パデシオン南草津駅前

[物件比較中さん]

南草津駅西口のロータリー前に睦備建設が建設予定のマンション
（名称は現在のところ未公表、パデシオン南草津またはパデシオン
南草津駅前か？）のスレを立てます。

南草津駅西口の駅近でたぶん最後？の大型分譲マンションです。
詳しい物件情報はまだ公表されていませんが、情報交換に
ご利用ください。

[２００９年８月現在で公表されている情報]
・施工場所 草津市野路町字岡田７４６－１他
・敷地面積　　　　２５６３．７４㎡
・建築延床面積　　１２８１７．４２㎡
・建物の用途　　　共同住宅・店舗
　　　　　　　　　ファミリータイプ１３８戸収容予定
・建築物の規模　　ＲＣ造地上１５階（４４．９５ｍ）
・建築主　　　　　睦備建設(株)
・建築計画の問合先　森田ビル通商(株)
・設計会社　　　　船場企画(大阪市中央区)
・工事予定期間　　平成２１年１２月中旬～平成２３年２月下旬


売主：睦備建設(株)
施工会社：睦備建設(株)
管理会社：不明

【スレッド名を正しい物件名に修正しました。　10.06.16 管理人】

[521: 匿名]

最近安っぽい外観のマンション多いですね。ベランダが全面ガラスとか、やはりコンクリートの方が高いみたいなので、パデシオンは頑張ってると思います。

[522: 匿名さん]

安くてもガラスの方がいいな

[523: 匿名]

安っぽい外観って何？？

[524: フリー]

頑張れ頑張れパデシオン!!

[525: 匿名]

不動産屋さんがコスト下げる為に最近は、ガラスのベランダで削減しているって言ってました。生コンが高いらしいです。

[526: 匿名]

パデシオン絶好調ですね。十条以外、深草もすぐ完売しましたし、藤森にも出来ますね。

[527: 匿名さん]

>>525
その不動産屋さんがグラフを読む能力を持っているのか心配になります
http://www.kensetsu-plaza.com/market/a0/070/

[528: 匿名]

525ワロタ

[529: 匿名]

ガラスより高いのは確実！モデルルーム何軒か見て同じ質問をすれば必ずコスト削減と言われますよ

[530: 匿名]

私も、ベランダのコンクリートの物件を探してる時に、今は高くつくから、10年前に比べると少ないと言われました。流行りではありますが、やはりパデシオンの様にコンクリートにタイルが良いですね。

[531: 入居予定さん]

昨日の夕方確認しました。
工事足場はまだ有りましたが、防音シートが全て撤去されていました。
この近辺では珍しいブラウン基調のデザインが一際引き立っているように
思いました。
印象としては、１階部分の高さが思ったより低い。パデシオン設計はこれが標準か？

[532: ご近所さん]

あれだけ濃い色の外壁の場合、冬は温かそうで良いと思います。夏はどうなるんでしょうか？夏の炎天下の車と同じでしょうか？

[533: 匿名]

うちは両面バルコニーですが、リビング側はガラスです。反対側はコンクリートですが、コンクリートの方はまったく出る気にもなりません。リビング側はガラスで開放感もあり、眺望も良く、とても気に入っています。
コンクリートは重々しく、圧迫感がある感じがしますが…。

[534: 匿名]

525です
ガラスが悪いわけではありませんよ。ガラスは今の流行りですから、むしろすべてコンクリートよりところどころポイントでガラスだと嬉しいです。全面ガラスだと下の隙間から風が入り寒いのと、あまりの開放感からうちの犬が落ちたらどうしょうと妄想してしまうのと高層恐怖症なので、全面ガラスだと不安です。

[535: 匿名さん]

hahaha
犬もバカではないのでそう簡単には落ちませんよ

[536: 匿名]

535みたいな
のがマンションの住人だったら、品が無いね。理事会とかで揚げ足取りしそう。

[537: 匿名さん]

536みたいな
のがマンションの住人だったら、気難しそう。理事会とかでトラブルメーカーになりそう。

[540: 匿名さん]

ここのマンションの住人なんて世界中探してもまだ一人もいませんよ

[541: 匿名]

357は×正しくは5.3.7。

[542: 匿名]

住む前から
変なやから辞めてもらえませんか

[544: 匿名さん]

もしかしたら工事現場に住んでるホームレスだったりしてｗｗｗｗ

[545: 入居予定さん]

どうでもいい言い争いはやめてください。
ほんとに・・・

入居をとても楽しみにしています♪
入居予定の皆さん、春からよろしくお願いします。

[546: 匿名はん]

ところで1階のテナントは決まったのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

来年３月から南草津駅に新快速停車決定のようです！！
入居時期とぴったり重なりましたね！

http://www.nhk.or.jp/otsu/lnews/2065860771.html

駅前の治安など不安な点もありますが、電車をよく使うので個人的にはとてもうれしいです！
遠方からのお友達も自宅に呼びやすくなるし♪

入居がますます楽しみです！

[548: 物件比較中さん]

この間、営業さんから連絡きましたが、キャンセルのお部屋が出るようです。2500万円の80メートル10階東向きのお部屋ですが買いでしょうか？購入者の意見を聞かしてください。

[549: 匿名]

この辺りの事わからないのですが、東は琵琶湖見えますか？

[550: 匿名さん]

上の階から近江富士と草津の夜景が見えるみたいです。琵琶湖は反対側じゃないですか。

[551: 匿名]

新快速も決定しましたし、その価格なら買いでしょう。

[552: 購入検討中さん]

琵琶湖は西ですよ～。

東側からは見えないと思います。

[553: 匿名]

テナントは決まった？

[555: 入居予定さん]

入居予定の皆様
オプションはどれくらい予定されていますか？
絶対外せないフローリングのコーティングや窓ガラスのフィルムの他
ほしいものを合わせると相当な金額になります。

[556: 入居予定さん]

便乗させてもらいます。
うちも、フロアコーティング・玄関のストーンコート・風呂＆洗面所の防カビ等を考えています。
以前にモデルルームで説明会があったオプション会社に依頼しても、施工はカギ渡し後になるとのことだったので、
それなら別の業者に依頼するべきか…悩み中です。

どこか、別の業者へ発注するつもりの方、いらっしゃいますか。
いくつかの業者に相見積りをお願いしようかと思っていますが、お勧めの業者があれば教えて下さい。

[557: 入居予定さん]

私はオプション会社に依頼しました。
鍵渡しの後、物件を見てもらい見積もりをとってとなると、時間もかかるし面倒だったので。。。総額は約７０万円ぐらいです。ほしいと思ったらきりがないですね。なので、ベランダのタイルなどは自分ですることにしました。オプションのほかにエアコンなど電化製品なども必要ですし、マンションの価格は安いですが、あらためて他の費用がかかるものだと思っている次第です。

[558: 入居予定さん]

うちは、換気扇フィルターと畳下の調湿シートだけオプション会社に頼みました。

全室のフロアコーティング、全室のクロスコーティング、台所・トイレの防汚コーティング、浴室の防カビコーティング、玄関コーティング、窓ガラスフィルムはまとめて別の会社に頼みました。
あれもこれもセットにすると、驚くほど安くなりましたよ。
別会社の分だけで、総額40万円です。
部屋の図面だけで簡単に見積りしてもらえました。
ネットでいろいろ調べて評価の高い会社ですし、保証期間もついているので大丈夫かなと思っています。
施工は鍵渡し後ですが、まとめて1日で終わるので、手間もそんなに感じません。

見積りは10社以上に出したかと思いますが、価格は本当にピンキリですし、まとめたら割引率もすごいので、よく比較されるといいと思います。
サンプルも送ってもらえますよ。

[559: 入居予定さん]

我が家はトイレの鏡面パネルだけ申し込もうと思ってます。
他社で見積もりしても、鏡面パネルだけはオプションが一番安いんです。
どなたか安い業者さんを教えていただけると幸いです。

コーティングは、９社見積もりの結果、①フロア（全室）、②防汚＋防カビ（キッチン・洗面所・トイレ・浴室）、③ストーン（玄関）で約１７万円でした。
②は数年で再施工が必要になるのですが、再施工代がダントツで安いのもポイントでした。

窓ガラスフィルム（１枚約１，５８０円）とバルコニータイル（１枚３９８円）は自分でやります。
フィルム貼りは、前住んでた分譲マンションでやりましたが、すごく簡単ですよ。

[560: 匿名さん]

パデシオン南草津駅前の住民版を作成しました。
楽しく情報交換をしませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144114/

[562: 匿名]

中古ですょ
近所をよく知らない人さん

[563: サラリーマンさん]

でも新築って出てますけど・・・