レリア和光ブライトテラス

[匿名さん]

レリア和光ブライトテラス
http://www.trust5.co.jp/property/wako/

駅から近い上、静かな立地と、住環境良好の物件の予感がします。

いろいろと情報交換していきましょうー

物件URL：http://www.trust5.co.jp/property/wako/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

所在地：埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業地区内仮換地11街区11、12、13、14画地（仮換地）
　　　　埼玉県和光市下新倉東妙蓮寺1143番2、1143番4、1144番1、1155番1、1155番2（従前地）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分

[82: 購入経験者さん]

Ｎｏ80さんはライオンズ所沢を検討している方でしょうか。
個人差あるでしょうが、私は立地の優先順位が高いので、
安いと思われる価格が（私にとっては安くはないですが）
最新の仕様ではないということであれば逆に納得ですね。

でも、この物件本当に予約制ですね。
先週伺ったら見せてもらえませんでした。
今日電話したら休みでした。
このままだと前向きな検討だけで終わってしまいそうです。

[83: 賃貸住まいさん]

82さん。
おはようございます。
80です。

ライオンズ所沢は2番手です。
レリア和光がダメだったら検討しようと考えている物件です。
でもよくよく調べたら元日本総合地所だった物件なんですね。
もう一度再考しようと思います。

ここの価格は十分納得の価格していますが、
大々的な広告も打つことなく、おそらくは値引きも不要。
販売も恐らくは短期間で終えると予想した場合、
販売価格=１原価＋２利益＋３経費と考えるなら
３の部分に余裕ができるのではと思っています。
（素人考えですので現実はもっと複雑かもしれませんが）

余裕ができた分を全て２の利益にするのではなく、
多少なりとも購入者に還元してもいいのではないか？
と思ってNo.80を書きました。

現実は他の赤字物件の補填に回されたりするのでしょうね。。。

[84: 抽選申込中]

10/3の抽選待ちの者です。

最近の書き込みでペアガラスの話題が出ていますね。

ちなみに、オプションでペアガラスにすることはできるのでしょうか。
もしできるとしたら、どのような商品（規格）でいくらくらいのアップになりますか。

既に契約された方、ご存じでしたら教えていただけないでしょうか。

＃ペアガラスで検索していると、スペーシアとかいう商品が良さそうなので、それが選べるといいのですが。。

[85: 契約済み♪]

オプションの件ですが…年内にオプション会があるようなので詳しい詳細はまだわかりません。色々と気になりますよね。オプションって何でも高いイメージがあります

[86: 抽選申込中]

84です。

85さん、回答ありがとうございます。

そうですか。オプションは後日にまとめて選べ！ってことなんですね。
適正価格でいろいろとアップグレードできるといいですね。

しかし、オプションって、マンション購入の契約するときに選ぶものだと思っていました。
モノによっては高価なオプションもあると思うし、
場合によっては、借入額も変わってくる人もいるんじゃないかと思うのですが。
こういうやり方って、一般的なんでしょうか。

[87: 賃貸住まいさん]

スペーシア見てみました。
公式ページの価格だと4万～8万円／平方メートルでした。
ペアガラス高いですね。
標準で付いてたらよかったのにな。
とてもじゃないけど買えそうにないです。

既に契約済みの方もいらっしゃるようですが、
今回の抽選販売を含めると2回目なのでしょうか。
第1期販売で即完売しそうでドキドキしています。
熟慮する時間もなさそうで厭ですね。

ホームページの間取り図が変わってますね。
天井高はどれくらいなのかな？
室内は梁が結構あったりするんだろうか。
あれもこれも気になります。

[88: 契約済み！]

86さん
オプションは契約後に改めて決めるというのが通常だと思いますよ。だから、ある程度は契約時にオプションの予算を概算でも考慮しておいた方がいいと思います。
ペアガラスは高いんですねー。オプションで変更できたとしても高すぎて…。

[89: 入居予定さん]

オプションはかなり高いと思いますよ。
他のマンションのオプションの話を見ていても市場価格の2倍ぐらいの価格は当たり前みたいですし。
うちはオプション会で何が必要か見て、外のお店で頼もうと思っています。

皆さんはオプションで頼む感じですか？

[90: 契約しました！]

オプションは高いですよね〜。食器棚などは、やはり20万〜30万くらいはしちゃいますかね(涙)。あと、食洗機が標準装備じゃないので、付けようと思っているんですが、それもやっぱり30万くらいですかね…。
いろいろ付けたら、あっという間に100万超えですね。あとは、どんなオプションがお薦めですか？

[91: 契約済み♪]

87さん
初回販売で9月17が抽選日でしたからおそらく2回目かと思われます。
今日モデルルームグランドオープンの大きい広告が出ましたね！まだ価格は記載されていませんでしたが…初回販売だけで22戸決定とおっしゃっていましたよ。今回の抽選は何組決定するのですかね？抽選待ちの方いよいよ明日ですね！良い結果報告をお待ちしてます

[92: 賃貸住まいさん]

91さん
ありがとうございます。

うーん。
もう1ヶ月早く知りたかったです。

ホームページ更新されてますね！
確認してみます。

[93: 入居予定さん]

うちも食洗機つけようと思っているんですけど、インターネットで探した方がよさそうですね。

ちょっと見てみたら結構安いお店ありそうでしたし。

皆さんで食洗機に限らず安いお店あったら紹介しあいましょー♪

[94: 匿名さん]

ペアガラスじゃないんですか？・・・
結露が大変そう。

[95: 匿名さん]

サッシって共用部ですよ。
ということは、オプションとかでも簡単には変えられないってことだと思いますよ。
だから住んでから変更できない部分だから、ペアでない新築って見かけませんよね。

と、朝霞のマンションの営業の人が言ってました。


予告広告のチラシが入ってましたから契約はまだしてないはずですよ。
もしくは、早くお金をもらわないと工事が止まっちゃうんじゃないですか。
完成前になんとかなってしまったら、保険とか関係ないですし。

と、実際にそんな状況になりそうだった経験をしている朝霞のマンションの営業の人が言ってました。

[96: 契約済み]

95さん
失礼だとは思いますがおっしゃってることがよくわからないのですが…
｢契約はまだしてないはず｣ってどういうことですか？｢保険は関係ない？｣どういう根拠でいっているのですか？
どう考えたって他の不動産のことよくは言わないですよね…

[97: 匿名]

95さん、あなた自身が朝霞の営業マンなんじゃないの？

[98: 銀行関係者さん]

会社の状況は自己責任で調べた方が良いですよ。
引渡し前にもしものことがあったら、まもりすまいなんとかという保険も意味無いですからね。

[99: ﾏｲﾎｰﾑ]

引き渡しまでに倒産したとしても頭金･諸費用は全額戻ると説明会でおっしゃっていましたが…そういうことで契約もきちんと交わしましたよ。

[100: 賃貸住まいさん]

抽選会の状況はどうでしたでしょうか？
倍率は高かったですか？

[101: 匿名]

どこの不動産屋さんも頭金は戻ってくると言いますが、私の友人が同じように引っ越し前に倒産された時は、入居も出来ずに、一年近く経ってから戻ってきたみたそうです。それまでは、破産管財人から手紙が来るだけで、入居予定直前の出来事だったので、住んでいた借り上げ社宅を出ることにもなったそうです。どなたかが言われたように、ほかにも、マンション分譲をしてるなら、販売状況と会社内容を調べておくべきだと思います。

[102: 契約済み]

マンション購入をしている人は、最悪な場合もある程度覚悟して(こんな時代ですから)契約していると思うので、こんなネガティブなアドバイスはあまり必要ないと思いますが。。。この物件を検討していない人が、あえてこの掲示板にこういうことを書き込むのは、かなりの暇人か、近隣で販売している不動産の営業の方ですか？

どんどん入居予定の方が増えているんですし、もっと前向きな話題をこの掲示板でしていきたいです！

[103: 契約済みさん]

ガンバレ～　トラストさん！
せめて引渡しまでは・・・

[104: 販売関係者さん]

とにかく、人気物件なんだから、早く決めないと終わっちゃうよ～。

買えない人は、とやかく言うな。
買いたい人は、早く買え。
あれこれ悩む人は、何を買ったって、結局後悔するんだし！

[105: 抽選結果判明]

７２を書いた者です。

＞９８さん

＞会社の状況は自己責任で調べた方が良いですよ。
＞引渡し前にもしものことがあったら、まもりすまいなんとかという保険も意味無いですからね。

意味無くはないでしょう。
一応、まもりすまい保険は、引き渡しまでに販売主や建設会社が債務を履行できなくなった場合に対する保険らしいですから。

ただ、いつまでに何を補償してくれるか、は別問題でしょう。

１０１さんのご友人の例のように、様々な処理に時間もかかるでしょうし、
元々の販売主がつぶれないことに超したことはありません。

[106: 匿名さん]

つい先日、予告広告が入っていたのに、もう契約済みの方がいるのは何故でしょう？

予告広告中では、申込など一切応じられないと、以前他のマンションの担当の方が

仰っていました。

単に違反を犯して、販売をしているのか、それとも違反を犯してでも

早く売らないと会社が資金ショートしてしまうのか？

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか。

[107: 抽選結果判明]

１０６さん

それは、一般発売前に2回ほど優先販売を行っていたからですよ。
ちなみに私は、地元優先販売？とかいう期間に申込を行いました。

俗に言う「いい部屋」は、かなりの割合で成約済みです。


＞早く売らないと会社が資金ショートしてしまうのか？

それは勘ぐりすぎでしょう。
販売主にまとまったお金が入ってくるのは、引き渡し時ですから。

早く売ったところで、キャッシュインはせいぜい予約金くらいでしょうし。

[108: 知人が購入]

先日、知人がこのマンションを契約したそうです。 どうやら地元優先枠というのがあるらしく、すでに20戸近く販売しているそうです。元々の地主か、ほんとのご近所さんですかね。近隣の方がそんなに買うのも凄いと思いますが。

[109: 契約済み♪]

私も102･105さんと同考です！
購入する気のない方の確実ではない情報やアドバイスは必要ありません。
あなたは実際見学会に行って説明受けたんですか？と伺いたいものです。
他の不動産と販売の仕方等全てが一緒とは限らないですよね。
こんな時代ですから倒産の話題を出したくなるとは思いますが契約した人たちは頭に重々おいていると思いますよ。

[110: 匿名]

現在の新築マンションのほとんどが、利益率は10％程度で事業計画しています。手付金が近い金額なら、業者としても利益の先取りと同じです。
ゼネコンへの建築費の支払い、会社の運転資金がショートしている場合は、購入者として注意する必要があると思われます。私も皆さんの貴重な意見を参考にしたく、たびたび拝見させて頂いておりますが、冷静に見れば見るほど、こちらの販売関係者が書き込みで、皆さんを誘導をしてますね。一生に一度の買い物をするのに、リスクについて考えない人は、世の中にはいないと思われますが。

[111: 抽選結果判明]

１１０さんがそう思われるなら、このマンションは候補から外した方がよいでしょう。

私の見解も７２を書いたとおり、
この物件の最大のリスクは、トラスト・ファイブという会社の信用度だと思っていますから。

リスクを考慮するのは当然ですが、リスク回避や転嫁にはコストがかかりますし、
そのリスク回避やリスク顕在化後の補償がより確実であるほど、そのコストは高くなります。
また、住宅を購入するにあたって、リスクを完璧に回避の方法は存在しません（多分）。

よって多くの人は、リスクやコストを考慮して、総合的に判断しているのですよ。

[112: 銀行関係者さん]

人気物件の宿命？
荒れてるのは人気の証拠。
マンコミで荒れてるのは売れてる証拠みたいですよ。
殆どがレリアさんと同業他社さんの化かしあい。

そんなに心配なら、
次の土地を買えてるのか？
決算は大丈夫なのか？
聞いてみればいいのでは。
教えてくれなければ怪しいし。
予定があれば銀行からは見放されてないということだし。

[113: 匿名さん]

いまどき、大手や財閥系でない限り、土地なんて買えないって。

みんな綱渡りでしょ。

トラストさんにとったら起死回生なんじゃないの。

[114: 入居予定]

もしトラストファイブが倒産したら、その時に考えたらいいことなので、もうその話題はやめて、前向きな話をしませんか？

皆さん、住宅ローンはどのように考えてますか？固定金利にしますか？変動金利にしますか？
うちは、しばらく変動金利でいこうかと思っているんですが…。

あと、和光に美味しいケーキ屋さんってありますか？

[115: 契約]

ていうか…契約済みのかたで倒産･会社うんぬん気にしている方いないですよね?購入するときにまんがいちのことまで考えて決断しているのでもうこの話題から離れませんか…こういう話しは現実になってからでよいのでは批判している人はどうせ購入希望してない人か妨害したい人ですよね。

[116: ﾏｲﾎｰﾑ!!]

114さん私も入居予定の者です！ケーキはテイクアウトのみですがサミットの前に｢ケーキC･C｣というお店がありおすすめですよ♪私は子どもがいるのですがBirthdayケーキもｷｬﾗｸﾀｰでｵｰﾀﾞｰできますしｸｯｷｰなども美味しいです！あとはヨーカ堂の中にｺｰｼﾞｰｺｰﾅｰ南口駅前にｲﾀﾘｱﾝﾄﾏﾄがあります！和光市歴長いので情報交換いっぱいしていきましょう♪

[117: 114です]

116さん、ケーキ屋さん情報ありがとうございます！
私も子供がいます。キャラクターケーキいいですね。お誕生日にあげたら喜びそうです。
早く和光に引っ越したい！！来春が楽しみですね。
これからも宜しくお願いします！

[118: 抽選結果判明]

１０２の訂正です。

まもりすまい保険は、部屋の引き渡しまでではなく、引き渡し後１０年間保証してくれる保険みたいですね。

とはいえ、万一、引き渡しまでにトラスト・ファイブが倒産してマンションが完成しなかった場合でも、
予約金が返ってこないかもしれないってことが、最大のリスクですかね。

まあ、リスクに対して過剰に拒否反応するのもどうかと思いますし、
そもそもノーリスクで家なんて買えないですから。

逆にリスクを全く気にしなかったり、営業担当者の発言を
そのまま真に受けるのもよろしくないと思いますが。
要はバランスですかね。

[119: 抽選結果判明]

１１８です。度々スミマセン。

予約金が物件価格の５％、または１０００万円を超える場合は、
売り主（トラスト・ファイブ）と住宅産業信用保証株式会社（初耳です・・）が
連帯して保証してくれるようです。

ということで、それなりのリスクヘッジはされている感じですかね。

＃空気読めてないかもしれませんが、私にとっては、ケーキよりリスクの把握の方が重要なのでお許しくださいませ。

[120: 匿名さん]

なんだか、倒産前提というか、リスク回避の話ばかりというか、引渡しまではとか、具体的過ぎて、本当にヤバイ感じがしますね。

根本的に、潰れてしまいそうな会社から高い買物をできるんですか？

ケーキとかのん気な情報はいりません。

本当のところどうなんでしょう？

[121: ﾏｲﾎｰﾑ!!]

いいかげんにこの話題やめませんか？
120さんあなたは購入する気がある方ですか？気になるのであれば直接トラストに伺えばいいじゃないですか？
深刻な話題ばかり取り上げるコミュニティではありませんよね？和光市の周辺環境等住んだことのない方にとっては大事な情報だってありますよね…

[122: サラリーマンさん]

本当のところは内部の人間でない限り分からないでしょう。

ここで質問しても回答はすべて憶測に過ぎでしょう。

それよりもケーキの話の方が実際に確認可能な点において遥かに有益です。

[123: サラリーマンさん]

おっと。
121さんに先を越されてしまいました。

区画整理は一体何処まで進行してるんでしょうね。

このマンションの向かいや隣に、
日陰になってしまうような建物が建つといやですね。
こればっかりはどうにも出来ないですね。

[124: 匿名さん]

122　サラリーマンさん　上手いですね。

[125: 抽選結果判明]

リスクよりケーキですか。

まあ、考え方は人それぞれなので、そういう人がいてもいいかと思いますが、
リスクについてここで話すな、という論調には反対ですね。

１２２さんのおっしゃるように、トラスト・ファイブが倒産する可能性は
この掲示板で話して判ることではありません。
が、万一倒産してしまったときにどれくらいの影響があるのか、
損害を軽減する方法があるのかを
知ったり考えたりすることは、有益だと思うんですが。

[126: 抽選結果判明]

あと、１２０さんに対して。

別に、倒産することを前提に、このマンションを考えているのではないですよ（私は）。

ただ、売り主であるトラスト・ファイブの財務状況を簡単に確認できないので、
最悪の場合どうなるのか、リスクはどのようにヘッジされているのかを確認しながら、
このマンションを買うか考えているのです（しつこいようですが、私は）。

このマンションは、立地や価格面では非常に魅力的だと思います。

仮に私がこのマンションを契約するという前提で話をしますが、
結果的に、何事もなくマンションが完成して引き渡され、
その後のサポートもきっちり提供されれば、
私がいろいろ調べたり考えたりしたことは全部無駄になりますが
それはそれで一番いいことです。

[127: 住まいに詳しい人]

これだけ販売が順調なマンションは、ほとんどのリスクはヘッジされています

[128: 匿名さん]

その根拠を教えてください。

[129: 契約済み]

せっかくサラリーマンさんがまとめて下さったようなのに126さんもしつこいですよ。結局リスクリスクって気にしているのあなただけですよね？この話題に誰ものってきてませんよ…そんなに気になるのであれば誰かも書かれていたように直接トラストに聞くのが確実です!!

[130: 契約済み]

126さんは、契約してないんですよね。
なら、スルーしましょうよ。気分悪いし。

[131: マンション検討中]

こちらのサイトの書き込みを拝見しながら、住まいを持つために、日々勉強をさせていただいております。ここでは、皆さんの考え方や知識を共有する場所と理解していたのですが、自分自身の意見を主張する方は、如何なものかと思い書き込みました。私も、昨年から社会情勢の悪化から、マスコミで住宅購入に関する問題が噴出して、住まいとは…安心して暮らしていける事が一番と考える事に致しました。だから、人は悩むのも当然ですし、それを否定するのは、誰にも許されるべきではないと思います。
あえて言わして頂くと、他人の意見を否定したり、考えを押し付けたりして、もしもが有った時に、どうされるのでしょうか？もっと、視野の広い知識と意見を聞かせて頂ける事を切実に望みます。