ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[81: 匿名さん]

上の方の階は今日抽選だったみたいですねー

駅の騒音についてはどうなるかはわからないけど、↓の写真を見る限りでは駅に窓と天井があってマンション側は密閉されているようだね。
http://homepage1.nifty.com/natrium/shakujii/index.html
窓が透明だから、電車に乗ってる人からはじろじろ見られてしまいますね。

二重サッシについて聞いてみたけど、営業マンは大丈夫とか言ってた。（ホントかよと思ったが。）
でも二重サッシ追加費用でつけられるみたい。

しかし、下の階はまだまだ余ってるようですね。
売れなさそうだけど・・・・・。

[82: 匿名さん]

ここは早い段階で上階の部屋を契約された方に軍配があがりましたね。駅前マンションは販売スタート直後に決断をした方が勝利しますね。ここは上階なら資産価値も維持できそうですし賃貸に出しても借り手がすぐつきそうです。

[83: 匿名さん]

この前モデルルーム見たけど、すごいいいマンションだよ！！
駅が近いから電車好きの私としては逆によし。
このマンションが石神井公園エリアで一番いいでしょう。

[84: 匿名さん]

＞８２、＞８３
あなたたちは新手のアラシですか。
発言の逆を言いたいのではないですか。

[85: 購入検討中さん]

これから見に行こうと思っていたけど、もう下の階しか空いてないんですね。
5階以上がいいのですが、空いてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

分譲マンション「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」を発売／大京
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20837

↑の記事で「全107戸中81戸が南向きになるよう設計」とあったので
日当たりよさそうだなぁと思ったのですが、ここを読む限り、
残っている部屋の日当たりはあまり期待できない感じですね。
特に今の季節、日当たり次第で部屋の温度ってずいぶん違いますもんね。
駅近だし、予算的にもいい感じかも、と思ったのですが・・・。

[87: 匿名さん]

＞No.82さん
早く決めた人勝ちですね。
ただ、後からの方がいい物件も出てくるかもという恐怖は怖いですけど。
資産価値については、ちょっと無理かなーと思います。
賃貸として考えるとたしかに強いですね。

＞No.84さん
そう卑屈にならなくても。
抽選に外れた腹いせとか？

＞No.85さん
5階以上ならまだ空いてるんじゃないかな。
なんか北に向いている部分も何故か一部売れてるみたい。
安くて広いからかな。

＞No.86さん
日当たりは5階くらいよりも上じゃないと厳しいかも。
６階くらいからようやく石神井公園駅の屋根を越えて視界が開けます。
でも日差しは斜めに入ってくるから５階でも大丈夫なはず。
プラウドについては真正面ではないから夕方以外は日差し等には関係無いかな。
目の前が駅なので、目の前に高層の建物が建たないのが救い。（4階以下は除く）

[88: 匿名さん]

年明けの段階で、検討に値する６階以上の３０ちょい
の部屋のうち、２０弱は既に契約済みでした。
しかも、残っているのは殆ど６０㎡前後の部屋ばかり。

ご存知の通り、その後先週に契約会がありましたので
主だった上層階の部屋は殆ど契約済みになったのでは
ないでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

本当、このマンションは素晴らしい！

間取りも含めてこれ以上のマンションがあったら教えて欲しいくらい。

今まで見てきたマンションで一番くらい。

エリア、方位、建物ともに、とても気に入っています。

[90: マンコミュファンさん]

↑この人と

↓この人
No.76 by 匿名さん 2010-01-22 17:00

同一人物。って、そんなこと指摘している自分もおんなじくらい暇人。

釣り狙いかもしれないので、当人の意図がよくわかりませんが、
見る人を誤解させるので、一応指摘しときます。

[91: 匿名さん]

↑ほ～、そうなのか？．．．．と思って思わずさかのぼって見に行ってきちゃいました。
って見に行ってる自分も…同じくかなりの暇人です。
このマンションのすべての面が気に入っているようですし、
購入も検討されているようですから…無事決まるといいですよね。
このマンションのホームページは毎日更新されているんですね。
今日1月28日現在の状況としては残り販売戸数が6戸ですか。
何階部分が残っているのでしょうか。年明けの段階で
6階以上の部屋が10戸しかないのであれば、
もう下の階しか残ってないかもしれないですね．．．．

[92: 匿名さん]

本当だ。公式サイトは毎日更新しているんですね！
物件概要のページだけかもしれませんが、その心意気(？)は
評価したいと思います。

ここは駅近にもかかわらず二重サッシでないんですよね。
駅の騒音ですが、電車の音や発車のメロディは一定のリズムが
あるので次第に慣れるかもしれませんが、
人の声だけはちょっと微妙。土日ゆっくり寝てられないかも。
それから、個人的に収納が少ないのはかなり痛いです。
これから建つよその物件の様子を見ながら、値下げ待ちしてみようかな。

[94: 匿名さん]

ここを契約後に、パークハウスが公示され、
買い急いだことを、悔やんでも悔やみきれ
ないって感じですか？

[95: 匿名さん]

＞1月28日現在の状況としては残り販売戸数が6戸
⇒どの部屋がいくらなのか、どこが既に分譲済なのかがまとめられていた表で、値段が付いていない白い所は今回はまだ売らない部屋とか言っていたので、残り戸数にその分が反映されているかが気になりますね。（白い部分は結構な数がありました。）

No.92さんの「人の声」が届くかどうかですが、
http://homepage1.nifty.com/natrium/shakujii/2010/201001/20100123-03.jp...
駅舎がこんな感じだから、聞こえないと思います。（屋根もあってある程度密閉）
酔っ払いとかそういうのでうるさいのはあるかもですが。

[96: ご近所さん]

ホームで大声で話す人はそうはいないからある程度大丈夫そうでしょうけど、
問題は、北と南を結ぶ通路は、居酒屋帰りの群れはまだしも、遊びたい盛りの
若い子が、夜な夜な集まってこないか心配。特にこのライオンズの目の前にたつ
西武の建物にカラオケや居酒屋など駅前商業施設として欠かせない店舗が
入ってくる、という情報が地元民では結構はいってきます。
（この物件の営業さんは「まだ分からない・・・」といっているようですが、
　地元民のリース業をいとなむ人から、この時期にきて、まだ何もきまっていない
　なんてありえない、という情報もあります。真偽はいかに。）

最悪なのは、雨もしのげるので、ヒップホップのダンスの練習する若者があつまってきたり
する場合です。（もちろん、近隣住民の抗議である程度防げそうですが）

石神井はこれからマンションがボンボン立って、地元民としては、「新参もの」が
増えてやだなぁ、って印象です。まぁ、仕方がないですけど。
私たちの多くも何年前、何十年前は新参ものですから（苦笑）

ただ、これは、私の偏見で個人的意見になりますが、
住民板でよく見られるように、マンションに住む方にはいろんな人がいて、
マンション内のトラブルですむなら地元民が心配する話じゃないですが、
地元民が愛する行きつけの店などに、そういったトラブル一家がやって
くるかもしれないとなると、ちょっと心配です。

とはいえ、これからこのあたりのマンションを買おうとしている人に
そんな地元民の声なんて、わずらわしいだけになってしまうので、
建設的なコメントをしようとするならば、石神井の街について語るが
一番ですね。

石神井はよく言えば古きよき街並みを残していて、悪く言えば
時代に多少取り残され気味な感じもある、お年よりも多い街です。
狭い商店街をお年寄りがのろのろと歩いている、、、なんて
日常茶飯事で、商店街にはチェーン店は増えてきましたが、
いわゆるオシャレな店はほとんどありません。新しい店やかわいい店が
好きで、地元にもそういう店があればいいなぁ、と思う人には
向かない街です。強烈な名物店もほとんどないからか、外部からの
訪問者もそう多くありません。よって、長くすむ地元民としては
居心地のよい街となっているのです。

これから、駅前はライオンズさんだけでなく、プラウドさんも立つので、
あきらかに駅周辺は人口過密になり、朝、夜の通勤・帰宅ラッシュは
ものすごいことになりそうですね。

最後にまた、個人的意見になりますが、
ぜひ、石神井周辺でマンションを探すなら、周辺の街のお気に入り具合より、
物件自体のお気に入り具合をより重視した方が良いと思います。
人口過密となる駅周辺はこれからどうなるか分からずリスキーな面もあります。
そこへきて、日当たりが悪い、騒音がひどい、駅舎からの視線が気になる、
収納が少ない、といった不満がある間取りは、買うより賃貸に
向いているように思われます。

地元民として、少しでも納得した方が石神井に住まれることを
願ってやみません。多少ぐちっぽくなり失礼しました。

[97: 匿名さん]

ほとんどグチ。
物件検討しっかりやるのでご安心ください。

[98: 同感ですね]

西武鉄道に直接文句を言った方が良いのでは？

[99: 匿名さん]

暇人ですな。


そういえばパークハウスのホームページが新しくなってたよ

[100: 匿名さん]

若い人達が夜な夜なたくさん集まって来る事は良い事だと思います。活気があって少々騒がしい所にマンションがあるのが好きです。住宅地ではなくて商業地域の賑やかな所に建つマンションが活気があって良いとおもう。
だから若い人が集まる店をたくさん入れてほしい。
駅前マンションなのだから

[101: 検討者]

石神井公園のマンションをいくつか見ましたがここ以上に良いマンションはありませんでした。
欠点があるなら教えて貰いたいくらいです。
南側が線路だというのも何も立たない安心感で帳消しになると思います。
価格も妥当と言うか、むしろ安いくらいです。

[102: 匿名さん]

２大欠点
①線路真北
②商業エリア

ここ以上のマンション
①野村のタワー
②光和小北の三井
③石神井町６丁目の三菱

たくさんあります。

[103: 匿名さん]

そうですね！ここ以上の物件はもう無いと言えるかも。
石神井ナンバー1物件でしょう。

[104: 匿名さん]

早とちりで買っちゃった人が、何とか自分を
納得させたいみたいですね。
痛々しい。。。

[105: 匿名さん]

＞No.96さん

うーん、マンションには関係無いので、再開発を行っている練馬区や西武鉄道に文句を言ってください。
とりあえず地元住民の意見みたいですが、マンションの選び方は人それぞれですので、余計なお世話です。
とりあえず、西武の商業施設は練馬区の街路を作ってからですので、その街路は高架化が終了してからですので、あと丸2年以上先です。
なので、リース業の人には今から話が行く事はないでしょう。



とりあえず、もはや高層階は売り切れですかね・・・。

[106: 匿名さん]

野村タワーのどこがいいの？教えて欲しい。

[107: 匿名さん]

ここキャンセルして、パークハウスか三井か野村を買ったほうが
心休まるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

予算が合えば検討したかったな〜

[109: 購入検討中さん]

２年以上先になってから、大幅な周辺環境の
悪化に苛まれるのはやだな。

何が起こるかわからないもんな。

[110: 匿名さん]

昨日石神井公園駅の高架駅舎が公開されていました。

http://homepage1.nifty.com/natrium/shakujii/2010/201001/20100130-17.jp...
北口のマンション部分は丁度こんな感じみたいですね。
無事工事が進んでいるようです。

ただ、駅からマンションは丸見えですね。
５F、６Fあたりが丸見えなのかな？

[111: 匿名さん]

ちょうど4階5階が駅舎と同じくらいの高さになるみたいです。
6Fなら少し越えるようです。

[112: 匿名さん]

>No.107さん

まだできてもいない建物で、価格も広さも分からないのに何言ってるの？

三井や野村がワンルームメインでも買うの？

坪300以上でも買うの？

どこが心休まるのでしょうか。


全て情報が揃った上で発言して欲しいです。

[113: 匿名さん]

パークハウスはファミリータイプですね。
立地はどう見ても、あっちが上。
買い焦ったかな。。。

[114: 匿名さん]

三井に住んでます。
地所に住んでます。
野村に住んでます。
大京に住んでます。

[115: 匿名さん]

まぁ、この大京物件をすでに買ってしまった方々の必死な思いはわかりますが、
どう考えても、三井・野村・地所の大手物件と比較して１０・２０年後の資産価値で大きな差がついてくるのは明白です。
幹線道路沿い、線路沿い、の物件は本当に厳しいですよ。冷静に。

[116: 出遅れさん]

私はこの物件を早い段階で買えなかった者です。
ここは利便性は抜群ですよ。
万一の場合は賃貸にだせば確実に借り手はつきます。
いろいろ言っても駅前物件はそれなりに価値はありますよ。
ファミリーの方は利便性だけでは選びませんが、シングル、ディンクスの方には非常に良い物件だと私は思いますよ。
ここはあまり広い部屋ではなくてディンクス向けの少し小さめな部屋の上層階がベストでしたね。
私は出遅れました。
駅前の立地はやはり強いです。
間違いないです。

[117: 匿名さん]

なるほど。
このマンションはディンクス向けだったんですね。
確かにファミリーには狭すぎですよね。

[118: 匿名さん]

115さん
マンションは駅の近さばかりが重要視されていると思い込んでいましたが、
駅に近いほどその資産価値が高い、と言うわけではないんですね。
資産性の面で有利な物件で思い付くものとして、
駅徒歩5～10分、築年数が浅い、大規模、すぐ近くに公園がある、大手デベが手がけたもの
…これくらいかな？他にも何かありますかね？
ここは資産性で言えばいまひとつですが、通勤には便利なので
賃貸物件としては借り手に困らないんじゃないでしょうか。

[119: 匿名さん]

いずれ賃貸住戸だらけになっちゃうんですね。
管理組合とかも機能しなくなっちゃうのかな～

[120: 匿名さん]

マンションも消耗品だよね。
長い目で見ればどこもそうなるよ。
早いか遅いかの違い。
30、40年後、空いても誰も買わないから、賃貸行き。

[121: 匿名さん]

ライオンズマンション最高、なんて喜んでいるなんてやっぱり練馬ですね。。。
目黒区、世田谷区でライオンズが一番だ！なんて聞いたことありません。

[122: 匿名さん]

目黒だ、世田谷だ、って
それがなんなの？
つまんねー話！
どこだっていいじゃん！

[123: 匿名さん]

上層階が売れちゃったら
スレも盛り上がらなくなりましたね。

予定より早めに賃貸向けの業者向けか。

[124: 匿名さん]

西武は飲食店入りそう。。
臭いとか大丈夫かな。。

[125: 匿名さん]

飲食店だとゴキブリとかも増えそう

[126: 匿名さん]

>123

何となく、きっとまだ買える部屋はあるのではないかとおもいました。
＞＞116の意見で、これに該当する部屋はあるからと言いたかったのでは？

シングルディンクス向け？北側のことを言っているならここがまだ沢山ありますよ
と掲示板で宣伝したかったのでは無いでしょうか？
そんな風に見て取れました。
シングルは投資家の人なんかがまとめて買うのでしょう。
ファミリー向けと、投資家向けが混在物件だったのか..私見、そう言う感想です。

[127: 契約済みさん]

契約しちゃった。
後悔はしていない。

色々と検討した結果だけど、子供が二人以上いるファミリーには向いていない物件だと思う。

3LDKとはなってるけど、リビングに接続した部屋とかは使い勝手悪いからモデルルームみたくリビングの一画
として入れ込むしかない。
そうなると部屋は子供部屋と寝室だけ。
子供が小さいうちは二人でもいいけど、大きくなるとさすがに部屋は分けないとだし。

良い点は駅に近い点と駅舎が目の前だから、目の前に高い建物が建たない事。
駅が新しいというのはいいことだよ！

[128: 匿名さん]

上り線が高架化されて、現場が車内からよく見えるようになりましたね。
ほんと５階くらいまでは丸見えですね。そうとう苦戦しそう。

[129: 匿名さん]

見事に丸見えですね、これは。
はっきり言って４～５階までのプライバシーはゼロです。
１年中カーテン閉めっぱなしの生活になります。

[130: 匿名]

駅舎から１８ｍ距離があり、バルコニーが約２ｍあると思うので、部屋の中が丸見えにならないと思うのですが、実際どうなんでしょうか？ 見えるとしたら、西武にホームの看板で目隠しをお願いするしかないですね。