レリア和光ブライトテラス

[匿名さん]

レリア和光ブライトテラス
http://www.trust5.co.jp/property/wako/

駅から近い上、静かな立地と、住環境良好の物件の予感がします。

いろいろと情報交換していきましょうー

物件URL：http://www.trust5.co.jp/property/wako/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

所在地：埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業地区内仮換地11街区11、12、13、14画地（仮換地）
　　　　埼玉県和光市下新倉東妙蓮寺1143番2、1143番4、1144番1、1155番1、1155番2（従前地）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分

[102: 契約済み]

マンション購入をしている人は、最悪な場合もある程度覚悟して(こんな時代ですから)契約していると思うので、こんなネガティブなアドバイスはあまり必要ないと思いますが。。。この物件を検討していない人が、あえてこの掲示板にこういうことを書き込むのは、かなりの暇人か、近隣で販売している不動産の営業の方ですか？

どんどん入居予定の方が増えているんですし、もっと前向きな話題をこの掲示板でしていきたいです！

[103: 契約済みさん]

ガンバレ～　トラストさん！
せめて引渡しまでは・・・

[104: 販売関係者さん]

とにかく、人気物件なんだから、早く決めないと終わっちゃうよ～。

買えない人は、とやかく言うな。
買いたい人は、早く買え。
あれこれ悩む人は、何を買ったって、結局後悔するんだし！

[105: 抽選結果判明]

７２を書いた者です。

＞９８さん

＞会社の状況は自己責任で調べた方が良いですよ。
＞引渡し前にもしものことがあったら、まもりすまいなんとかという保険も意味無いですからね。

意味無くはないでしょう。
一応、まもりすまい保険は、引き渡しまでに販売主や建設会社が債務を履行できなくなった場合に対する保険らしいですから。

ただ、いつまでに何を補償してくれるか、は別問題でしょう。

１０１さんのご友人の例のように、様々な処理に時間もかかるでしょうし、
元々の販売主がつぶれないことに超したことはありません。

[106: 匿名さん]

つい先日、予告広告が入っていたのに、もう契約済みの方がいるのは何故でしょう？

予告広告中では、申込など一切応じられないと、以前他のマンションの担当の方が

仰っていました。

単に違反を犯して、販売をしているのか、それとも違反を犯してでも

早く売らないと会社が資金ショートしてしまうのか？

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか。

[107: 抽選結果判明]

１０６さん

それは、一般発売前に2回ほど優先販売を行っていたからですよ。
ちなみに私は、地元優先販売？とかいう期間に申込を行いました。

俗に言う「いい部屋」は、かなりの割合で成約済みです。


＞早く売らないと会社が資金ショートしてしまうのか？

それは勘ぐりすぎでしょう。
販売主にまとまったお金が入ってくるのは、引き渡し時ですから。

早く売ったところで、キャッシュインはせいぜい予約金くらいでしょうし。

[108: 知人が購入]

先日、知人がこのマンションを契約したそうです。 どうやら地元優先枠というのがあるらしく、すでに20戸近く販売しているそうです。元々の地主か、ほんとのご近所さんですかね。近隣の方がそんなに買うのも凄いと思いますが。

[109: 契約済み♪]

私も102･105さんと同考です！
購入する気のない方の確実ではない情報やアドバイスは必要ありません。
あなたは実際見学会に行って説明受けたんですか？と伺いたいものです。
他の不動産と販売の仕方等全てが一緒とは限らないですよね。
こんな時代ですから倒産の話題を出したくなるとは思いますが契約した人たちは頭に重々おいていると思いますよ。

[110: 匿名]

現在の新築マンションのほとんどが、利益率は10％程度で事業計画しています。手付金が近い金額なら、業者としても利益の先取りと同じです。
ゼネコンへの建築費の支払い、会社の運転資金がショートしている場合は、購入者として注意する必要があると思われます。私も皆さんの貴重な意見を参考にしたく、たびたび拝見させて頂いておりますが、冷静に見れば見るほど、こちらの販売関係者が書き込みで、皆さんを誘導をしてますね。一生に一度の買い物をするのに、リスクについて考えない人は、世の中にはいないと思われますが。

[111: 抽選結果判明]

１１０さんがそう思われるなら、このマンションは候補から外した方がよいでしょう。

私の見解も７２を書いたとおり、
この物件の最大のリスクは、トラスト・ファイブという会社の信用度だと思っていますから。

リスクを考慮するのは当然ですが、リスク回避や転嫁にはコストがかかりますし、
そのリスク回避やリスク顕在化後の補償がより確実であるほど、そのコストは高くなります。
また、住宅を購入するにあたって、リスクを完璧に回避の方法は存在しません（多分）。

よって多くの人は、リスクやコストを考慮して、総合的に判断しているのですよ。

[112: 銀行関係者さん]

人気物件の宿命？
荒れてるのは人気の証拠。
マンコミで荒れてるのは売れてる証拠みたいですよ。
殆どがレリアさんと同業他社さんの化かしあい。

そんなに心配なら、
次の土地を買えてるのか？
決算は大丈夫なのか？
聞いてみればいいのでは。
教えてくれなければ怪しいし。
予定があれば銀行からは見放されてないということだし。

[113: 匿名さん]

いまどき、大手や財閥系でない限り、土地なんて買えないって。

みんな綱渡りでしょ。

トラストさんにとったら起死回生なんじゃないの。

[114: 入居予定]

もしトラストファイブが倒産したら、その時に考えたらいいことなので、もうその話題はやめて、前向きな話をしませんか？

皆さん、住宅ローンはどのように考えてますか？固定金利にしますか？変動金利にしますか？
うちは、しばらく変動金利でいこうかと思っているんですが…。

あと、和光に美味しいケーキ屋さんってありますか？

[115: 契約]

ていうか…契約済みのかたで倒産･会社うんぬん気にしている方いないですよね?購入するときにまんがいちのことまで考えて決断しているのでもうこの話題から離れませんか…こういう話しは現実になってからでよいのでは批判している人はどうせ購入希望してない人か妨害したい人ですよね。

[116: ﾏｲﾎｰﾑ!!]

114さん私も入居予定の者です！ケーキはテイクアウトのみですがサミットの前に｢ケーキC･C｣というお店がありおすすめですよ♪私は子どもがいるのですがBirthdayケーキもｷｬﾗｸﾀｰでｵｰﾀﾞｰできますしｸｯｷｰなども美味しいです！あとはヨーカ堂の中にｺｰｼﾞｰｺｰﾅｰ南口駅前にｲﾀﾘｱﾝﾄﾏﾄがあります！和光市歴長いので情報交換いっぱいしていきましょう♪

[117: 114です]

116さん、ケーキ屋さん情報ありがとうございます！
私も子供がいます。キャラクターケーキいいですね。お誕生日にあげたら喜びそうです。
早く和光に引っ越したい！！来春が楽しみですね。
これからも宜しくお願いします！

[118: 抽選結果判明]

１０２の訂正です。

まもりすまい保険は、部屋の引き渡しまでではなく、引き渡し後１０年間保証してくれる保険みたいですね。

とはいえ、万一、引き渡しまでにトラスト・ファイブが倒産してマンションが完成しなかった場合でも、
予約金が返ってこないかもしれないってことが、最大のリスクですかね。

まあ、リスクに対して過剰に拒否反応するのもどうかと思いますし、
そもそもノーリスクで家なんて買えないですから。

逆にリスクを全く気にしなかったり、営業担当者の発言を
そのまま真に受けるのもよろしくないと思いますが。
要はバランスですかね。

[119: 抽選結果判明]

１１８です。度々スミマセン。

予約金が物件価格の５％、または１０００万円を超える場合は、
売り主（トラスト・ファイブ）と住宅産業信用保証株式会社（初耳です・・）が
連帯して保証してくれるようです。

ということで、それなりのリスクヘッジはされている感じですかね。

＃空気読めてないかもしれませんが、私にとっては、ケーキよりリスクの把握の方が重要なのでお許しくださいませ。

[120: 匿名さん]

なんだか、倒産前提というか、リスク回避の話ばかりというか、引渡しまではとか、具体的過ぎて、本当にヤバイ感じがしますね。

根本的に、潰れてしまいそうな会社から高い買物をできるんですか？

ケーキとかのん気な情報はいりません。

本当のところどうなんでしょう？

[121: ﾏｲﾎｰﾑ!!]

いいかげんにこの話題やめませんか？
120さんあなたは購入する気がある方ですか？気になるのであれば直接トラストに伺えばいいじゃないですか？
深刻な話題ばかり取り上げるコミュニティではありませんよね？和光市の周辺環境等住んだことのない方にとっては大事な情報だってありますよね…