パデシオン南草津駅前

[物件比較中さん]

南草津駅西口のロータリー前に睦備建設が建設予定のマンション
（名称は現在のところ未公表、パデシオン南草津またはパデシオン
南草津駅前か？）のスレを立てます。

南草津駅西口の駅近でたぶん最後？の大型分譲マンションです。
詳しい物件情報はまだ公表されていませんが、情報交換に
ご利用ください。

[２００９年８月現在で公表されている情報]
・施工場所 草津市野路町字岡田７４６－１他
・敷地面積　　　　２５６３．７４㎡
・建築延床面積　　１２８１７．４２㎡
・建物の用途　　　共同住宅・店舗
　　　　　　　　　ファミリータイプ１３８戸収容予定
・建築物の規模　　ＲＣ造地上１５階（４４．９５ｍ）
・建築主　　　　　睦備建設(株)
・建築計画の問合先　森田ビル通商(株)
・設計会社　　　　船場企画(大阪市中央区)
・工事予定期間　　平成２１年１２月中旬～平成２３年２月下旬


売主：睦備建設(株)
施工会社：睦備建設(株)
管理会社：不明

【スレッド名を正しい物件名に修正しました。　10.06.16 管理人】

[401: 匿名さん]

こそこそと仕様変更で

[402: 匿名さん]

本日、完売！！ 広告は今週で最後です。キャンセル待ち受付中になります。お急ぎの方は隣りの売れ残りマンションをご検討ください。大幅値引き開催中になります。

[403: 匿名]

完売？じゃあさっさとのぼり外しましょう。完売しました 完売しました 完売しました？本当か？信憑性ありだな。

[404: 匿名]

キャンセル待ちは受付しませんキャンセル待ちはありませんキャンセルはありません。終了。

[405: 匿名]

まぁパデＶＳシャリエの軍配はどっちかおわかりで。
パデは鼻高々。
シャリエは細々と。
販売会社の差も軍配あり。
シアーズがシャリエ販売したらいいんじゃない？
早く完売するんじゃない？

[406: 匿名さん]

販売個数がぜんぜん違うじゃない

[407: 匿名さん]

でも、シャリエが値引きされてパデシオンと同じぐらいで変えるなら
シャリエ買った方がお得じゃない？

[408: 匿名]

あのぉ 405さんのパデは鼻高々ってなんすか。笑わすのもいい加減やめてください。

[409: 匿名さん]

>>408
シャリエさん怒らないでｗ

[410: 契約済みさん]

そろそろパデの完売も近いので 住民版にしませんか？

[411: 匿名さん]

勝手に作ればいいじゃない

[412: 契約済みさん]

↑おっしゃるとおりです。

[413: 購入経験者さん]

>405さん

シアーズの営業は下品ですから、お隣のマンションを販売しても
早く完売するかどうかは…

[414: 匿名さん]

早く完売したからイイ物件ではありません。
早く売れたってことはそれだけ今の状況で人気があったということです。
その人気の理由が、安いからか、価値が高いからか、質がいいからか、販売会社がいいからか、、、、まぁ理由は明らかでしょう。

早く完売することは住民になる人にとっては嬉しいことでしょうが、あまり喜び過ぎてこの物件が素晴らしい物件だと勘違いしてしまうようでは後々不満を持つことになるでしょう。

まぁどの物件も価格そこそこって思ってたほうが無難ですね。
だからこそ、最近は竣工後の値引き物件が注目されるようになってるんです。

[415: 匿名]

何がいいたいのかがわかりません。

[416: 匿名さん]

安さだけなら隣のマンションの方が安かったですよ。大幅値引きをされていたので（＾＾）　むこうは間取りが最悪だったのでこっちにしました。ところで、滋賀県の販売中のマンションで大幅値引きをしていないところってありますか？　所詮、大幅値引きをしないと売れないのはその程度ということでしょう。　価格だけならここより安いマンション（値引き後）はいっぱいありますよね。今、探している方はよくご存知かと思いますが・・・　ちなみに早く完売したマンションは資産価値もありましたよ。　間違いなく売れ残ったマンションよりは・・・・　近年では草津タワー、ネバーランド大津、パデシオン西大津等　購入時の価格か、それ以上の価格で取引されています。

[417: 匿名]

↑あっちのマンションこっちのマンションって何いってんのかわかんない。

[418: 匿名さん]

けっきょくパデがイイって言いたいんじゃないの。
みんな一緒、どんなマンションでも結局は自分が選んだところが一番って思うんだから。

[419: 匿名さん]

パデ賞賛ばっか。関係者の書き込みばっか。2ch化してるね、これ。

[420: 匿名さん]

というかひがみがすごいねｗｗ

[421: 匿名]

ひがみ？
ここを買った人を羨ましいと思ってるって事？
それはないような。

[422: 匿名]

羨ましいというか、後で買おうと思ってたり、たまたま買えなかった人が自分を正当化したいんじゃない。

[423: 購入済みさん]

う〜ん ひがみはないと思うよ。マンションって生活が始まってから大変なんです。選んだマンションが完売に近い嬉しさはよくわかりますが、気を付けないと隣近所に悩まされたり、自分たちの満足いく暮らしが出来なくなることもあるので、ある程度覚悟は必要かも。全く問題なしっていうことが本当は理想ですが…。今わたしは入居後の事がすごく気になります。小さな子供もいるので。

[424: 匿名さん]

他社や他物件を検討してるひとのひがみってことでしょ。
じゃないといちいち上記のようなことを書き込まんでしょ

[425: 匿名]

2ch化しすぎ。

[426: 周辺住民さん]

皆さん、良いマンションと賞賛？されていますが、
安心するのは、まだまだ早いですよ。

建築工事の状況はご存知ですか？

この前なんか、23時過ぎても工事してて、
騒音問題で警察さん来られてましたよ。

ちなみに翌日からは19時くらいに工事終わってる。
それまでは、ずっと21時くらいまで工事してたのに。

工程に余裕がないのかどうか分かりませんが、
周辺住民に迷惑をかけるのはどうかと…
何より入居する人達にとっても、
突貫工事の心配がありますからね。

入居予定さんは、工事の進捗状況も確認しないとですよ！

[427: ご近所さん]

確かに、夜遅くまで工事の音がしてましたね。
お隣の老人ホームの方々にも迷惑かけてそうでした。
おかしいなと思っていたのですが、警察に通報がいってたんですね。

[428: 匿名]

手抜きに注意！

23時までしていた工事が、19時までになった…
間に合うのか？間に合わすのか？

[429: 購入者]

しかしまぁ、いろいろとけなし文句が出てくるものですね。

先に完売したマンションを批判して自分が売ってるマンションを持ち上げたい業者さんの気持ちもわからないことはないですがね。

見苦しい上に気分が悪いです。
自分とこのスレでやってほしいです。

[430: 匿名]

建設会社のモラルの低さが出ちゃいましたね。迷惑行為をしてまで工事を続ける会社は契約済み、入居予定者のことを考えない最低な人たちです。

[431: マンコミュファンさん]

　　　　　 ∧＿∧
　　　　（　´∀｀） ＜オマエモナー
　　　　（　　 　）
　　　　 ｜ ｜　|
　　　　（_＿）＿）

[432: 匿名]

間に合う？

[433: 匿名さん]

工事はまにあうよ

シャリエさんておもしろいねｗｗ

[434: 匿名さん]

今回のスーモに掲載ありませんね。
京都のパデもないので完売で断ったのかな？

[435: 契約済み]

時々マンション前を通りますが、なかなか工事が進まないなぁと少し心配していました。
でも、梅雨も終わったのでそろそろペースアップかな？と期待しています。

でも、２３時までの工事が事実ならそれは絶対だめです！！
住宅街で、しかもお隣は老人ホームです。
入居予定者としては、近隣にご迷惑をかけるようなことは絶対にしてほしくないです。

この掲示板での言い争いも・・・もし関係者さん同士ならやめてください。
それぞれのマンションに善し悪しがあり、私自身もお隣のマンションにもすごく魅力を感じたけど、予算や希望の間取りから、パデシオンに決めました。でもパデには欠点もあると思っています。
それぞれが納得していればそれが１番です。
お互いの揚げ足をとっても、有意義な場にはならないと思います。

住民としては、マンション内だけではなく、ご近所さんとも仲良くやっていきたいです！

[436: 匿名さん]

完売だって。
失敗のないようにって思って完成して実物を見てから決めようって
思ってたので残念です。
中古で出るのを待ってみます。

[438: 426]

435さんへ
私は、睦備建設への抗議のためと、ご近所さんとなる皆さんのためにと思い
書き込みをしてしまったものですが…

429さんのような人がいることが、寂しい限りです。
23時過ぎまでの工事が事実でないなら、私の書き込みは犯罪にあたると思います。
そんなリスクを犯して書き込みなどしないことは周知の事実でしょう。
実際、老人ホームさんから警察に通報がいったことも事実ですよ。

429さんへ
虚偽というならどうぞ訴えて下さい。
逆に、購入者さんということなら自分が購入したマンションが、何故あの時間まで
工事をしていたのかを疑問に思ったほうがいいのでは？

[439: 契約済み]

438さん

435です。
426でコメントされた内容について、睦備さんへのご意見と、ご近所の皆さんのために・・・という内容を理解した上で435でコメントしたつもりです。
私たちは今南草津に住んでいないので、この掲示板で426で教えて頂いたような現状（深夜までご近所に配慮なく工事が行われていたこと）を知り、入居予定者の立場の私も残念で、睦備さんや工事関係者の方に対して438さんと同じく私自身も抗議したい気持ちになりコメントしたつもりです。

前回435で「もし関係者さん同士の言い争いであるならやめてください」とコメントしたのは、438さん（426さん）にあてたものでは絶対なく、この掲示板を意図的に荒らそうとしているのかな？と感じた他の数々の書き込みに対してです。
違う意図があるように伝わってしまったならごめんなさい。

429さんも恐らく・・・ですが、426さんに直接あてたコメントではなく、内容が虚偽だとおっしゃっている訳でもなく、多々ある悪意を含んだような？書き込みに対するご意見だと思うのですが・・・

今回の工事の現状のようなご指摘について、マイナス面・問題も知っておかないといけないので個人的にはこういう場で教えて頂けるのはとても有り難いです！

ご近所の皆さんにご迷惑をかけないマンションであってほしいと思いますし、入居後もご近所の皆さんと仲良く暮らしていきたいと思っておりますので、どうぞよろしくお願いします。

長々と申し訳ありません。

[440: 426]

435さんへ

438の書き込みでは失礼しました。

ご近所さんとなる入居者の皆さんが、
435さんのような方ばかりだと信じたいです。

ホントせっかくご近所さんになるので、
仲良く楽しく過ごしていきたいですね。
こちらこそ、よろしくお願いします。

特に駅西地区はこれからの街なので、
住みやすくて良い街にしていきたいですね。

[441: 契約済み]

440さんへ

435(439)です。
こちらの方こそ誤解を招くような書き方をしてしまって申し訳ありませんでした。

ありがとうございます。
そう言って頂けて嬉しいです。
現在も滋賀在住ですが、南草津の、特に西口の整備の進むきれいな街並みに、今から入居がとても楽しみです！
ホントいい街、住みやすい街にしていきたいですね！
どうぞよろしくお願いいたします。

[442: 匿名さん]

近くの賃貸マンションに住んでいますが、工事を遅くまでされてました。
ブリリアの工事が終わったと思えば、次はシャリエ。それが終わったと思えば、ハルシオン。
この数年、工事の音で悩まされてましたが、ハルシオンが一番最悪です。
まぁ、良いマンションかは知らないですが、ハルシオンのイメージは悪いかな。

[443: 匿名さん]

ハルシオンとはまた、よく眠れそうなところですね

[444: 匿名]

なぜに「ハルシオン」？？

[451: ご近所さん]

工事の進捗遅くないですか？間に合うんでしょうか？

[452: 匿名さん]

いざとなれば徹夜してでも仕上げるから大丈夫ですよ

[453: 購入者]

期待してますよ。

[454: 契約済みさん]

先日、インテリアオプションの案内が届きました。中でも、フロアコーティング、ガラスフィルム水廻りコーティング等々ありますが、皆さんはどうされますか？又、どれについでもいいので、メリット＆デメリットに詳しい方いらっしゃれば、教えて頂けたらありがたく思います。お願いします。

[455: 匿名さん]

ガラスフィルムはカーテン、フローリング、家具の焼けを軽減してくれるのでいいのではないでしょうか。
ただし１０年くらいで張替えが必要になります。

フロアコーティーングは好き好きですが、マメにワックスがけできない人にはいいと思います。
ハードコーティーングだと２０～３０年と長持ちしますが、フローリングからの完全除去がほぼ不可能なので、信用や保証のある業者を選ぶ必要があります。

水周りコーティーングは２，３年しか効かないので、上記よりは優先順位低いと思います。ホームセンターで売ってるものを自分で施工してもいいかと。もちろんやってもらったほうが楽ではありますので、お財布と相談かと。

あくまで個人的な意見ですが、こんなところだと思います。
あと全てにおいて、なにもオプション業者にやってもらう必要はないですので、オプション会は下見程度の気持ちで望まれるとよいかと思います。

[456: 契約済みさん]

４５５さん、とてもわかりやすいアドバイスありがとうございました☆ ホームセンターで色々見て、個人でする箇所、業者さんに依頼する箇所を決めて行きますね。

[457: 匿名]

滋賀って人住んでたんですねｗ
パデシオンは京都だけのもんだと思ってました。
六地蔵のタワーっぷりや凄いですよね。
パデシオン南草津ってシャリエとやりあってますが、
どっちにしろド田舎なんで目くそ鼻くそですよねｗ

[458: 匿名さん]

1行目で煽りと分かる
もっと修行してからデビューしなさい

[459: 匿名]

457さん。目くそ鼻くそって恥ずかしいたとえですね。一室お買い上げされてはいかがですか？ド田舎っていってるあなたは田舎ものなんだぁ〜

[460: 匿名]

＞＞４５９

いやいやいやｗ
南草津とかマジ勘弁してほしいわ。
どっちも逆にお金もらっても住みたくないし。
そもそも滋賀ってだけで恥ずかしくて住めないｗ

結局パデシャリ戦争はどっちに軍配が上がったの？
ま、どっちも南草津ってダサいところに立ってるんだけどねｗ
そんなところなのに叩き合ってるしカワイイねｗ

[461: 匿名さん]

460さん、なんだか必死だね
マジうけるｗ
カワイイねｗ

[462: マンコミュファンさん]

論点がずれています。
460さん、滋賀に住む住まないはあなたの勝手にして下さい。
ここはあくまでパデシオンのマンションについて語る場所です！！

[463: 匿名]

南草津に興味津々の460の件

[464: 匿名]

457、460はパデシオン六地蔵のスレから追い出された荒らしでしょう。
かまってくれる人を求めてわざわざここにまで来るなんて、心底迷惑な生き物ですね。

[465: 匿名]

460、あんたは勘違いしてるね。南草津に恨みでもあるのか？パデシオンは完売御礼ですよ。金もらっても住めないですよ。

[466: 匿名さん]

公式ホームページを確認しましたが、完売したみたいですね！
工事進捗レポートが更新されていないのが気になりますが。。。

[467: 近所をよく知る人]

皆様、馬鹿の書き込みには完全スルーでお願いします。

現実社会で相手にされないオタクがモニター見ながら薄ら笑いしている姿を想像してみてください。

ネット上ですら相手にするのはアホらしいでしょ？

[468: 匿名]

シャリエで話題になってたんだけど、
滋賀県って未だに珍走団がいるんですね。
マンションがコの字だから響くとか何とか。
駅前だからか珍走者が屯しててガラが悪いところですねｗ

ここの住人がシャリエのスレ荒らしたり、
シャリエの住人がここ荒らしたりしてるクセに、
偉そうに言ってる滋賀県民って恥ずかしいｗ

[469: 匿名]

467滋賀県追放されたの？

[470: 住民でない人さん]

だいぶ建ちあがってきましたね。
この前老人が恨み節みたいな事をぶつぶつ言ってましたが、
私に関係ないでしょうが！って切れそうになりました。

[471: 物件比較中さん]

ＪＲのそばってどんな感じでしょうか？
うるさくないですかね？
夜中の貨物列車とか気にならないでしょうか？

駅近は、年頃のお子さんがおられたら安心かもしれませんが・・・。

私は現在駅から１５分かけて通勤しているのですが、
いずれ、娘がこの道を歩いて通学となると少し心配です。

[472: 匿名]

＞ＪＲのそばってどんな感じでしょうか？
＞うるさくないですかね？
＞夜中の貨物列車とか気にならないでしょうか？

この値域のマンションに住んでいる人たちには禁句です。特に駅前の大きなマンションは。

[473: 匿名さん]

>>471
窓開けてるとうるさいですね
予想外だったのは終電後に今度は貨物が走ってること
貨物列車って乗りごごち無視だから客車よりうるさいんですよ
当たり前ですけどね

んで、夜窓開けて寝られるか？
案外眠れますね。
貨物が走ってるっていっても5分、10分に一度ってわけじゃないし、
寝つきがいい方だってのもありますからね

最近は夜が涼しいので窓開けて寝てますよ


ちなみに、窓を閉めてたら電車が走ってることが分かる程度の音は伝わりますが、
うるささはありません。
無響室に住んでるわけじゃないんで、こんなもんでしょう

[474: 匿名]

パデシオンパデシオンパデシオンパデシオンパデシオンパデシオンパデシオンパデシオン。

[475: 匿名さん]

一時期、滋賀県内マンションの掲示板が酷く荒らされてましたが、最近はめっきりです。
ちょうどこのマンションが完売した辺りから荒らしが減った様に思えるのですが…
デベさんの仕事が片づいたからですか？？

[476: 匿名さん]

ホント、その頃ですよね。

[477: 匿名さん]

ここも荒れてたのでデベの荒らし合いでしょう。　このマンションがよく売れたのは事実。

[478: 契約済みさん]

パデシオンホームページの工事レポート、更新されてますよ。
テンションが上がります。

[479: 匿名]

睦備が倒産しないことを祈る。

[480: 匿名さん]

この順調な売れ行きで倒産したら、他にとっくに潰れてる不動産会社はごまんとあるでしょうね。

[481: 匿名さん]

このマンションの売り上げだけで飯食ってるわけじゃないからね
他の売り上げが今一だったり、何かトラブルがあったりしたら
残念なことにならないとも限らないよ

近隣住人としては、トラブルなく完成して欲しいですね
倒産したりして廃墟になったりしたら南草津の評判も落ちるし、
治安面でも不安が出てきますからね

[482: マンション住民さん]

京都の六地蔵に出来たパデシオン、早々に完売して
キャンセル待ちになってますよ。
近隣に住んでるのですが、あっとゆう間に売れたという感じで
折込広告もあまり入る間がなかったように思います。
六地蔵の売れ行き次第で、睦備建設の経営状況が大きく
変わってくると聞いてたので、ひとます安心じゃないでしょうか。

[483: 匿名]

でもなぜか毎日グランド－オープンって菊川怜ちゃんがＣＭしてるけど。

[484: 匿名]

キャンセル対応用にCM流してんじゃないの？で、ないとグランドオープンはないでしょ。完売御礼なのに。

[485: 匿名さん]

100㎡の広いお部屋がキャンセルになるみたいです。電話がありました。私は他のマンションを決めてしまったので時既に遅い・・・　もう少し待ってみたらよかったです。

[486: 匿名さん]

パデのキャンセル物件とシャリエの売れ残り物件ではどっちが安いのでしょうか？
情報お持ちの方がいましたら是非！

[487: 匿名さん]

図面から見たらシャリエですね。

[488: 匿名さん]

↑失敬。
安さを聞いてましたね。
それでも、パデの方が安いんじゃないでしょうか。安さが売りですし。
まぁこれは憶測ですけどね。

[489: 匿名]

安い安いって？わからんない〜。気に入った物件かえばいいんじゃないの？パデでもシャリエでも。大金出すにはかわんないからさぁ。

[490: 契約済みさん]

南東角部屋100㎡対決　パデ3400万円　離れてシャリが建っている　VS　シャリ4500万円　真横にJR線路騒音
ちなみに南草津の築10年90㎡の中古は2500万円～2800万円ぐらい。大手含め。　どちらが適正価格？

[491: 匿名]

それじゃ、デベと言ってることが一緒でしょ。
デベからの比較情報はざっくりしか言わない。
箱（マンション）の中身で比較して購入した方がいいよ。

[492: 匿名さん]

ずっと住むことを前提にしていませんのでついつい安さに釣られてしまいそうなんです・・・
退職後は別のとこを探そうと思っています。

今から将来はどんなところに住んで、どういう生活をしたいか考え中です。

[493: 匿名さん]

シャリエ１０５㎡で４０００万って出ているから２割引で３２００万にならないのかな？
パデは値引きをしないから３４００万円ですよね？
３割引きは無理だろうけど２割引なら何とかいけそうな気がするんですが・・・

その辺の事情通の方いないでしょうか？

[494: 匿名]

シャリエの営業に聞くべし

[495: 匿名]

万一ローン審査通らなかったら・・・。ハアー。

[496: 匿名]

ローン審査って…一週間くらい待てば出ますか？それとももっとかかりますか？

[497: 匿名]

一週間あれば十分。

[498: 匿名はん]

パデシオン、工事遅くない？こんなもん？

[499: 契約済みさん]

確かに。水漏れがすごい気になります。
契約しましたが、ちょっと工事面や構造面でかなり不安です。やはり、安い分、そこは我慢かも知れません。

[500: 匿名さん]

進捗少し遅れてる感じだね
このくらいなら無理しなくても挽回できると思うけど