レリア和光ブライトテラス

[匿名さん]

レリア和光ブライトテラス
http://www.trust5.co.jp/property/wako/

駅から近い上、静かな立地と、住環境良好の物件の予感がします。

いろいろと情報交換していきましょうー

物件URL：http://www.trust5.co.jp/property/wako/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

所在地：埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業地区内仮換地11街区11、12、13、14画地（仮換地）
　　　　埼玉県和光市下新倉東妙蓮寺1143番2、1143番4、1144番1、1155番1、1155番2（従前地）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分

[1: 匿名さん]

既に事前案内会は全て満席ですね。残念＞＜

案内会参加者のレポートお待ちしていますね！

[2: 匿名さん]

だいたい、おいくらだったでしょうか？
４５００万は超えてますかね・・・？

[3: 匿名さん]

追加説明会も、全席満席になりましたね！

ふじみ野のマンションを見ていると、周辺相場相応の値段で出しているようなので
そこから換算した場合、和光市は　坪平均167万※らしいので、立地等を考慮しても3000万代後半～
となりますね。
※マンションDBのデータ

でも、これだけ前評判が高いと、どうなるかわかりませんね。

[4: 匿名さん]

補足です。
坪単価のデータは、広さは60～80m2の徒歩圏内のマンションとのことです。

[5: いつか買いたいさん]

お金があっても買えなかった和光市の徒歩圏マンション。
地価下落とはいえ、副都心線開通後いくらで買えるのか、興味津々。

立地的にはどうなんでしょう。
坂道かな。

[6: 匿名さん]

現地に行ってきました。
駅から外環近くまでは歩道があるが
外環に行くまでが歩道が無くなり車の通行が怖いですね。

夜道は、住宅街のため真っ暗で怖そうですね。
周りには畑ばかりで土ぼこりがきついかな？

やはり、向きが今一かな？

[7: ご近所さん]

え？こちらの物件って、そんなに前評判高かったんですか？

立地的には行けばわかりますが、それほどかと・・・。

ちなみにレリアってどこの会社？

[8: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
なかなか賑わっていました。
現地を見ましたが、やはり坂道かなと思いました。
モデルルームは来週との事で、来週再度見に行ってきます。
オール電化や、日当たり、再開発地域だからまだまだ伸びシロがある地域が売りの様子。
しかし、やや高い値段設定ですかね？
物件少ない和光市なら、やむなしですかね。

[9: いつか買いたいさん]

値段設定は予想通り高いですか・・・・・７０～８０㎡で４千万強くらいですか？

[10: 買いたいけど買えない]

シーアイハイツも年代物の中古なのに価格が信じられないぐらい高いですからね。。。。五千は固いんじゃないんでしょうか？
東横線とも直通になりますしねぇ〜

[11: 絶対購入するぞ]

事前案内会にいってきました！かなりの大反響で今週末までで100組以上予約が入ってるそうですよ!!
平静な住宅街で確かにブライトサイドは目の前畑ですが建物との距離が十分とられているので個人的に気にはなりませんでした。
価格ははっきりでていませんが3000万台後半〜4000万台後半かと…今回は即完売が予想されます。
今週モデルルームの内覧をし気に入ったら購入したいと思います。

[12: 匿名さん]

このマンション不況の中、抽選とかになりそうですね！

[13: 購入します！]

事前説明会行ってきました！だいぶ賑わっているみたいですね！
説明会もお断りしてるぐらいだとか…

個人的には畑とか坂道は気になりませんでした。日当たりよいし！
しかし、買い物場所が…駅からマンションまで、駅前の小さなサンクスしかないのが少し気になります…

今週末、正式な価格とモデルルームみて最終決定します♪
抽選になるかもとお話がありましたが、抽選になりますかね・・・

[14: 購入検討中さん]

ほんと、大人気みたいですね～。
事前説明会はスケジュールが合わなくて参加できなかったですが、シルバーウィークとその週の土日も臨時で説明会を設けてるとの事だったのでそちらで参加申し込みをしてる所です。

現場は一足先に見に行ったのですが、私も畑や坂道は言われるまで全く気になりませんでした。
今でもそんなに気になってませんが･･･。
ただ、↑でも仰ってますが買い物する所が少ないですね～。

まだモデルルームなども見ていない状況なのですが、主人が場所や立地を非常に気に入った様で、予算範囲内だった
ら購入の方向で検討しようかという話になっている所です。

[15: アパート住まい]

和光はまたしばらく予定なさそうだから、なおさら悩むよね
中古ですら駅徒歩圏はなかなか出ないし
うちもシーアイハイツすら考えたが価格がね…

[16: 購入!購入!]

確実に抽選になりますね♪でも事前案内会に参加した方から優先と伺いましたよ!今回参加していない一般の方はシルバーウィークからモデルルーム公開するそうでその頃には既にうまってるでしょうね…確かに買い物場所は商業地区ではないので仕方ないのかなぁ…と近場だといなげやですかね〜徒歩圏内のマンションはこれから先建ったとしても価格は上がる一方と担当の方が言ってました!!なので内覧次第では買いですね〜

[17: 購入検討中さん]

抽選必死ですか！！！　　すごい人気ですね。
価格帯として、プラウド志木サウスポートと同じくらいですか？
野村とトラストファイブの差はどうなんでしょうか？

[18: 近所をよく知る人]

若い方には、和光市をお勧めします。

資産価値は間違いなく和光市です。

[19: ですね]

でも高すぎで手が出ません…山手マンション並でしょうね…多分…

[20: 購入します！]

プラウド志木もみましたが…志木にしては高い気がします…
今の不況に志木であの価格で売れるのだろうかという印象を持ちました！

野村不動産というブランド力ですかね〜

これからは和光市！！！（笑）

将来的には、来年、夫になるご両親と同居を考えているので資産価値としては、期待してます！

[21: 購入!購入!]

プラウド志木サウスポートは4150万からでしたよね?それよりかは若干安いと思いますよ！最高でも5000万近くでは
野村･三井はブランドですからね〜トラストファイブは埼玉を中心にレリアシリーズ出してますよね〜会社の規模的にも野村と比べたら…
でも今回はかなり強気だと思いますよ!!

[22: 匿名さん]

あの立地で高いと損した気がします。

再開発であれば日照が悪くなりますよね。

畑ばっかりですし…。

向きもそれほど良くないし…。

[23: 購入希望]

現場の坂道はどの程度なんでしょうか？
その点が気になってのんびりしてたら、検説明会に行きたくても、空きが無くなりました。
シルバーウィークだと残り僅かの可能性ありますよね。

[24: 購入するぞ♪]

日当たりはブライトサイドが南向き･テラスサイドが東南向きですよ！
個人的に坂道は気にならないんですが…皆さんどうですか？
今人気の和光ですからね〜徒歩圏内でしたら高くて当たり前かなと…築25年のシーアイでさえ新築買えちゃうぐらいの値段しますからね。

[25: 購入します]

いよいよ明日はモデルルームの見学です。
良ければ購入です。というか、和光市でこの立地なので、既に８割方決定してるんですけどね。

[26: 匿名]

畑気にならないって方が多いですか、乾燥する冬場なんか風ふけば土埃が凄くて、洗濯も大変かと･･･

坂道は足腰鍛えられる、とか前向きに考えればいいですけど。

[27: 検討]

確かに土ホコリはあるかもしれませんねですが結局はどこを重点におくかじゃないですか？それは人それぞれですし…完璧な物件を求めるのは難しいと思いますよ。

[28: 匿名]

駅から向かってレリア和光ブライトテラスに曲がる道路を曲がらずひとつ奥にもマンション作っていますよね。
こちらはまだマンション名も決まっていないのかな？
規模的にはそちらがでかいような。
近くに7年前にマンションを購入したものです。
夜は静かだし、駅から人が歩いているのでそんなにさびしい感じではないですよ。
ただ小学校が新倉小ではないような。

[29: 購入検討中さん]

坂道の途中の左側ですよね。それは賃貸とのことです。南海辰村建設さんについて知っている方教えてください。

[30: 賃貸住まいさん]

現在和光市に住んでいてイトーヨーカドー側は自転車で良く回ってるんですが、駅向こうは殆ど行ったことないんですよね。地図だといなげやがあるみたいですけど、他にはスーパーとか無いんでしょうか？

とにかく興味はあるので１９日に説明会予約してみました。ただ、あまりに高いようでしたら様子見しようと思っています。
始発だから有楽町線ユーザーの私には魅力なんですけど、４０００万を超えるようだと下赤塚辺りでちょっと狭くても新築一戸建が買えてしまうのが迷っている所です。

凄い良い地域なのになんで浦和みたいに再開発が進まないんでしょうかね？

[31: 即購入!]

不動産に知り合いがいまして私も気になったので聞いたら南海辰村建設さんは良い建物を作るので安心して大丈夫みたいですよ！
スーパーはいなげや以外に三菱東京UFJの隣の隣辺りに激安市場という八百屋兼色んなものがおいてある小さいお店がありますね〜
マンションですが階数によっては4000超えしますよ

[32: 様子見中]

なんか営業丸出しな方が何名かいるね。

[33: 匿名]

あ、あれは賃貸なんですね！同じ時期に作り始めたのになんで宣伝とかしないんだろうと思っていました（＾＾；。

[34: 匿名]

MR見学された方いかがでしたか？レスお願いします！

[35: 匿名さん]

ほんと、営業丸出しだね・・・。
ご苦労様です。

[36: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました
設備に関しては、可もなく不可もなく、とった感じを受けました。

部屋の間取りを田の字型にせず、２つの部屋をくっつけているのが売りとのことでしたが、
その分、各部屋の閉鎖性はイマイチかもしれませんね。
逆に言えば、各部屋の開放性が高いというか・・・それぞれの好みによるという感じでしょうか。
（実際、モデルルームは２部屋の壁が取り払われていました）

その後、やはり抽選などにはなっているのでしょうか？

[37: 購入します♪]

モデルルーム見に行きました。初めてのモデルルーム体験なので他と比べようがありませんが気に入りました！
希望物件が重なっている場合優先販売の抽選会は今週ですよね？その後一期販売時期は10月以降みたいです。

[38: 購入]

優先販売で購入が決定した方いよいよ明日は申し込みですね！

[39: 匿名さん]

昨日事前説明会＆モデルルーム見学に行ってきました。

すでに、一部の部屋（特に角部屋・ルーフバルコニー・テラス付きが多い）は販売済みとなっており、だいぶ選択肢が減っておりました。部屋はわりかしシンプルで、その分立地の割りに特別高くはないという感じでした。
アクセスは抜群ですね。

3LDKが中心で、希望としては広めの4LDKが欲しいのと、急いで購入しなければならない状況でもないので、今回は購入見送りとなりそうです。

[40: 購入決定!]

昨日申し込みに行ってきました。角部屋や庭付きルーフバルコニーの物件は優先販売で既にうまってしまったようですね。今週はついに契約です！

[41: 賃貸住まいさん]

１９日にＭＲ行ってきました。
マンションまでの道のりは７分ということですが若干駅から登り坂（気にならない程度です）です。駅前を過ぎるとマンションまでヨーカドー側に比べて静かな分道のりを長く感じます。マンション近くにコンビニとかあれば良いなぁという印象でした。

マンションは今建設中で、テラスサイド側は土台を上げているので一階でも道路からの視線は入らないので私のように３階以上が希望でも実質２階で妥協できるレベルでした。
価格は和光市の相場がよく分からないのですが希望してたタイプで３ＬＤＫの７２㎡が３４００万～３８００万円台でした。ただ、４階以上もしくは８０㎡を超えると４０００万円超えてきますね(^_^;)
坪単価は３階くらいで１７０万ですので妥当かな？

最後に出してくれる『資金計画書』が何も言わないと変動の一番低い金利で提示されるのでちょっと困りました・・・フラット３５で出してくれた方が現実味が湧くんですけどね。どうもこちらの月払いの希望に合わせて変動一年金利で提案してきているようで参考にはならないかも。

ちなみに地元優先販売枠での紹介でしたが、既に決まっている近隣住民向けの優先枠でかなり埋まっていてやはり人気の高さは窺えました。
１０月１日までに登録しないとなので焦らず連休中にじっくり考えてみます。

[42: 匿名はん]

和光市徒歩圏内の物件ということで、価格が高くなければ即決するつもりでモデルルーム見学に行きました。
　
この物件のいいところは、和光市で徒歩圏内（しかも7分）、和光市駅の電車の利便性、なのに価格は3000万円前半からというコストパフォーマンスの良さ！！
　
ただ、それ以外にいいところが見つけられなくて、悩み中（というか見送り濃厚）
　
管理費・修繕積立金、駐車場料金が相場と比べて安すぎるのもかえって不気味（かんぐりすぎ？）
小学校遠いし、帰り道には駅前のサンクスだけってのも不便かと（いい角度から見ればそれだけ閑静で駅近ってことでしょうけど）
資金計画書は私も一番安い金利でいただきました。
　
密かに意外と不人気物件か？とも思いましたが、ここの書き込みを見てるとやはり人気物件に狂いはないようですね。単に私たちの希望とマッチングしなかった、それだけだと思います。
　
ちなみに時間帯のせいか私が見に行ったときは、そんなに人いなかったような・・・

[43: 賃貸住まいさん]

＞No42さん

＞管理費・修繕積立金、駐車場料金が相場と比べて安すぎるのもかえって不気味（かんぐりすぎ？）
管理費は相場とはあまり関係ないのでは？？設備（キッズルームとか共用部分）が豪華になればそれだけ跳ね返ってくるものだと思います。むしろレリア和光のグレードだと若干高いかな？とは感じましたが。
良い点は一階の庭付き住戸や屋上テラス付き住戸は別途使用量がかからないのは他にはないですね。
修繕積立金は私も安いような気がしましたが、入居後の管理組合が出来てから数年後の改定で値上がり率がUPするのではないかと思います。
駐車場はうちは車持たないつもりですのでチェックしていませんでしたが。駐輪場は２００円しっかり取られるんですね・・・

＞小学校遠いし、帰り道には駅前のサンクスだけってのも不便かと
学校が１５分くらいかかるのは仕方ないかな。。。私は田舎育ちなので３０分くらいまでなら歩け！と子供に言いたいですね（笑）

とにかく人気物件だとは思います。駅前の再開発を待っても分譲マンションが出来る保証はどこにもないですしね。たぶん中古を除いて４，５年先までここより近いところは出ないのではないかと思ってます。

[44: 購入検討中さん]

やっとモデルルームの予約がとれて昨日見に行きました。

遅い時間だったのですが、結構にぎわっていましたね。
9月にオープンとの事ですが、既にけっこう埋まっている感じがしましたので人気があるのがうかがえます。

和光市で探していたのですが、中古マンションが高いので4000万円は覚悟していましたが、思ったより安い価格で出ていたので気持ちがかなり傾いています。

アサカレジデンス・イニシア朝霞青葉台公園と迷っていたのですが、この価格で和光市駅なら大変魅力です。

抽選との事なので当たるかどうかですけど･･･

[45: 丸山台在住]

そうですね管理費はマンションによっては回数などによっても違う所もありますし修繕積立金は初めの設定は低くても上がりますよね和光は私も同じく徒歩圏内でこの価格ではしばらく出ないと予想します。丸山台徒歩10分ｸﾚｱﾎｰﾑｽﾞ(2年前)が最後で区画整理のまま止まっている住友不動産の物件が丸山台徒歩13分にありますが…
確かに新倉･下新倉は土地や畑がまだあるのでわかりませんが…本町･丸山台では土地がないためたったとしてもﾜﾝﾙｰﾑ賃貸かと思います。和光でお探しで商業地区を求めるのであれば中古物件を待つしかないですよね。出るとしても徒歩圏内でしたらCIハイツ築25年(価格は3000万前半から5000万)くらいでしょうか？本町丸山台をずっと希望していましたが私はここに決めました！

[46: 近所をよく知る人]

４５さん、本町、丸山台より、本来の和光の良さはこちらの方がいいです。

変化のある町並みこそ、和光なのですから、お勧めの地区ですよ。

[47: 物件比較中さん]

シルバーウィーク中に予約して見学しに行きました。
和光という立地に惹かれて。
でも営業マンがとにかく最悪でした。
完全に上からの物言いに、物件の資料すらも貰えませんでした。
どんだけ舐めてんだか･･･

物件としては良かったので一応比較はしましたが
やっぱりあの営業マンが引っかかったのと、
あと周りが空き地だらけなのでいつか地主が世代交代した時に
土地が売りに出されたら周りに何が建つか分からないな～という不安もあったのと、
あと他の人も言っていますが修繕積立金が安かったので
5年後10年後にどんと上がりそうな気配も感じました。

和光なら資産価値は上がりそうですが、やっぱり周りに何もなさすぎですよね～
子育て環境を考えるとちょっと････と思ってしまいます。

[48: 購入検討中]

ちなみに、レリアの他物件見た人いますか？
３件程見ましたが、ちょっとショックな外観でした。
外壁が壊れてオレンジの物で補強されてたり、窓枠が結露で痛んでいたり、ベランダのガラスも透けるてて洗濯物が丸見えだったりと、なんだかチープな印象でした。
この物件はそうじゃなきゃいいのですが…

[49: 検討中]

先日、見学に行って来ました。
やはり、私も営業の方の対応と雰囲気に違和感を覚えました。
ウチの家内が学生時代に、モデルルームでサクラとチラシ配りのアルバイトをした事が有るので、もしかしたらと感じました。我が家も子供がいるので、周辺環境と知人からのアドバイスで、今回のマンションで焦らなくても、まだまだ周囲に遊休地が有るので、じっくりと検討することにしました。

[50: 周辺住民さん]

みなさんの書き込み非常に参考にさせていただいております。
和光市在住30年を超えたので和光市メインで探していて
たのでこちらの物件を検討していたのですが、私は結局見送りました。
周りにはたしかに何もありませんが、スーパなども自転車で十分にいける距離ですので
悪くない立地だと思います。

他の方も書かれていますが、営業さんの対応が非常によくなくちょっと閉口したためです（中には良いかたもいるのだろうけど）。
高い買い物ですので、気持ちよく買えないと・・・・　南口はもう空き地が少ないので新しい物件は厳しいかと思っていますが、北口はまだまだ余っている土地が多いので長い目でみていくことにしました。