グローリオ田無ってどうでしょうか？

[いつか買いたいさん]

グローリオ田無についての情報を希望しています。
地下に？フィットネスやトランクルームなどがあるんですねー。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都西東京市西原町1-326-1（地番）、東京都西東京市西原町1丁目3番1-以下部屋番号（住居表示）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩8分
価格：2930万円-5490万円
間取：1LDK-3LDK
面積：43.33平米-74.43平米

売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理 株式会社

[81: 匿名さん]

どう考えても場所はヴィーガーデンより良い。
今なら値段も同じくらいになってるかもね。

[82: 匿名]

場所がいいとは思えません。道路沿いで交通量の多さが気になってしまうので。

[83: 匿名]

場所とか値段じゃないんだよ。見に行けば分かるよ。安っぽいから。

[84: 匿名]

大幅な価格改定があっても売れない理由は、やはり建物全体のチープさが最大の理由だと思いますね。
もともとのコンセプトが独身女性をターゲットにしていたみたいだから、仕様を落とした小振りな間取なのが、ファミリーには見向きされない原因となっていると思う。

[85: 物件比較中さん]

このまえ見学してきました。

まず目の前が新青梅街道なのでよほど高層階で無いと窓が開けられません。
バルコニーも狭く、窓も小さく、部屋の間取りも細切れの感が否めません。
床のスラブ厚はボイド有りの250mmと十分、構造体も頑強なのですがその分梁が目立ちます。
そして何故か戸境壁の2/3程度がグラスウールを詰め込んだ乾式のため遮音性に難があります。
内装・建具のチープさは否めず、フローリングだけは上等なものの為、統一感を欠きます。
セキュリティが売りのようですが、監視カメラが大量にある以外、特に目新しいものはなく、
目と鼻の先にセコムの待機所があるのに驚いた程度です。

共用設備のトランクルームは既に空きが無く、会議室は窓一つ無い閉鎖空間。
ジムは立派ですが、せめてシャワーくらいは欲しかったかも。

むしろ広い間取りを1LDKにして、建具のグレードを上げて、
壁面の石膏ボードひっぺがしてデザイナーズ調にして、
内廊下を拭きつけではなくタイル張りにして見栄えを良くして、
会議室をサウナつきシャワールームに改装すれば近隣との差別化が図れたような気もします。

もっとも南側に田無駅周辺の商業施設が林立していて、
高層階でもあまり眺望がよくないのが致命的かも…。

[86: 匿名]

唯一のメリットであるトランクルームの空きもなくなったら、ますますこの物件は苦戦するね。
再度の価格改定かキャンペーンも時間の問題でしょうね。
2LDK 2000万前半なら仕様の低さは目をつぶって、なんとか売れるでしょう。

[87: 物件比較中さん]

2LDKを見学してきました。
あくまでも田無で物件を探している人に向けて、素人の素直な感想を書きます。先入観なしで。

そもそも、地域をある程度限定しないと比較にならないと思うので。

比較対象は住友のハイセレサ田無シティハウスです。


[デメリット]
・柱や梁が突き出ていて圧迫感を感じる。特に、柱は邪魔。家具が非常に置きづらいと思われる。

・内廊下のデザインが雑。雑居ビルの内廊下並み。要するに、あの壁をどーにかすべきなのだと思う。あの壁のせいで安っぽさが演出されてしまっている。簡単にどーにかできそうだが。。。

・キッチンをわりと広くとっているわりに、どーいうわけか、コンロが低ランク。今時珍しく、ガラストップコンロではない。
（ちなみに、IHクッキングヒーターに置換可能とのこと）

・バスルームやキッチン、廊下など、共用部分を比較的広くとっているため、リビングや各部屋の間取りが小さくなってしまっている。

・バルコニーが小さい。

・このマンションの場合、眺望が優れているのは北向きとなってしまっている。北向きなら緑が広がっているが、北は北というだけでデメリット。南側は新青梅街道の車道なので話にならない。


[メリット]
・駅10分以内の新築物件の中ではとにかく安い。ヴィーガーデンは遠すぎなうえに徒歩経路が坂道だとか暗いだとかで難があるし、ハイセレサはとにかく高すぎ。

・24時間無料で好きなときに使えるフィットネスルーム
は便利。いつでも無料で使えるというのがポイント。近くにフィットネスジムがあってもこーは使えないので。

・トランクルームがある（もちろん、現在はいっぱいなのでこれから入る場合は何のメリットでもないけど）

・ハイセレサとの比較ですが、フローリング、玄関などはグローリオのほうが品質が上。

・内廊下のデザインや梁や柱、一部の設備はともかく、マンションそのものの作りは頑丈とのこと。100年コンクリとか。先の掲示板で住戸間の壁の作りについて触れられてましたけど、僕が部屋を見学している最中は、物音一つ聞こえませんでした。
（ただし、内廊下からは犬の声が聞こえたりしました。部屋の中からは聞こえなかったけど）

・地震災害や水害の恐れが少ない立地とのこと。ちなみに、近くのハイセレサは水害の恐れのある立地だとか。


とまあ、こんな印象を持ちました。

ちなみに、新青梅街道の騒音についてですが、僕は全く気になりませんでした。

北側の部屋を見学したせいかもしれませんが、窓を閉めている限りはほとんど聞こえなかったんで。

確かに、窓を開けていると音はもろに聞こえますが、このへんは個人差があると思うので、実際に物件を見に行って判断してください。

[88: 匿名]

率直に住みたいと言えない物件には住むべからず。

そこは違うのではないか？

[89: 匿名さん]

もうほとんど3LDKしか残ってない。

[90: 匿名さん]

新価格のチラシが来たけど、３LDKが990万値下げ、１LDKが580万値下げになってた
これだけ下がっちゃうと、もう少し様子見たほうが得だって思う人も多いんじゃないのかな
自分もジムとトランクルームをすごく魅力的に感じてたけど、天井の圧迫感と細切れの間取り、立地の面を天秤に掛けてここは候補から外しました

[91: 匿名さん]

え～そんなに気になるか～？？？
耐震等級から考えればしかたねーんじゃねーか？
まー内装は確かにちゃっちーが！
ここ検討するならセキュリティーと共用施設と耐震
しかないんじゃない。まー免震じゃないけど。
７１㎡の３LDKを２LDKにする
壁取っ払う料金サービスになれば･･･なー。

[92: 匿名さん]

指値で買えるかもしれないね

[93: 匿名さん]

叩き売りをしているようですが、高く買った人ともめないでしょうか？

[94: 匿名さん]

新価格からさらに2割の　元値比で約半分でなんとか売れるかもしれない状況です

記録的な失敗案件の感があります。ものは安いのになぜセキュリティーにこんなにこだわるのか

よくわかりまあえん。警備会社の変なプライドか

[95: 不動産購入勉強中さん]

当時はバブルなかんじだったんでしょうか
いまなら間違いなく否決される案件

[96: 匿名さん]

まだチラシが入ったりティッシュ配ってるね。

[97: 匿名]

住んでる方の声をききたいですね。実際、空調とかどうなんだろ。気になります。

[98: マンション住民さん]

住んでる人に失礼でしょ　この会社ダメだね　　

[99: 匿名]

田無駅南口のプラウドマンションギャラリー駐車場にグローリオ田無の看板がでかでかと掲げられていますね。
来年は売れるかな。