グローリオ田無ってどうでしょうか？

[いつか買いたいさん]

グローリオ田無についての情報を希望しています。
地下に？フィットネスやトランクルームなどがあるんですねー。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都西東京市西原町1-326-1（地番）、東京都西東京市西原町1丁目3番1-以下部屋番号（住居表示）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩8分
価格：2930万円-5490万円
間取：1LDK-3LDK
面積：43.33平米-74.43平米

売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理 株式会社

[41: 匿名さん]

ここの70平米超の3LDKは3800万〜4500万だから、石神井公園や蘆花公園が明らかにお買得では。
現在売られている3物件の中で、ここはかなり仕様を落としてるって感じで、あまり高級感はないし。
蘆花公園の最安の部屋は4500万だから、迷わず蘆花公園でしょう。

[42: 匿名さん]

>>39
世田谷にいろいろあるのは分かるが、田無と比べたらいろいろあるとは言わない。
世田谷にいろいろあると言っていいのは杉並区。
練馬の人でたまに言うこともあるが、正直かなりイタイ。
西東京市民がそんなことをいうのは聞いたことが無い。

[43: 匿名さん]

>>40
世の中には高いマンションは見えないところ含めていいマンションなんだと本気で信じ切っている人がいます。
そういう人をだませるとでも思って値段設定をしていたんでしょうね。

実際には値引きしても痛くないくらい程度の原価だったんじゃないでしょうか。
そういうマンションはいっぱいあると思いますよ。

[44: 匿名さん]

最上階で坪200万、低仕様、環境や眺望は悪いでは田無でもまだまだ高い。
デベは値引き後の価格でも十分利益あるね。
最初の価格設定がばか高いだけだから、大幅値引きしお買得感を演出しているだけの様に思える。
価格改訂後も売り捌くのに苦労すると思うよ。
ヴィーガーデンやブリリアはいまの景気に対応した価格設定しているだけに余計に。

[45: 匿名さん]

>>44
同感。
このデベは最初に高い価格設定して、よさそうに思わせて売ってるよね。
そんな作戦にだまされる人もいるとはいえ、数は限られてるので、多くのマンションで大幅な値引きしてる。
去年も派手にいろんなマンションでやってたけど、それでもマンション事業から撤退しないということはこれでも利益が出てるってことなんだろうね。
お買い得なように見えるけど、じつは最初の値段設定が高いだけで、その金額でも十分に利益がでるというおいしい戦略。
デベに調子乗らせないためにも消費者も賢くならないとだめだろうね。
実際、見えてる仕様、環境面、間取りのいまいちさを考えると、まだ高いと思う。
元が高かったんだから気付かない部分に良い部分があるなんて思わないほうがいい。

[47: 匿名]

実績は重要と思う。間取りなど普通に使いにくい。
監視カメラの数を売りにしているが、感覚がずれてる。そこに魅力を感じる人がいるんだろうか？

[48: 匿名さん]

>>47
防犯カメラはそれなりに効果ありますよ。
自分のマンションでは犯罪人が防犯カメラのお陰で検挙されました。

[49: 匿名さん]

>>48
なるほど。監視カメラは防犯に一定の効果はあるんですね。
でも、監視カメラってそんなに大きなコストかかるんだかなあ。他のマンションにもあるし、台数が多いにしても維持費はともかく初期費用がそれで大きく上がるとも思えない。
高い金額設定の根拠となるような部分がパンフレット上から読み取れないんだよね。

[50: 匿名さん]

監視カメラ設置の初期費用なんて大したことないよ。
このマンションのバカ高い値段設定の理由は本当に分からない。
やはり、値段が高いマンションはお金のかかっている良いマンションだと思いこんでる人がいる限り、こういう問題は続くんじゃないかな。
値段が高い理由が分からないんならただ単に利益上乗せしてるだけと思ったほうがいいよ。
こういう掲示板でこういうこと書いてもデベに反論されそうだし、巡り巡って日本経済に貢献している方々にはだまされ続けてほしいから、賢くなってくれなくていいんだけど。

[51: 匿名さん]

初期の価格設定がおかしいんじゃないのかな？
芦花公園がいい例。
アドレスが成城とかならまだしも芦花公園なのに高すぎたから売れなかったんじゃないの？

[52: 匿名さん]

>>51
蘆花公園であの値段で出したということは、アドレスが成城だったらさらに高い値段設定をしていたことでしょう。
このデベについては、値段設定の考え方そのものの問題でしょうね。
そのままの値段で売れれば大もうけ、売れ残ることも想定内って感じで値段設定をしてるような気がします。

[53: 匿名さん]

他のマンションのモデルルーム行った後にこのマンションを見たら仕様の悪さは際立っているよ。
賃貸マンションレベル内装でしょぼ過ぎる。
変な間取りでバルコニーが小さいし、西か東向きしかないし。
本当に何処にお金かかっているのだろう？
共用設備は言うまでもないよ。
内廊下でホテルライクって言っているけど、安ビジネスホテル以下の廊下だし。
あと、機械式駐車場なんて今後、住民負担増えるだけだしね。

[66: 匿名さん]

自分がモデルルームへ行って確認するのが一番だと思います。
また、この辺りだとヴィーガーデンやブリリアが近くにあるのだから、物件比較するのは容易でしょうから。

[68: ２回見学者]

新価格を発表するという連絡を担当営業マンからもらったので、
もう一度見てきました。２回見た感想は、価格は魅力的ですが、
間取りが使いにくい感じがします。
地下１階の倉庫とスポーツジムはあればあったで使える。
上で炎上している内側廊下は微妙。外側廊下よりはいいのかもしれない。
ローンの仮審査は他のマンションでＯＫ出たので悩み中です。

[69: 匿名さん]

坪単価で考えるとまだ魅力的な価格ではないと思います。
2000万前半から中までの価格帯は基本的には1LDKと2LDKの比較的狭い部屋が中心なので。
今更だけど、価格的にも格安だった昨年発売されたイニシアの晴海テラスの方がずっと良い様に思える。
ここは500万キャンペーンが当たったら、購入検討かなあ。

[71: 匿名]

この価格帯の物件でトランクルームがあるのは魅力かな。1部屋分増えたようなもんだからね。でもそれだけ。駅近物件ならならまだしも、あんな騒々しい場所に敢えて住むメリットは何も感じられない。将来東側に高い建物が建つリスクもあるし。現に西側も工事中だし。近隣の新築物件と比べても、あと1割は安くないとお買い得感はないかな。

[72: 匿名]

モデルルームにいってきました。
１LDKタイプはかなりお部屋が少なくなっているようです。
3億円キャンペーンが当たれば買いたいと思っているお部屋はあります。

[79: 匿名さん]

３億円キャンペーン終わってからの値引きに期待してたんだけど、これからですかね？
ヴィーガーデン並の値段にならないかな。

[80: 匿名]

全く書き込みがなくなったのだけど、この物件は過去の遺物化してしまって、販売されていることも知られていないのかなあ？
あと、どれくらい販売されているの？
キャンペーン終わったら話題すらのぼらないね。

[81: 匿名さん]

どう考えても場所はヴィーガーデンより良い。
今なら値段も同じくらいになってるかもね。

[82: 匿名]

場所がいいとは思えません。道路沿いで交通量の多さが気になってしまうので。

[83: 匿名]

場所とか値段じゃないんだよ。見に行けば分かるよ。安っぽいから。

[84: 匿名]

大幅な価格改定があっても売れない理由は、やはり建物全体のチープさが最大の理由だと思いますね。
もともとのコンセプトが独身女性をターゲットにしていたみたいだから、仕様を落とした小振りな間取なのが、ファミリーには見向きされない原因となっていると思う。

[85: 物件比較中さん]

このまえ見学してきました。

まず目の前が新青梅街道なのでよほど高層階で無いと窓が開けられません。
バルコニーも狭く、窓も小さく、部屋の間取りも細切れの感が否めません。
床のスラブ厚はボイド有りの250mmと十分、構造体も頑強なのですがその分梁が目立ちます。
そして何故か戸境壁の2/3程度がグラスウールを詰め込んだ乾式のため遮音性に難があります。
内装・建具のチープさは否めず、フローリングだけは上等なものの為、統一感を欠きます。
セキュリティが売りのようですが、監視カメラが大量にある以外、特に目新しいものはなく、
目と鼻の先にセコムの待機所があるのに驚いた程度です。

共用設備のトランクルームは既に空きが無く、会議室は窓一つ無い閉鎖空間。
ジムは立派ですが、せめてシャワーくらいは欲しかったかも。

むしろ広い間取りを1LDKにして、建具のグレードを上げて、
壁面の石膏ボードひっぺがしてデザイナーズ調にして、
内廊下を拭きつけではなくタイル張りにして見栄えを良くして、
会議室をサウナつきシャワールームに改装すれば近隣との差別化が図れたような気もします。

もっとも南側に田無駅周辺の商業施設が林立していて、
高層階でもあまり眺望がよくないのが致命的かも…。

[86: 匿名]

唯一のメリットであるトランクルームの空きもなくなったら、ますますこの物件は苦戦するね。
再度の価格改定かキャンペーンも時間の問題でしょうね。
2LDK 2000万前半なら仕様の低さは目をつぶって、なんとか売れるでしょう。

[87: 物件比較中さん]

2LDKを見学してきました。
あくまでも田無で物件を探している人に向けて、素人の素直な感想を書きます。先入観なしで。

そもそも、地域をある程度限定しないと比較にならないと思うので。

比較対象は住友のハイセレサ田無シティハウスです。


[デメリット]
・柱や梁が突き出ていて圧迫感を感じる。特に、柱は邪魔。家具が非常に置きづらいと思われる。

・内廊下のデザインが雑。雑居ビルの内廊下並み。要するに、あの壁をどーにかすべきなのだと思う。あの壁のせいで安っぽさが演出されてしまっている。簡単にどーにかできそうだが。。。

・キッチンをわりと広くとっているわりに、どーいうわけか、コンロが低ランク。今時珍しく、ガラストップコンロではない。
（ちなみに、IHクッキングヒーターに置換可能とのこと）

・バスルームやキッチン、廊下など、共用部分を比較的広くとっているため、リビングや各部屋の間取りが小さくなってしまっている。

・バルコニーが小さい。

・このマンションの場合、眺望が優れているのは北向きとなってしまっている。北向きなら緑が広がっているが、北は北というだけでデメリット。南側は新青梅街道の車道なので話にならない。


[メリット]
・駅10分以内の新築物件の中ではとにかく安い。ヴィーガーデンは遠すぎなうえに徒歩経路が坂道だとか暗いだとかで難があるし、ハイセレサはとにかく高すぎ。

・24時間無料で好きなときに使えるフィットネスルーム
は便利。いつでも無料で使えるというのがポイント。近くにフィットネスジムがあってもこーは使えないので。

・トランクルームがある（もちろん、現在はいっぱいなのでこれから入る場合は何のメリットでもないけど）

・ハイセレサとの比較ですが、フローリング、玄関などはグローリオのほうが品質が上。

・内廊下のデザインや梁や柱、一部の設備はともかく、マンションそのものの作りは頑丈とのこと。100年コンクリとか。先の掲示板で住戸間の壁の作りについて触れられてましたけど、僕が部屋を見学している最中は、物音一つ聞こえませんでした。
（ただし、内廊下からは犬の声が聞こえたりしました。部屋の中からは聞こえなかったけど）

・地震災害や水害の恐れが少ない立地とのこと。ちなみに、近くのハイセレサは水害の恐れのある立地だとか。


とまあ、こんな印象を持ちました。

ちなみに、新青梅街道の騒音についてですが、僕は全く気になりませんでした。

北側の部屋を見学したせいかもしれませんが、窓を閉めている限りはほとんど聞こえなかったんで。

確かに、窓を開けていると音はもろに聞こえますが、このへんは個人差があると思うので、実際に物件を見に行って判断してください。

[88: 匿名]

率直に住みたいと言えない物件には住むべからず。

そこは違うのではないか？

[89: 匿名さん]

もうほとんど3LDKしか残ってない。

[90: 匿名さん]

新価格のチラシが来たけど、３LDKが990万値下げ、１LDKが580万値下げになってた
これだけ下がっちゃうと、もう少し様子見たほうが得だって思う人も多いんじゃないのかな
自分もジムとトランクルームをすごく魅力的に感じてたけど、天井の圧迫感と細切れの間取り、立地の面を天秤に掛けてここは候補から外しました

[91: 匿名さん]

え～そんなに気になるか～？？？
耐震等級から考えればしかたねーんじゃねーか？
まー内装は確かにちゃっちーが！
ここ検討するならセキュリティーと共用施設と耐震
しかないんじゃない。まー免震じゃないけど。
７１㎡の３LDKを２LDKにする
壁取っ払う料金サービスになれば･･･なー。

[92: 匿名さん]

指値で買えるかもしれないね

[93: 匿名さん]

叩き売りをしているようですが、高く買った人ともめないでしょうか？

[94: 匿名さん]

新価格からさらに2割の　元値比で約半分でなんとか売れるかもしれない状況です

記録的な失敗案件の感があります。ものは安いのになぜセキュリティーにこんなにこだわるのか

よくわかりまあえん。警備会社の変なプライドか

[95: 不動産購入勉強中さん]

当時はバブルなかんじだったんでしょうか
いまなら間違いなく否決される案件

[96: 匿名さん]

まだチラシが入ったりティッシュ配ってるね。

[97: 匿名]

住んでる方の声をききたいですね。実際、空調とかどうなんだろ。気になります。

[98: マンション住民さん]

住んでる人に失礼でしょ　この会社ダメだね　　

[99: 匿名]

田無駅南口のプラウドマンションギャラリー駐車場にグローリオ田無の看板がでかでかと掲げられていますね。
来年は売れるかな。

[101: 匿名]

先着３名様に家具５０万円分プレゼント実施中らしいです。

あ、書き込み１００超しましたね。
どうせならさー、空気悪いのを逆手にとって、全室に空気清浄エアコンをデフォで付けます！とかにしたらいいんじゃないかな？
トランクルームも代替のものを検討するとかね。
後は、駐車場を無料にして代わりに管理費を少しあげるとかね。

[102: 匿名]

っていうかもう何やってもむりなのはここの営業が一番よくわかってるだろ。

[103: 匿名]

いや、半額だったら売れるんじゃない？
期間限定キャンペーンで。

[106: 匿名さん]

・・・というか

もう、住んでいた人が中古物件で売り出していたり、未入居でも中古で売り出されているのを見ると

住んでいる人がちょっとかわいそう

もちろん、気にいって住んでる方もいらっしゃると思いますが・・・

[107: 匿名さん]

ここって、まだ販売してたんだね。
キャンペーンが適正価格というか、それでも売れないから、もっと下なのかな。
ヴィーガーデン並に下げればさすがに売れると思うけど。
微妙な場所に高い価格でつくっても売れると思っちゃった典型的プチバブル物件かな。

[108: 匿名]

中古マンションでもグローリオ田無はでてますね。

住民の方の声がないから、住んでみての感想や状況がわからないな。

[109: 購入経験者さん]

友人が住んでおり、この前お邪魔してきました。

無事に全戸売れたそうです。いくら下げたかのかはわかりませんが。

印象としては。
・駅（北口）からはわかりやすい
・自転車置き場が外なので、やや汚い（掃除してるのかな？）
・エントランスも明るいが、造花なので安っぽい
・内廊下なので、静かで温かい（夏でもあまり暑くはないとのこと）

・地下のフィットネスなどは利用者があまりいないようで、ほぼ新品
・ジムにはヨガマットをひいたり、卓球台を置くことのできるスペースがあって案外広い
・トランクルームは思った以上に広い

・SICなどあるので、収納は確かにできるけど、もう少し玄関が広いといい
・お風呂のコントロールパネルは、時間設定のお湯貼りができない（らしい）
・流しシンクの上の棚が大きいのはいいが、150センチくらいの高さなのでもう少し高く設定してつり下げ棚にできればいいのに
・中途半端な収納スペースがある

・室内で当然だけど、隣室上下階の物音は聞こえない
・警察署や新青梅がそばなので、深夜にパトカーなどの音は聞こえる（らしい。眠りが深い子なんで気づかないらしい）
・住人にそう変なのはいないらしい（総会の様子など含め）
・セキュリティの関係からか、生協受け取りや出前の容器返却は大変

・入手値段で考えると、広さとアクセスなど含めてまぁ妥当（新宿や東西線利用ならば）
・ここのマンションで売りに出てた部屋（7階と9階だったらしい）が、投げ込みチラシであったらしく「この値段で売れるなら自分も売ろうかな。元取れちゃうし」とのこと
・中古で買うには、もっと下げれる値段設定の様子

こんなとこです。

[111: 買い替え検討中さん]

物件が出ていたので興味があり見てきました。
セコムというイメージしかありませんがそこまでセキュリティがしっかりしているかと言われると微妙。やや年数が経ってることを差し引きしてトントンと言ったところでしょうか。
（今ならエレベータもセキュリティありますよね）
掲示板やエレベータ内に張り紙があるのが気になりました。
住人の層って子持ちもシニアも単身者も（賃貸？）いるようで組合として統制が取れてないのかもしれません。
トランクルームや駐車場って今の空き具合を調べてもらっていますが空きが出た場合はその時点での所有者さん内で抽選になるという理解でいいんでしょうか。