ヴィークコート世田谷代田についてそろそろ話をしましょうか

[購入検討中さん]

ヴィークコート世田谷代田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区代田1丁目385番6（地番）
交通：小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩18分
　　　京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩18分
価格：5200万円台-7300万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：51.57平米-71.56平米
売主：清水総合開発
施工会社：新日本建設
管理会社：清水総合開発

[1: 匿名さん]

施工が新日本建設ですか？
珍しいですね。
清水総合開発のマンションは、清水建設が建築するのかと思っていたので、ちょっとビックリしました。

[2: 買い換え検討中]

世田谷の奥座敷ということですが、このあたりの環境は、いかがですか？
静かな住宅地ですか。

できれば３ＬＤＫがいいんですが、坪単価３２０～３３０程。
この周辺では、このくらい出さないと、マンション獲得は難しいですか？
今の価格から、下がることってないですよね。。。

[3: 匿名さん]

これで住友の売れ残りが更に苦しくなったなぁ

[4: 匿名さん]

>>2
悪くはないと思います。
住環境は特に問題ないですが、この価格はどうなんだろうと思ってしまいます。

[5: 買いたいけど買えない人]

環八の外になってやっと250万~300万。ここはまして環八どころか環七の内側。仕様も良さそうだし・・。
思っていたよりは安い、が妥当では？勿論、庶民価格ではなくても、ですが。

三茶の完売長屋や若林の倒産物件は別。難なし物件ならばあの場所じゃあこれくらいはするでしょ。

[6: 匿名さん]

地下住戸がありますが、世田谷区の建築に関する条例で将来、建築すると同じ広さのマンションは建築できるのでしょうか？
メリットとデメリットを教えてください

[7: 匿名さん]

現行条例が変わんない限りは建築可能だと思いますが。
（あまり詳細までは知りませんので、あしからず）

地下住戸はデメリットはあれどメリットは少ないように思います。
延べ床をMaxまで使うために作られたような部屋でしょう。
デメリットが多かろうと、売れる床があればデベとしてはOKだから出来たような
部屋だとおもいます。
採光が基準法をみたしていれば作れますから、地下住戸を作るかどうかは
そこの土地（地形）にもよる部分が多いでしょうね。

地下の隠れ家的な感覚が好きな人には良いのではないでしょうか。
あと地下なだけに冬の寒さや夏の暑さの影響は受けにくいです。

湿気が上がってくるという言われ方をされることもありますが、
RC造である以上は、そのことは余り気にしなくて良いと思います。
玄関とベランダを開放して風を通すなんてことはできませんので
換気は空調に頼る部分が大きくなってくると思います。

排水関係がきちんとできてないとゲリラ豪雨が起こったときの床上浸水の
危険性はあると思います。
あとは値段と広さのバランスが許容できるかどうか、でしょうね。
ちなみに私だったら地下は買いません。
（何かと不安）

[8: 匿名さん]

駅遠自体が難でしょう。
しかも１０分歩いて着くのが、世田谷代田駅ではね。
バス停さえも近くはないし。若林物件はバス停目の前でしたね。

[9: 周辺住民さん]

地下住居に関しては世田谷区内で発売中の三＊と三イのスレで皆さん色々言ってますよ。
要は今はいいけど建て替えの時に困りますね。地下は作れない、高さ規制がある、だから一戸を狭くして同じ数を確保する、です。
まあ、半世紀も先の事だからどうでもいいですがね・・。構造上の話は価値観なので分かりません。
でも、うちは地下はやめました。根拠なしです。違和感があるから、だけです。その部屋じゃなくても同じマンションに地下の部屋がっていうのはちょっと。
何かあってからじゃ遅いし。杉並（高井戸）の三＊物件じゃあ地下に感動してる人もいましたよ。

タワーがいい人、地下がいい人、自分がよけりゃあそれでいいんじゃないでしょうか？
勿論、よく調べた上で。

[10: 匿名さん]

最近、代田の３物件は売れてますね。残りわずかです。

デベも様々ですから、フィーリングが合った物件にしようと思います。駅からの近さ、仕様も気になります。

[11: 匿名さん]

安いけど、狭いんですよねー

[12: 匿名さん]

本物件含め、代田3兄弟を検討しています。

[13: 匿名さん]

駅からちょっと距離があるかもしれないけど、割と良い条件のほうだと個人的に思いました。
金額は妥当なところだと思うけど、環七内で三茶あたりとか淡島通りにもすぐでれそうだし。
小田急線の世田谷代田駅を使うことになる人が多いかもしれないけど、この近所に住んでいる友人夫妻は買い物は下北沢オオゼキ、通勤は渋谷までバス利用、深夜のタクシー帰宅も渋谷から淡島通りに入ってもらえれば結構近いって言ってました。

[14: あの曲で]

代田3兄弟
代田3兄弟
代田3兄弟～♪

[15: 匿名さん]

シティハウスが一番減りが早そうですね、残戸レース。

[16: 物件比較中さん]

シティハウス世田谷代田が残り一戸まで減ってますね。

[17: 物件比較中さん]

気になって資料取り寄せてみましたが、結構売れ残ってしまっているんでしょうか。
田舎モンとしてはルーフバルコニーに憧れたりしてますが･･･。
現実的には5000万の部屋でしょうかねぇ。
周りの環境に明るくありませんが、子育て環境としては「向いているというわけではない」、くらいでしょうか。
すぐ南に小学校はあるようですが。

[18: 匿名さん]

代田は子育て環境良いですよ。国立小の校区も重なってますしね。あと静かだし。周りもそれなりの方が多いような気が致します。

[19: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンと題して販売価格が下がっていますね。家具付き物件もあるっていうことはもちろん最終追い込み。ここから価格交渉にもっていけるかどうか気になります。資料を取り寄せたことのある物件だったので、気にはなっていたのですが間取りプランで好みが家族で分かれてしまい検討リストからはずしました。駅から割と地図とかよりも歩くイメージがありますが、環境は静かでいいですよ。うちはこれから子供を持つことを考えて代田あたりの環境が良くてこの物件をチェックしましたから。

[20: 匿名さん]

国立附属小は通学区域が制限されているうえに、出願時に抽選があって必ず試験を受けられるとは限らないので
複数校の通学区域が重なっているのは魅力です。
国立附属小の試験では素手でザリガニやコオロギを掴めるかというテストも出たことがあるそうですが、
北沢川緑道ではザリガニが捕まえられるという噂も聞いたことがあり特訓できるかもしれないですね。

[22: 匿名さん]

代田は高級住宅街だけあって、静かで住みやすいと思っています。

[23: 匿名さん]

静かでいいところですね。ただ、駅遠いですね。
下北沢徒歩18分て、もう書かない方がいいんじゃ･･･と思ってしまう。
世田谷には珍しく碁盤の目っぽい道路なので、
たまにどこ歩いてるのかわかんなくなるときがありますが住民になればそんなこともないでしょうね。

[24: 匿名さん]

上の方に、シティハウスシティハウスと書いてあるからスレを見にいったら、
あちらも売れてないんですね。二戸に増えてるし。
やはり各停駅の街では電車での、通勤やお出かけが不便ですからね。

[25: 匿名さん]

小田急の複々線化が終わればもうちょっと便利になるんでしょうけどね。
まあ何年か先の話ですが･･･
今は駅も工事中仕様で落ち着かない感じですね。

[26: 匿名さん]

世田谷代田の駅前広場計画がポストにはいってましたが、
これはいつできるんでしょうね？？

[27: 匿名さん]

>素手でザリガニやコオロギを掴めるかというテスト

テストのために特訓するって･･･なんか不思議ですね。
そんなテストする必要あるのかなあ、なーんて

[28: 匿名さん]

ホームページを見たら、あと１邸になってました。
７３００万円のルーフテラスの部屋みたいですが、
最後だったら価格とかって下がるんでしょうか？

この前緑道を走ってみたら、すごく良かったので
この辺で探してみようかなと。

[30: 匿名さん]

代沢徒歩4分の物件と比較すると、ここ買ったのやっちゃった感じ．．．。
住んでみてやはり遠すぎるし、割高だったことが分かってしまった。残念。

[31: 匿名さん]

池ノ上4分でしょ？
小田急の方が便利ですよ。

[32: 匿名さん]

小田急でも各停駅は不便ですよ。

[33: 匿名さん]

新宿まですぐなんだから。急行とかラッシュ時は死にますよ。あの混みは嫌です。

[34: 匿名さん]

今考えれば、高値掴みだったとは思うが、住めば都ですね。

[35: 匿名さん]

Sクラスの方ですか？

[36: ご近所さん [女性 30代]]

一階が三軒同時に売りに出ているけどなぜ？
何か事件あったかな

[37: 匿名さん]

中古物件が2件。5080万円と5480万円。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_0000016390/

面積が狭い1LDKの方が高いんですね。方角が南だからでしょうか。

どちらも1階のようです。

[38: 匿名さん]

近隣は静かみたいなので、比較的に住みやすそうではありますが、どうなんでしょうかね。
子供を育てる環境にはもってこいの物件に思えます。