アルファステイツ宰都

[周辺住民さん]

アルファステイツ宰都についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：あなぶき興産九州
施工会社：今林工務店
管理会社：太平ビルサービス

[41: 入居予定さん]

そりゃ〜納得して購入したんだからけなすことはしませんよ。もちろん線路に近いこと、河川の氾濫の心配、駐車場が全て平置きじゃないことなどはデメリットかな〜と思ってます。でもそれを承知で購入したのだから掲示板には前向きな意見とか、新しい情報を交換したい、ただそれだけです。

[42: 検討中さん]

購入を決めた理由や、逆に購入を止めた理由を聞きたいですね。
メリット、デメリットを具体的に挙げていただくと参考になります。

[43: 匿名さん]

もっとプロの意見を聞きたい。

購入辞めた人の理由を特に聞きたい。

[44: 入居予定さん]

39さんへ
私は、太宰府市やその周辺に住んだことがないので、太宰府市の情報を色々教えてください。
購入するにあたり、太宰府市のホームページなどの公開されている情報などは色々調べましたが、それらに載っていない情報もあるでしょうから、色々教えてください。
また、この物件を検討する人にとっても有益な情報になると思います。
向佐野に駅ができれば、マンションから近いですよね。水城駅も自転車で５分くらいですかね？（あまり地理的なものを理解していないから間違っているかも･･･）
38より

[45: 匿名さん]

横レスすみません、39ではありませんが…。

やっぱり周辺地域がちょっと、子どもがいる我が家では心配です。川も整備が行き届いていない事も含め、不慮の事故等考えると……。舗道もちょっと行くと雑草だらけのところがあったり、自治会等が機能しているのかな？と思ったりします。総体的に見て住宅地として、個人的に非常に物足りません。太宰府って財政面でもどうでしょうか。芳しくないと聞きましたが…それが上記した河川整備にも影響してるのかもしれませんね。我が家は３年前に春日の物件に移りましたので、検討したと言う訳ではないのですが客観的に書き込みさせて頂きました。長々すみませんでした。

[46: 入居予定さん]

39です。向佐野に駅ができる計画は御笠川の氾濫で河川改修工事にお金を注ぎ込んだので頓挫してますが数年うちに出来るのではないかと期待してます。
太宰府は20ｍ以上の建物は建てられないからマンションも建ちにくく景観が劇的に変わらないのはいいですね。
ただ水道代が高いのがネックですね。

[47: 入居予定さん]

確かに太宰府の財政はいいとは言えません。が、若年層の人口が増えていることと、無駄な箱モノもないので今後著しく悪化することはないのではないでしょうか。
御笠川は普段は水深20㎝くらいですから、増水時だけ気をつければいいでしょう。雑草がいっぱい生えてますが親水公園なのであれでいいんだと思います。
気になるのは学校が日教組の影響力が強く、たまに問題になっていることですね。

[48: 入居予定さん]

路線に近すぎることも、宰都のネックの一つですが、この物件は、Ｔ－２の防音サッシになっていますよね。
Ｔ－２の防音サッシは、ＪＲ沿線の香椎とか千早のマンションと同じレベルのようです。香椎に建設中のマンションは、宰都より線路に近くに建っていますし、これらのマンションは、超大手の物件ですので大丈夫だと思っています。
まぁ、値段が他の物件より安いのが最大の決め手ですど･･･

[49: 匿名はん]

ここは、どんだけ売れてんの？

[50: 検討中さん]

モデルルームの契約の花は六割くらいでしたよ。4LDKはあと2部屋でした。電車の音はマンションの近くで実際に確認しましたがあまりうるさくなかったので、自分としてはペアガラスの方が良かったです。それより二重床の下にグラスウールなどの遮音材が無いようですが、問題ないのでしょうか？

[51: 検討中さん]

ほんとアルファシリーズは安いよね。質も悪くなさそうだし。これからのマンションは高いか安いかの二極化になりそう。 あとここは住宅性能評価を取ってないけど大丈夫かな？

[52: 入居予定さん]

38です。
皆さん、太宰府市の情報色々ありがとうございます。
確かに、水道代は少し高めのようですね。周辺地区では、春日市が水道代は安いようです（春日市の線路沿いの物件は、値が高いので手が出ませんでした。）。しかし、水道代の差額分をまかなうぐらい物件価格が安かったと考えるようにしました。
住宅性能評価については、あった方が良いとは思いました。でも、住宅性能評価があれば、保証してくれるわけではないようです。この物件も、一般的な装備がされているとのことでしたよ。

[53: 入居予定さん]

2009年10月1日以降の入居なら建主が倒産しても建物は保証されるから安心ですよ。
水道代は高いですが、今住んでるとこがプロパンガスなので都市ガスになれば少しは浮くかな。

[54: 匿名さん]

アルファのマンションは全部角をアールにしていますね。最近のマンションはこうなの？うちは小さい子供がいるから危なくなくていいなーと思いました。

[55: 入居予定（１）さん]

だいぶできあがってきましたね。
川沿いの並木は桜ですか？

[56: 入居予定さん]

写真をみて、急に、現地に行きたくなり、昨日、現地に行きました。
７階建てでも、かなり、大きい建物になるんだなぁと思いました。
川沿いの並木は、桜の木でした。戸建てが建っている川沿いまで、桜の木が植えてあるようでした。
街の成長とともに、桜の木も生長していくのでしょうね。いまから、ワクワクしてきます。

[57: 入居予定さん]

そうそう、物件のすぐ近くに、新しい、お菓子屋さんがオープンしていましたよ。トーホーの近くに

[58: 入居予定さん２]

私は市内なので2、3日に一度は見てますが、日に日に街が出来ていくな〜って思います。ちなみに、みなさん太宰府市内にお住まいの方が多いのでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

学業院中学校ってどうなんでしょうか？
昔は悪かったっとは聞いたことはあるのですが、今もそうで荒れているのでしょうか？
また、学力の面ではどうでしょうか？
やはり太宰府西中とは学力ではかなり差があるのでしょうか？

[60: 入居予定さん]

学業院どうなんでしょうかね？太宰府西はいいと聞きますが。名前と門構えは立派なのに校舎はボロイらしいですね。

[61: 匿名さん]

>>55　56
モデルルームには桜があるのではないですか？

[62: 入居予定さん]

年末年始は太宰府は大変でしたね。来年からは徒歩と電車でお参りに行けるから助かります。
学業院どうなんでしょう？公立は五十歩百歩だと思いますが、、学年にもよりますしね。

[63: 入居予定さん]

いま売れ行きはどうなんでしょうか？最近安いアウトレットマンションも出てきましたが、駅近の小規模マンションにしてはやはり安いし、判断は間違えてなかったと思っていますが。

[64: 地元不動産業者さん]

アウトレット物件が断然よいと思います。
安いしお得と思います。
アウトレットマンションが適正価格ではないでしょうか？

現実、適正価格だから売れ行きいいのでしょう。

[65: 検討中さん]

近くのアン○ールも 売れ残りアウトレットでようやく同じ価格になったくらいですから適正価格では？

[66: 購入検討中さん]

Ｄタイプの間取りを気に入りました。何階が残ってるか知りませんか？価格も安いし、駅近なので前向きに検討してます。小中学区はどうですか？

[67: ビギナーさん]

駅前といっても普通駅、線路と３号が真横で川に隣接
と言っても売り出し価格があまりに安すぎて不安です　安いには安いのからくりが
あると思いますが安い理由を納得して購入したいとおもいます。建物自体とかは大丈夫なのでしょうか？

[68: 購入検討さん]

あそこはアーサーが購入していた土地で、事業譲渡でかなり安い価格で買い取ったことが大きいかったのでしょう。価格発表の頃もマンションが売れなくなりはじめた時期で、知名度からしても高値をつけられなかたったのでは？床暖やディスポーザもついてないですから割り切れるならお買い得かと。

[69: 申込予定さん]

なるほど「安くかった土地だから」って営業も言ってましたね。でも「柱、壁、床」がヤバイんじゃ？って疑っちゃいます。確かチラシ等には設備関係があまり前面に押し出されてなかったのでその点も安い原因かも。過去に何度も水害にあったらしいですね。河川工事で解決済みとは聞いてますがやはり心配です。

[70: 入居予定さん]

構造は今のマンションですから検査も通ってるなら問題ないと思いますよ。川は氾濫の恐れはありますが、南側に建物が建たないということ、自然が豊かということでプラスに考えてます。昨年七月の大雨でも大丈夫だったので問題無いと言い聞かせてます。

[71: 検討中さん]

モデルルームに行きましたがかなり売れてましたね。あと10戸くらいかな？価格設定がよかったのでしょうね。

[72: 匿名さん]

土地の値段はマンションの価格の２割から３割程度です。
土地を０円で取得しても、その程度しか下がらないということになります。
価格のほとんどは建物の金額ですので、
安い価格が設定できるのは、建物自体の建築費を安く抑えることができたことによるものです。
当然、安く抑えるためには、それなりの取捨選択は必要ですけど。

[73: 匿名]

川が近けりゃ氾濫するし、価格が安けりゃ、商売なんだから、安い理由がある。会社丸ごと飲み込んでの事業譲渡なので借金も含んでるので土地だけ安く買い取ったと言っているのも不思議。
ただ、価格と価値を考え価値を感じれば決めて良いと思いますよ。
裏を読んでも切り無いし。
自己責任だし。

[74: 入居予定さん]

■私がここを選んだ理由
①価格が安い。
②駅に近いのに住居専用地域なので静か。
③日当たりが良い（南に障害物一切無し）
④学校が近い
⑤河川敷沿いで自然が豊か。街並も綺麗。

■購入を迷った理由
①川の氾濫が心配
→河川改修してるから大丈夫。ここが洪水なら中心部はほとんどアウト。
②設備、構造が普通
→価格を考えれば床暖やディスポーザーは割り切れます。
③線路と三号線に近い。
→便利さの代償。昼間確認したが騒音はそれほど気にならず。

駅近だけど急行は停まらないし、設備と構造は特記するものもないけど、その分価格が安いなら私は納得です。

[75: ご近所さん]

天神はともかく今後発展する博多へのアクセスが悪い。

[76: 入居予定さん]

いずれJR太宰府駅が出来たら徒歩7、8分になりますから、それまでは洗出バス停から高速バスで30分かけて行くか、水城駅まで15分歩くかですね。

[77: 匿名さん]

>>74
購入を迷った理由 なんか考えるなら買わなきゃいいのに？

[78: 匿名さん]

逆にマンションを迷わず買う人っているの？どんだけ金持ちですか？

[79: 入居予定さん]

ホームページによると、残り１２戸になっていました。
思ったより、他の物件より売れていますね。
もうすぐ、棟内モデルルームになるみたいですよ。完成間近って感じですね。

[80: 匿名さん]

ここは、入居予定者の方の書き込みが異状なほど多いですね。

実際どうなんでしょうか？ここのマンションのメリットは？

マンションの立地ではないとおもいますが。

[81: 入居予定さん]

駅に近い、学校が近い、値段が高くないのがメリットでは･･･　　それと、無駄な装備が付いていないこと。

[82: 入居予定さん]

たぶん私が10回くらい書き込んでますm(__)m
ここは駅近がいいけど、静かな環境がいい、価格を抑えたい。っていう人が多いのでは？
完成半年前で残り12戸とは順調ですね。

[83: 匿名さん]

竣工前の完売って最近ないですよ。
久々に来るかも？

[84: 匿名さん]

>>80

異状・・・・・。。。。


そんな貴方が異常かも。

[85: 入居予定さん]

ついに足場が取れ始めましたね！周りに障害になる建物がないので結構目立ちます。

[86: 入居予定さん]

ということで昼休みに行ってきました～
完成予想ＣＧ通りです（まぁ当然なんですが）
やっぱり日当たりは抜群にいいですね！楽しみです。

[87: 匿名さん]

　　
　　さすが　アーサーマンション　アルファとは　仕入れが違う

[88: 入居予定さん]

ホームページのブログも更新されてましたね。でも私が撮った方が綺麗でしょ？もっと頻繁に更新してほしい、、。
棟内モデルルーム見に行かれた方いますか？

[89: 匿名]

>>87
どういう意味？

[90: 入居予定さん]

先日棟内モデルルームを見せて頂きました。
すごく良かったです。入居予定の部屋タイプとは違いますが、実感わきました。
入居が楽しみです。