イニシア大和南ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大和南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県大和市大和南2丁目1107-3（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分、相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：61.83平米-75.63平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

[1: 買い換え検討中]

「大和駅」まで、徒歩３分。
とっても駅近ですね。
スーパーも小学校、中学校も近くて、生活に便利。
まだ、詳細が出てないので、間取りやデザイン的なものがよく分かりませんが、価格次第？
このあたりは、坪いかほどでしょうか？

[2: 物件比較中さん]

矢部駅前と同じくらいの価格帯となるのではと、勝手に想像しております。

[3: 横浜市民]

大和は治安の悪さと基地の騒音が気になるな その前にイニシアがどうなるかだけど

[4: 土地勘無しさん]

このあたりは治安よくないですか？
となると、子育て中の者としては、ちょっと考えてしまいますね。
小学校も中学校も近場にあっていいんじゃないかな、なんて思っていましたが。
やっぱり、基地の騒音も問題ですか。
なるほど、いろいろ情報を集めないといけないですね。

[5: 大和駅乗換]

ものすごい音で飛行機が低空で飛んでいくのをたまに見かけます 生活への影響はわかりませんが

[6: 匿名さん]

全戸南向き。
大型スーパー・教育施設、徒歩圏内。
大和駅まで徒歩３分。

坪１５０～１６０あたりですか？

飛行機が低空を飛んでるっていうのが、とても気がかりですが。

[7: 大和市民]

MRはまだですか？

[9: 匿名さん]

先日、営業から電話がありました。

宮崎台の物件見に行ったことで、営業の電話ですが、
宮崎台の物件見に行くような人間が大和買うわけないじゃん。
と。。結構、苦戦しているのでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

実家が大和市内にある者ですが、ハッキリ言って
大和市内は治安は悪いです。大和警察署の110番件数・扱い件数共に県内トップクラスです。
未解決の殺人事件もあります。

あと暴走族。町田方面から湘南に抜ける大きい道は、近くの国道467号線しかないので、
夜間にかなりの台数が来ます。多い時はバイク・車併せて80台前後。特に夏場は3～5日に1回は来ます。

厚木基地の騒音は、滑走路の延長線上の町田・藤沢方面よりはマシだと思いますが、
飛行場の側であることには変わりありません。学校の窓が二重になっている位です。
自衛隊機はプロペラ中心なのでそんなに気になりませんが、米軍のジェット戦闘機はかなり騒音があります。
人によっては慣れるかもしれませんが、神経質な人は多分駄目です。

近くの学校はそんなに悪い所ではありません。スーパーも駅前にあるし銀行の支店も
あるので、暮らす分には楽かもしれません。ユザワヤに駐車場が無いので、路上駐車が多いですが。
駅周辺には風俗店もそこそこあります。

[11: 匿名さん]

大和周辺の情報ありがとうございます。参考になりました。

[12: 匿名]

私の実家は後から防音工事補助対象地域になったのですが、以前より各段に深夜飛行が増え、しかも窓ガラスが振動するほど、轟音を伴う飛行もしばしばです。

ついでに大和駅周辺の道路は、上りは246、下りは江ノ島に繋がるため、日中は大抵渋滞するし、夜はとばして走る車が多いと思っています。

駅前は昔ながらの商店街って感じですが、ちょっと中に入ると、風俗店も多いですね。
夕方以降はヤンキーや少しｶﾞﾗの悪い人もたむろしてるし。

子供の環境を重要視される方には、週末の夕方から夜に駅周辺を歩いてみることをオススメします。

[13: 匿名さん]

騒音もそうですが、一番の心配はここのデベロッパー（の経営状態）でしょうね。
逆に考えれば値下げはされやすいかも、というのはありそうですけど。

[14: 匿名]

イニシア南町田も新百合ヶ丘も未だに値下げしないみたいだし、ポイント100万円引きも終了するみたいなので、あまり早くから期待しないほうが言いように思いますが…

売り出し価格がいくら位になるのでしょう？

[15: 匿名さん]

街の雰囲気は決してオススメではないですよね。

夜、ピンク色のナースが大和駅前で客引きしてたり、同じく夜は幹線道路にどこからともなくピカピカ車内が光る改造車がウジャウジャ現れたり。

米軍基地の飛行機は、９１１テロ以降頻繁に飛んでます。
ただし基地のお陰で住民税が安いのが売り、でしょうか？

ちなみに市内にシブヤ（高座渋谷）なんてのがあるせいで、市役所に品のないハチ公がいますｗｗｗ
www.city.yamato.lg.jp/web/s-jigyo/dekohachi.html

いくら物件が安くても、家族で住むには他に失うものが大きいような気がします。

[16: 匿名さん]

共働き向けか？

[17: 匿名さん]

独身男性向きか

[18: 匿名さん]

掲示板が昨年で止まっているので人気ないのかな？。
ＭＲに行った方がいれば、現在の売れ行き状況や、値引きの有無など、是非とも情報を教えていただきたいです。

[19: 匿名さん]

先週、MR見に行きました。
値引きのサグリを入れてみましたが、
応じてくれませんでした。。。

検討・部屋の希望受付なんかも順調に入ってきているそうで、
結構、強気な印象でした。

[20: 匿名さん]

結構、強気できているとは・・。やはり、大和駅まで徒歩３分にありながら、２６００万円代から購入可能ですから、オイシイ物件といえばオイシイですよね。
反対側にある数年前に建設されたイニシア大和中央も、早い段階で売り切れたみたいですしね。
う～ん。そうですか。。値引きの期待は今のところ微妙ですか。

早く、カバーが取れた外観の全体像が見てみたいものです。

[21: 物件比較中さん]

２００万位は何とかなりそうみたいです。

[22: 近所をよく知る人]

環境悪すぎます。駅周辺で日本語が聞こえない！

[23: 匿名]

環境悪いのを知らずに購入してしまう人がいそうで心配です

[24: 近所をよく知る人]

飛行機の音は外から来た人は最初びっくりするでしょうね。
私も最初はテロでも起こったのかと耳をふさぎました。笑

慣れてしまえば慣れるもので、まぁあれだけ人が暮らしている町なので
生活にそこまで支障があるものでもないのでは。
以前周辺の二重サッシのマンションにお邪魔しましたが、
窓閉めてしまえばほとんど気になりませんでした。

静かな環境・治安を優先順位上から3つ目くらいに挙げる人には
この周辺は向かないでしょうが、アクセス・価格・駅からの距離・利便性を重視する
堅実派の人にはいいのでは。


不動産不況も底打ちを始めたようですし、この価格ですし
なかなか値引きは難しいと思っています。

というかもともと、いいところ（大和をいうかは別として）に
住みたい、金額は下げたい、負担は全部不動産会社に。自分が
得すればいいやみたいな考えがあまり・・
気持はわかりますが。。。

[25: マンコミュファンさん]

>>22　

日本語が聞こえないってことは、日本人がいないってことなんですか？
日本語が聞こえないと環境が悪いんですか？
近所に詳しいって書かれているわけですから
すみませんが、詳しく教えていただけませんか？

[26: 匿名さん]

近隣で育ちましたが、日本語通じますよ。
昔は、今よりガラが悪かったですが、かなり改善されました。イニシアの辺りは、昔客引きがいてストリップがありましたし。
同じエリアで、環境と言うならグランシーナの方が良いと思います。
イニシアは、駅から近いがプラスですね。
外国人が多いと言うなら、鶴間、南林間の方がよっぽど多いですね。オークシティーができる前の鶴間駅は、凄い雰囲気でした。

[27: 匿名]

ガラの悪い外国人が多い。彼らも商売してるから日本語は通じる。仲間同士は外国語オンリー。
あと日本語がまとまに使えないヤンキーみたいなのは多数。

[28: 匿名さん]

ストリップは今でも通り道にあるよね

[29: 大和住民]

確かに治安がよいとは言わないが、ずっと大和に住んでる者からすれば少しづつ改善されてる気はする

[30: 購入検討中さん]

大和周辺は防犯カメラ設置で治安改善に取り組んでいくみたいですね。
ところで住宅エコポイントは対象なのでしょうか？

[31: 田舎に暮らしたい!]

初めまして。ご近所さんです。こちらの物件もグランシーナも値段はいい感じですよね。気になるのは、グランシーナはまだ売り切ってない。修繕積み立てとか問題でそうですね。イニシアは南向きでも価格の安い低い階の部屋は日当たりよくなさそう。完売なら上の階ならよさそうな気もします。どうせならもっと角とかにマンション建てればいいのに。隣の駐車場や、道路挟んだ前の駐車場にもマンションできたら嫌ですね。
治安は前にカジノの摘発とかニュースにありました。表立って風俗系が目立ちますね。
私は田舎に引っ越したいです。

[32: 匿名さん]

通勤のものです。

大和は結構いろんなものがあって（税務署とか）こまらないかもしれませんが、
駅の作りといい、道路の付き方といい、行きたい場所に行けません。
ごちゃごちゃした感じは古い繁華街ってところでしょうか？

個人的には有隣堂とユザワヤはよく行きます。
あと、中の方にある大きな質屋さん（とは言わないか）は品ぞろえが充実。
でも外国の方やお商売の方が多いみたいです。

大和市は中学校も給食があって、住むなら中学生になる前の方がいいですね。
中学生で弁当＋朝練だと母親は大変ですからね。
こどもも温かいものが食べられていいみたいです。

[33: 匿名さん]

イニシア大和南の購入を考えているものです。
価格を下げたから優遇ポイントはないとのことでしたが、あると助かります。

イニシア矢部は販売直後から100ポイントキャンペーンを始め南町田は途中から100ポイントを始めた。。。
（先行販売者でも全員に100ポイント優遇にした）経緯があります。

住宅エコ適用外だからあると助かるんだけどなぁー

[34: 購入検討中さん]

こんばんは。
こちらの物件、以前モデルルームを見てから検討中なのですが、
値下げがあったんでしょうか？？
もしよければ、どの程度の値下げなのか教えていただけると助かります。
宜しくお願いします！

でももう最上階はもう残ってないだろうなぁ・・・（泣）

[35: 物件比較中さん]

最上階はまだあるようですよ。
値引きはいくらかはあるみたいです。下層階は暗いでしょうから更にあるでしょうね。
ここは耐震等級ばかり営業してくるので検討外です。

[36: 購入検討中さん]

３５さん、お返事ありがとうございます。
最上階が残ってるなんて、ちょっとビックリです。
人気ないのかな・・・（淋）
値引きがどのくらいか気になるので、近々またＭＲ行ってみようと思います。

[37: 検討中]

どの部屋も価格が一緒なら最上階にしたいところなんですけどね(笑)

[38: 購入検討中さん]

先日、モデルルームの行って検討しているのですが、仕様が少し気になります。
対面キッチンの流しの隣の壁が妙に高く、カウンターにもなっていないので使いにくそうな点、
建具、扉が安っぽいのと、玄関は今どき、人感センサーでないなど・・・。
駅に近くて立地はわりといいのでもう少し仕様を良くしてくれればよかったのに・・・。
価格が価格なので仕方がないのでしょうか。

[39: 購入検討中さん]

キッチンの流しの隣の壁、私はあのくらい高さがあった方が水はねしなくていいかなーと思いました。
でも玄関に人感センサーついてなかったんですね！確かめるの忘れてました。今どきついてない方がめずらしいですよね・・・。
価格が価格なので、設備面を選ぶならもうちょっとランクアップしたマンションじゃないと満足しないかもですね。

[40: 近所をよく知る人]

担当者に確認しました。
価格で勝負だからまず設備面で見直しをしたとのことでした。
現段階でこれ以上の値引きはしていないと自信をもって話していました。

今回はまだポイントを考えていないみたいです。（今後の売れ行きによってはポイントの可能性が・・・）
少し動向をみてゆっくり情報収集することが重要だと思います。
そこでポイントがでたらそれで設備を良くしていけば十分満足ができるものだと思います。
※先に契約をしても後から先行購入者（全戸）にも同ポイントを付けるともいっていました。

[41: 購入検討中さん]

いくら値引きしてるのか教えてください

[42: 購入検討中さん]

No.39さんNo.40さんお返事ありがとうございます。
今後、ポイントが付くこと期待してまた近々モデルルームを見に行ってみます。

[43: 匿名さん]

私も粘りましたが値引きはないみたいです。。。

[44: 購入検討中さん]

やはり、金額は多少やっているみたいです。
交渉次第だと思いました。

[45: 物件比較中さん]

No.44さん
>やはり、金額は多少やっているみたいです。交渉次第だと思いました。
それは1％ではないのでしょうか？それは全戸で実施されるもので、価格交渉は出来ないと思います。
（担当者が真剣に話していました）

[46: 匿名]

ここの人たちは値切ることばかり考えてるね

[47: 匿名さん]

私は他に決めようとしたら、提示されましたよ。1％どころでは無かったです。

[48: 匿名さん]

売れ残りの部屋でいいなら待ってれば安くなるけど、どうせなら好きな部屋選びたいやん

[49: 物件比較中さん]

私も他と比較検討してますが、提示されましたけど、1％の〇倍でした　販売が厳しいのでしょう

[50: 契約済みさん]

実際いくら値引かれたのでしょうか？
羨ましい限りです。
でも売れ行きは好調みたいであと数戸で完売と情報をききましたよ。

[51: ご近所さん]

このマンション　エレベータは何基でしょうか？

[52: 検討中]

エレベータは１基ですよ。
ポイントが付くとはどういうことですか。

[53: 周辺住民さん]

いよいよ入居が始まりましたね、　後、何戸残っているんでしょうか？　
なんかMRを引き上げてマンション内に
販売センターを置くようですね。
いつか、住みたいと考えていますが・・・・・・

[54: 匿名]

あと２戸

[55: 匿名さん]

エレベーター1基で朝の通勤時間帯は上層階でも階段か?でも売れ行きいいんですね｡

近隣の方､飛行機の爆音は､月何日くらいなんですか?

[56: 匿名さん]

何か動きありますか？

[57: 匿名さん]

あと何件残っているのでしょうか？

[59: 匿名さん]

飛行機の爆音は年に何回かですよ。普段の自衛隊のプロペラは静か

[60: 匿名さん]

また、新しい部屋が売り出されてますね。
なかなか、完売しませんね。
人気ないんでしょうか？

[61: 入居済み住民さん]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。

[62: 入居済み住民さん]

虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。

[63: 匿名]

建設業関係者はどうしても元ヤンとかが多いですし、やはりしっかりした現場責任者が常に見張ってないとすぐ手抜きをしそうで信頼できませんよね。

せっかくの新居なのに残念ですね

[64: 匿名さん]

疑問点はすぐにでも言うべきです。口頭でなく文面で。時間が経つと対応が悪くなります

[66: マンコミュファンさん]

先，，，，，週号の情報ではね７９戸中８戸が販売中。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

66さん＞ここはゲームセンターがあった場所ですよ。

[68: 近所をよく知る人]

そのゲーセンを取り壊した後、工事が始まりましたが、途中止まってました。コンクリの塊が不気味で、鉄筋なんかも雨ざらしで、ここはこのままなのかなあ、やだなあとよく横を通るとき思ってました。

通りの駅側は風俗三昧！有名なピンサロが連ね、チンピラが客引きし、中国マッサージ店は雨後の竹の子のように沸いて出てきました！

マンション内で風俗店をやっているところも確実に存在します！！

駅前～商店街は、夜歩くと買ったことを後悔します。銀座通り商店街も、今や商店無く、飲み屋ばかり。若者が毎晩だらけ切った赤ら顔でわめく姿は、この国の行く末を示しているかのようで、かなわないです。

駅前があれだけ中途半端なのは、バブル期に商店街同士がもめて、大型店を全く拒んでしまい、地盤沈下しました。
駅に来て、お茶するトコ無い、衣類を買えるスーパー無い、何より綺麗な洋式トイレを備えた施設・店舗が無い、という事実にがっかりする市外の人が実に多いのです！

私のかつての同級生達がそうでしたが、何代も土着か、土地持ち（農家）か、親が同級生同志か、という方が多く、なんとも言えない関わりが日常です。
そうした関係者同志だと、例えば駐車場代が３０００円ぐらいで済むのが、よそ者だと「君は外から来たからねえ～」と、普通に都心並みの金額を言ってきます。
そんなだから、国道沿いの遊休農地に（作ってるフリして腐らせます。税金のために）、大手のスーパーは全く出店しません（オークシティは、いすゞ系が撤退した跡地です）

祭りのときは、当番だからと新興住民に食べ物・飲み物の用意させ、農家の親父がそれをただ食いしながら品評するというムラ社会そのものの有り様が未だにまかりとおってます。

もと住民として、大和はおススメするには・・・・・

[69: 匿名さん]

意味わからん・・・

[70: 物件比較中さん]

マジ　意味わからん・・・

[71: 匿名さん]

どうやら完売みたいですね。

[72: 匿名さん]

二重床ですがペットの足音が結構響いてうるさいです。
本当に二重床なのか？

[74: 匿名]

自分で電話して確かめればいいじゃん。

何でも人に頼んなよ

[75: 匿名さん]

価値のないコメントが多いね

[78: elegy.]

賃貸で転勤の3年間住んだ事があります。建物の出来は、それ程、悪くない感じですが、周辺環境に関しては、正にその通りですね。反論の余地なし(苦笑)。

相鉄線が地下化して、駅前にせっかく広いスペースがあるのに、広大な「歩道」のまま放置されています。しかも警察官OBを雇って、「ここは歩道です」「自転車は降りなさい」と連呼する、無駄な税金の使い方。全長1キロ、幅100メートル以上もの、自転車も通れない場所を、駅前のド真ん中に作られたら、効率が悪くてしょうがないですよ。だから、周囲の商店が潰れて行く。歩行者保護・原理主義もここまで行ったら街をダメにします。だから、風俗店やボッタクリ店ばかり。夕方にもなると、客引きの柄悪そうな巨体がうろうろする、ホントに最低の街。取り締まるなら、こいつらを取り締まれよ。交番はいつも空っぽ。やる気ゼロ。

まぁ、トンチンカン駅前開発の典型。旧態依然たる商店街の思考回路と、役人天国。基地の補助金をジャブジャブ垂れ流す、どうしようもない神奈川県「大和市」です。住んでる人、少しは怒れよ。

最近、駅前の道路をリニューアルしたのですが、元々片側通行で車が不便だったのが、更に悪化しました。歩道の広さを倍ぐらいにして、「安全」をアピール。お陰で、送り迎えの車さえ、横付け出来るスペースが無くなってしまいました。小田急線と、相鉄線が交差する、非常に恵まれた駅なのに、その経済効果を全部無駄にする、酷すぎる駅前開発です。これ以下は、流石に無いんじゃないですかね。

海老名を0.1％でも、見習うべき。

イニシア大和南の建物ですが、築翌年に、大震災の震度5弱を食らいましたが、ヒビ1つ入っていないので、手抜きはないでしょう。昨年退去しましたが、今のところ、壁にも、柱にも、亀裂は入っていませんでした。でも、上記の通り、子育てには向かないですよ。女の子がいる家庭はやめた方がいいです。住人も、引退したシニアが多く、子供が少ないです。マンション理事会は、清掃が雑だとか、老人会の愚痴になりつつあります。修繕引当金とかの方がずっと重要なのにねぇ。

[79: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]