武蔵小杉地区の今後について・・・【13】

[匿名さん]

パート13です。仲良く情報交換しましょう。

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[233: 小杉住民]

川崎にコンプレックスとか、川崎がダークなイメージとか
それって結局、もともと神奈川出身の人、あるいは関東出身の
人の出来上がったイメージでは？

私は北陸出身で、東京に出てきて15年。1年半前に武蔵小杉住民に
なりましたが、とても住みやすさを感じていますし、すっかり
川崎が好きになりました。

そんなに川崎が嫌な人は、えらいだろと人に言えるような場所に
住めば良いだけですよね、

[234: 入居済み住民さん]

すみませーん！
先週武蔵小杉に引っ越してきたんですけど、
この辺って１００円ショップってないんでしょうか？

以前住んでいたところは１００円ショップだらけだったのですが、
この辺って、自分みたいに１００円ショップ使いまくる
貧乏人っていないのかな（＾＾；）？

[235: 川崎市民]

10月の川崎市長選挙で、65歳の現職市長に対抗して37歳のイケメン民主党県議が立候補するそうです。
若い新市長のもと、大胆に川崎のイメージアップを実現して欲しいです。

[236: サラリーマンさん]

小杉に勤務して15年です。

100円ショップは法政通り商店街にあります。
駅側から商店街に入って100ｍ前後の右手路地に見えます。
近くには名物のラーメン屋（丸せん）があるのでそれを目印に。

しかし、突然タワーが7棟くらい建設されたものの、
小杉が生まれ変わる気配はありません。一時期には
「一番住みたい町・小杉」などと掲載されていましたが
どう考えても大手企業が雑誌社にカネを払って書かせたような
陰謀的記事の印象さえありました。その証拠にタワーMSは
夜になると真っ暗です。多分、一生埋まることはないでしょうね。

[237: 匿名さん]

>>236
あなたは本当に小杉に勤務して15年ですか？
夜真っ暗なのはどこのタワーマンション？
深夜勤務で27時とか28時に小杉付近を歩いていませんか？

ガセネタ書いて痛い目に遭わないようにね。

[238: 匿名さん]

武蔵小杉が品川区（大田区でも良い）や横浜市になったら資産価値は何倍もアップするのは事実。
絶対に不動産価格は上がるし人口も増えるしオサレな店がたくさんできる。
よって、武蔵小杉だけがどっちかとくっく事をマジで切望するのです。
住民の為に川崎市は英断を！！

[239: 匿名さん]

>>234

100円ショップ、フーディアムの二階の今メガネ屋さんがあるところに
できるらしいですよ。
キャンドゥだったかな？
ちょっと狭いですけどね。

[240: 匿名さん]

>>238
まったく読んでいて意味がわからない。
日本人の方ですか？
言葉がメチャクチャ。

もう一度書き直して下さい。

[241: 匿名さん]

>>235
現職市長が退くと小杉の再開発の方向性が変わる可能性もある。
新市長が推進派でない場合は、再開発がさらに延期されたり、
場合によっては縮小されることもあり得るよね。

[242: 匿名さん]

＞＞２３８
大田区、世田谷区から引っ越して来る人は多いのでしょうか？

[243: 入居済み住民さん]

>239さん

フーディアムの2階に１００均！
うれしい情報をありがとうございます。
いつオープンなんだろっ！？
張り紙出てるか早速後で見てきます(^^)

[244: 匿名さん]

フーディアムの2階に１００均は嬉しいかも。
ついでにちょっと休憩できる店が出来ればなお嬉しい。

>>238はだれが見ても日本人がふざけ半分で書いたものでしょう。
内容は乱暴で入力ミスもあるけど意味は良くわかるんでは？

[245: 匿名さん]

このあたりの新築マンション坪単価はおいくらくらいと考えておけばよろしいでしょうか？

[246: 匿名さん]

あのメガネ屋さんの場所じゃ、ちょっと狭すぎる・・・
無いよりはマシですけど。

[247: 匿名さん]

誰もダークなイメージの川崎市が嫌いとは言っていないような・・・

大して気にしてない人が多いのではないでしょうか。

気にする人は東京側からこっちを「川向こう」と呼んでいる人たちでは？

[248: 匿名さん]

真っ暗とまではいいませんが、
クラッシータワーは、まだまだ売れ残ってる部屋が多そうですよ。
今度、２２：００ぐらいの各マンションの状況でもアップしましょうかね。

[249: 匿名さん]

フーディアムの１００円ショップの話はガセだよ
みんな釣られんな

[250: 匿名さん]

>>245
２００万円前後です。
以前は１７０万円くらいでしたから、
２０％近く上がってしまいました。

[251: 匿名さん]

↑またしてもガセ情報。小杉の最低坪単価は２００万を超えたくらいかもしれないが、
平均坪単価はもっと高い。

あと、どの物件にも言えることだが、電気が点かないからって未販売とは限らない。
シティハウスの西側だって真っ暗でしょ。

[252: 匿名さん]

>>248

明かりはあまり参考にならないよ。
実際購入してから入居までは2ヶ月くらいは普通にかかるから、
今の明かりは2ヶ月前の姿となる。
実際には新駅ができた後、来年の6月くらいにはかなりの明かりがついた状態になるんじゃないかな。

[253: ２５１]

調べてみると、平均坪単価は３５０万ぐらいです。
上は１０００万で２００万は最低ラインです。
そもそも、平均が２００万って、そんなに安いはずないじゃないですか。
そんな値段なら希望者殺到でパニックですよ。

[254: 匿名さん]

>>253
２３区でもないのにあり得ないじゃんｗ

[255: 匿名さん]

あいかわらず転売組は必死ですね。

[256: なるほど]

通りすがりだが、ここの住民ってばかっぽいの多いなw
自己資産厨、狂心的ムサコ信者などなど
小杉ってそういう場所なんだな
もしかするとマンション高掴みの焦り？
これじゃ都内のレベルには、いつまでたっても追いけないw

[257: 新住民]

みんなよそ者の集まりだろ。しかも、もとはみんな地方出身のド田舎者。横浜だ、首都圏だって、騒ぐヤツは大抵そんなヤツだね。東京出てきてから、小金持ったって、急に都会人になったり、生まれつきの裕福層と一緒に暮らせるわけもない。くだらなくて、アホらしいね。

[258: 匿名さん]

裕福層…。

[259: 匿名さん]

富裕層…。

[260: 匿名さん]

あいかわらず値下がり信者は必死ですね。

[261: 匿名さん]

武蔵小杉砂漠

[262: ２５１]

>２３区でもないのにあり得ないじゃんｗ

有り得ない事が起こるのが将来有望な再開発地区の特徴です。

[263: 匿名さん]

>調べてみると、平均坪単価は３５０万ぐらいです。
>上は１０００万で２００万は最低ラインです。

これは突っ込んだほうがよいんでしょうか・・・・

ちなみに小杉の地位としては、神奈川県内では先頭集団ですが、23区平均より下のレベルでしょう。23区下位グループよりやや上くらい？

[264: 匿名さん]

実際の相場の話しをしているのに平均で坪350万だって…
ほんとアフォばっかw

[265: 匿名さん]

実際の相場の話しをしているのに平均で坪350万だって…
ほんとアフォばっかw

[266: 匿名さん]

実際には今は２５０－２８０くらいかねぇ。
おそらく再開発が完了するころは３１０－３４０くらいかな。
これはまずはずさないと思う。

[267: 匿名さん]

タワーのプレミア住戸あるから平均すると高めに出てますが、ここ2年で多少下がってるので240～260位になるでしょう。

パーク北の東京建物はもう少し上で来そうですが、徒歩10分圏内だとそのくらい。

ちなみに2002～2003は200万前後、ピーク時は270万前後でした。

[268: 匿名さん]

＞＞２５０
坪２００万円もするのですか、
武蔵小杉は川崎市でも別格ですね。
川崎駅周辺で探してみます。

[269: 匿名さん]

田園都市線沿線のたまプラなんかも坪２００万円ですよ。

郊外でも高いところはあります。

[270: 匿名さん]

正直たまプラの未来は暗いよなぁｗ
ここと比較されても困るしｗ

[271: 匿名さん]

どっちも高過ぎてマンションＰＥＲかなり悪そう。

坪２００万円じゃちょっとＰＡＹしないよな。

[272: 匿名さん]

>>268
小杉で年落ちしたものを狙うのが良いと思います。
不動産屋とコネを作って探せば意外と割安なものがありますよ。
小杉は駅至近の超高層階かつ新築でなければ、
坪300万円を超えることは将来に亘っても確実にありませんので、
高値掴みだけはご注意を。

川崎駅徒歩圏では、西口ですとそれなりの物件はタマが少なく
（無名デベの20年落ち中古とかならありますが）、
東口は住むところとしてどうでしょうか。

[273: 物件比較中さん]

>>271
＞どっちも高過ぎてマンションＰＥＲかなり悪そう。
＞坪２００万円じゃちょっとＰＡＹしないよな。

　東京カンテイのデータを見る限り、そう言えそうです。
コスギタワー以外は投資的観点のみで言えばハズレ。
　自分で長く住むつもりの人が多いのでしょうから、
関係の無いことではあるかも知れませんけど、
既に投資的に買った人が売り抜けるなら、
東急辺りがボッタクリ価格で新築を出してくる時に、
どさくさに紛れて中古で出すのが正解なのでしょう。
　それにしても川崎市も街作りの方法を間違えましたね。

[274: 匿名さん]

今、武蔵小杉タワーマンションの高層階からは、富士山や丹沢の山が、雲の上に姿を表して、海の上に浮いているように見え絶景です。

[275: 匿名さん]

よくダイレクトアクセスとかって言うけど、不便じゃなければ乗り換えすればいいだけじゃないの？
かならず電車に乗らなきゃいけないより、最寄りの駅が便利・雰囲気良しの方がいいな。
でも、便利は資産価値とか考えると非常に重要・有利なので、購入した方はそれはそれで良いのでは。
ただ他を見下すのは良くないよ。
よく田都の二子とかと比較でるけど、便利さでは買ってても、街の雰囲気とかもうしわけないけどかなわない。

[276: 匿名さん]

>>275
>不便じゃなければ乗り換えすればいいだけじゃないの？

それをいっちゃあ（笑）
不便じゃなければバスに乗れば良いとか、不便じゃなければ自転車でとか・・・
ダイレクトアクセスはやはり魅力だと思います。

街の雰囲気に関しては、間違いなく二子にはかないませんね。

[277: 匿名さん]

うちは武蔵中原駅に近い５階建てマンションですが、
ここからも、今日富士山が綺麗に見えました。
冬の晴れた日にも、富士山、丹沢山系が美しいですよね。
川崎って都心にも近いし、住みやすいところと思います。

[278: 匿名さん]

>>270
最近、たまプラ行ったけど、すごい激変してて、さびれる気配まったくなかった。
同じムサコ住民として、根拠なく他を下げてムサコを高めようとするのは、簡単にばれるし
恥ずかしいからやめてほしい。

[279: 匿名さん]

ま住民はそもそもムサコと言わないけどな

[280: 住民さん]

小杉って言うよ　普通。

[281: とおりすがり]

ムサコって「武蔵小山」のことだよ。

[282: 匿名さん]

懐かしい話題だな。ムサコ。

駅の工事無事に終わったみたいですね。
普段は入れない線路の中で記念撮影している親子連れが微笑ましかった。

[283: 匿名さん]

バスの行き先も小杉駅だしね。

[284: 匿名さん]

>>275
乗り換えを甘く見すぎだよ。
たとえば渋谷駅が勤務先の最寄だと仮定すると
１．グリーンラインで日吉本町駅近くに住む
２．南武線の武蔵中原駅の近くに住む
３．武蔵小杉駅の近くに住む
では通勤の厳しさがすさまじく違ってくる。。。

[285: 匿名さん]

みなさん
もめないもめない。
冷静にどうぞ。

[286: 匿名さん]

そうそう、乗り換えがあると接続が良いとは限らないし、
接続が良い電車やバスの発着時刻まで考えなければならなくなる。
そういったロスタイムが積み重なるとどれだけの時間になるかを考えてみるべき。

[287: 匿名さん]

必死だね～
その分価格に反映されている訳だから。
価格か、ダイレクトの利便性かは、人それぞれの価値観だよ。
そんなに、こぞってムキにならなくてもいいと思うが…

[288: 住民さん]

街に「雰囲気」を求める方は、どうぞ、他へ逝って下さいませ。

しかし、私は問いたい。

現在の日本に「雰囲気」の良い街などあるでしょうか？

ないでしょう？



私は南欧風の街並みが好きなので、あえて言わせてもらえば

カレッタ汐留や、お台場ビーナスフォートのような街並みを求めたい。

しかし、小杉のような再開発地区の整然とした街並みは、それはそれで魅力的なのです。

以上。

[289: 匿名さん]

今日は武蔵小杉のタワーマンションの高層階から、長野県の浅間山が見えます。噴煙が上がっているのまでわかります。
今日の夕焼けも素晴らしいですね。心が洗われるようです。

[290: 住民さん]

噴煙なんて見える？
もしかして望遠鏡で、のぞいてる？

[291: 匿名さん]

浅間山の右上に入道雲のように立ち登っていたのが、噴煙だと思うのですが、もしかしたら雲かも知れません。
夕焼けをシルエットにして、肉眼でわかりますよ。

[292: 匿名さん]

>>273
家賃レベルがせいぜい取れて１５万円程度ですから、
投資目的の人は短期で売り抜けるしかないですね。
めちゃくちゃリスキー

[293: 匿名さん]

今朝は空気が乾燥しているので、現在武蔵小杉のタワーマンション高層階から、
日光の男体山を初め、日光連山から赤城山まで大パノラマが肉眼で、はっきりと見えています。
100km以上遠くが、肉眼で見える凄い絶景です。

[294: 匿名さん]

望遠鏡ぐらい普通持ってるし、ビデオカメラも普通はあるでしょ。
５０倍ぐらいで見たくもない顔まで見えますよ。

覗かれるのが嫌な方は、まずはカーテンしめましょう。

[295: 匿名さん]

すごいねえ。サンシャイン６０か、都庁の展望台に住んでるようだね。
で、どこのマンションなの？

[296: 住民さん]

関東は大平野なので、かなり遠くまで見通せますよね。
うちは房総半島から三浦半島、丹沢、箱根、伊豆の山々が見渡せまするのですが
その中でも私は特に東京湾と相模湾に挟まれた三浦半島の眺望が気に入っていて、
神奈川の変化に富んだ地形の面白さに知的好奇心を刺激されっぱなしです。

[297: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンって、遠くまで見えるんだね。
いちばん遠くでどこまで見えるのかなぁ。
２００ｋｍ位、見えるかな。
パークシティが一番高いから、遠くまで見えるかな？

[298: 匿名さん]

>>288
ビーナスフォートはラスベガスのフォーラムショップの劣化コピーで、
偽物の空が張りぼて感を出してますが、あれのどこがいいのでしょう？

[299: 匿名さん]

カレッタやチッタ含め、あのインチキ臭さがたまらなく好きなオレみたいな人もいます。

[300: 住まいに詳しい人]

>>297
地上200ｍから観た地平線は50km程度先にありますが
地平線の向こうにあっても山とか超高層ビルなら地平線より頭が飛び出ます

単純計算の可能性としては170km離れた那須の南月山山頂が圏内ですが
確実なところでは100km離れている伊豆半島天城山が一番遠くかと思います

[301: 匿名さん]

>300
日光男体山はパークシティから、１３０ｋｍ以上離れていますから、
今のところ、１３０ｋｍは確実ですね。
南月山の少し先ですが、福島県の赤面山がパークシティから見えると思うので、１７７ｋｍ位が最遠でしょうか？
パークシティからなら、東北地方まで見えてしまうのですね。

[302: 匿名さん]

パークシティの南側と西側は高層マンションが建ちますよね。

今のうちに絶景を楽しんで下さい

[303: 匿名さん]

新駅のロータリーできる雨除けの屋根は鳩除けがなさそうですね。

以前、駅前に住んだときは鳩のフン害に悩まされました。

[304: 匿名さん]

パークシティは２００ｍ、西側にできるマンションは１４０ｍ、６０ｍも低いのですよ。
眺望には全く影響ありません。
南側は計画すら出来てません。１０年位は何もできないのでは？

[305: 住民さん]

江の島が見えるのには、正直、驚いた。

[306: 匿名さん]

目が悪いので展望にはまるで興味ありませんが、東京機械跡地には興味あります。
しばらく駐車場になるという話もありますが、何ができるにせよ計画の発表が待ち遠しいです。

[307: 匿名さん]

えっ江ノ島まで見えるのですか。
じゃあ、パークシティからなら大島とか八丈島も見えるのかな？

[308: 匿名さん]

駅前にロータリーができると、はとが寄ってくるんですかね。
今現在あのエリアではと見ませんが。

[309: 匿名さん]

鳩はどこにでもいるし、飛んでくるでしょ。今日はネズミも見たよ。
３０４みたいに中層以下の住戸のことをまったく考えなかったり、
自分のところだけ特別だと勘違いしている輩がいるのが痛い…

[310: 匿名さん]

それなりのビューを得ようとすると下方向への視野角も必要ですよ。

西側のマンションまで４０メートル位の距離があるので、
下方向に４５度以上の視野角を確保するためには１８０メートル以上の高さに住んでいる必要があります。

[311: 匿名さん]

吉野家から聖マリあたりにかけての眺望が失われてしまうのですね。
しかし西側にマンションが出来れば、パークシティの欠点である東横線の音が遮られて、静かになるので、価値が上がると思います。
駅前ロータリーも西側マンションとセットで、できるので、駅まで近くなり商業施設も増えより素晴らしい環境になります。

[312: 匿名さん]

高層階なんてよく住めるな、と…
自分は高いとこ怖いので３階が限度です。
４階だとかなり怖い。
５階だともう無理…
エレベーターですら怖いのです。

[313: 匿名さん]

>>311
タワーマンションの価値は眺望で決まるといっても過言ではないでしょ。
それが失われてしまうのに、資産価値があがることはないあり得ない。

[314: 匿名さん]

いや過言ですね
立地や利便性の方が遥かに大きいし、
眺望はその後でしょう

[315: 匿名さん]

↑同意。

眺望悪いのに割高な高層階に住んでる意味がない。

防音については少しよくなるでしょうね。回折しにくい高音域が下がるでしょう。

[316: 匿名さん]

おっと。
３１５は、３１３に同意です。
低層階でＯＫならタワーの価値とは無関係で単なるリッチ。
タワーならではの割高な管理費や修繕積立もイマイチ。
土地の持ち分少ないのに、敷地も公開しなきゃだめ。
北向きはタワー独自の方位妥協と思われるが、
それで眺望も悪きゃ高層階で割高な意味は本当にない。

[317: 匿名さん]

眺望なんてすぐに飽きるよ。

[318: 匿名さん]

311です。
「眺望が失われる｣と、皆さんを誤解させてしまう書き方をして、申し訳ありませんでした。
ベランダから顔を出して、下の方にやっと見えている駅前の吉野家や聖マリが、西側マンションに隠されてしまうという意味で、パークシティミッドスカイタワーからは、下を見れば、西側マンションの屋上がやっと見える程度で、水平方向の眺望は全く問題ありません。
現在も隣に160mのSFTが立っていますが、問題ありません。
低中層階の人も無料で60階のスカイテラスに出れるので、首都圏一の大パノラマをみんな享受できます。

[319: 匿名さん]

眺望は奥さんが美人かそうでないかみたいなもので、ないと困るものではない。
いいほうがいいに決まってますがね。

[320: 匿名さん]

60Fからの眺望は、サンシャイン60で子供の頃から見てました。住居から見える嬉しさもあるのだと思うが、あまり長い間住みたいとも思わないな。とにかく地震のことを考えると、眺望のことは吹っ飛びます。

[321: 匿名さん]

だからさあ、高層マンションなど本来、人が住むところではないのですよ。
一時の流行だって。
セカンドハウスや個人オフィスに眺望の良いマンションを買うのが正解でしょう。
住居として高層マンションの価値があるのは、都心も都心のところだけ。

さすがに日本人もそのうち気づくでしょう。

[322: 匿名さん]

半径５ｋｍ位の地域で最高層のマンションでないと、他のビルに邪魔されて、眺望はさえぎられてしまいます。
都会では、なかなかパークシティみたいなマンション無いですね、と言うか、ほとんど皆無ですね。
都会は、高層オフィスビルが多いですからね。

[323: 匿名さん]

奥さんが不細工ってのは、眺望が悪いのより残念だ。

[324: 匿名さん]

高層・低層限らずマンションなんて使い捨てですよ。
人口減少なのに、あちこちに作って、古いマンションは建て替えもできずに残ったまま。
１００年マンションにしたって根本的には同じ。

[325: 匿名さん]

眺望は飽きませんよ。
毎朝、眼下に広がる景色が気持ち良いですよ。

[326: 匿名さん]

高いお金を払ったんだからそう思わないとね。
でも、そのうち飽きるよ。

[327: 匿名さん]

>>324
使い捨てという言葉の使い方はイマイチですが概ね仰る通りだと思います。
人口減少の最中、マンションの資産性なんて期待する方が間違いだと思います。
しかも区分所有の部屋の中はメンテナンスしないと居心地が悪くなる。
ですが立地に関しての価値は普遍的な物だと考えますが如何でしょう。

便利な立地にマンションを買って資産価値は目減りするのは当然だとしても長い時間・期間を便利に生活できる価値はお金にはかえられませんね。

だから良い立地のマンションは価格が高いのです。
駅から遠いマンションを買って毎日バス便で往復してさらにその駅から勤務先まで1時間なんて人はかなり居ると思います。
その分、立地に見合った安い価格で購入できているわけです。

どちらを選択するかはその人の考え方次第だと思います。

>>324
さんの書き込んだ内容と錯綜している部分もありますがそんな風に私は考えます。

「武蔵小杉」便利ですよ。

[328: 周辺住民さん]

立地を重視するのはそうだと思いますが、良い立地＝利便性とは限らないでしょう。
商業施設、文化施設の集積度合いや民度、住環境など総合した結果が立地の善し悪しを決めるものです。
実際、地価だって単に利便性だけじゃなくてこれらの要素の総合で決まるわけだし。
人によっても立地のどの要素をとるかは違うしね。

それから、あまり気にしているひとはいないようですが、マンションの場合は次の点も考慮したほうがいい。
○躯体
内装材は古くなればリフォームすれば変えられるけど、柱、窓の位置、PSなどは変えられない。
だから変えられないのは立地だけじゃありません。
もっとも間取りをかえる必要がなければ関係ありませんが。

○入居者
建物を共有しているマンションの修繕は、管理組合で行っていきます。
大きな支出を伴うような修繕工事の場合、意見集約できるかが非常に重要です。
修繕費が不足すれば、負担力のある人とない人で当然意見が割れます。
ですから、分譲時の中心価格対が、５０００万、７０００万、９０００万
というふうにいくつもないほうが望ましいのです。

[329: 匿名さん]

眺望は６０階マンションに、全く歯がたちませんが、
一種低層新築4LDK戸建て、平坦で駅徒歩圏内、日当たり良好、周辺緑多し、
職場まで４０分、ローン１３年の俺は正解ですか？

[330: 匿名]

》326
眺望の良い都内高層マンション高層階の億ションにどれくらい住んだら飽きましたか？教えて下さい。
と、つられてみた。
ユー本当にかわいそう。

[331: 匿名さん]

＞329
パークシティがあなたの戸建に勝っているのは、
眺望・セキュリティ・24時間自分の階でごみ捨て可・ディスポーザ・展望風呂・コンシェルズサービス・宅配ロッカー・駅近くらいで、その他はあなたのお宅のほうが良いと思います。
どちらが良いかは、それぞれ個人の思考（嗜好）の問題ですので、あなたは大正解だと思います。

[332: 匿名さん]

武蔵小杉再開発地区のいい所はね、ＪＲの駅近で東京駅や品川駅など主要ターミナルへのアクセスが良い→→→
なのに、都心の物件と比べたらかなり割安。

という事に尽きると思いますよ。

景色は豊洲や汐留の方が良いとは、見学に行った際に感じましたけど。
その分価格に反映されてると思いますし、そもそも求めてるものが違う気がしますし。