購入した方は心配ですね。アーバンのようまことにならないことを祈っています。

[118: 契約済みさん]

万が一、万が一、倒産なんてことになったら、契約者はどうなるんでしょうか？

[119: 契約済みさん]

契約金は返ってくるのでしょうか？心配です。

[120: 入居予定さん]

ここは事業主が新日石不動産です。
設計,施工,販売,管理会社がサーパスなだけ。
最終的には新日石（絶対につぶれない会社）が面倒みますから、安心して。

[121: 入居予定さん]

でもサーパスがだめになったら、工事、管理はどうなるのでしょう？（設計、施工、販売、管理をする予定ですよね？）
施工会社を変えて続行するのでしょうか？

サーパスのアフターケアがいいと聞いていたのですが、新日石はどこまでやってくれるのでしょう？

不安になってきました・・・

[122: 匿名さん]

↑ そう思うなら、買うのをやめたら？

起こってもない事でビクビクしててもしょうがない。

不安なら今すぐやめるべき！

[123: 入居予定さん]

手付金（本物件の場合原則物件価格の10％）については保全措置がとられていますから、
仮に事業主が倒れた場合は保全機関が保証します。
事業主は新日石ですがサーパスが倒れた場合は、竣工時期の遅れや、管理会社がサーパスでなくなる等（名前だけ変わるOR名前も中身も変わる）が考えられ、契約済者は金銭損失以外の不利益をこうむる可能性があります。

[124: 購入経験者さん]

この物件の契約受付が始まった時にはすでに、穴吹の経営危機は
世間で言われていたわけですよね、

それを承知で契約されたかたは、いまさら騒がないはず

騒いでいるのは失礼ですが調査不足としか思えません

[125: 入居予定さん]

122さんへ

やめたくても契約してしまったらやめにくいんだよね・・・
契約金のこともあるし・・・

[126: 潜入捜査さん]

知人からきいた話ですが、大京の営業マンがお客のふりして
他社のモデルルームに来るそうです。もちろん嘘のプロフィールで！
知人はぶち切れていましたが、それにしても潜入捜査みたいで嫌らしいですな。

穴吹さんところにも既に潜入しているかもしれないので、気をつけたほうがいいかも。

[127: 匿名さん]

市場調査はどこでもやっているようですよ。
（マンションに限らず、大手電気屋なんかも）
そうでないと自分のところとの比較ができないじゃない？

[128: 匿名さん]

東館の売れ行きも好調のようですね。
買いそびれてしまったので、西館の発売を待つ予定にしています。
開始はいつ頃になるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

それよりもこの会社経営状況本当に大丈夫か？ゆくゆくはアーバンと同じようにならなければいいのですが。
この会社がこんな状況なので独立して穴吹興産ができたのでしょうか。

[130: 匿名さん]

と心配している間に本日会社更生法適用。夜七時より社長記者会見予定。今年最後の大型倒産。

[131: 匿名さん]

穴吹工務店倒産したけど前金渡してない？

[132: 匿名さん]

契約された人はこれからどうされるのでしょうか？

[133: 匿名さん]

戸数が多いにしろ、まだ半分しか契約決まってないみたいだね

[134: 匿名さん]

完売されてなければ大変です。
値下げは当然おきます。管財人は資金の回収をしてくるでしょうからね。
それに売れてない物件の管理費等も支払義務がありますので。

[135: 匿名さん]

No.133さん

半分しか契約決まってないってどういう事ですか？
HPでは、残り7戸になってましたけど・・・。

[136: 物件購入者さん]

ここの皆実町は、事業主が新日石不動産で、建設・販売などを穴吹工務店に委託していただけなので、建設は継続される可能性が高いです。ただ、建設会社が変わってサーパスとは違う箱物が出来るかもしれませんが…

ですから、事業主が倒産した訳ではないので、皆実町に関しては前向きに考えて行きましょう。

[137: 匿名さん]

>>135
ごめんなさい。
草津新町の方でした。

[138: 匿名さん]

133番さんへ
残り7戸は現在販売されている戸数と思います。
次の期には今回販売していない分が出てくると思います。
実際ホームページでも、間取りのところを見ると、まだまだ残っていそうですし、全体で7個しか残っていないことはないと思います。

ちなみにこれはどこの販売会社もそんな表示をするみたいですよ。
きっと販売戦略の一つなんでしょう。

[139: 入居予定さん]

近々、新日石不動産からお手紙が届くみたいですよ。
〈電話で確認済み〉

[140: 入居予定さん]

＞139さん
　本当ですか？
　あの日の営業の方からの電話しか、情報をGETしていないもので…これからの工事とか書いてありますかね。
　ある事を期待して・・・手紙まってます。

立地で購入を決めた部分も大きいので、しっかりした物が建てられたらそれで良いのですが
当分、周りには言えないかな？

[141: 匿名さん]

139さんではありませんが、
新日石不動産のサイトに載ってましたよ。
リンク先はサーパスでしたが、スポンサー決まったのでしょうね。

[142: 139]

>>140さん。
今日、新日石不動産から手紙が届いてましたよ。
読まれてたらご存知かと思いますが、管財人の判断を待つそうですが、事業は継続して行くそうです。

今後、穴吹から他の施工会社にかわると、管理会社やアフターなどが心配ですね。

[143: 契約済みさん]

この先仮に工事が再開されても、きっと完成は遅れるんでしょうね・・・

[144: 匿名さん]

まだ残っているのでしょうか？
キャンセル待ちとかも考えていますが…

[145: 契約済みさん]

140です。
書き込み有難うございました。自宅にも届いておりました＆営業から届いてますか？TELも。

何もまだ決まってないのが宙ぶらりんですね、やっぱり完成遅れるでしょうか？まぁ突貫工事は手抜きの基だから
それだけは避けてほしいと。
でも完成が３月→４月以降になると学校等変わらないと行けない方は、大変です。
そんな事言ってる場合でないか・・・。

＞１３８さん
　残りは７戸だと思いますよ。まぁ、今回やっぱり止める方が居られたら別ですけど。
　１０戸のときはＡ・Ｂ・Ｅで、４・３・３でしたから。
　ＨＰの間取りは、変更分が出てますよね。もともと５パターン+Ｆしか基本ないですから。

[146: 近所をよく知る人]

ここはまだ売主が別なので大丈夫ですがサーパス草津新町とサーパス祇園は解約希望者から問い合わせの連絡が殺到中らしいですね。

[147: 入居予定さん]

事業主である新日石が倒産した訳ではないので、契約をキャンセルする場合、手付け金放棄となり、お金は戻って来ないですよ。
ですからキャンセルするのは、今後の方向性が決まってからでも、遅くないと思います。

私個人としては、もとから賃貸しや売却を考えていないので、資産価値が下がろうと気にしてませんし、利便性や環境面が良いので、この場所を選んだので後悔はしていません。

[148: 匿名さん]

140さん
ホームページでは７戸分譲で間取りは８つ残っているみたいですよ。
やっぱり次期分譲とかがあるんじゃないでしょうか？

でもこれだけ人気のある物件を建てるサーパスなのに・・・
（この物件だけなんでしょうか？）
つくりもとてもいいですよね。
部屋の一つ一つのものもいいと思います。（モデルルームを見る限り）

施工会社もアフターもサーパスのままがいいような気がします。
何とかがんばって欲しいです。

147さんに質問です
解約で手付金が帰ってこないとのことですが、たしか契約では施工会社はサーパスとなっていて、そうでなくなったらどうなるのでしょうか？新日石側の契約違反になるのでしょうか？もしそうなら帰ってくるのでしょうか？
永住できるかたならいいでしょうが、転勤族の自分にとっては資産価値も気になりますし・・・

[149: 147]

>>148さん
あくまで施工と販売をサーパスに委託していただけなので、場合によっては施工会社が変更する可能性もあります。

売主である新日石の事業が継続されれば、契約違反にはならないので、契約解除する場合、手付け金放棄となります。

[150: 匿名さん]

149さんへ
説明ありがとうございます。
でもどうしても分からないのが、施工会社が違うことが、契約違反にならないのはなぜなんですか？
サーパスの施工（間取りもサーパスが考えていますよね）とかアフターなんかが気に入って契約している人もいると思うのですが・・・
サーパスが施工、管理をするという契約になっていると思っているのですが・・・

あと、施工会社が変わった場合、間取りとか、その他のつくりとかも変更される可能性もあるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

こんなことになってしまって、西館はどうなるんでしょうか？
建設中止になってしまいますかね？

管理の方法なんかもどうなるのでしょうか。

[152: 匿名]

西館について聞いたところ、「全く未定」とのことでした。

[153: 匿名さん]

キャンセルしようか、正直迷っています。

[154: 匿名]

No.152です。
営業さんの話では、あの報道後にキャンセルした人はまだいないとのことでした。
皆さん、様子を見られているようですよ。
（もちろん本当か嘘かは判りませんが。）

[155: 匿名さん]

１５３さん。
迷っているのなら、キャンセルすれば？

今後 建設が継続されれば、あの立地なら他の人がすぐに契約するでしょう。

ですから、安心してキャンセルして下さい。

[156: 購入検討中さん]

私も希望階のキャンセルが出るのを待っていますw

[157: 入居予定さん]

今日、新日石不動産から２回目のお知らせが届いていましたね。
穴吹工務店で事業を続けていく予定との事で、少し安心しました。

穴吹工務店には、再建に頑張って欲しいです。

[158: 匿名さん]

必死になるのも仕方ないでしょう。

[159: 入居予定さん]

複数のスポンサーが見つかったみたいですね。
これで工事が再開するので、少し安心しました。

[160: 入居予定さん]

スポンサーが撤退したら、また同じことになりますよ。

私はキャンセルしました。

[161: 匿名さん]

↑手付け金は？

[162: 匿名さん]

手付金は帰ってきたのかとても気になります。

でも、スポンサーがついてよかったですね。
会社の都合で消費者が不利益をこうむるのは良くないですからね。
でもでも気になるのはyahoo!の不動産の紹介のところとか、Summoのホームページから、紹介が消えている・・・
不安のばかりさせられて・・・
早くちゃんとして欲しいですね。

[163: 匿名さん]

〉１６０さん
キャンセルされたと言うことは、このスレは卒業ですね。

さようなら～

[164: 契約者さん]

>>160は釣り？

[165: 匿名さん]

廿日市と祇園の物件は、再開という事ですがこちらはまだみたいですね。
役所の許可待ちといった所ですか？

ここは、穴吹さんとしても工事仕上げて新日石さんから早くお金貰いたいんじゃないのかなぁ～。
私も早期の再開を望んでいますが、まだ工事始めたばっかり物件は後回しなのでしょうかね。
このままだと、西館はど～～～～んと延びるかも？

それと穴吹ＨＰが余りに普通なのが？？？何ですけど、こんなものなのでしょうか？
ＨＰ開いたらまず、現状とかの表示を期待してほしいと思うのは私だけなのでしょうか？

キャンセル者も、出たようですが残戸少ないから再開しても値下げは無いんでしょうか？
それを狙っていたりするんですけど・・・。

[166: 契約済みさん]

>>165さん

キャンセルはでてないみたいですよ。（12/18現在）

[167: 匿名]

>>165
役所の許可待ちではなく、管財人の判断待ちでしょ。
ちなみに>>160は他物件のキャンセルでしょう。

[168: 契約済みさん]

営業マンから連絡がありました。
１２月２１日（月）から工事再開ですが、販売の再開は少し先のようです。

[169: 匿名さん]

アフターサービスはどうなるんだろう

[170: 購入検討中さん]

168さん、情報ありがとうございます。
ちょっと安心ですね。
早く販売再開して欲しいです。

[171: 匿名さん]

１６８さん。
穴吹から手紙が届きましたね。

竣工が予定通りなのかが気になります。１日でも早く説明会をお願いしたいですね。

[172: 購入検討中さん]

１７１さん。
すみません、どういった内容のお手紙だったのですか？

[173: 匿名さん]

１７２さん

手紙の内容は、２１日からの工事再開と、今後説明会を行う事について、簡単な内容です。

西館については、触れられていませんでした。

[174: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとうございます。
西館が建てば購入したいと思っているのですが・・・まあ、気長に待ちます。

[175: 契約済みさん]

契約者の皆さん。あけましておめでとうございます。
今日現在の建築現場の写真をアップします。
今年もよろしくお願いします。

[176: 匿名]

写真ありがとうございました。
早く完成すればいいですね。

[177: 匿名さん]

その後何か状況変化ありましたか？

[178: 匿名]

工事再開しましたね。
おめでとうございます！

http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_100114/kojisaikai.pdf

[179: 匿名さん]

ここは地区的にどうなんでしょう？
土地勘がないもので。詳しい方おられますか。

[180: 匿名さん]

早く値下げ額を公表してくれればいいのですけどね。
これから買おうと思っているもんですから。
値引き額は個人毎の交渉なんですかね。
３０％ｏｆｆぐらいかな？

[181: 匿名さん]

まだ完成もしてないのに30％offなんてありえねーだろ

[182: 匿名]

ここは、値引きしなくても売れそうだけどね。

[183: 匿名さん]

でも確実に値下げはするでしょう。
債権回収もありますし。
これから買おうとしている者もそれを期待してますから。まともな値段では買わないでしょう。
絶対に値下げはあると思いますよ。

[184: 契約済みさん]

＞175さん
　お正月早々に現場写真のUP有難うございました。駐車場側から取られたのですね、穴吹HPは、入り口側から
　ばかりなので、新鮮です。
　遅くなりましたが、これからよろしくお願いします。

>179さん
　私もそこまで詳しくはありませんが、交通の便もいいし(特に私は電車派なので、出汐のライオンズより
　こちらの方がいいのですが）買い物も便利になりましたよね。
　学校も良さそうな評判なので良いではないですか？
　町内会は、やっぱりそこによりカラーがあるので入ってみないと判りませんが・・・(^^;)

説明会の日取りが決まりましたが、その日は用事と重なって行けそうにありません。
後で個別説明は受けますが、会場での雰囲気などよかったら書き込みお願いします。

値下げ直ぐにはしないかも知れませんが、皆それを期待してるから完成後の販売待ちで結局値下げ。
となるかも知れませんね。

[185: 匿名さん]

値下げはやむおえないでしょうね。
ただ、既に買っておられる方には気の毒ですが。

[186: 匿名さん]

場所もいいし、残り７戸だから値下げなしでも売れるでしょうね。

[187: 匿名さん]

>>186
まともな値段で残り物が売れるはずはないでしょう。
それに買い手は値引きを期待してますし、値引きしないのなら残り物は買わないでしょう。

[188: 匿名さん]

残り７戸程度なら、場所や環境がよければもう売れてるはずですよ。
値引きはこっそりやるでしょうけどね。

[189: 匿名さん]

まだ全然完成してなくて残り7戸って今のご時勢ではすばらしい売れ行きじゃないですか。

根拠もない値引きを期待させてみんなを牽制して何になるんですかね？

[190: 匿名さん]

完成まで、まだ１年あるわけだから、今すぐ値下げはしないでしょう。
しかも事業主が新日石だから、値下げに急ぐ必要ないし、様子見るでしょう。

[192: 匿名さんさん]

皆さん、ここの事業主は新日石不動産ですよ。

事業主が倒産した訳ではないので、現時点で新日石不動産が値下げをするメリットはあるのでしょうか？

場所が悪いのならいざ知らず…190さんが言うように、普通は様子を見るのではないでしょうか？

[194: 匿名さん]

>>192
やけにむきになってるけど、あなたはもう買ってしまったの？
その価値はあったんだからいいじゃないの。
わずか７戸程度が安くなったとしてもいいんじゃないの。
１割～３割程度安いからといって関係ないじゃない。
問題があった後の残り物だからね。そう考えなければ仕方ないよ、割り切りなさい。
間違いなく安くはなると思うけど、絶対秘密にしてくださいと業者は念をおすので気にしなくていいよ。

[195: 匿名さん]

新日石不動産もタイミングを見て、竣工までにはイメージダウンを払拭する為に値下げして早期完売を狙うでしょう。

[196: 匿名さん]

残り７戸って、、、
間取りや階層に選択肢がないような物件の値下げを待ってる人って、
価格で折り合いつけて購入検討してるの？

[197: 匿名さん]

>>196
３割以上安ければいいんじゃないの。
買い換えればいいのだし。

[198: 匿名さん]

現在販売中で残っているのは8タイプ7戸です。とのこと。
全体の残りが7戸というわけではないようです。

場所はいいし、がんばれサーパス。

[199: 匿名さん]

8タイプ7戸では勘定があわんが

[200: 匿名さん]

そうなんですよ。
合わないんです。でもホームページでもそうなっているし、営業からもそう聞きました。

残り7戸は現在販売中のもの？でまだ他にもある？

[201: 匿名さん]

どうも胡散臭いね。
まだイッパイ残ってるんじゃないの？
そうであったら叩き売りが始まるよ、もうこっそり値下げはして販売してるだろうけどね。

[202: 匿名さん]

あちこちで同じようなことを、しつこく言ってる人いますね。
何がしたいんでしょう（笑）

[203: 匿名さん]

部屋が８タイプといってもそれを造ってるわけじゃないと思うんですけど・・・

基本ココは、メニューと書いてないやつを作って希望すれば変えられるますって事でしょ？
別に部屋タイプが何個あって残戸には関係ないと言うか、遅くなれば基本タイプの部屋になるのでは、無いですか？