レリア和光ブライトテラス

[匿名さん]

レリア和光ブライトテラス
http://www.trust5.co.jp/property/wako/

駅から近い上、静かな立地と、住環境良好の物件の予感がします。

いろいろと情報交換していきましょうー

物件URL：http://www.trust5.co.jp/property/wako/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

所在地：埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業地区内仮換地11街区11、12、13、14画地（仮換地）
　　　　埼玉県和光市下新倉東妙蓮寺1143番2、1143番4、1144番1、1155番1、1155番2（従前地）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分

[62: 購入検討中さん]

日曜にＭＲに行く予定でした。
しかし、先方から日時を変更して欲しいと連絡が来てしまったためいけませんでした。

２週間以上前から予約していたうえ、その電話が来たのが前日の夕方！
土日で物件を色々見て回り、最終的にどこにするか決める予定にしていたのですが、計画がもろくも崩れ去ってしま
いました･･･。

「かなりの確立でこの物件かな～」なんて話していたのですが、私たちの対応をして下さってる営業の方がことご
とくダメなのと、なんだか「ケチ」がついてしまったような感じを夫婦で抱いてしまったため、やめようという話
になっています。

どなたかも書かれていましたが、人気の物件なので、営業の方も強気なのですね･･･。
ここでグチる話ではないかもしれませんが･･･。
ほんとに残念です。

[63: 物件比較中さん]

何でこの物件だけ注目を浴びているんでしょう･･･？

それだけ人気なのでしょうか･･･？

[64: 契約済み]

和光市駅から徒歩圏内のマンションで、希望の間取りが契約ができて、本当に嬉しいです。
早い段階から、このマンションが気になっていたため、動きだしたのがよかったのかな。
マンションの周りは何もなく寂しい感じですが、少し歩けば、イトーヨーカ堂もあるし、車だったら戸田のイオンにも近いので、良しとします。

ご契約された方々、宜しくお願いします。

[65: 契約!]

64さんよろしくお願いしまし♪私も知り合いの紹介ということもあり早い段階から目をつけていました。そして気に入り即購入でした。同じく周りに何もなく今まで南口方面に住んでいたので慣れるまでは違和感あるかもしれませんが職場･子どもの保育園が南口方面で毎日ヨーカ堂は通り道なので買い物に関しては問題ないかなぁと思ってます！歩いても行ける距離ですしね〜児童館も目の前で公園もあちこちにできる予定みたいですから子育てにはもってこいの環境かなと…入居は先になりますが今から楽しみですよね♪

[66: 抽選申込中]

地元優先販売で、きっと１番人気になるであろう部屋に申し込んでいる者です。

先日、申込書類を持って行ったときには、営業担当者から
「トラストファイブの本社にて非公開で抽選を行う」と説明を受けていました。

が、その後営業担当者から電話があり、
「１０／３（土）にＭＲで抽選を行うから、10万円と認印を持って来るように。抽選に当たったら、その場で申込してもらう。抽選会に来ない場合は抽選除外になるよ。」とのことでした。（言い方はもっとソフトでしたが）

相変わらず強気な営業だねー・・と思いつつ、まあそれはいいのですが、
他の部屋に申し込まれた方も、抽選会に呼ばれたのでしょうか。
大抽選会でもやるつもりなのか、私が申し込んだ部屋だけでしょうか。
他にも連絡を受けた方、いらっしゃいますか？

[67: 抽選申し込み２]

昨日夕方うちも土曜10時に抽選をするので10万円を持って来て下さいと連絡がありました。
一昨日まで申し込みがなかったけど、昨日抽選が決まりドキドキしてます。

[68: 抽選申込中]

67さん、レスありがとうございます。

67さんが申し込まれた部屋は、一昨日まで他の申込がなかったとのことですので、
私が申し込んだ部屋とは違うようですね。

とすると、「土曜日はＭＲで大抽選会」ということでしょうか。

まあ、私は高倍率の抽選覚悟だったので、ダメモトの心境ですが・・。
予想通り？外れたときには、１期販売の部屋にも申し込むかどうか迷い中です。

[69: 賃貸住まいさん]

>66,68さん

公式ページにでは部屋位置など分からないので、差し支えなければ教えてください。
このマンションで人気が出そうなのは矢張り最上階や角部屋とお考えですか？

[70: 契約しました！]

69さん
先日、契約に行った際に営業の方に聞いた所、初回販売で人気だったのは、ルーフバルコニー付きの角部屋、１階のテラス付きの部屋だったようです。
現在は地元優先枠の申し込み中のようですが、今回もルーフバルコニー付きは人気のようです！
これほど毎回抽選のマンションもめずらしいですよね。

[71: 購入検討中]

皆さんにお伺いしたいのですが、友人からのアドバイスで、アフター保証が大切だと教えて頂いたのですが、販売売主は小さい会社みたいですが、どうなんでしょうか？最近、いろんな会社が倒産してるので、入居までかなり期間が有るので教えて下さい。

[72: 抽選申込中]

69さん

一般販売開始前のせいか、営業の方は情報が流れることを嫌がっているようなので詳細は書きませんが、
他のマンションであっても、一般的に人気の出る要素を持っている部屋です。

71さん

施工主・販売主であるトラストファイブは非上場のため、財務状況を簡単に確認できず、
マンションの完成・引き渡しまでに倒産してしまう危険の度合いが分からないことが
このマンションを契約するにあたっての一番のリスクだと思います。

大手デベロッパーならそういった心配も少ないのですが、
このマンションはお手頃な価格帯で売っていると思われるので、
コストメリットとリスクをどう判断するか、ということだと思います。
大手デベロッパーが同じマンションを建てた場合、もっと高くなるでしょうから。

ちなみに、完成後の保証については、法律の定めにより住宅瑕疵担保責任保険に入っているようなので、
いくらかのリスクヘッジはされていると、私は判断しています。

[73: 抽選申し込み中]

たしかに抽選で外れたら、ダメもとでもショックですよね（汗）
私も今回外れたらこのマンションとは縁がなかったんだと思います…
あとはイニシア青葉台に移るか、様子見ですかね。

[74: 賃貸住まいさん]

70さん
契約おめでとうございます。
なるほど。人気は定番の場所なんですね。

72さん
レスありがとうございます。
やはり定番の間取りですか。

まだ詳細も出ていないのに、凄い人気ぶりですね。
でも、建物の自体の性能はどうなんでしょうね。
壁の厚みや防音は並以上はあるんでしょうか。
結露も心配ですしペアガラスが標準だったらいいですね。
外断熱工法だったら最高ですね。

[75: 賃貸住まいさん]

73さん

コスモイニシア物件はまずいのでないでしょうか。
近いうちに会社が無くなりそうで怖いです。

ライオンズクオーレ所沢元町はどうでしょう。
駅から少し遠いですが、環境がよさそうですので検討しています。

[76: 契約済み♪]

抽選待ちの方ドキドキですね！私は初回販売で購入した者ですが抽選はまぬがれスムーズに進みました。
71さん合同説明会でおっしゃっていたのは…引き渡しまでの間に万が一トラストが倒産した場合でも大丈夫なように｢まもりすまい保険｣に加入するので安心して下さいとのことでしたよでもこの人気ぶりで倒産はないかと思われますが…ちなみに大手不動産に知り合いがいまして伺ったところトラストは確かに規模は小さいけど埼玉県では強い不動産みたいですよ。
74さん建物ですが…断熱性･遮音性にすぐれた壁構造で耐久性を高めるダブル配筋。二重床･二重天井で性能評価としては都内の億ションと変わらない数字で標記されていましたよ！契約すると詳しく書かれた書類が頂けるので参考までにです。間取りは全部で15タイプあります。

[77: 購入検討中]

皆さん、たくさんの貴重なアドバイスを頂き、本当にありがとうございました。私なりに調べた結果ですが、今回はマンションの購入を見送ることにいたしました。
いろいろとお世話になりました。

[78: 購入検討中]

先日、モデルルーム見学に行ってきました！
とっても、気に入って前向きに検討しています。
一点気になることがあります。この物件はペアガラスではなかったのですが、その場合、結露などは大丈夫なんですかね？最近のマンションはほとんどペアガラスのようですが…。

[79: 購入検討中]

78さん、私もその点は気になっています。24時間換気だから大丈夫との説明でしたが。

この調子だと、早めに決断しないと、なくなりそうですが、悩んでます。

77さんは、何故見送ったのでしょうか。ご意見参考にしたいのですが。

[80: 賃貸住まいさん]

76さん

情報ありがとうございます。

ペアガラスだったらよかったのにな。
オプション会で選択できたりするのかな。
でも高そう。。。

これだけの人気ぶりなら、宣伝広告費は大分削れるハズですよね。
販売期間も短いだろうから人件費も削れるハズ。
でも、販売価格にはあらかじめこれらの費用は乗せてますよね？
一般的な会社なら浮いた分は利益にすると思いますが、
利益還元してペアガラスくらい無料で取り付けてほしいものです。

[81: ご近所さん]

24時間換気があってもペアガラスでなければ普通に結露はしますよ。

[82: 購入経験者さん]

Ｎｏ80さんはライオンズ所沢を検討している方でしょうか。
個人差あるでしょうが、私は立地の優先順位が高いので、
安いと思われる価格が（私にとっては安くはないですが）
最新の仕様ではないということであれば逆に納得ですね。

でも、この物件本当に予約制ですね。
先週伺ったら見せてもらえませんでした。
今日電話したら休みでした。
このままだと前向きな検討だけで終わってしまいそうです。

[83: 賃貸住まいさん]

82さん。
おはようございます。
80です。

ライオンズ所沢は2番手です。
レリア和光がダメだったら検討しようと考えている物件です。
でもよくよく調べたら元日本総合地所だった物件なんですね。
もう一度再考しようと思います。

ここの価格は十分納得の価格していますが、
大々的な広告も打つことなく、おそらくは値引きも不要。
販売も恐らくは短期間で終えると予想した場合、
販売価格=１原価＋２利益＋３経費と考えるなら
３の部分に余裕ができるのではと思っています。
（素人考えですので現実はもっと複雑かもしれませんが）

余裕ができた分を全て２の利益にするのではなく、
多少なりとも購入者に還元してもいいのではないか？
と思ってNo.80を書きました。

現実は他の赤字物件の補填に回されたりするのでしょうね。。。

[84: 抽選申込中]

10/3の抽選待ちの者です。

最近の書き込みでペアガラスの話題が出ていますね。

ちなみに、オプションでペアガラスにすることはできるのでしょうか。
もしできるとしたら、どのような商品（規格）でいくらくらいのアップになりますか。

既に契約された方、ご存じでしたら教えていただけないでしょうか。

＃ペアガラスで検索していると、スペーシアとかいう商品が良さそうなので、それが選べるといいのですが。。

[85: 契約済み♪]

オプションの件ですが…年内にオプション会があるようなので詳しい詳細はまだわかりません。色々と気になりますよね。オプションって何でも高いイメージがあります

[86: 抽選申込中]

84です。

85さん、回答ありがとうございます。

そうですか。オプションは後日にまとめて選べ！ってことなんですね。
適正価格でいろいろとアップグレードできるといいですね。

しかし、オプションって、マンション購入の契約するときに選ぶものだと思っていました。
モノによっては高価なオプションもあると思うし、
場合によっては、借入額も変わってくる人もいるんじゃないかと思うのですが。
こういうやり方って、一般的なんでしょうか。

[87: 賃貸住まいさん]

スペーシア見てみました。
公式ページの価格だと4万～8万円／平方メートルでした。
ペアガラス高いですね。
標準で付いてたらよかったのにな。
とてもじゃないけど買えそうにないです。

既に契約済みの方もいらっしゃるようですが、
今回の抽選販売を含めると2回目なのでしょうか。
第1期販売で即完売しそうでドキドキしています。
熟慮する時間もなさそうで厭ですね。

ホームページの間取り図が変わってますね。
天井高はどれくらいなのかな？
室内は梁が結構あったりするんだろうか。
あれもこれも気になります。

[88: 契約済み！]

86さん
オプションは契約後に改めて決めるというのが通常だと思いますよ。だから、ある程度は契約時にオプションの予算を概算でも考慮しておいた方がいいと思います。
ペアガラスは高いんですねー。オプションで変更できたとしても高すぎて…。

[89: 入居予定さん]

オプションはかなり高いと思いますよ。
他のマンションのオプションの話を見ていても市場価格の2倍ぐらいの価格は当たり前みたいですし。
うちはオプション会で何が必要か見て、外のお店で頼もうと思っています。

皆さんはオプションで頼む感じですか？

[90: 契約しました！]

オプションは高いですよね〜。食器棚などは、やはり20万〜30万くらいはしちゃいますかね(涙)。あと、食洗機が標準装備じゃないので、付けようと思っているんですが、それもやっぱり30万くらいですかね…。
いろいろ付けたら、あっという間に100万超えですね。あとは、どんなオプションがお薦めですか？

[91: 契約済み♪]

87さん
初回販売で9月17が抽選日でしたからおそらく2回目かと思われます。
今日モデルルームグランドオープンの大きい広告が出ましたね！まだ価格は記載されていませんでしたが…初回販売だけで22戸決定とおっしゃっていましたよ。今回の抽選は何組決定するのですかね？抽選待ちの方いよいよ明日ですね！良い結果報告をお待ちしてます

[92: 賃貸住まいさん]

91さん
ありがとうございます。

うーん。
もう1ヶ月早く知りたかったです。

ホームページ更新されてますね！
確認してみます。

[93: 入居予定さん]

うちも食洗機つけようと思っているんですけど、インターネットで探した方がよさそうですね。

ちょっと見てみたら結構安いお店ありそうでしたし。

皆さんで食洗機に限らず安いお店あったら紹介しあいましょー♪

[94: 匿名さん]

ペアガラスじゃないんですか？・・・
結露が大変そう。

[95: 匿名さん]

サッシって共用部ですよ。
ということは、オプションとかでも簡単には変えられないってことだと思いますよ。
だから住んでから変更できない部分だから、ペアでない新築って見かけませんよね。

と、朝霞のマンションの営業の人が言ってました。


予告広告のチラシが入ってましたから契約はまだしてないはずですよ。
もしくは、早くお金をもらわないと工事が止まっちゃうんじゃないですか。
完成前になんとかなってしまったら、保険とか関係ないですし。

と、実際にそんな状況になりそうだった経験をしている朝霞のマンションの営業の人が言ってました。

[96: 契約済み]

95さん
失礼だとは思いますがおっしゃってることがよくわからないのですが…
｢契約はまだしてないはず｣ってどういうことですか？｢保険は関係ない？｣どういう根拠でいっているのですか？
どう考えたって他の不動産のことよくは言わないですよね…

[97: 匿名]

95さん、あなた自身が朝霞の営業マンなんじゃないの？

[98: 銀行関係者さん]

会社の状況は自己責任で調べた方が良いですよ。
引渡し前にもしものことがあったら、まもりすまいなんとかという保険も意味無いですからね。

[99: ﾏｲﾎｰﾑ]

引き渡しまでに倒産したとしても頭金･諸費用は全額戻ると説明会でおっしゃっていましたが…そういうことで契約もきちんと交わしましたよ。

[100: 賃貸住まいさん]

抽選会の状況はどうでしたでしょうか？
倍率は高かったですか？

[101: 匿名]

どこの不動産屋さんも頭金は戻ってくると言いますが、私の友人が同じように引っ越し前に倒産された時は、入居も出来ずに、一年近く経ってから戻ってきたみたそうです。それまでは、破産管財人から手紙が来るだけで、入居予定直前の出来事だったので、住んでいた借り上げ社宅を出ることにもなったそうです。どなたかが言われたように、ほかにも、マンション分譲をしてるなら、販売状況と会社内容を調べておくべきだと思います。

[102: 契約済み]

マンション購入をしている人は、最悪な場合もある程度覚悟して(こんな時代ですから)契約していると思うので、こんなネガティブなアドバイスはあまり必要ないと思いますが。。。この物件を検討していない人が、あえてこの掲示板にこういうことを書き込むのは、かなりの暇人か、近隣で販売している不動産の営業の方ですか？

どんどん入居予定の方が増えているんですし、もっと前向きな話題をこの掲示板でしていきたいです！

[103: 契約済みさん]

ガンバレ～　トラストさん！
せめて引渡しまでは・・・

[104: 販売関係者さん]

とにかく、人気物件なんだから、早く決めないと終わっちゃうよ～。

買えない人は、とやかく言うな。
買いたい人は、早く買え。
あれこれ悩む人は、何を買ったって、結局後悔するんだし！

[105: 抽選結果判明]

７２を書いた者です。

＞９８さん

＞会社の状況は自己責任で調べた方が良いですよ。
＞引渡し前にもしものことがあったら、まもりすまいなんとかという保険も意味無いですからね。

意味無くはないでしょう。
一応、まもりすまい保険は、引き渡しまでに販売主や建設会社が債務を履行できなくなった場合に対する保険らしいですから。

ただ、いつまでに何を補償してくれるか、は別問題でしょう。

１０１さんのご友人の例のように、様々な処理に時間もかかるでしょうし、
元々の販売主がつぶれないことに超したことはありません。

[106: 匿名さん]

つい先日、予告広告が入っていたのに、もう契約済みの方がいるのは何故でしょう？

予告広告中では、申込など一切応じられないと、以前他のマンションの担当の方が

仰っていました。

単に違反を犯して、販売をしているのか、それとも違反を犯してでも

早く売らないと会社が資金ショートしてしまうのか？

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか。

[107: 抽選結果判明]

１０６さん

それは、一般発売前に2回ほど優先販売を行っていたからですよ。
ちなみに私は、地元優先販売？とかいう期間に申込を行いました。

俗に言う「いい部屋」は、かなりの割合で成約済みです。


＞早く売らないと会社が資金ショートしてしまうのか？

それは勘ぐりすぎでしょう。
販売主にまとまったお金が入ってくるのは、引き渡し時ですから。

早く売ったところで、キャッシュインはせいぜい予約金くらいでしょうし。

[108: 知人が購入]

先日、知人がこのマンションを契約したそうです。 どうやら地元優先枠というのがあるらしく、すでに20戸近く販売しているそうです。元々の地主か、ほんとのご近所さんですかね。近隣の方がそんなに買うのも凄いと思いますが。

[109: 契約済み♪]

私も102･105さんと同考です！
購入する気のない方の確実ではない情報やアドバイスは必要ありません。
あなたは実際見学会に行って説明受けたんですか？と伺いたいものです。
他の不動産と販売の仕方等全てが一緒とは限らないですよね。
こんな時代ですから倒産の話題を出したくなるとは思いますが契約した人たちは頭に重々おいていると思いますよ。

[110: 匿名]

現在の新築マンションのほとんどが、利益率は10％程度で事業計画しています。手付金が近い金額なら、業者としても利益の先取りと同じです。
ゼネコンへの建築費の支払い、会社の運転資金がショートしている場合は、購入者として注意する必要があると思われます。私も皆さんの貴重な意見を参考にしたく、たびたび拝見させて頂いておりますが、冷静に見れば見るほど、こちらの販売関係者が書き込みで、皆さんを誘導をしてますね。一生に一度の買い物をするのに、リスクについて考えない人は、世の中にはいないと思われますが。

[111: 抽選結果判明]

１１０さんがそう思われるなら、このマンションは候補から外した方がよいでしょう。

私の見解も７２を書いたとおり、
この物件の最大のリスクは、トラスト・ファイブという会社の信用度だと思っていますから。

リスクを考慮するのは当然ですが、リスク回避や転嫁にはコストがかかりますし、
そのリスク回避やリスク顕在化後の補償がより確実であるほど、そのコストは高くなります。
また、住宅を購入するにあたって、リスクを完璧に回避の方法は存在しません（多分）。

よって多くの人は、リスクやコストを考慮して、総合的に判断しているのですよ。