武蔵小杉地区の今後について・・・【13】

[匿名さん]

パート13です。仲良く情報交換しましょう。

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[313: 匿名さん]

>>311
タワーマンションの価値は眺望で決まるといっても過言ではないでしょ。
それが失われてしまうのに、資産価値があがることはないあり得ない。

[314: 匿名さん]

いや過言ですね
立地や利便性の方が遥かに大きいし、
眺望はその後でしょう

[315: 匿名さん]

↑同意。

眺望悪いのに割高な高層階に住んでる意味がない。

防音については少しよくなるでしょうね。回折しにくい高音域が下がるでしょう。

[316: 匿名さん]

おっと。
３１５は、３１３に同意です。
低層階でＯＫならタワーの価値とは無関係で単なるリッチ。
タワーならではの割高な管理費や修繕積立もイマイチ。
土地の持ち分少ないのに、敷地も公開しなきゃだめ。
北向きはタワー独自の方位妥協と思われるが、
それで眺望も悪きゃ高層階で割高な意味は本当にない。

[317: 匿名さん]

眺望なんてすぐに飽きるよ。

[318: 匿名さん]

311です。
「眺望が失われる｣と、皆さんを誤解させてしまう書き方をして、申し訳ありませんでした。
ベランダから顔を出して、下の方にやっと見えている駅前の吉野家や聖マリが、西側マンションに隠されてしまうという意味で、パークシティミッドスカイタワーからは、下を見れば、西側マンションの屋上がやっと見える程度で、水平方向の眺望は全く問題ありません。
現在も隣に160mのSFTが立っていますが、問題ありません。
低中層階の人も無料で60階のスカイテラスに出れるので、首都圏一の大パノラマをみんな享受できます。

[319: 匿名さん]

眺望は奥さんが美人かそうでないかみたいなもので、ないと困るものではない。
いいほうがいいに決まってますがね。

[320: 匿名さん]

60Fからの眺望は、サンシャイン60で子供の頃から見てました。住居から見える嬉しさもあるのだと思うが、あまり長い間住みたいとも思わないな。とにかく地震のことを考えると、眺望のことは吹っ飛びます。

[321: 匿名さん]

だからさあ、高層マンションなど本来、人が住むところではないのですよ。
一時の流行だって。
セカンドハウスや個人オフィスに眺望の良いマンションを買うのが正解でしょう。
住居として高層マンションの価値があるのは、都心も都心のところだけ。

さすがに日本人もそのうち気づくでしょう。

[322: 匿名さん]

半径５ｋｍ位の地域で最高層のマンションでないと、他のビルに邪魔されて、眺望はさえぎられてしまいます。
都会では、なかなかパークシティみたいなマンション無いですね、と言うか、ほとんど皆無ですね。
都会は、高層オフィスビルが多いですからね。

[323: 匿名さん]

奥さんが不細工ってのは、眺望が悪いのより残念だ。

[324: 匿名さん]

高層・低層限らずマンションなんて使い捨てですよ。
人口減少なのに、あちこちに作って、古いマンションは建て替えもできずに残ったまま。
１００年マンションにしたって根本的には同じ。

[325: 匿名さん]

眺望は飽きませんよ。
毎朝、眼下に広がる景色が気持ち良いですよ。

[326: 匿名さん]

高いお金を払ったんだからそう思わないとね。
でも、そのうち飽きるよ。

[327: 匿名さん]

>>324
使い捨てという言葉の使い方はイマイチですが概ね仰る通りだと思います。
人口減少の最中、マンションの資産性なんて期待する方が間違いだと思います。
しかも区分所有の部屋の中はメンテナンスしないと居心地が悪くなる。
ですが立地に関しての価値は普遍的な物だと考えますが如何でしょう。

便利な立地にマンションを買って資産価値は目減りするのは当然だとしても長い時間・期間を便利に生活できる価値はお金にはかえられませんね。

だから良い立地のマンションは価格が高いのです。
駅から遠いマンションを買って毎日バス便で往復してさらにその駅から勤務先まで1時間なんて人はかなり居ると思います。
その分、立地に見合った安い価格で購入できているわけです。

どちらを選択するかはその人の考え方次第だと思います。

>>324
さんの書き込んだ内容と錯綜している部分もありますがそんな風に私は考えます。

「武蔵小杉」便利ですよ。

[328: 周辺住民さん]

立地を重視するのはそうだと思いますが、良い立地＝利便性とは限らないでしょう。
商業施設、文化施設の集積度合いや民度、住環境など総合した結果が立地の善し悪しを決めるものです。
実際、地価だって単に利便性だけじゃなくてこれらの要素の総合で決まるわけだし。
人によっても立地のどの要素をとるかは違うしね。

それから、あまり気にしているひとはいないようですが、マンションの場合は次の点も考慮したほうがいい。
○躯体
内装材は古くなればリフォームすれば変えられるけど、柱、窓の位置、PSなどは変えられない。
だから変えられないのは立地だけじゃありません。
もっとも間取りをかえる必要がなければ関係ありませんが。

○入居者
建物を共有しているマンションの修繕は、管理組合で行っていきます。
大きな支出を伴うような修繕工事の場合、意見集約できるかが非常に重要です。
修繕費が不足すれば、負担力のある人とない人で当然意見が割れます。
ですから、分譲時の中心価格対が、５０００万、７０００万、９０００万
というふうにいくつもないほうが望ましいのです。

[329: 匿名さん]

眺望は６０階マンションに、全く歯がたちませんが、
一種低層新築4LDK戸建て、平坦で駅徒歩圏内、日当たり良好、周辺緑多し、
職場まで４０分、ローン１３年の俺は正解ですか？

[330: 匿名]

》326
眺望の良い都内高層マンション高層階の億ションにどれくらい住んだら飽きましたか？教えて下さい。
と、つられてみた。
ユー本当にかわいそう。

[331: 匿名さん]

＞329
パークシティがあなたの戸建に勝っているのは、
眺望・セキュリティ・24時間自分の階でごみ捨て可・ディスポーザ・展望風呂・コンシェルズサービス・宅配ロッカー・駅近くらいで、その他はあなたのお宅のほうが良いと思います。
どちらが良いかは、それぞれ個人の思考（嗜好）の問題ですので、あなたは大正解だと思います。

[332: 匿名さん]

武蔵小杉再開発地区のいい所はね、ＪＲの駅近で東京駅や品川駅など主要ターミナルへのアクセスが良い→→→
なのに、都心の物件と比べたらかなり割安。

という事に尽きると思いますよ。

景色は豊洲や汐留の方が良いとは、見学に行った際に感じましたけど。
その分価格に反映されてると思いますし、そもそも求めてるものが違う気がしますし。