レリア和光ブライトテラス
http://www.trust5.co.jp/property/wako/
駅から近い上、静かな立地と、住環境良好の物件の予感がします。
いろいろと情報交換していきましょうー
物件URL：http://www.trust5.co.jp/property/wako/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
所在地：埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業地区内仮換地11街区11、12、13、14画地（仮換地）
埼玉県和光市下新倉東妙蓮寺1143番2、1143番4、1144番1、1155番1、1155番2（従前地）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
[スレ作成日時]2009-08-24 12:51:31
レリア和光ブライトテラス
| No.1 |
by 匿名さん 2009-08-25 13:09:43
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既に事前案内会は全て満席ですね。残念＞＜
案内会参加者のレポートお待ちしていますね！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
だいたい、おいくらだったでしょうか？
４５００万は超えてますかね・・・？ |
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| No.3 |
追加説明会も、全席満席になりましたね！
ふじみ野のマンションを見ていると、周辺相場相応の値段で出しているようなので そこから換算した場合、和光市は 坪平均167万※らしいので、立地等を考慮しても3000万代後半～ となりますね。 ※マンションDBのデータ でも、これだけ前評判が高いと、どうなるかわかりませんね。 |
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| No.4 |
補足です。
坪単価のデータは、広さは60～80m2の徒歩圏内のマンションとのことです。 |
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| No.5 |
お金があっても買えなかった和光市の徒歩圏マンション。
地価下落とはいえ、副都心線開通後いくらで買えるのか、興味津々。 立地的にはどうなんでしょう。 坂道かな。 |
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| No.6 |
現地に行ってきました。
駅から外環近くまでは歩道があるが 外環に行くまでが歩道が無くなり車の通行が怖いですね。 夜道は、住宅街のため真っ暗で怖そうですね。 周りには畑ばかりで土ぼこりがきついかな？ やはり、向きが今一かな？ |
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| No.7 |
え？こちらの物件って、そんなに前評判高かったんですか？
立地的には行けばわかりますが、それほどかと・・・。 ちなみにレリアってどこの会社？ |
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| No.8 |
事前案内会に行ってきました。
なかなか賑わっていました。 現地を見ましたが、やはり坂道かなと思いました。 モデルルームは来週との事で、来週再度見に行ってきます。 オール電化や、日当たり、再開発地域だからまだまだ伸びシロがある地域が売りの様子。 しかし、やや高い値段設定ですかね？ 物件少ない和光市なら、やむなしですかね。 |
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| No.9 |
値段設定は予想通り高いですか・・・・・７０～８０㎡で４千万強くらいですか？
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| No.10 |
シーアイハイツも年代物の中古なのに価格が信じられないぐらい高いですからね。。。。五千は固いんじゃないんでしょうか？
東横線とも直通になりますしねぇ〜 |
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| No.11 |
事前案内会にいってきました！かなりの大反響で今週末までで100組以上予約が入ってるそうですよ!!
平静な住宅街で確かにブライトサイドは目の前畑ですが建物との距離が十分とられているので個人的に気にはなりませんでした。 価格ははっきりでていませんが3000万台後半〜4000万台後半かと…今回は即完売が予想されます。 今週モデルルームの内覧をし気に入ったら購入したいと思います。 |
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| No.12 |
このマンション不況の中、抽選とかになりそうですね！
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| No.13 |
事前説明会行ってきました！だいぶ賑わっているみたいですね！
説明会もお断りしてるぐらいだとか… 個人的には畑とか坂道は気になりませんでした。日当たりよいし！ しかし、買い物場所が…駅からマンションまで、駅前の小さなサンクスしかないのが少し気になります… 今週末、正式な価格とモデルルームみて最終決定します♪ 抽選になるかもとお話がありましたが、抽選になりますかね・・・ |
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| No.14 |
ほんと、大人気みたいですね～。
事前説明会はスケジュールが合わなくて参加できなかったですが、シルバーウィークとその週の土日も臨時で説明会を設けてるとの事だったのでそちらで参加申し込みをしてる所です。 現場は一足先に見に行ったのですが、私も畑や坂道は言われるまで全く気になりませんでした。 今でもそんなに気になってませんが･･･。 ただ、↑でも仰ってますが買い物する所が少ないですね～。 まだモデルルームなども見ていない状況なのですが、主人が場所や立地を非常に気に入った様で、予算範囲内だった ら購入の方向で検討しようかという話になっている所です。 |
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| No.15 |
和光はまたしばらく予定なさそうだから、なおさら悩むよね
中古ですら駅徒歩圏はなかなか出ないし うちもシーアイハイツすら考えたが価格がね… |
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| No.16 |
確実に抽選になりますね♪でも事前案内会に参加した方から優先と伺いましたよ!今回参加していない一般の方はシルバーウィークからモデルルーム公開するそうでその頃には既にうまってるでしょうね…確かに買い物場所は商業地区ではないので仕方ないのかなぁ…と近場だといなげやですかね〜徒歩圏内のマンションはこれから先建ったとしても価格は上がる一方と担当の方が言ってました!!なので内覧次第では買いですね〜
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| No.17 |
抽選必死ですか！！！ すごい人気ですね。
価格帯として、プラウド志木サウスポートと同じくらいですか？ 野村とトラストファイブの差はどうなんでしょうか？ |
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| No.18 |
若い方には、和光市をお勧めします。
資産価値は間違いなく和光市です。 |
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| No.19 |
でも高すぎで手が出ません…山手マンション並でしょうね…多分…
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| No.20 |
プラウド志木もみましたが…志木にしては高い気がします…
今の不況に志木であの価格で売れるのだろうかという印象を持ちました！ 野村不動産というブランド力ですかね〜 これからは和光市！！！（笑） 将来的には、来年、夫になるご両親と同居を考えているので資産価値としては、期待してます！ |
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| No.21 |
プラウド志木サウスポートは4150万からでしたよね?それよりかは若干安いと思いますよ！最高でも5000万近くでは
野村･三井はブランドですからね〜トラストファイブは埼玉を中心にレリアシリーズ出してますよね〜会社の規模的にも野村と比べたら… でも今回はかなり強気だと思いますよ!! |
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| No.22 |
あの立地で高いと損した気がします。
再開発であれば日照が悪くなりますよね。 畑ばっかりですし…。 向きもそれほど良くないし…。 |
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| No.23 |
現場の坂道はどの程度なんでしょうか？
その点が気になってのんびりしてたら、検説明会に行きたくても、空きが無くなりました。 シルバーウィークだと残り僅かの可能性ありますよね。 |
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| No.24 |
日当たりはブライトサイドが南向き･テラスサイドが東南向きですよ！
個人的に坂道は気にならないんですが…皆さんどうですか？ 今人気の和光ですからね〜徒歩圏内でしたら高くて当たり前かなと…築25年のシーアイでさえ新築買えちゃうぐらいの値段しますからね。 |
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| No.25 |
いよいよ明日はモデルルームの見学です。
良ければ購入です。というか、和光市でこの立地なので、既に８割方決定してるんですけどね。 |
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| No.26 |
畑気にならないって方が多いですか、乾燥する冬場なんか風ふけば土埃が凄くて、洗濯も大変かと･･･
坂道は足腰鍛えられる、とか前向きに考えればいいですけど。 |
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| No.27 |
確かに土ホコリはあるかもしれませんねですが結局はどこを重点におくかじゃないですか？それは人それぞれですし…完璧な物件を求めるのは難しいと思いますよ。
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| No.28 |
駅から向かってレリア和光ブライトテラスに曲がる道路を曲がらずひとつ奥にもマンション作っていますよね。
こちらはまだマンション名も決まっていないのかな？ 規模的にはそちらがでかいような。 近くに7年前にマンションを購入したものです。 夜は静かだし、駅から人が歩いているのでそんなにさびしい感じではないですよ。 ただ小学校が新倉小ではないような。 |
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| No.29 |
坂道の途中の左側ですよね。それは賃貸とのことです。南海辰村建設さんについて知っている方教えてください。
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| No.30 |
現在和光市に住んでいてイトーヨーカドー側は自転車で良く回ってるんですが、駅向こうは殆ど行ったことないんですよね。地図だといなげやがあるみたいですけど、他にはスーパーとか無いんでしょうか？
とにかく興味はあるので１９日に説明会予約してみました。ただ、あまりに高いようでしたら様子見しようと思っています。 始発だから有楽町線ユーザーの私には魅力なんですけど、４０００万を超えるようだと下赤塚辺りでちょっと狭くても新築一戸建が買えてしまうのが迷っている所です。 凄い良い地域なのになんで浦和みたいに再開発が進まないんでしょうかね？ |
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| No.31 |
不動産に知り合いがいまして私も気になったので聞いたら南海辰村建設さんは良い建物を作るので安心して大丈夫みたいですよ！
スーパーはいなげや以外に三菱東京UFJの隣の隣辺りに激安市場という八百屋兼色んなものがおいてある小さいお店がありますね〜 マンションですが階数によっては4000超えしますよ |
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| No.32 |
なんか営業丸出しな方が何名かいるね。
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| No.33 |
あ、あれは賃貸なんですね！同じ時期に作り始めたのになんで宣伝とかしないんだろうと思っていました（＾＾；。
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| No.34 |
MR見学された方いかがでしたか？レスお願いします！
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| No.35 |
ほんと、営業丸出しだね・・・。
ご苦労様です。 |
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| No.36 |
モデルルーム行ってきました
設備に関しては、可もなく不可もなく、とった感じを受けました。 部屋の間取りを田の字型にせず、２つの部屋をくっつけているのが売りとのことでしたが、 その分、各部屋の閉鎖性はイマイチかもしれませんね。 逆に言えば、各部屋の開放性が高いというか・・・それぞれの好みによるという感じでしょうか。 （実際、モデルルームは２部屋の壁が取り払われていました） その後、やはり抽選などにはなっているのでしょうか？ |
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| No.37 |
モデルルーム見に行きました。初めてのモデルルーム体験なので他と比べようがありませんが気に入りました！
希望物件が重なっている場合優先販売の抽選会は今週ですよね？その後一期販売時期は10月以降みたいです。 |
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| No.38 |
優先販売で購入が決定した方いよいよ明日は申し込みですね！
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| No.39 |
昨日事前説明会＆モデルルーム見学に行ってきました。
すでに、一部の部屋（特に角部屋・ルーフバルコニー・テラス付きが多い）は販売済みとなっており、だいぶ選択肢が減っておりました。部屋はわりかしシンプルで、その分立地の割りに特別高くはないという感じでした。 アクセスは抜群ですね。 3LDKが中心で、希望としては広めの4LDKが欲しいのと、急いで購入しなければならない状況でもないので、今回は購入見送りとなりそうです。 |
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| No.40 |
昨日申し込みに行ってきました。角部屋や庭付きルーフバルコニーの物件は優先販売で既にうまってしまったようですね。今週はついに契約です！
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| No.41 |
１９日にＭＲ行ってきました。
マンションまでの道のりは７分ということですが若干駅から登り坂（気にならない程度です）です。駅前を過ぎるとマンションまでヨーカドー側に比べて静かな分道のりを長く感じます。マンション近くにコンビニとかあれば良いなぁという印象でした。 マンションは今建設中で、テラスサイド側は土台を上げているので一階でも道路からの視線は入らないので私のように３階以上が希望でも実質２階で妥協できるレベルでした。 価格は和光市の相場がよく分からないのですが希望してたタイプで３ＬＤＫの７２㎡が３４００万～３８００万円台でした。ただ、４階以上もしくは８０㎡を超えると４０００万円超えてきますね(^_^;) 坪単価は３階くらいで１７０万ですので妥当かな？ 最後に出してくれる『資金計画書』が何も言わないと変動の一番低い金利で提示されるのでちょっと困りました・・・フラット３５で出してくれた方が現実味が湧くんですけどね。どうもこちらの月払いの希望に合わせて変動一年金利で提案してきているようで参考にはならないかも。 ちなみに地元優先販売枠での紹介でしたが、既に決まっている近隣住民向けの優先枠でかなり埋まっていてやはり人気の高さは窺えました。 １０月１日までに登録しないとなので焦らず連休中にじっくり考えてみます。 |
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| No.42 |
和光市徒歩圏内の物件ということで、価格が高くなければ即決するつもりでモデルルーム見学に行きました。
この物件のいいところは、和光市で徒歩圏内（しかも7分）、和光市駅の電車の利便性、なのに価格は3000万円前半からというコストパフォーマンスの良さ！！ ただ、それ以外にいいところが見つけられなくて、悩み中（というか見送り濃厚） 管理費・修繕積立金、駐車場料金が相場と比べて安すぎるのもかえって不気味（かんぐりすぎ？） 小学校遠いし、帰り道には駅前のサンクスだけってのも不便かと（いい角度から見ればそれだけ閑静で駅近ってことでしょうけど） 資金計画書は私も一番安い金利でいただきました。 密かに意外と不人気物件か？とも思いましたが、ここの書き込みを見てるとやはり人気物件に狂いはないようですね。単に私たちの希望とマッチングしなかった、それだけだと思います。 ちなみに時間帯のせいか私が見に行ったときは、そんなに人いなかったような・・・ |
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| No.43 |
＞No42さん
＞管理費・修繕積立金、駐車場料金が相場と比べて安すぎるのもかえって不気味（かんぐりすぎ？） 管理費は相場とはあまり関係ないのでは？？設備（キッズルームとか共用部分）が豪華になればそれだけ跳ね返ってくるものだと思います。むしろレリア和光のグレードだと若干高いかな？とは感じましたが。 良い点は一階の庭付き住戸や屋上テラス付き住戸は別途使用量がかからないのは他にはないですね。 修繕積立金は私も安いような気がしましたが、入居後の管理組合が出来てから数年後の改定で値上がり率がUPするのではないかと思います。 駐車場はうちは車持たないつもりですのでチェックしていませんでしたが。駐輪場は２００円しっかり取られるんですね・・・ ＞小学校遠いし、帰り道には駅前のサンクスだけってのも不便かと 学校が１５分くらいかかるのは仕方ないかな。。。私は田舎育ちなので３０分くらいまでなら歩け！と子供に言いたいですね（笑） とにかく人気物件だとは思います。駅前の再開発を待っても分譲マンションが出来る保証はどこにもないですしね。たぶん中古を除いて４，５年先までここより近いところは出ないのではないかと思ってます。 |
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| No.44 |
やっとモデルルームの予約がとれて昨日見に行きました。
遅い時間だったのですが、結構にぎわっていましたね。 9月にオープンとの事ですが、既にけっこう埋まっている感じがしましたので人気があるのがうかがえます。 和光市で探していたのですが、中古マンションが高いので4000万円は覚悟していましたが、思ったより安い価格で出ていたので気持ちがかなり傾いています。 アサカレジデンス・イニシア朝霞青葉台公園と迷っていたのですが、この価格で和光市駅なら大変魅力です。 抽選との事なので当たるかどうかですけど･･･ |
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| No.45 |
そうですね管理費はマンションによっては回数などによっても違う所もありますし修繕積立金は初めの設定は低くても上がりますよね和光は私も同じく徒歩圏内でこの価格ではしばらく出ないと予想します。丸山台徒歩10分ｸﾚｱﾎｰﾑｽﾞ(2年前)が最後で区画整理のまま止まっている住友不動産の物件が丸山台徒歩13分にありますが…
確かに新倉･下新倉は土地や畑がまだあるのでわかりませんが…本町･丸山台では土地がないためたったとしてもﾜﾝﾙｰﾑ賃貸かと思います。和光でお探しで商業地区を求めるのであれば中古物件を待つしかないですよね。出るとしても徒歩圏内でしたらCIハイツ築25年(価格は3000万前半から5000万)くらいでしょうか？本町丸山台をずっと希望していましたが私はここに決めました！ |
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| No.46 |
４５さん、本町、丸山台より、本来の和光の良さはこちらの方がいいです。
変化のある町並みこそ、和光なのですから、お勧めの地区ですよ。 |
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| No.47 |
シルバーウィーク中に予約して見学しに行きました。
和光という立地に惹かれて。 でも営業マンがとにかく最悪でした。 完全に上からの物言いに、物件の資料すらも貰えませんでした。 どんだけ舐めてんだか･･･ 物件としては良かったので一応比較はしましたが やっぱりあの営業マンが引っかかったのと、 あと周りが空き地だらけなのでいつか地主が世代交代した時に 土地が売りに出されたら周りに何が建つか分からないな～という不安もあったのと、 あと他の人も言っていますが修繕積立金が安かったので 5年後10年後にどんと上がりそうな気配も感じました。 和光なら資産価値は上がりそうですが、やっぱり周りに何もなさすぎですよね～ 子育て環境を考えるとちょっと････と思ってしまいます。 |
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| No.48 |
ちなみに、レリアの他物件見た人いますか？
３件程見ましたが、ちょっとショックな外観でした。 外壁が壊れてオレンジの物で補強されてたり、窓枠が結露で痛んでいたり、ベランダのガラスも透けるてて洗濯物が丸見えだったりと、なんだかチープな印象でした。 この物件はそうじゃなきゃいいのですが… |
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| No.49 |
先日、見学に行って来ました。
やはり、私も営業の方の対応と雰囲気に違和感を覚えました。 ウチの家内が学生時代に、モデルルームでサクラとチラシ配りのアルバイトをした事が有るので、もしかしたらと感じました。我が家も子供がいるので、周辺環境と知人からのアドバイスで、今回のマンションで焦らなくても、まだまだ周囲に遊休地が有るので、じっくりと検討することにしました。 |
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| No.50 |
みなさんの書き込み非常に参考にさせていただいております。
和光市在住30年を超えたので和光市メインで探していて たのでこちらの物件を検討していたのですが、私は結局見送りました。 周りにはたしかに何もありませんが、スーパなども自転車で十分にいける距離ですので 悪くない立地だと思います。 他の方も書かれていますが、営業さんの対応が非常によくなくちょっと閉口したためです（中には良いかたもいるのだろうけど）。 高い買い物ですので、気持ちよく買えないと・・・・ 南口はもう空き地が少ないので新しい物件は厳しいかと思っていますが、北口はまだまだ余っている土地が多いので長い目でみていくことにしました。 |
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| No.51 |
和光はあんまりマンションが発売されないので年齢的に考え（３５歳）、巡りあわせだと思って見学しました
北口再開発事業決定したみたいですがマンションが建つくらいの土地はあまりなさそうですし 丸山台を考えると同じように賃貸マンションが多くなるでしょうから期待薄でしょうし・・・ とにかく大地主が多いので売却する可能性が低いのとエリアが狭いのが和光の供給不足の原因でしょうね 朝霞や志木はたくさん建ってるのでやっぱり売れてないみたいですね |
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| No.52 |
営業マンから説明を聞いて、疑問が多かったので、友人の不動産屋に聞きました。今まで和光は、新築マンションが少ないエリアでしたが、土地の相場が下落したことと、アクセスが良くなったことで、大手の不動産会社と仲介業者がマンション事業を計画中との事だそうです。私も、みなさんと同じく、営業マンの応対と説明で不信感が募ったので、どうせ高い買い物をするなら満足が得られるまで探すことにしました。
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| No.53 |
営業の方は悪い方ばかりではないですよ。実際担当の方にはすごくよくしていただきました。
北口開発は平成27年までに終えるようですねブライトテラス側の道路も広くなることが決定しています。畑が狭まるのかもしくわなくなるのかはわかりませんが…今後どのように変化していくか楽しみです！ |
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| No.54 |
ここの書き込みは大変面白いですね。
なんか集中砲火というか・・・ 全戸７０㎡以上みたいだし、和光で駅徒歩７分、 しかも価格が３,０００万後半ですか。 確かに、他の販売物件から見れば脅威なのかな。 久しぶりにいくつかモデルルーム見学に行ってみようと思います。 |
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| No.55 |
毎度見学予約は満席のようですが、ここの書き込みは少ないですね。
あまり注目されたくないからなのか。 そもそも注目されていないのか。 ホームページ上の紹介情報が乏しいですよね。 もっと充実させて欲しいです。 |
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| No.56 |
小学校が遠い、お店が少なくて寂しい…いろいろ悩みましたが今後ずっと共働きでいる予定なので最後は利便性で決めました。
3ヶ月くらい住活していて、まさか和光市にマンションが買えるなんて思ってもなかったし、これもタイミングかなと。 |
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| No.57 |
55さん
情報提供しなくても人が集まるのでは…。この物件は抽選確実だからあえてレスが少ないのかなと…本広告もまだ出ていませんしね 昨日現況を伺いましたが地元優先枠で半分以上は埋まっているようです。一期販売で即完売と予想されているので営業の方も強気なのではないでしょうか。 |
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| No.58 |
55です。
ここの掲示で存在に気付く方もいらっしゃると思うので、 優良物件ならばもっとレスが伸びてもいいのかなぁと思っていました。 が、そんなにレスも多くもないので、抽選確率を上げるために過疎っぽくしてるのか。 それともこんなものなのか気になった次第です。 本広告っていつなのかな。 周りの環境が詳しく知りたいです。 ちょうどよく和光市駅が アド街ック天国で特集されたらいいのにな。 ことあるごとに思う事ですが、 情報提供しなくても人が集まる現象って その人達はどうやって情報を摂取してるんでしょうね。 ことあるごとに気になる現象の1つです。 57さん 「やっとマイホーム」ということは、ここに決まった方でしょうか。 おめでとうございます。 |
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| No.59 |
55です
事前案内会(9/5･6)の時点で既に100名の予約がきていると伺ったので予告広告やネットに記載している情報以上に｢情報提供しなくても人が集まるから…｣そういう意味で書きました。言葉足らずですみません。より詳しい情報を知りたいのであればレスを参考にされるよりも予約が取りずらいかと思われますがMR見学に行かれて自分の目と耳で確認されたほうがいいと思います。 ちなみに本広告は10月中旬あたりと伺いました |
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| No.61 |
59さん
レスありがとうございます。 提案どおり直接行った方が早いですね。 地方の出なので、関東近辺の土地に詳しくなく、 和光市駅といわれてもピンと来ないのです。 ネットで分かった事は ・始発駅であること ・東京へのアクセスが便利であること ・なかなか駅近くの新築マンションが出ないこと ・再開発が始まること くらいです。 周辺の 治安や、 子育て環境 最寄のショッピングモールや映画館 などなど。 生活情報のレスが付けば参考になるなぁ と思いました。 これらの情報もネットでちらほら見つかりますが、 専用のスレッドですし、もっと情報があつまれば助かりますしね。 |
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| No.62 |
日曜にＭＲに行く予定でした。
しかし、先方から日時を変更して欲しいと連絡が来てしまったためいけませんでした。 ２週間以上前から予約していたうえ、その電話が来たのが前日の夕方！ 土日で物件を色々見て回り、最終的にどこにするか決める予定にしていたのですが、計画がもろくも崩れ去ってしま いました･･･。 「かなりの確立でこの物件かな～」なんて話していたのですが、私たちの対応をして下さってる営業の方がことご とくダメなのと、なんだか「ケチ」がついてしまったような感じを夫婦で抱いてしまったため、やめようという話 になっています。 どなたかも書かれていましたが、人気の物件なので、営業の方も強気なのですね･･･。 ここでグチる話ではないかもしれませんが･･･。 ほんとに残念です。 |
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| No.63 |
何でこの物件だけ注目を浴びているんでしょう･･･？
それだけ人気なのでしょうか･･･？ |
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| No.64 |
和光市駅から徒歩圏内のマンションで、希望の間取りが契約ができて、本当に嬉しいです。
早い段階から、このマンションが気になっていたため、動きだしたのがよかったのかな。 マンションの周りは何もなく寂しい感じですが、少し歩けば、イトーヨーカ堂もあるし、車だったら戸田のイオンにも近いので、良しとします。 ご契約された方々、宜しくお願いします。 |
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| No.65 |
64さんよろしくお願いしまし♪私も知り合いの紹介ということもあり早い段階から目をつけていました。そして気に入り即購入でした。同じく周りに何もなく今まで南口方面に住んでいたので慣れるまでは違和感あるかもしれませんが職場･子どもの保育園が南口方面で毎日ヨーカ堂は通り道なので買い物に関しては問題ないかなぁと思ってます！歩いても行ける距離ですしね〜児童館も目の前で公園もあちこちにできる予定みたいですから子育てにはもってこいの環境かなと…入居は先になりますが今から楽しみですよね♪
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| No.66 |
地元優先販売で、きっと１番人気になるであろう部屋に申し込んでいる者です。
先日、申込書類を持って行ったときには、営業担当者から 「トラストファイブの本社にて非公開で抽選を行う」と説明を受けていました。 が、その後営業担当者から電話があり、 「１０／３（土）にＭＲで抽選を行うから、10万円と認印を持って来るように。抽選に当たったら、その場で申込してもらう。抽選会に来ない場合は抽選除外になるよ。」とのことでした。（言い方はもっとソフトでしたが） 相変わらず強気な営業だねー・・と思いつつ、まあそれはいいのですが、 他の部屋に申し込まれた方も、抽選会に呼ばれたのでしょうか。 大抽選会でもやるつもりなのか、私が申し込んだ部屋だけでしょうか。 他にも連絡を受けた方、いらっしゃいますか？ |
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| No.67 |
昨日夕方うちも土曜10時に抽選をするので10万円を持って来て下さいと連絡がありました。
一昨日まで申し込みがなかったけど、昨日抽選が決まりドキドキしてます。 |
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| No.68 |
67さん、レスありがとうございます。
67さんが申し込まれた部屋は、一昨日まで他の申込がなかったとのことですので、 私が申し込んだ部屋とは違うようですね。 とすると、「土曜日はＭＲで大抽選会」ということでしょうか。 まあ、私は高倍率の抽選覚悟だったので、ダメモトの心境ですが・・。 予想通り？外れたときには、１期販売の部屋にも申し込むかどうか迷い中です。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
69さん
先日、契約に行った際に営業の方に聞いた所、初回販売で人気だったのは、ルーフバルコニー付きの角部屋、１階のテラス付きの部屋だったようです。 現在は地元優先枠の申し込み中のようですが、今回もルーフバルコニー付きは人気のようです！ これほど毎回抽選のマンションもめずらしいですよね。 |
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| No.71 |
皆さんにお伺いしたいのですが、友人からのアドバイスで、アフター保証が大切だと教えて頂いたのですが、販売売主は小さい会社みたいですが、どうなんでしょうか？最近、いろんな会社が倒産してるので、入居までかなり期間が有るので教えて下さい。
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| No.72 |
69さん
一般販売開始前のせいか、営業の方は情報が流れることを嫌がっているようなので詳細は書きませんが、 他のマンションであっても、一般的に人気の出る要素を持っている部屋です。 71さん 施工主・販売主であるトラストファイブは非上場のため、財務状況を簡単に確認できず、 マンションの完成・引き渡しまでに倒産してしまう危険の度合いが分からないことが このマンションを契約するにあたっての一番のリスクだと思います。 大手デベロッパーならそういった心配も少ないのですが、 このマンションはお手頃な価格帯で売っていると思われるので、 コストメリットとリスクをどう判断するか、ということだと思います。 大手デベロッパーが同じマンションを建てた場合、もっと高くなるでしょうから。 ちなみに、完成後の保証については、法律の定めにより住宅瑕疵担保責任保険に入っているようなので、 いくらかのリスクヘッジはされていると、私は判断しています。 |
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| No.73 |
たしかに抽選で外れたら、ダメもとでもショックですよね（汗）
私も今回外れたらこのマンションとは縁がなかったんだと思います… あとはイニシア青葉台に移るか、様子見ですかね。 |
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| No.74 |
70さん
契約おめでとうございます。 なるほど。人気は定番の場所なんですね。 72さん レスありがとうございます。 やはり定番の間取りですか。 まだ詳細も出ていないのに、凄い人気ぶりですね。 でも、建物の自体の性能はどうなんでしょうね。 壁の厚みや防音は並以上はあるんでしょうか。 結露も心配ですしペアガラスが標準だったらいいですね。 外断熱工法だったら最高ですね。 |
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| No.75 |
73さん
コスモイニシア物件はまずいのでないでしょうか。 近いうちに会社が無くなりそうで怖いです。 ライオンズクオーレ所沢元町はどうでしょう。 駅から少し遠いですが、環境がよさそうですので検討しています。 |
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| No.76 |
抽選待ちの方ドキドキですね！私は初回販売で購入した者ですが抽選はまぬがれスムーズに進みました。
71さん合同説明会でおっしゃっていたのは…引き渡しまでの間に万が一トラストが倒産した場合でも大丈夫なように｢まもりすまい保険｣に加入するので安心して下さいとのことでしたよでもこの人気ぶりで倒産はないかと思われますが…ちなみに大手不動産に知り合いがいまして伺ったところトラストは確かに規模は小さいけど埼玉県では強い不動産みたいですよ。 74さん建物ですが…断熱性･遮音性にすぐれた壁構造で耐久性を高めるダブル配筋。二重床･二重天井で性能評価としては都内の億ションと変わらない数字で標記されていましたよ！契約すると詳しく書かれた書類が頂けるので参考までにです。間取りは全部で15タイプあります。 |
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| No.77 |
皆さん、たくさんの貴重なアドバイスを頂き、本当にありがとうございました。私なりに調べた結果ですが、今回はマンションの購入を見送ることにいたしました。
いろいろとお世話になりました。 |
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| No.78 |
先日、モデルルーム見学に行ってきました！
とっても、気に入って前向きに検討しています。 一点気になることがあります。この物件はペアガラスではなかったのですが、その場合、結露などは大丈夫なんですかね？最近のマンションはほとんどペアガラスのようですが…。 |
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| No.79 |
78さん、私もその点は気になっています。24時間換気だから大丈夫との説明でしたが。
この調子だと、早めに決断しないと、なくなりそうですが、悩んでます。 77さんは、何故見送ったのでしょうか。ご意見参考にしたいのですが。 |
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| No.80 |
76さん
情報ありがとうございます。 ペアガラスだったらよかったのにな。 オプション会で選択できたりするのかな。 でも高そう。。。 これだけの人気ぶりなら、宣伝広告費は大分削れるハズですよね。 販売期間も短いだろうから人件費も削れるハズ。 でも、販売価格にはあらかじめこれらの費用は乗せてますよね？ 一般的な会社なら浮いた分は利益にすると思いますが、 利益還元してペアガラスくらい無料で取り付けてほしいものです。 |
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| No.81 |
24時間換気があってもペアガラスでなければ普通に結露はしますよ。
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| No.82 |
Ｎｏ80さんはライオンズ所沢を検討している方でしょうか。
個人差あるでしょうが、私は立地の優先順位が高いので、 安いと思われる価格が（私にとっては安くはないですが） 最新の仕様ではないということであれば逆に納得ですね。 でも、この物件本当に予約制ですね。 先週伺ったら見せてもらえませんでした。 今日電話したら休みでした。 このままだと前向きな検討だけで終わってしまいそうです。 |
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| No.83 |
82さん。
おはようございます。 80です。 ライオンズ所沢は2番手です。 レリア和光がダメだったら検討しようと考えている物件です。 でもよくよく調べたら元日本総合地所だった物件なんですね。 もう一度再考しようと思います。 ここの価格は十分納得の価格していますが、 大々的な広告も打つことなく、おそらくは値引きも不要。 販売も恐らくは短期間で終えると予想した場合、 販売価格=１原価＋２利益＋３経費と考えるなら ３の部分に余裕ができるのではと思っています。 （素人考えですので現実はもっと複雑かもしれませんが） 余裕ができた分を全て２の利益にするのではなく、 多少なりとも購入者に還元してもいいのではないか？ と思ってNo.80を書きました。 現実は他の赤字物件の補填に回されたりするのでしょうね。。。 |
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| No.84 |
10/3の抽選待ちの者です。
最近の書き込みでペアガラスの話題が出ていますね。 ちなみに、オプションでペアガラスにすることはできるのでしょうか。 もしできるとしたら、どのような商品（規格）でいくらくらいのアップになりますか。 既に契約された方、ご存じでしたら教えていただけないでしょうか。 ＃ペアガラスで検索していると、スペーシアとかいう商品が良さそうなので、それが選べるといいのですが。。 |
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| No.85 |
オプションの件ですが…年内にオプション会があるようなので詳しい詳細はまだわかりません。色々と気になりますよね。オプションって何でも高いイメージがあります
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| No.86 |
84です。
85さん、回答ありがとうございます。 そうですか。オプションは後日にまとめて選べ！ってことなんですね。 適正価格でいろいろとアップグレードできるといいですね。 しかし、オプションって、マンション購入の契約するときに選ぶものだと思っていました。 モノによっては高価なオプションもあると思うし、 場合によっては、借入額も変わってくる人もいるんじゃないかと思うのですが。 こういうやり方って、一般的なんでしょうか。 |
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| No.87 |
スペーシア見てみました。
公式ページの価格だと4万～8万円／平方メートルでした。 ペアガラス高いですね。 標準で付いてたらよかったのにな。 とてもじゃないけど買えそうにないです。 既に契約済みの方もいらっしゃるようですが、 今回の抽選販売を含めると2回目なのでしょうか。 第1期販売で即完売しそうでドキドキしています。 熟慮する時間もなさそうで厭ですね。 ホームページの間取り図が変わってますね。 天井高はどれくらいなのかな？ 室内は梁が結構あったりするんだろうか。 あれもこれも気になります。 |
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| No.88 |
86さん
オプションは契約後に改めて決めるというのが通常だと思いますよ。だから、ある程度は契約時にオプションの予算を概算でも考慮しておいた方がいいと思います。 ペアガラスは高いんですねー。オプションで変更できたとしても高すぎて…。 |
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| No.89 |
オプションはかなり高いと思いますよ。
他のマンションのオプションの話を見ていても市場価格の2倍ぐらいの価格は当たり前みたいですし。 うちはオプション会で何が必要か見て、外のお店で頼もうと思っています。 皆さんはオプションで頼む感じですか？ |
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| No.90 |
オプションは高いですよね〜。食器棚などは、やはり20万〜30万くらいはしちゃいますかね(涙)。あと、食洗機が標準装備じゃないので、付けようと思っているんですが、それもやっぱり30万くらいですかね…。
いろいろ付けたら、あっという間に100万超えですね。あとは、どんなオプションがお薦めですか？ |
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| No.91 |
87さん
初回販売で9月17が抽選日でしたからおそらく2回目かと思われます。 今日モデルルームグランドオープンの大きい広告が出ましたね！まだ価格は記載されていませんでしたが…初回販売だけで22戸決定とおっしゃっていましたよ。今回の抽選は何組決定するのですかね？抽選待ちの方いよいよ明日ですね！良い結果報告をお待ちしてます |
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| No.92 |
91さん
ありがとうございます。 うーん。 もう1ヶ月早く知りたかったです。 ホームページ更新されてますね！ 確認してみます。 |
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| No.93 |
うちも食洗機つけようと思っているんですけど、インターネットで探した方がよさそうですね。
ちょっと見てみたら結構安いお店ありそうでしたし。 皆さんで食洗機に限らず安いお店あったら紹介しあいましょー♪ |
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| No.94 |
ペアガラスじゃないんですか？・・・
結露が大変そう。 |
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| No.95 |
サッシって共用部ですよ。
ということは、オプションとかでも簡単には変えられないってことだと思いますよ。 だから住んでから変更できない部分だから、ペアでない新築って見かけませんよね。 と、朝霞のマンションの営業の人が言ってました。 予告広告のチラシが入ってましたから契約はまだしてないはずですよ。 もしくは、早くお金をもらわないと工事が止まっちゃうんじゃないですか。 完成前になんとかなってしまったら、保険とか関係ないですし。 と、実際にそんな状況になりそうだった経験をしている朝霞のマンションの営業の人が言ってました。 |
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| No.96 |
95さん
失礼だとは思いますがおっしゃってることがよくわからないのですが… ｢契約はまだしてないはず｣ってどういうことですか？｢保険は関係ない？｣どういう根拠でいっているのですか？ どう考えたって他の不動産のことよくは言わないですよね… |
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| No.97 |
95さん、あなた自身が朝霞の営業マンなんじゃないの？
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| No.98 |
会社の状況は自己責任で調べた方が良いですよ。
引渡し前にもしものことがあったら、まもりすまいなんとかという保険も意味無いですからね。 |
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| No.99 |
引き渡しまでに倒産したとしても頭金･諸費用は全額戻ると説明会でおっしゃっていましたが…そういうことで契約もきちんと交わしましたよ。
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| No.100 |
抽選会の状況はどうでしたでしょうか？
倍率は高かったですか？ |
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| No.101 |
どこの不動産屋さんも頭金は戻ってくると言いますが、私の友人が同じように引っ越し前に倒産された時は、入居も出来ずに、一年近く経ってから戻ってきたみたそうです。それまでは、破産管財人から手紙が来るだけで、入居予定直前の出来事だったので、住んでいた借り上げ社宅を出ることにもなったそうです。どなたかが言われたように、ほかにも、マンション分譲をしてるなら、販売状況と会社内容を調べておくべきだと思います。
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| No.102 |
マンション購入をしている人は、最悪な場合もある程度覚悟して(こんな時代ですから)契約していると思うので、こんなネガティブなアドバイスはあまり必要ないと思いますが。。。この物件を検討していない人が、あえてこの掲示板にこういうことを書き込むのは、かなりの暇人か、近隣で販売している不動産の営業の方ですか？
どんどん入居予定の方が増えているんですし、もっと前向きな話題をこの掲示板でしていきたいです！ |
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| No.103 |
ガンバレ～ トラストさん！
せめて引渡しまでは・・・ |
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| No.104 |
とにかく、人気物件なんだから、早く決めないと終わっちゃうよ～。
買えない人は、とやかく言うな。 買いたい人は、早く買え。 あれこれ悩む人は、何を買ったって、結局後悔するんだし！ |
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| No.105 |
７２を書いた者です。
＞９８さん ＞会社の状況は自己責任で調べた方が良いですよ。 ＞引渡し前にもしものことがあったら、まもりすまいなんとかという保険も意味無いですからね。 意味無くはないでしょう。 一応、まもりすまい保険は、引き渡しまでに販売主や建設会社が債務を履行できなくなった場合に対する保険らしいですから。 ただ、いつまでに何を補償してくれるか、は別問題でしょう。 １０１さんのご友人の例のように、様々な処理に時間もかかるでしょうし、 元々の販売主がつぶれないことに超したことはありません。 |
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| No.106 |
つい先日、予告広告が入っていたのに、もう契約済みの方がいるのは何故でしょう？
予告広告中では、申込など一切応じられないと、以前他のマンションの担当の方が 仰っていました。 単に違反を犯して、販売をしているのか、それとも違反を犯してでも 早く売らないと会社が資金ショートしてしまうのか？ どなたか詳しい方いらっしゃいませんか。 |
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| No.107 |
１０６さん
それは、一般発売前に2回ほど優先販売を行っていたからですよ。 ちなみに私は、地元優先販売？とかいう期間に申込を行いました。 俗に言う「いい部屋」は、かなりの割合で成約済みです。 ＞早く売らないと会社が資金ショートしてしまうのか？ それは勘ぐりすぎでしょう。 販売主にまとまったお金が入ってくるのは、引き渡し時ですから。 早く売ったところで、キャッシュインはせいぜい予約金くらいでしょうし。 |
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| No.108 |
先日、知人がこのマンションを契約したそうです。 どうやら地元優先枠というのがあるらしく、すでに20戸近く販売しているそうです。元々の地主か、ほんとのご近所さんですかね。近隣の方がそんなに買うのも凄いと思いますが。
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| No.109 |
私も102･105さんと同考です！
購入する気のない方の確実ではない情報やアドバイスは必要ありません。 あなたは実際見学会に行って説明受けたんですか？と伺いたいものです。 他の不動産と販売の仕方等全てが一緒とは限らないですよね。 こんな時代ですから倒産の話題を出したくなるとは思いますが契約した人たちは頭に重々おいていると思いますよ。 |
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| No.110 |
現在の新築マンションのほとんどが、利益率は10％程度で事業計画しています。手付金が近い金額なら、業者としても利益の先取りと同じです。
ゼネコンへの建築費の支払い、会社の運転資金がショートしている場合は、購入者として注意する必要があると思われます。私も皆さんの貴重な意見を参考にしたく、たびたび拝見させて頂いておりますが、冷静に見れば見るほど、こちらの販売関係者が書き込みで、皆さんを誘導をしてますね。一生に一度の買い物をするのに、リスクについて考えない人は、世の中にはいないと思われますが。 |
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| No.111 |
１１０さんがそう思われるなら、このマンションは候補から外した方がよいでしょう。
私の見解も７２を書いたとおり、 この物件の最大のリスクは、トラスト・ファイブという会社の信用度だと思っていますから。 リスクを考慮するのは当然ですが、リスク回避や転嫁にはコストがかかりますし、 そのリスク回避やリスク顕在化後の補償がより確実であるほど、そのコストは高くなります。 また、住宅を購入するにあたって、リスクを完璧に回避の方法は存在しません（多分）。 よって多くの人は、リスクやコストを考慮して、総合的に判断しているのですよ。 |
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| No.112 |
人気物件の宿命？
荒れてるのは人気の証拠。 マンコミで荒れてるのは売れてる証拠みたいですよ。 殆どがレリアさんと同業他社さんの化かしあい。 そんなに心配なら、 次の土地を買えてるのか？ 決算は大丈夫なのか？ 聞いてみればいいのでは。 教えてくれなければ怪しいし。 予定があれば銀行からは見放されてないということだし。 |
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| No.113 |
いまどき、大手や財閥系でない限り、土地なんて買えないって。
みんな綱渡りでしょ。 トラストさんにとったら起死回生なんじゃないの。 |
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| No.114 |
もしトラストファイブが倒産したら、その時に考えたらいいことなので、もうその話題はやめて、前向きな話をしませんか？
皆さん、住宅ローンはどのように考えてますか？固定金利にしますか？変動金利にしますか？ うちは、しばらく変動金利でいこうかと思っているんですが…。 あと、和光に美味しいケーキ屋さんってありますか？ |
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| No.115 |
ていうか…契約済みのかたで倒産･会社うんぬん気にしている方いないですよね?購入するときにまんがいちのことまで考えて決断しているのでもうこの話題から離れませんか…こういう話しは現実になってからでよいのでは批判している人はどうせ購入希望してない人か妨害したい人ですよね。
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| No.116 |
114さん私も入居予定の者です！ケーキはテイクアウトのみですがサミットの前に｢ケーキC･C｣というお店がありおすすめですよ♪私は子どもがいるのですがBirthdayケーキもｷｬﾗｸﾀｰでｵｰﾀﾞｰできますしｸｯｷｰなども美味しいです！あとはヨーカ堂の中にｺｰｼﾞｰｺｰﾅｰ南口駅前にｲﾀﾘｱﾝﾄﾏﾄがあります！和光市歴長いので情報交換いっぱいしていきましょう♪
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| No.117 |
116さん、ケーキ屋さん情報ありがとうございます！
私も子供がいます。キャラクターケーキいいですね。お誕生日にあげたら喜びそうです。 早く和光に引っ越したい！！来春が楽しみですね。 これからも宜しくお願いします！ |
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| No.118 |
１０２の訂正です。
まもりすまい保険は、部屋の引き渡しまでではなく、引き渡し後１０年間保証してくれる保険みたいですね。 とはいえ、万一、引き渡しまでにトラスト・ファイブが倒産してマンションが完成しなかった場合でも、 予約金が返ってこないかもしれないってことが、最大のリスクですかね。 まあ、リスクに対して過剰に拒否反応するのもどうかと思いますし、 そもそもノーリスクで家なんて買えないですから。 逆にリスクを全く気にしなかったり、営業担当者の発言を そのまま真に受けるのもよろしくないと思いますが。 要はバランスですかね。 |
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| No.119 |
１１８です。度々スミマセン。
予約金が物件価格の５％、または１０００万円を超える場合は、 売り主（トラスト・ファイブ）と住宅産業信用保証株式会社（初耳です・・）が 連帯して保証してくれるようです。 ということで、それなりのリスクヘッジはされている感じですかね。 ＃空気読めてないかもしれませんが、私にとっては、ケーキよりリスクの把握の方が重要なのでお許しくださいませ。 |
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| No.120 |
なんだか、倒産前提というか、リスク回避の話ばかりというか、引渡しまではとか、具体的過ぎて、本当にヤバイ感じがしますね。
根本的に、潰れてしまいそうな会社から高い買物をできるんですか？ ケーキとかのん気な情報はいりません。 本当のところどうなんでしょう？ |
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| No.121 |
いいかげんにこの話題やめませんか？
120さんあなたは購入する気がある方ですか？気になるのであれば直接トラストに伺えばいいじゃないですか？ 深刻な話題ばかり取り上げるコミュニティではありませんよね？和光市の周辺環境等住んだことのない方にとっては大事な情報だってありますよね… |
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| No.122 |
本当のところは内部の人間でない限り分からないでしょう。
ここで質問しても回答はすべて憶測に過ぎでしょう。 それよりもケーキの話の方が実際に確認可能な点において遥かに有益です。 |
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| No.123 |
おっと。
121さんに先を越されてしまいました。 区画整理は一体何処まで進行してるんでしょうね。 このマンションの向かいや隣に、 日陰になってしまうような建物が建つといやですね。 こればっかりはどうにも出来ないですね。 |
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| No.124 |
122 サラリーマンさん 上手いですね。
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| No.125 |
リスクよりケーキですか。
まあ、考え方は人それぞれなので、そういう人がいてもいいかと思いますが、 リスクについてここで話すな、という論調には反対ですね。 １２２さんのおっしゃるように、トラスト・ファイブが倒産する可能性は この掲示板で話して判ることではありません。 が、万一倒産してしまったときにどれくらいの影響があるのか、 損害を軽減する方法があるのかを 知ったり考えたりすることは、有益だと思うんですが。 |
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| No.126 |
あと、１２０さんに対して。
別に、倒産することを前提に、このマンションを考えているのではないですよ（私は）。 ただ、売り主であるトラスト・ファイブの財務状況を簡単に確認できないので、 最悪の場合どうなるのか、リスクはどのようにヘッジされているのかを確認しながら、 このマンションを買うか考えているのです（しつこいようですが、私は）。 このマンションは、立地や価格面では非常に魅力的だと思います。 仮に私がこのマンションを契約するという前提で話をしますが、 結果的に、何事もなくマンションが完成して引き渡され、 その後のサポートもきっちり提供されれば、 私がいろいろ調べたり考えたりしたことは全部無駄になりますが それはそれで一番いいことです。 |
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| No.127 |
これだけ販売が順調なマンションは、ほとんどのリスクはヘッジされています
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| No.128 |
その根拠を教えてください。
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| No.129 |
せっかくサラリーマンさんがまとめて下さったようなのに126さんもしつこいですよ。結局リスクリスクって気にしているのあなただけですよね？この話題に誰ものってきてませんよ…そんなに気になるのであれば誰かも書かれていたように直接トラストに聞くのが確実です!!
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| No.130 |
126さんは、契約してないんですよね。
なら、スルーしましょうよ。気分悪いし。 |
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| No.131 |
こちらのサイトの書き込みを拝見しながら、住まいを持つために、日々勉強をさせていただいております。ここでは、皆さんの考え方や知識を共有する場所と理解していたのですが、自分自身の意見を主張する方は、如何なものかと思い書き込みました。私も、昨年から社会情勢の悪化から、マスコミで住宅購入に関する問題が噴出して、住まいとは…安心して暮らしていける事が一番と考える事に致しました。だから、人は悩むのも当然ですし、それを否定するのは、誰にも許されるべきではないと思います。
あえて言わして頂くと、他人の意見を否定したり、考えを押し付けたりして、もしもが有った時に、どうされるのでしょうか？もっと、視野の広い知識と意見を聞かせて頂ける事を切実に望みます。 |
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| No.132 |
物件にまつわるリスクについて、契約済みの方にとってはご自分たちの決断に
難癖つけられているように感じて不愉快なお気持ちになってしまうかもしれませんが・・・ うちもここを検討している世帯のひとつとして、リスクについて他の検討者・契約者の方々が どのように判断し、回避を考えているのか気になる点ではあります。 リスクという点で言えば、>> 123さんの書かれている区画整理について この物件に何らかの影響が出るようなことがあるのかというのも気になりますね。 どこかに情報などあるのでしょうか？ |
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| No.133 |
契約している人は、そこまで考えてないでしょ。
そんなに心配なら自分で調べるべきでは。 どうせ、こんなでたらめばかりの板を参考にしないでしょ。 あまりにしつこいと、買いたいと言っても売ってもらえませんよ。 売主には売りたくない人に売らないという選択もできるのですから。 あまりうるさい人はクレーマーと思われて、わざと抽選外れにしてしまうとか日常茶飯事ですよ。 |
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| No.134 |
１２５，１２６です。
いろいろご意見を頂戴しているようですが、 このスレッドでリスクについて、建設的な意見交換ができないことは 理解できてきたのと、いろいろ自分で調べて結論が出つつあるので ここでリスクの議論をこれ以上するのは、とりあえずやめますが・・。 皆さんが買おうとしている／契約したものは、 ２０万円の冷蔵庫やテレビじゃなく、４０００万円前後のマンションですよ。 そして、このマンションを買う相手は、三菱地所でも野村不動産でもなく、 トラスト・ファイブという、ほぼ無名の会社なのですよ。 しかも、世界同時不況にマンション不況が重なって、 この会社より規模も大きく実績もたくさんある会社がバタバタ倒れているこの時期に。 皆さん、不安はないのでしょうか。 それとも、皆さんなりに考察された結果、不安は解消されたのでしょうか。 心配ならトラストに聞けば？とおっしゃる方もたくさんいましたが、 この会社が安全でもやばくても、 「おかげさまで、ウチは順調ですよ。」のような回答をするに決まっているでしょう。 まさか、「来月の手形が決済できないと倒産です。」という答えが聞けると思っているのでしょうか。 だから、万一の時に、どのような影響があるのかを知りたかったのです。 大地震の発生を正確に予想したり、止めたりすることはできないですが、 準備をしておくことにより、被害を軽減したり、落ち着いて正しい行動を起こすことはできるでしょう。 そういう意味で、１０１さんの書き込みは非常に参考になりました。 リスクについて考えるのは、後ろ向きでも何でもないと思いますし、 トラスト・ファイブの中傷にはならないよな表現をしているつもりです。 そして、このマンションは一般発売が始まったばかりで、 これから多くの人が購入を検討される中、皆さんの意見を伺いたかったのですが 特に「契約済みの方」が嫌がるようですので、この辺にしておきます。 不快な思いをされた方、スミマセンでした。 |
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| No.136 |
で、その「わかりきっていること」に対する見解はないのですか。
リスクにつてまじめに考えている方は、私以外にも何人かいるようですので 自分の意見も言わず、ただ人の意見や人格まで批判するくらいなら、 スルーしてください。 |
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| No.137 |
なんだか、熱い議論になっていますが・・・
私もすでに契約済みですが、すでに契約済みと、まだ検討中の方では もっている悩みや知りたいことは違うはずですよね。 私も今となっては、倒産うんぬんより周辺環境のほうが気になります。 ただ、まだ現時点では検討中の方が多い以上、この掲示版は検討中の方に役立つ情報を交換し合うべきですし、 契約済みである私は、契約にいたるまでどんなことを悩み、 そして悩んだ上で何でこの物件を選んだのかをちゃんと伝えることが 意味のあることだと思うので、そういう視点で、投稿させていただきます ずっと議論になっている倒産うんぬんの件ですが、私も、検討中には眠れないほど悩みました（笑） ただ、１１９の方がおっしゃるとおり、入居前に倒産しても手付金は返ってくる、 そして入居後も保険で１０年間は保障してくれるということだったので、 金額面でのリスクは最小限だろうと考えました。 ただ、もし倒産なんて話になると、手続きが非常に煩雑だったり、 入居時期が大幅に遅れる可能性はあるようなので、そういう意味ではリスクを感じました（今でも感じています） ただ、それでも購入をしたのは、なによりこの立地と価格、そして間取りが大変気に入ったからでした。 確かに北口前は何にもありませんが（笑）そこは今後を楽しみにしたいと思っています （それと、営業さんにこの質問をすると、最初はどうも歯切れが悪かったのが、 人気が上がるにつれてどんどん自信満々になってきたので、大丈夫ではとある意味安心しています。 私見ですが、この和光市が売れなかったらほんとにやばかったかもしれないですね・・・） それと、１２３さんがおっしゃるように、マンションの向かい（今は畑）に何ができるのかも、 かなり不安でした。ただ、とりあえず道幅が今より広くなるのはほぼ確定のようですし、 法律上、向かいに高層マンションやパチンコ屋とかはできないみたいなので、とりあえず安心しています。 私自身、検討中に和光市の住みやすさやペアガラスについての投稿などを見て 大変参考にさせていただきました。 契約したから当たり前ですが、私はこの物件はとっても魅力的だと思っています！ 倒産ネタもリスク把握の意味で大事だと思いますが、ほかの話ももっと盛り上がって、 検討中の方の情報収集の一助となればよいと思います。 |
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| No.138 |
＞１３４
契約後、入居までに万一デベが倒産しても、 物件売買代金の5％以上を手付け金として支払って いれば、そのお金は戻ってきます。 損をするのは振り込み手数料くらいです。 中間金や残金を支払う場合は、保護されませんので 注意して下さい（払わないでください） また入居後にデベが倒産した場合はアフターサービスで 問題があるかもしれません。だいたい最近のデベは 自社で独自にアフターサービス規定を持ってるところが 多く、半年点検、1年点検、2年点検などを行いおかしい ところがあれば無償で修理するなどの措置をとってる ところが多いです（ここはどうか知りません） 倒産すれば、当然そういうのは受けられなくなります。 万一、施工が悪ければ泣き寝入りですね。 ただし住み始めてしまえば、基本は住民と管理組合で 運営する組織になりますから、ほかに直接的なデメリットが 生じることはあまり考えられません。 |
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| No.139 |
モデルルーム行ってみようと思い覗いてみたら、
契約済みの方で、熱くなってる方がいますね… 契約してない人の意見はスルーしましょうだなんて、ココは検討板なのに。 そんなこと言わないでくださいよ。 先に契約されてる方がそんな感じでは、物件に対しての印象が…ちょっと下がります。 ＃137さんのような冷静なコメントは非常に参考になります。 売主のリスクというのも懸念点としてありますが、まだ区画整理途上という点に 将来的なリスク（というか心配）を感じています。 和光市は人気のようなので、区画整理が進行するに従って これから周辺にどんどんマンションが建ったりする可能性もありますよね？ |
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| No.140 |
>>139
>>先に契約されてる方がそんな感じでは、物件に対しての印象が…ちょっと下がります。 物は考えようです。 そのよう（神経質）な方が入居者にいるのは、ある意味で付き合いが大変だとおもいますが、 そんな方が管理組合の理事をやられたら、あらゆる可能性を考えて頂けると思うので心強いですよ。 そういう方だし、管理会社との癒着ももちろんしませんよね？ >>これから周辺にどんどんマンションが建ったりする可能性もありますよね？ 確かに。 ただし、裏を返せば今後建つマンションは価格が高くなる可能性もありますよね。 リスク・リターンは表裏一体。 |
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| No.141 |
今日の夜は東上線が人身事故で止まってました。
和光市までは地下鉄も通じているので無事に帰れましたが、和光市駅には人が 溢れていて、外もタクシー待ちが沢山いましたね。 そう考えると、やっぱり和光市の立地は良いですよ。 近所に住んでいる為、このサイトには注目してますが、立地的にこのマンションを購入してもと思います。 （既に持家なので、無理ですが） たしかに、駅前は何もないですが、普段の生活には何も困りません。 いなげや、サミット、ヨーカドー、どこも自転車圏内ですよ。 ちなみに、野菜はヨーカドー前の八百屋さんが安いです。 少しでも、みなさんの参考になればと思います。 リスクの話しで盛り上がっているので、多少視点が違うかもしれませんが・・・。 |
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| No.142 |
確かに昨日の東上線事故見てると和光市最強って感じだったね
駅前のタクシー待ちの行列すごかったなぁー |
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| No.143 |
お店が少ない分、夜遊びをするような輩もなく、夜は静かで、治安はとてもよいです。クルマでは、和光のインターへすぐに入れますが、外環からは少し離れているので、クルマの騒音が聞こえることはありません。穏やかに生活するということから考えれば、立地はとてもよいですね。施工会社は、近隣住宅に迷惑がかからないよう、日曜日と祝日は完全に作業をストップさせているようです。気を遣いすぎて、竣工予定日に間に合うのかなという心配もありますが。
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| No.144 |
住宅の引き渡しが順調に行われた場合、入居者にとって重要な相手となるのは販売会社ではなく、管理会社（双日さん）ですよね。双日さんはしっかりした会社だと聞いたことがありますがどうなのでしょうかね。
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| No.145 |
住宅広告を見ていると金利の優遇対策として１．４％～１．６％の引き下げを行う銀行がたくさんあります。勤続年数、年収などによって待遇が変わってくるようですが、ローンを組むとしたらどこの銀行で、どのような組み方をするとよいのでしょうか。
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| No.146 |
私もいろいろ検討し、最終的にはレリア和光に決めました。契約後に悩むのは住宅ローンですよね。
私はろうきんの10年固定の1.95%でその後△1.4%優遇に惹かれてます。 それかＳＢＩのミックスにして、変動部分を頑張って繰上返済するか。 最初の初期費用も馬鹿にならないし…差額で引っ越しできちゃうし（汗） 悩みますね。 |
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| No.147 |
私は変動で検討中です。将来的に、金利が上がってしまうかましれませんが、金利が低いうちにできるだけ繰上返済を頑張りたいです。
それから、みなさんカラーセレクトはどうしましたか？私はモデルルームの色にしようか、もう少し濃い色のドアのタイプにしようか悩んでます。 |
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| No.148 |
143さん
日曜、祝日、工事休みなのって普通みたいです。 それで遅れることは普通ないんじゃないでしょうか。 引渡しが遅れるって、よっぽどのことがない限りないので心配しなくても大丈夫みたいですよ。 住宅ローンは変動にします。 固定を入れるなんて余裕ありませんし。 どこの営業マンに聞いても、FPに聞いても、今は変動を薦められますね。 それにしても順調みたいですね。 知り合いも予約を取って見に行きましたが、ムカつくくらいだったみたいです。 「悩んでる暇ない」とか、「そんなに会社が心配ならウチを買わないくていい」「大手を買えるなら大手を買えばいいじゃないですか」みたいな感じだったみたいです。 やはり、担当によって全然違うんですね。 |
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| No.149 |
謙虚に丁寧な営業をしていても十分完売する物件だと思うのですが、そのような態度をとるのは残念ですね。
どのような買い物でも、お互いが気持ちよく買ったり、売ったりできるといいですね。 |
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| No.150 |
和光が治安いいって、今住んでるか以前住んでたとこは、かなり治安が悪い場所に住んでいた方々なんですね。
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| No.151 |
購入者、検討中の方で、
来年度に小中学校に入学するお子様をお持ちの方に質問です。 引渡し時期が4月末予定ですが、どう考えていますでしょうか？ わずか1ヶ月目で転校だと子供が可哀相です。 学校の教材等の費用も2校分（転校前の分はほぼ無駄）必要なのかと悩んでいます。 |
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| No.152 |
レリア和光を検討する上で、売主さんの事について
調べたいと思い、調べていたらこちらにたどり着きました。 様々な意見が活発に飛び交い、なかなか勉強になる掲示板ですね。 151さん 私の子供はまだ未就学なのですが、確かに4月末だと 学校は中途半端な時期になってしまいますね。 あと1ヶ月早ければ良かったのですが。 ただ、竣工や入居はあくまで予定なので、営業さんに相談 されてみるといいかもしれませんね。 それにしても北原小学校は徒歩20分と、ちょっと遠いですよね。 |
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| No.153 |
皆さんが一同に営業マンに対する酷評していますが、私と妻も同意見です。名刺を頂けず、買いたいならお好きにっていう態度でした。何ヶ所かマンションギャラリーを見学しましたが、接客態度はここが一番最低です。あとディスポーザーについて杉並区や中野区は禁止していると案内され標準マンションはないと案内されましたが、最近杉並に新築マンションを購入した友人に尋ねたところ、ディスポーザーは標準と聞きました。物件は評価できますが、営業マンは信用できかねますね。
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| No.154 |
買いたい人買いたくない人 売りたい人売りたくない人
人生いろいろ 人もいろいろ 状況を冷静に判断して行動する人が得をする人 皆さんがんばってください しかし人気があるなここは |
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| No.155 |
和光に住んでる知人から情報をいただいて、こちらを見学に行きました。皆さんがおっしゃるとおり、営業の態度と受け答えに、家内ともども憤慨して帰りました。いくら質問をしても、まともな対応をして貰えませんでした。この会社は、どういう会社なんでしょうか？実家が近くて、良いマンションだと思って行ったのに…
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| No.156 |
人気があるというか・・・
やばいんで、投売りしてるか もしくは、 ただのビビリの会社でしょう。 |
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| No.157 |
営業の担当によっては最悪な方もいらっしゃるのですね…私は友人が大手不動産に努めていましてトラストとも仲良くしているということもあり今回紹介だったので別室での対応と販売責任者の方が担当だったので気持ちよく契約まで進むことができました。でも皆さんの書き込みを見ていると残念です。。。いくら好調とはいえ客に対してそのような対応はどんな職業でもNGですよね。
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| No.158 |
私も何度かモデルルームに行きましたが、1度も不快感を受けることなく契約に至りました。157さんと同様、毎回個室で対応頂き、周りを気にせず、ゆっくり説明を受けることができました。この掲示板を見ると、対応の悪い営業マンもいたようですね。本当に残念ですね。
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| No.159 |
>>151さん
うちも同じくちょうど来春小学校に入学する子どもがいるので そこが引っかかってます。 入学1ヶ月で転校っていうのも、子どもにとって要らぬストレスを与えかねないし 先に住民票の移動など手続き上は転居したことにして北原小学校に入学しておいて、 実際に入居できるまで今の居住地から送り迎えして通学させる、なんてことが できるのかどうか。 もしできるとしても、なんかいろいろ手続きが面倒そうな気がしてちょっと・・・うーん。 |
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| No.160 |
>>159さん
151です。 3月末入居の方のブログが参考になりました。 http://at-s.beblog.jp/mansion/2007/10/21_48e0.html あとは学区内に住民票を移せる場所を確保する必要がありますね。 マンションが竣工直後に住民票が移せるならいいですが、 駄目なら一時的に移す場所を探さなければなりませんね。 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
いくら気に入った物件でも、営業さんがそのような態度なら
絶対に買いたくないですね。 見学予約申し込みフォームの要望欄に 「不愉快な営業がいると言う話を聞いているので、 きちんとした対応がとれる方希望」と書いてから行ってみたいものです。 160さん ブログ、拝読しましたが読んでいるだけで大変さが 伝わってめまいがしました！！ 特に引越し先が遠方だと手続きに行き違いが出てきた 場合、どうしていいものやら焦りますよね。 同じ子供を持つ身として応援してます。がんばって下さい！ |
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| No.163 |
ずいぶん営業さんのことが書かれてますが、そもそも紹介できる部屋もなくなってるのかも？
友の会も地元優先も抽選だったから外れた人も、あきらめきれずまた問い合わせすると思うし見学に来た時には希望の間取りや予算内の部屋が残ってなかったら営業さんの対応も微妙なはず… 今回はうちも素早く判断しなきゃと思いました。 |
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| No.164 |
この物件は人気でのんびり迷っている時間は無さそうですね！
皆さんはモデルルームに行ってからどのくらい検討した上で購入に至ったのですか？ 焦ってしまいます。 それから、このマンションの周りは戸建てが多いですが、マンション建設にあたって近隣からの反対などはなかったのですか？ 近くで販売しているイニシアの物件はかなり反対運動を受けているみたいで…。 |
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| No.165 |
イニシアは朝霞市の条例で高い建物を建てることに対しての規制ができる寸前で認可されたけど、あの辺も一軒家が多いので15階建てを平気で作ることへの抗議だと思います。
私も最後までイニシアも考えましたが、先月倒産は免れたけど今後どうなるか不明だしやめました。 朝霞と和光では資産価値も違うし。 |
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| No.166 |
友の会と地元優先枠で2回の抽選後あとどれくらいの物件が残っているのかどなたかご存知でしょうか？私は既に契約済みなのですが友人が検討中なもので。友の会販売で決まったものですからその後どんな状況なのかわからなくて…
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| No.167 |
仕事の関係上、レリア和光付近をよく通るのですが、反対運動などの旗やのぼりはひとつも見ないですよ。付近はまだ未開発で戸建があるとはいえ少ないですし、賃貸物件の方が多いと思います。安心してもよいかと思います。
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| No.168 |
うちは地元優先と第1期の間で決めましたが、3連休の前には残り10戸くらいだと聞きました。
そろそろ完売するのかな？ |
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| No.169 |
でも、そんなに早く終わっちゃったら、売るの無くなっちゃうんじゃないの。
リストラが始まるんじゃないの？ |
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| No.170 |
「急がないと完売」「抽選しか残りません」
これ、新築マンションのセースルなら100％言う定番トークです。 人気があることを客に伝えるのは当たり前の事ですからね。 ここも、現地も見てみましたが相場相応の【普通】の物件です。 4000万の買い物を焦ったらダメ、ぜったい。 |
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| No.171 |
私も検討しましたが、言うほどの物件ではないと判断しました。
ただ、供給がなかっただけ。 普通に、近いうちに出てくるではないでしょうか。 |
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| No.172 |
近くといえば、丸山台にも住不が持ってる広大な土地がありますよ。
いつから工事が始まるのか、わかりませんが。。。 確実にこちらの物件よりは高くなりそうですけどね。 ローン控除を受けたいなら、住不の物件は間に合わないかもしれませんね。 |
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| No.173 |
まぁ上を見たらキリがないしねぇ。
副都心線と有楽町線の始発はかなりのポイントですね。 共働きだから通勤を一番に考えると和光市に住みたかったし、駅に近いと賃貸も高いから。 |
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| No.174 |
自分は住宅購入を検討していますが、
１７１さんが言うように供給の無かった和光市駅徒歩圏で 売り出されている物件なので、その時点で前向きだったんですね。 普通の物件だから価格も相場相応と、これも前向きに考えて もう一度見に行きます。 気に入った間取りとあの環境が結局 自分には合っていそうな気がします。 この掲示板見てると、自分のことを笑ってしまいそうですが。 |
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| No.175 |
和光で今後新しく建つ他のマンション情報知ってる方いらっしゃいませんか？
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| No.176 |
駅まで、１５分以内での建設は聞いておりません。
和光市は、地主が土地を手放さないので厳しいと思います。 ４０００万で帰るなら、安いのでは？ 例えば、一戸建て用地として、駅まで１５分位、土地を買おうとして探しても無理です。 |
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| No.177 |
１７６です。失礼しました。４０００万で買えるのなら、安いのでは？に訂正して下さい。
良い環境です。高台ですし、一戸建てに良いところだったのに、残念です。 |
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| No.178 |
同じく徒歩圏内ではないと思われます。今回のレリアも2年ぶりですもんね。
元々はあそこら辺一体の大地主さんがあの大きな敷地に戸建てで住んでいたようですよ。初めは半分だけというはなしだったみたいですが結局は全敷地を売りにだしたみたいです。区画整理のめどがたち手放したようですよ！敷地外の駐車場もおそらくその地主さんの物かと思われます。なのでレリア周辺にもおそらくたたないでしょうね〜 |
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| No.179 |
和光といえばリゾンのベルポートシリーズが多いので今後建つ予定がないか伺ってみたところ戸建てはあるがマンションはないという返答でした。なので貴重ですね！
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| No.180 |
和光市は、なかなか新築の駅近マンションが出ませんね。
当方も10年前から探していましたが、見つからなかったので 結局、朝霞台に購入してしまいました。 ですから、物件にめぐり合えた時が、買いだと思います。 でも朝霞台も住みやすいですよ。 |
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| No.181 |
来月オプション会があると聞きました。
マンション購入は初めてなので選ぶポイントが分かりません（汗） 床や水まわりのコートはやったほうがいいのかな？ これだけは入居前にやったほうがいいってものはありますか？ |
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| No.182 |
181さん私も気になります！オプションの資料を見ていたらきりがなくて是非購入経験者の方オススメを教えて頂きたいです。
ちなみに以前話題になっていたﾍﾟｱｶﾞﾗｽの件ですがやはり共用部分ということもありｵﾌﾟｼｮﾝにはなく別のｼｰｸﾞﾌｨﾙﾑという物を貼って紫外線や断熱・結露軽減を促す効果があるものでしたらありましたよ。実際24時間換気ｼｽﾃﾑがついているから大丈夫って伺っていますが結露が一番気になるので今のところ我が家では候補にあがってます！ |
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| No.183 |
オプションのカタログが来ましたね！たくさんあって迷ってしまいます。
我が家は、住んでしまうとなかなかやれなそうなフロアコーティングをやりたいんですが、このオプション会で申し込みをしようか、他業者に頼もうか迷っています。。。 皆さんどうされますか？ それから、IHクッキングのお料理教室行かれますか？私は早速申し込みをしました。 |
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| No.184 |
ペアガラスじゃなくてシーグフィルムなる物で代用がきくんでしょうか。
結露はどうしても防ぎたいんですが、どうなんでしょうか。 他の業者さんで変更できたりするんでしょうか。 お知恵をかしてください。 |
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| No.185 |
オプションかなり悩みますねぇ。
うちもオプションどんなもの入れるか検討中です。 フロアコーティングは新築マンション購入経験者の知人の話だと外部で依頼した方がかなり安いし種類も豊富だからその方がいいと言われました。 その時に教えてもらったサイトで一括見積もりが取れるので取り敢えずそこで見積もりを取ってみようと思います。 そのサイトを紹介しておくので見てみてはいかがでしょうか？ http://s-url.jp?60074 他にオプションってどんなものを検討していますか？ 皆さんの検討しているオプションを教えてください。 |
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| No.186 |
うちは最初は今もっている食洗機を気に入っているので、持って行こうと思ってましたが、せっかくのオープンキッチンだから生活感が出るのもイヤなので、やっぱりオプションでつけたほうがいいのかなぁって悩んでます。
あとは同じ悩みで、キッチンの食器棚も見えるから、サイズをはかって買わなきゃと思ってます。 |
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| No.187 |
186さん
私も同じく生活感をあまりだしたくない派なので食器洗い乾燥機はｵﾌﾟｼｮﾝでつけようかと考えています。食器棚もｵｰﾀﾞｰしたいところですが高くて手が届きません… |
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| No.188 |
食洗機と食器棚をオプションでつけたいですね♪
キッチン周りをすっきりさせたいです。 両方オプションでつけるとそれだけで５０万超えですね(汗) 結露&紫外線対策でフィルムもやりたいのですが。。。いったいいくらになってしまうのか…。 でも新居は楽しみです！ |
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| No.189 |
185です
食洗機はやっぱり人気ですね。やっぱりビルトインがいいですもんねぇ。 食洗機も量販店とかで安く買えないんですかね？やっぱりオプションは高い気がします。 フィルムもいいですけどきりがないので取り敢えず保留にしています。 でもつけた方がいいでしょうね～。 |
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| No.190 |
他のカキコミで、食洗機は家電量販店で購入の方が取付コスト加えても、トータルで安いとありました。悩み所です。
コーティング、ガラスフィルム等、あれこれやると高いですね。 新居なんで、カーテン、テーブル、ソファーも買い替えたいですが、お金がなくなりそうです。 他のマンションみたいに、家具サービスとかがプレゼントされないでしょうかねえ |
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| No.191 |
新築の完成前で、家具サービスとかあるわけないでしょ！
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| No.193 |
何も、こんなところでオプション業者の営業をしなくても。
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| No.194 |
191･193さん同一ですよね？あなたのコメントこそこの掲示板に必要ないです。192さんは別に営業なんかしてないじゃないですか。ｵﾌﾟｼｮﾝについてみなさん悩まれている方が多いから参考までにと紹介して下さっているだけですよね。私は実際参考にさせて頂きましたよ。
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| No.195 |
実際には、どのくらいの戸数が残っているのでしょうか
先週の土日は子供の運動会で、モデルルーム見学ができなかったものですから。 今週末に決断せまられるのかと思うと、多少不安です。 購入者さん達は、何が決め手になったんでしょうか 内心は早く決めて、オプション談議に参加したいですが。 |
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| No.196 |
22日に広告に載せている物件の抽選があったのでは？
となると残りは10室未満かな。 決め手は利便性でしょうか。 毎日朝は座って通勤に慣れてしまったらラッシュなんて恐ろしいですよ… |
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| No.197 |
４つは抽選が入ってて実質残り２つと担当の方が言ってましたよ。年内に全戸完売になりそう。
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| No.198 |
今時珍しい人気物件ですね
近隣市なんか、投売り状態だというのに |
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| No.199 |
ホームページを見ると、あと２件になってましたね！ここまで早かったですね。
ところで契約された皆さん、部屋のカラーセレクトって決めましたか？私が買う部屋はそろそろ決めないといけないのですが、どのタイプが人気なんでしょうね。。。やはり、モデルルームと同じカラーが人気なのかなぁ。 |
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| No.200 |
うちは最近オプションのカタログがきましたが、カラーセレクトには触れてませんでした。
カタログとは別に来るのかな？ うちは床と水まわりのコートと、最近気になってるのはエコカラット！ LDの一面に貼ればオシャレになるかんじ。湿気も臭いも取ってくれるし。 入居まで時間があるからいろいろ妄想しちゃいますね。 |
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