シティインデックス三田伊皿子坂

[購入検討中さん]

竣工売りです。いかがでしょう？


公式サイト　　　http://www.cityindex.co.jp/madori/C20914/

□所在地　　　　東京都港区三田4丁目65番他（地番）
□交通 　　　　 浅草線「泉岳寺」駅徒歩2分
　　　　　　　　南北線「白金高輪」駅徒歩8分
□総戸数 　　　101戸
□構造・規模 　 鉄筋コンクリート造・地下3階地上5階建
□竣工時期 　　竣工済（平成21年1月14日）
□入居時期 　　平成21年9月30日
□売主 　　　　株式会社シティインデックスセカンド
□施工会社　　　青木あすなろ建設株式会社
□販売価格　　 2,580万円～7,870万円
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　26.61平米～90.13平米

物件URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C20914/
売主：株式会社シティインデックスセカンド
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

あれ？ここって賃貸になるはずだったパシフィックレジデンスのマンション。分譲になったの？

[2: 匿名さん]

公式サイトに、設備、仕様が一切書いてないよ。
ひどいね。

[3: 匿名はん]

でも、サウスゲート計画により、将来大化けエリア！
…らしい

[4: 匿名さん]

90平米7,800万だったら坪286万円か。
周辺相場と比べて大分安いね。再販だから当然だけど。

都営地下鉄
三田線 白金高輪
　　　　　　　　2006年 2007年 2008年 2009年（1～5月）
分譲戸数 177 2 --- 18
平均専有面積 42.37 168.59 --- 86.06
平均価格 5,299 31,650 --- 11,491
平均坪単価 387.6 619.7 --- 441.0

泉岳寺
分譲戸数 70 76 20 ---
平均専有面積 85.51 88.26 25.60 ---
平均価格 11,459 12,515 3,523 ---
平均坪単価 428.8 460.3 454.9 ---

出典
http://allabout.co.jp/house/kkgmansiontoshin/closeup/CU20090706A/index...

[5: 近隣住民]

>>4

こないだチラシがはいってたけど９０平米の部屋ってメゾネットタイプ
でスペース効率悪そうだよ。やたら細長くてあと廊下の面積が一部屋分
くらいありそう。実質７５平米くらいの使い勝手という感じです。

あとシティインデックスって実質元ダイナだよね。

[6: 匿名さん]

港区の再販って初？

[7: 匿名さん]

ここモデルルーム行かれた方いますか？購入検討中です。
感想聞かせてください。

[8: ご近所さん]

ピーコック近いし便利だよ。

ＪＲ泉岳寺駅？出来たら地価暴騰かもね。

[9: 買い換え検討中]

間取りが、微妙～なかんじですね。

泉岳寺まで、２分という立地を考えれば、間取りが微妙でも、検討しようかと思っています。

生活には、便利なようですが、環境はいかがですか？
近所に、お寺や学校がたくさんある地域ですが、住みやすい街ですか？

[10: 匿名さん]

>>5
ダイナシティなんですか。Thanksです。

[11: 匿名さん]

ダイナシティは営業の対応悪い、ってうわさを聞きました。そもそも、シティインデックスのスポンサーはどこなんでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、コンビニは近いしピーコックもあり便利ですよ。
郵便局も近いし、区役所の高輪庁舎にも徒歩10分以内で行かれます。
隣の敷地が今は空き地ですが区立保育園ができる予定です。
大通りから一本入っているので静かですし、住みやすいですよ～

[13: 匿名さん]

近くに＊＊＊の建物があったような気がした、
あとは墓が目の前にあって、環境がいいとは言い難い気がする
山の手線の駅はいつできるかわからないしね

[14: 匿名さん]

>>11
村上ファンドの残党だそうです。
今月号のZAITEN（旧財界展望）

[15: ご近所さん]

パシフィックの賃貸マンションをダイナシティが分譲では、資産価値は期待できないでしょう。
そもそも賃貸仕様なので、住み続けるのもねぇ。。。

[16: 周辺住民さん]

ファミールグラン側の道路から丸見えの部屋はやめておいたほうがよいでしょう（治安が悪い地域ではありませんが、簡単に入れそう。夜は人通りがありませんし）。
また、地下の日当たりが悪い部屋は、湿気がこもりやすいので、要注意です。

[17: サラリーマンさん]

>12
デベの方？
近所みてきましたが、ピーコックは伊皿子店も高輪店も今ひとつですよ。
芝浦のグランパークやアイランド店の方がはるかに綺麗で広くて快適です。
泉岳寺駅も汚いしエレベータもないんですよね。
三田ということでアドレスに魅力は感じるのですが・・・。

[18: 匿名さん]

ここよりもまともな物件がありそうですけどね。
決める時には、くれぐれも慎重に。

[19: 匿名さん]

>>17

伊皿子ピーコックは新しくてきれいだよね。もっとも立替前のほうが品揃えが
よかった気がするが。高輪ピーコックは古いし３階建てというのが使いにくいね。
メゾンカイザーが近いのはいいけど。あとグランパークピーコックは広いけど
品揃えはこのあたりのピーコックで一番ショボイ。
泉岳寺駅はいまエレベータ作っている最中。

[20: サラリーマンさん]

資料取り寄せました。HPには「68.69㎡（メゾネットタイプ）4800万円台より」と書いてありましたが、資料ではメゾネットは61.56～99.27㎡で5600万円台～となっており、かなりウサンクサイ感じ。とりあえず接触のきっかけを掴んで売り込みかける戦略なのか？

[21: 匿名さん]

ここもともと賃貸用だったんだｗｗ

[22: 匿名さん]

どうりで安いと思ったｗｗ

[23: 匿名さん]

もう、最終期か。

[24: 物件比較中さん]

ホームページをみましたがオシャレですよね。デザインが素敵です。
立地のわりに安いと思ったら賃貸仕様だったのですね。
単身者や学生さんなどのようなシングルライフ向けというイメージでしょうか。
学生には少し高い設定になってしまいますでしょうかね？
ペットも可のようですし、ターゲットはＯＬとか？そんな感じでしょうか？
今小型犬を飼っているのでペット可のマンションを探しているのですが、
港区三田の辺りは住みやすいのでしょうか？

[25: 匿名さん]

住所は三田だがエリアは高輪。
立地は商業地から住宅地にちょっと入った辺り。裏手の三田台や高松宮裏の住宅地の方は環境は良い。
泉岳寺駅が近いのは便利だが、オフィスしかない駅なので買い物は不便。ピーコックは近いが高い。単身者はいいだろうけど、ファミリーは車がないと厳しい。実際この辺りのファミリーの大半は車を持っており車移動が基本。
竣工時は入り口にパシフィックレジデンスのプレートが付いていたことからも賃貸用に作られたのは明らか。分譲に切り替わっても事業用でシングルが中心だろう。グレードもそれなりのようだし、買って自ら住むマンションではないと思う。

[26: 匿名さん]

山手線新駅が出来たら大化け。
但し、新駅がいつ出来るか未定。

[27: 匿名さん]

まだ売ってますか？

[28: 匿名さん]

まだ販売していますよ。残り6戸かな。
今は先着順で、モデルルームとして使用している住戸も家具つきで
限定3戸出しています。
ここは完全にシングルの女性向けですね。
商業施設が皆無なのでファミリーだったら完全にアウトでしょうが、
帰るのが夜だけだったらコンビニ(ampm)とピーコックだけでも大丈夫なのかしら。
メゾネットはマンションでありながら戸建のようでどこか
ワクワクしてしまいますが、リビングに階段があると狭く感じますね。

[29: 物件比較中さん]

24です。レスありがとうございます。
モデルルームとして使用している住戸、先ほど
ホームページで拝見しました。家具つき素敵ですね。
こちらは、やっぱりシングル女性向けのマンションなんですね。
ファミリー向けではなく、ちょっぴり残念。
今、横浜の旦那の実家に住んでいるのですがそろそろ
都内に住みたいと旦那と二人で永住できるマンション
探しをしているところです。旦那の勤務先が品川なので
この辺りなら近くていいのかなと思っております。
高輪は住宅地なんですよね？買い物できる場所とか
少ないのでしょうか。

[30: マンコミュファンさん]

>26

ずーーーーーーっと前から言われてるよね。。
新駅期待なら、ここじゃなくて、すでに価格の落ち着いた中古を下がる方がリターン高いと思われ。

[31: 匿名さん]

ここは坪いくらくらいなんでしょうか？

[32: 匿名さん]

ホームページ更新されてましたね。
ついこの間、最終期で残り6戸というお話でしたが
残り2戸になってました。住戸家具付きのモデルルームも
あと1戸。時間の問題でしょうね。今週中には決まりそう。
300万円相当の家具に100万円相当のオプションサービス。
考え方によってはお得感大のような気もします。
でもデザイン的に好みじゃなければ意味ないですけど。
ここは元々が賃貸マンション向けに作られたマンションで
デザインもシングルの女性向けに作られたとかいう話ですし…。

[33: 匿名さん]

モデルルームだった部屋、残り1戸になってしまった！
はじめは汚れやキズがありそうで敬遠していた
モデルルーム使用住戸ですが、結構いいなと思いはじめてます。
300万円相当の家具と100万円相当のオプションって、
予算の面から自分では到底調達できませんし、
実を言うとインテリアを選ぶセンスに自信がないので
はじめから誰が見てもいい感じの家具やカーテン
備え付の部屋があれば正直嬉しいんですよね。

[34: 匿名さん]

モデルルームだった上に付属の家具類も今まで

どこの誰かも知らない多数の人物に触られてきた物なんていりません。

[36: 匿名さん]

スマッチの方で完売と言う書き込みがあったけど、
その後2戸に戻り、そのまま動きがありませんね。
家具付のモデルルーム販売ってホームページにはどこにも見当たりませんが、
すでに売り切れてしまったのでしょうか。

[37: 契約済みさん]

2010年8月10日現在、完売したようです。

[38: 匿名さん]

直ぐに完売できなかったところを見ると、
山手線新駅への期待というか効果も疑問符？ですね。

[39: 匿名さん]

キャンセル住戸を売り出しているようです。

[40: 匿名さん]

値段は一緒なのかな？

[41: 匿名さん]

メゾネットタイプというのは、評価が分かれますね。

[42: 匿名さん]

フォークダンスDE成子坂

[43: ご近所さん]

ここの１LDKの部屋って安いですけど、何か理由ありますか。
泉岳寺ってこのくらいの賃料なんでしょうか。http://www.chintaiminatoku.com/id/77789

[44: 匿名さん]

ここよりやや白金高輪よりに、ちょっと前まで住んでましたが、たしかにここは安いですね。
うちはここより１０平米狭く、あと３万円くらい高かったです。

事実上泉岳寺しか使えないからだと思います。
もうちょっと坂上になると、白金高輪も使えますが、ここからだと８分以上かかると思います。
坂を上る感じなので、表示よりだいぶ遠く、大体１０分以上かかると思います。
旧宮様邸の周りなど、夜は人通りが少ないので、ちょっとさみしい感じです。

ピーコックが近くて便利ですよ。