レリア和光ブライトテラス

[匿名さん]

レリア和光ブライトテラス
http://www.trust5.co.jp/property/wako/

駅から近い上、静かな立地と、住環境良好の物件の予感がします。

いろいろと情報交換していきましょうー

物件URL：http://www.trust5.co.jp/property/wako/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

所在地：埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業地区内仮換地11街区11、12、13、14画地（仮換地）
　　　　埼玉県和光市下新倉東妙蓮寺1143番2、1143番4、1144番1、1155番1、1155番2（従前地）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分

[62: 購入検討中さん]

日曜にＭＲに行く予定でした。
しかし、先方から日時を変更して欲しいと連絡が来てしまったためいけませんでした。

２週間以上前から予約していたうえ、その電話が来たのが前日の夕方！
土日で物件を色々見て回り、最終的にどこにするか決める予定にしていたのですが、計画がもろくも崩れ去ってしま
いました･･･。

「かなりの確立でこの物件かな～」なんて話していたのですが、私たちの対応をして下さってる営業の方がことご
とくダメなのと、なんだか「ケチ」がついてしまったような感じを夫婦で抱いてしまったため、やめようという話
になっています。

どなたかも書かれていましたが、人気の物件なので、営業の方も強気なのですね･･･。
ここでグチる話ではないかもしれませんが･･･。
ほんとに残念です。

[63: 物件比較中さん]

何でこの物件だけ注目を浴びているんでしょう･･･？

それだけ人気なのでしょうか･･･？

[64: 契約済み]

和光市駅から徒歩圏内のマンションで、希望の間取りが契約ができて、本当に嬉しいです。
早い段階から、このマンションが気になっていたため、動きだしたのがよかったのかな。
マンションの周りは何もなく寂しい感じですが、少し歩けば、イトーヨーカ堂もあるし、車だったら戸田のイオンにも近いので、良しとします。

ご契約された方々、宜しくお願いします。

[65: 契約!]

64さんよろしくお願いしまし♪私も知り合いの紹介ということもあり早い段階から目をつけていました。そして気に入り即購入でした。同じく周りに何もなく今まで南口方面に住んでいたので慣れるまでは違和感あるかもしれませんが職場･子どもの保育園が南口方面で毎日ヨーカ堂は通り道なので買い物に関しては問題ないかなぁと思ってます！歩いても行ける距離ですしね〜児童館も目の前で公園もあちこちにできる予定みたいですから子育てにはもってこいの環境かなと…入居は先になりますが今から楽しみですよね♪

[66: 抽選申込中]

地元優先販売で、きっと１番人気になるであろう部屋に申し込んでいる者です。

先日、申込書類を持って行ったときには、営業担当者から
「トラストファイブの本社にて非公開で抽選を行う」と説明を受けていました。

が、その後営業担当者から電話があり、
「１０／３（土）にＭＲで抽選を行うから、10万円と認印を持って来るように。抽選に当たったら、その場で申込してもらう。抽選会に来ない場合は抽選除外になるよ。」とのことでした。（言い方はもっとソフトでしたが）

相変わらず強気な営業だねー・・と思いつつ、まあそれはいいのですが、
他の部屋に申し込まれた方も、抽選会に呼ばれたのでしょうか。
大抽選会でもやるつもりなのか、私が申し込んだ部屋だけでしょうか。
他にも連絡を受けた方、いらっしゃいますか？

[67: 抽選申し込み２]

昨日夕方うちも土曜10時に抽選をするので10万円を持って来て下さいと連絡がありました。
一昨日まで申し込みがなかったけど、昨日抽選が決まりドキドキしてます。

[68: 抽選申込中]

67さん、レスありがとうございます。

67さんが申し込まれた部屋は、一昨日まで他の申込がなかったとのことですので、
私が申し込んだ部屋とは違うようですね。

とすると、「土曜日はＭＲで大抽選会」ということでしょうか。

まあ、私は高倍率の抽選覚悟だったので、ダメモトの心境ですが・・。
予想通り？外れたときには、１期販売の部屋にも申し込むかどうか迷い中です。

[69: 賃貸住まいさん]

>66,68さん

公式ページにでは部屋位置など分からないので、差し支えなければ教えてください。
このマンションで人気が出そうなのは矢張り最上階や角部屋とお考えですか？

[70: 契約しました！]

69さん
先日、契約に行った際に営業の方に聞いた所、初回販売で人気だったのは、ルーフバルコニー付きの角部屋、１階のテラス付きの部屋だったようです。
現在は地元優先枠の申し込み中のようですが、今回もルーフバルコニー付きは人気のようです！
これほど毎回抽選のマンションもめずらしいですよね。

[71: 購入検討中]

皆さんにお伺いしたいのですが、友人からのアドバイスで、アフター保証が大切だと教えて頂いたのですが、販売売主は小さい会社みたいですが、どうなんでしょうか？最近、いろんな会社が倒産してるので、入居までかなり期間が有るので教えて下さい。

[72: 抽選申込中]

69さん

一般販売開始前のせいか、営業の方は情報が流れることを嫌がっているようなので詳細は書きませんが、
他のマンションであっても、一般的に人気の出る要素を持っている部屋です。

71さん

施工主・販売主であるトラストファイブは非上場のため、財務状況を簡単に確認できず、
マンションの完成・引き渡しまでに倒産してしまう危険の度合いが分からないことが
このマンションを契約するにあたっての一番のリスクだと思います。

大手デベロッパーならそういった心配も少ないのですが、
このマンションはお手頃な価格帯で売っていると思われるので、
コストメリットとリスクをどう判断するか、ということだと思います。
大手デベロッパーが同じマンションを建てた場合、もっと高くなるでしょうから。

ちなみに、完成後の保証については、法律の定めにより住宅瑕疵担保責任保険に入っているようなので、
いくらかのリスクヘッジはされていると、私は判断しています。

[73: 抽選申し込み中]

たしかに抽選で外れたら、ダメもとでもショックですよね（汗）
私も今回外れたらこのマンションとは縁がなかったんだと思います…
あとはイニシア青葉台に移るか、様子見ですかね。

[74: 賃貸住まいさん]

70さん
契約おめでとうございます。
なるほど。人気は定番の場所なんですね。

72さん
レスありがとうございます。
やはり定番の間取りですか。

まだ詳細も出ていないのに、凄い人気ぶりですね。
でも、建物の自体の性能はどうなんでしょうね。
壁の厚みや防音は並以上はあるんでしょうか。
結露も心配ですしペアガラスが標準だったらいいですね。
外断熱工法だったら最高ですね。

[75: 賃貸住まいさん]

73さん

コスモイニシア物件はまずいのでないでしょうか。
近いうちに会社が無くなりそうで怖いです。

ライオンズクオーレ所沢元町はどうでしょう。
駅から少し遠いですが、環境がよさそうですので検討しています。

[76: 契約済み♪]

抽選待ちの方ドキドキですね！私は初回販売で購入した者ですが抽選はまぬがれスムーズに進みました。
71さん合同説明会でおっしゃっていたのは…引き渡しまでの間に万が一トラストが倒産した場合でも大丈夫なように｢まもりすまい保険｣に加入するので安心して下さいとのことでしたよでもこの人気ぶりで倒産はないかと思われますが…ちなみに大手不動産に知り合いがいまして伺ったところトラストは確かに規模は小さいけど埼玉県では強い不動産みたいですよ。
74さん建物ですが…断熱性･遮音性にすぐれた壁構造で耐久性を高めるダブル配筋。二重床･二重天井で性能評価としては都内の億ションと変わらない数字で標記されていましたよ！契約すると詳しく書かれた書類が頂けるので参考までにです。間取りは全部で15タイプあります。

[77: 購入検討中]

皆さん、たくさんの貴重なアドバイスを頂き、本当にありがとうございました。私なりに調べた結果ですが、今回はマンションの購入を見送ることにいたしました。
いろいろとお世話になりました。

[78: 購入検討中]

先日、モデルルーム見学に行ってきました！
とっても、気に入って前向きに検討しています。
一点気になることがあります。この物件はペアガラスではなかったのですが、その場合、結露などは大丈夫なんですかね？最近のマンションはほとんどペアガラスのようですが…。

[79: 購入検討中]

78さん、私もその点は気になっています。24時間換気だから大丈夫との説明でしたが。

この調子だと、早めに決断しないと、なくなりそうですが、悩んでます。

77さんは、何故見送ったのでしょうか。ご意見参考にしたいのですが。

[80: 賃貸住まいさん]

76さん

情報ありがとうございます。

ペアガラスだったらよかったのにな。
オプション会で選択できたりするのかな。
でも高そう。。。

これだけの人気ぶりなら、宣伝広告費は大分削れるハズですよね。
販売期間も短いだろうから人件費も削れるハズ。
でも、販売価格にはあらかじめこれらの費用は乗せてますよね？
一般的な会社なら浮いた分は利益にすると思いますが、
利益還元してペアガラスくらい無料で取り付けてほしいものです。

[81: ご近所さん]

24時間換気があってもペアガラスでなければ普通に結露はしますよ。