パデシオン南草津駅前

[物件比較中さん]

南草津駅西口のロータリー前に睦備建設が建設予定のマンション
（名称は現在のところ未公表、パデシオン南草津またはパデシオン
南草津駅前か？）のスレを立てます。

南草津駅西口の駅近でたぶん最後？の大型分譲マンションです。
詳しい物件情報はまだ公表されていませんが、情報交換に
ご利用ください。

[２００９年８月現在で公表されている情報]
・施工場所 草津市野路町字岡田７４６－１他
・敷地面積　　　　２５６３．７４㎡
・建築延床面積　　１２８１７．４２㎡
・建物の用途　　　共同住宅・店舗
　　　　　　　　　ファミリータイプ１３８戸収容予定
・建築物の規模　　ＲＣ造地上１５階（４４．９５ｍ）
・建築主　　　　　睦備建設(株)
・建築計画の問合先　森田ビル通商(株)
・設計会社　　　　船場企画(大阪市中央区)
・工事予定期間　　平成２１年１２月中旬～平成２３年２月下旬


売主：睦備建設(株)
施工会社：睦備建設(株)
管理会社：不明

【スレッド名を正しい物件名に修正しました。　10.06.16 管理人】

[1: 購入検討中さん]

書き込みがないですねぇ。
以前に南草津スレに下記のような書き込みがあったので、転載します。
発売時期とシャリエとの比較の話です。

>No.139 by 匿名さん　2009-10-19 13:51
>
>12月もしくは１月頭ぐらいからです
>
>値段は安い。１２０ぐらいは下回る
>
>便利な設備がついていない
>
>ディスポーザー、ミストカワック、複層ガラス、スロップシンク
>
>・・とあくまで「予想」で聞き流してください

[2: 購入経験者さん]

パデシオンが南草津に出来ることを知りませんでした。
この物件はいまどのような状態でしょうか？
京都で有名な物件なので気になります。

[3: 匿名さん]

目隠しで囲われてるだけでまだ何も始まっていないようです

[5: 購入検討中さん]

NO、4さんへ　さすがに400万円ダウンは無理でしょう。　よくて200万円ダウンぐらいじゃないですか。　根拠はないですが・・・

[6: 購入検討中さん]

便利な設備がなしで200万円しか違わないなら、シャリエの方に傾きます。

[8: ビギナーさん]

そりゃ、シャリエの方が高くて当然でしょう？
野村不動産や財閥系までは及びませんが、
東レ×松下×大林の大手コラボマンションと、
地域のゼネコンでは、建物の構造から、管理体制が
違う。戸建てでいうなら、積水や大和、へーベル、住林と、
地域の建設会社の物件を比べるのと同じ話ですね。
単に安さ、広さにこだわり、そういった点を二の次に
するなら話は別ですが。

[9: 周辺住民さん]

なぜ近隣の賃貸と新築を比較しているの？
新築が高いの当たり前だし、2500万以下のシャリエなら、
南草津に山ほどあるアメニティ中古と比較してもむしろ安い方。
比較対象が違うのでは？

[10: 匿名]

>>7
そんなに値段変わらんと思うよ

[11: 匿名さん]

シャリエに限らず、一般的に分譲用に作られたマンションの方が賃貸用に作られたマンションより高いよ
パデシオンが安いといっても賃貸物件よりは高いだろうね

賃貸より安かったり、賃貸並だったらそりゃ地雷物件じゃないのかな

[12: 購入検討中さん]

利回りの話しをしているのでしょう。　転勤等で貸したり売ったりするときは近隣物件と比較したいといけないから。　価格はマンションの場合は安いにこしたことない。　施工はどこも一緒でしょう。

[13: 匿名さん]

賃貸と分譲では明らかに分譲の方が金掛かってるよ
一緒とかどんな不良物件に住んでるんだか・・・

[14: 周辺住民さん]

マンションギャラリーが姿を現しました。

「パデシオン南草津駅前」

で決定ですね。

[15: 匿名]

>>13分譲でも賃貸目的で購入する場合もあるということでしょ

[16: 匿名さん]

>>15
そんなレアケース引き合いに出されてもねぇ・・・

[17: 匿名]

>>16
俺はレスの意味を分からない奴に説明してやっただけ
上のほうのやりとりまでは、責任もてん
ただし、レアケースでもない
住人が知らないだけで、結構ある

[19: 匿名さん]

>>17
そりゃ日本全国で1件や2件じゃないのは分かるよ
でも割合から見たらわずかでしょ？

[20: マンション投資家さん]

No.19さんの仰るとおり。そんなレアケース引き合いに出されても困るし、
賃貸として貸すに至っても、マンションブランド等で賃料が変わる。
構造は関係ないとか、価格は安いにこしたことはないとか、素人の考え。
安くて広い時点で、耐震偽装が明らかになったどこぞやのマンションと同じでは困る。
まして売却する時など、施工会社、販売会社等が重要になることは業界の常識。

[21: 購入経験者さん]

2000・3000万円台の買い物でそこまで施工会社は気にしないでしょう。　良いに越した事はないと思いますが価格次第ではないでしょうか。　売却時や貸す際も価格次第です。　同じ価格なら近くのマンションの方が私は良いですが・・・　　あくまで私の意見ですが

[22: 匿名さん]

安いのはこの時期だから嬉しいけど、せっかく新築買うなら私は気になるなぁ。

[25: 匿名さん]

すごく安いですね。モデルル－ムどうでしたか？

[26: サラリーマンさん]

モデルルームは100m2超の南西角部屋。
いい部屋に見えました。
シャリエ、やはりこの地域では高すぎですね。
築浅の中古が3000万越えない地域ですからね。
まあパデシオンの価格は決して安くはないまあまあって感じですね。
周辺の現状の相場からして。

[27: 匿名さん]

シャリエは高いです。高いなりのいいものが完成すればいいのですが。

南草津は今までほとんどタマキばっかりでしたから、やっと色々なところがはいってきていいと思います。

地元のみのタマキ物件では中古３０００万超は、難しいのでは。

パデシオン買うのならあと一年以上待たないとだめですね。

[28: サラリーマンさん]

パデシオンは再来年の竣工のようです。
今契約して一年以上して入渠ですから、15年以上の長期ローンでしか手に入らない場合、リスクはあるとおもいます。
債務不履行で出て行く方も必ず出てくるはずですから、値落ちをねらうのも手かな。

[30: 周辺住民さん]

HPを見ただけですが、価格はレジェよりも安いのではないでしょうか。
驚きました。資料が欲しいです。

[31: 周辺住民さん]

近くのマンションを数年前に買い興味はないですが、外観おしゃれですね。
うちもあんな外観がよかった・・・・（：。：）
でもこれでまたこの周辺が賑わえばいいですしパデシオンさんみたいな濃いマンションもひときわ目立ち
よくなってくれればいいと思いました。

なにも参考にならなくてすいません。

[32: 購入検討中さん]

シャリエと同じ設備で、安い価格なら良いですが、複層ガラスやディスポーサーミストカワックなど
便利なものがついてなさそうですね。
必要ない人には広さ的にはいいのではないでしょうか。

[33: 検討中さん]

あと、自走式駐車場じゃなくて、機械式なんですよね。いろんなところで、ちょっとずつ差があるみたいですね。

[34: 物件比較中さん]

>>32さん
複層ガラスではないのですか？
まだHPには基本性能、基本構造が出てないので・・

[36: 匿名さん]

価格はもちろんのこと、なにかと魅力的な物件のようですね！
シャリエの申し込みを取り消して、こちらに乗り換えてしまいたくなってきました。

[37: 物件比較中さん]

えっ、７００万円も安いんですか！
シャリエ検討してましたが、私も共用施設いらない派です。シャリエは標準で食洗機ついてないですよね。ベランダの外壁もタイルではなさそうです。自走式駐車場ってそんなに価値があるものなのでしょうか？？複層ガラスで床暖房も標準で本当にそんなに安いのならこちらにしたくなりました。総タイル貼りにすごく惹かれます。（でもシャリエより一年以上待たないといけませんが・・・）

[38: 購入検討中さん]

100万200万の差なら分けリますが、700万円の差なら圧勝でここが買いですね。シャリエが700万もの値引きをするとは考えられないし。　私も週末にモデルルームを見てきます。　今から楽しみです。　それまでこのサイトで勉強させてもらいます。

[39: ビギナーさん]

車をよく使う私たちにとって自走式駐車場はかなりの魅力です。

[40: 物件比較中さん]

パデシオン浜大津では耐震偽装が話題になってましたね。
パデシオン西大津では工区分けという方法で消防法違反となったようです。
安いけどその分不安が多いのでは・・

[41: 匿名さん]

↑
どちらもほとんど某同業社のイチャモンみたいなものがはじまり。
もう話はついてる。

[42: 購入検討中さん]

700万円差の前では、設備、駐車場、共用部の違いなんて小さな差に感じてきますね。。。
ここ数年間のマンション価格高騰がいったいなんだったのか？と少し、複雑な気持ちになりました。

あっという間に売り切れそうですね。

[43: 匿名さん]

機械式の設備を更新するときに驚くがよろしかろう

[44: 検討中]

機械式の更新って15年後ぐらいですかね。以外と、早いかも・・・。やっぱり駐車場利用してなくても、土日しか利用しなくても、均等に負担しなければならないんですよね・・・。

[45: 物件比較中さん]

パデシオン浜大津の耐震問題と西大津の消防法違反はどのように話がついたのでしょうか？
当時、パデシオン西大津を検討しておりましたので質問したところ営業さんも言葉に詰まってましたが・・

[46: 物件比較中さん]

パデシオン南草津出てますね。

睦備建設って聞いたことないんですけど、
ご存じの方おられますか？

それと販売会社のシアーズってなんですか？

[47: 匿名さん]

ホームページ見たらわかるでしょ

[48: 周辺住民さん]

睦備は京都・滋賀では施工実績があるみたいですけど、
穴吹もそう言ってて倒産したし、不安が残る会社ですね。

シアーズ初めて聞きましたが、
京都をメインで販売してる会社みたいです。
でも、実績が薄いですね。

[49: 匿名さん]

シアーズは販売請負業です
多分睦備の人が足りないから請け負ってるんでしょう

[50: 物件比較中さん]

今日チラシ見たんですけどここは駐車場100％じゃないんですね。
車がある人は早く契約した方がいいんでしょうか？

あと、店舗が３軒入るみたいですけどどういうお店が入るか楽しみですね♪