パデシオン南草津駅前

[物件比較中さん]

南草津駅西口のロータリー前に睦備建設が建設予定のマンション
（名称は現在のところ未公表、パデシオン南草津またはパデシオン
南草津駅前か？）のスレを立てます。

南草津駅西口の駅近でたぶん最後？の大型分譲マンションです。
詳しい物件情報はまだ公表されていませんが、情報交換に
ご利用ください。

[２００９年８月現在で公表されている情報]
・施工場所 草津市野路町字岡田７４６－１他
・敷地面積　　　　２５６３．７４㎡
・建築延床面積　　１２８１７．４２㎡
・建物の用途　　　共同住宅・店舗
　　　　　　　　　ファミリータイプ１３８戸収容予定
・建築物の規模　　ＲＣ造地上１５階（４４．９５ｍ）
・建築主　　　　　睦備建設(株)
・建築計画の問合先　森田ビル通商(株)
・設計会社　　　　船場企画(大阪市中央区)
・工事予定期間　　平成２１年１２月中旬～平成２３年２月下旬


売主：睦備建設(株)
施工会社：睦備建設(株)
管理会社：不明

【スレッド名を正しい物件名に修正しました。　10.06.16 管理人】

[121: 購入検討中さん]

ネガキャンってなんだ？

[122: マンコミュファンさん]

ネガティブキャンペーンの事か？

[123: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました～。
既に50軒近くは契約済みになっていました。
売り出してまだ間もないですが、売れ行きはかなり順調のようですね～。
営業の方も焦る感じやどんよりした感じの空気もなく(笑)、大変好感のもてる接客でした～。

低層階～中層階の優先分譲枠（第一期販売？）のお部屋は、東向き、南向き共にほとんど売り切れていました。

パデシオンも、何回かにわけて販売をするようで、まだ売り出し中でない低層階～中層階のお部屋もいくつかあり、
そちらの方は6月くらいになってから先着順で契約開始みたいですね。

物件は大変気に入ったので購入しようと思っていますが、どこの部屋にするかで悩んでしまっています。
現在、ほんのわずかに残っている上層階の数部屋の中で、今のうちに契約を済ませるか、
6月からの第二期販売？を待って部屋を決めるか…

上層階と中層階でも200万円程度しか値段が変わらなかったので、上層階にしようかとも思いましたが、
中層階にしておいて、ういた金額でオプションを色々つけたいな～と思ったり。

悩ましいです。

でも、非常に気に入る物件に出会えたので、後悔しないように部屋選びしようと思います。

[124: 物件比較中さん]

>>123さん
もう50軒も契約済みですか！
売り出してまだ一ヶ月しか経っていないのに、もうこんな状態なんですね。
思った以上にすごい勢いですね！
値引きのお話なんてありました？

[125: 匿名さん]

そんだけ売れてて値引きの話をするデベが一体どこにあるんだい？ハニー

[126: 123]

>124
値引きの話は一切ありませんでした～。
…というか、「うちは、一切値引きはしませんよ。」との力強いお答えでした。

元々の価格も、千円単位まで決まってますし、すごく良心的に思えました。


ところで、部屋選びをする際に、現時点で決まっている隣家や上下階のお部屋の住人の方が
どんな感じなのかを聞いてみました。

たとえば、「新婚家庭の若夫婦（これから子供が生まれるであろう）」部屋の近辺と、
「30代後半（既に子供が小学校高学年）」だと、やっぱり後者の隣や上階の方が、騒音の心配が薄いですかね…。

[127: マンコミュファンさん]

ところで、ネガキャンって何なんだー、気になって眠れん。

[128: 匿名さん]

グ　グレカス [ gugurecus ]
（西暦一世紀前半～没年不明）

[129: 購入経験者さん]

初めの方に見学にいきましたが、50戸契約済みってすごいですね。
でも、1,000円単位で価格が決まってるって、それくらいまけろよって感じですね。。。
確かに騒音は心配ですね。お隣さんにどういう方がくるかわからないんでね。
ハデシオンさんは天井高は高いんですけど、
その分、上下階もコンクリートの厚さが薄いので見えない構造面ではけちってますよね。

[130: 物件比較中さん]

そうかもしれませんね。
シャリエと同じ高さ制限で、シャリエと同じ階数なのに一戸あたりの天井の高さがパデのほうが長い・・・。
床（天井）の厚みで調整しないと計算がくるってきます。

[131: 物件比較中さん]

>126
うちは諸経費のサービスの話がありましたよ。
今まで5件ほど見学しましたけど、新しいマンションで値引きの話が出たのはここが初めてです。
50件が売れてるみたいですけど、本当に売れているんですかね...
ほかのマンションもあまり売れていないみたいで、多少ふかしてるんでしょうか？

[133: 物件検討中さん]

嘘ならダメですけど、
あらあら、デベさんがでてきちゃいましたね。
やっぱりこの掲示板にはデベさんも注目してて、書き込みもなさるんですね。

個人的にはパデシオンの掲示板ができてからシャリエが荒れてきた理由が半分わかったような気がしました。

[135: ご近所さん]

パデとシャリエの戦い楽しく拝見しております。両者ガンバレー。

[136: 購入検討中さん]

サービスは一切ありませんって・・・
仕事は説明と事務手続きだけですか？

[137: 申込しました]

他に何の仕事がある？その質問とこのマンションは全く関係ない話題です。
堂々とサービスナシと言えるのは、評価したいですね。
サービスの話もしましたが、絶対にしないとおっしゃってました。
昨日申込しましたよ。決め手は、担当の方からお聞きした睦備さんの仕事に対する取り組み方ですかね。
やっぱり、価格に勝るものナシって感じです。
うちは、３０００万以内で考えてたので、その中では最高の物件だと納得しました。
4ＬＤＫか３ＬＤＫかで悩みましたけど、最終は3ＬＤＫの南向きに決めました。

[138: 購入検討中さん]

販売関係者さんの言う通りなら、この辺の価格はパデシオンが下値限界ということになるのかな？
これ以上安い物件は造りが怪しいということか。
今後の参考にさせていただきます。

[139: 物件比較中さん]

投稿する人が営業の方でもそうじゃない方でもどちらでもいいのでは・・・。
問題は嘘じゃない情報さえ教えてもらえば問題ないと思いますが

[140: 物件比較中さん]

必死に否定してるところが
内緒にしてほしかったのに
こんなところで言うなよ的なことなんでしょうね。