シティインデックス三田伊皿子坂

[購入検討中さん]

竣工売りです。いかがでしょう？


公式サイト　　　http://www.cityindex.co.jp/madori/C20914/

□所在地　　　　東京都港区三田4丁目65番他（地番）
□交通 　　　　 浅草線「泉岳寺」駅徒歩2分
　　　　　　　　南北線「白金高輪」駅徒歩8分
□総戸数 　　　101戸
□構造・規模 　 鉄筋コンクリート造・地下3階地上5階建
□竣工時期 　　竣工済（平成21年1月14日）
□入居時期 　　平成21年9月30日
□売主 　　　　株式会社シティインデックスセカンド
□施工会社　　　青木あすなろ建設株式会社
□販売価格　　 2,580万円～7,870万円
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　26.61平米～90.13平米

物件URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C20914/
売主：株式会社シティインデックスセカンド
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

あれ？ここって賃貸になるはずだったパシフィックレジデンスのマンション。分譲になったの？

[2: 匿名さん]

公式サイトに、設備、仕様が一切書いてないよ。
ひどいね。

[3: 匿名はん]

でも、サウスゲート計画により、将来大化けエリア！
…らしい

[4: 匿名さん]

90平米7,800万だったら坪286万円か。
周辺相場と比べて大分安いね。再販だから当然だけど。

都営地下鉄
三田線 白金高輪
　　　　　　　　2006年 2007年 2008年 2009年（1～5月）
分譲戸数 177 2 --- 18
平均専有面積 42.37 168.59 --- 86.06
平均価格 5,299 31,650 --- 11,491
平均坪単価 387.6 619.7 --- 441.0

泉岳寺
分譲戸数 70 76 20 ---
平均専有面積 85.51 88.26 25.60 ---
平均価格 11,459 12,515 3,523 ---
平均坪単価 428.8 460.3 454.9 ---

出典
http://allabout.co.jp/house/kkgmansiontoshin/closeup/CU20090706A/index...

[5: 近隣住民]

>>4

こないだチラシがはいってたけど９０平米の部屋ってメゾネットタイプ
でスペース効率悪そうだよ。やたら細長くてあと廊下の面積が一部屋分
くらいありそう。実質７５平米くらいの使い勝手という感じです。

あとシティインデックスって実質元ダイナだよね。

[6: 匿名さん]

港区の再販って初？

[7: 匿名さん]

ここモデルルーム行かれた方いますか？購入検討中です。
感想聞かせてください。

[8: ご近所さん]

ピーコック近いし便利だよ。

ＪＲ泉岳寺駅？出来たら地価暴騰かもね。

[9: 買い換え検討中]

間取りが、微妙～なかんじですね。

泉岳寺まで、２分という立地を考えれば、間取りが微妙でも、検討しようかと思っています。

生活には、便利なようですが、環境はいかがですか？
近所に、お寺や学校がたくさんある地域ですが、住みやすい街ですか？

[10: 匿名さん]

>>5
ダイナシティなんですか。Thanksです。

[11: 匿名さん]

ダイナシティは営業の対応悪い、ってうわさを聞きました。そもそも、シティインデックスのスポンサーはどこなんでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、コンビニは近いしピーコックもあり便利ですよ。
郵便局も近いし、区役所の高輪庁舎にも徒歩10分以内で行かれます。
隣の敷地が今は空き地ですが区立保育園ができる予定です。
大通りから一本入っているので静かですし、住みやすいですよ～

[13: 匿名さん]

近くに＊＊＊の建物があったような気がした、
あとは墓が目の前にあって、環境がいいとは言い難い気がする
山の手線の駅はいつできるかわからないしね

[14: 匿名さん]

>>11
村上ファンドの残党だそうです。
今月号のZAITEN（旧財界展望）

[15: ご近所さん]

パシフィックの賃貸マンションをダイナシティが分譲では、資産価値は期待できないでしょう。
そもそも賃貸仕様なので、住み続けるのもねぇ。。。

[16: 周辺住民さん]

ファミールグラン側の道路から丸見えの部屋はやめておいたほうがよいでしょう（治安が悪い地域ではありませんが、簡単に入れそう。夜は人通りがありませんし）。
また、地下の日当たりが悪い部屋は、湿気がこもりやすいので、要注意です。

[17: サラリーマンさん]

>12
デベの方？
近所みてきましたが、ピーコックは伊皿子店も高輪店も今ひとつですよ。
芝浦のグランパークやアイランド店の方がはるかに綺麗で広くて快適です。
泉岳寺駅も汚いしエレベータもないんですよね。
三田ということでアドレスに魅力は感じるのですが・・・。

[18: 匿名さん]

ここよりもまともな物件がありそうですけどね。
決める時には、くれぐれも慎重に。

[19: 匿名さん]

>>17

伊皿子ピーコックは新しくてきれいだよね。もっとも立替前のほうが品揃えが
よかった気がするが。高輪ピーコックは古いし３階建てというのが使いにくいね。
メゾンカイザーが近いのはいいけど。あとグランパークピーコックは広いけど
品揃えはこのあたりのピーコックで一番ショボイ。
泉岳寺駅はいまエレベータ作っている最中。

[20: サラリーマンさん]

資料取り寄せました。HPには「68.69㎡（メゾネットタイプ）4800万円台より」と書いてありましたが、資料ではメゾネットは61.56～99.27㎡で5600万円台～となっており、かなりウサンクサイ感じ。とりあえず接触のきっかけを掴んで売り込みかける戦略なのか？