ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[51: 物件比較中さん]

　今日、ＭＲ行った方、どうでしたか？
　ホントに上層階は売れちゃってるの？

[52: 購入検討中さん]

この物件、販売開始するって発表してました？
まだ事前案内会の段階でもう売っちゃうのって
何かおかしくない？

[53: 購入検討中さん]

　上層階がホントに売れちゃってるんだったら、大京さんの売り方に非常に疑問を感じますね。不信感を待ちます。

[54: 匿名さん]

既に販売開始しているというのは本当です。
12月20日に要望書提出締切、12月21日に契約会を実施しています。

[55: 匿名さん]

年末に、いわゆる優先分譲はすでに始めていたと営業さんから連絡ありましたよ。

昨日から会員にＭＲオープンらしいけど、すでによい部屋がないのだとすると、ちょっと行く気が失せますね。

でもかなり前向きな方は、まだよい部屋あるかもしれませんから行ったらよいかと。

このへんどんどんマンションできますから？たしかに売り急ぎ感はありましたね。

[56: 匿名さん]

40さんのご指摘のデメリットを避けようとすると
申し込むなら上層階かな…と思いますが、優先販売で
上層階の良い部屋はすでになくなってしまってるんですね。
以前から石神井という土地が好きで、このマンションに注目していただけに
何か出鼻を挫かれたような気がして非常に残念です。
モデルルームは1月9日にグランドオープンなんですよね。
パークハウスを待つべきか？と思いましたが、販売戸数が43戸と少ないので
すぐに売れてしまうかもしれないですよね…。

[57: 匿名さん]

石神井公園は去年の白鳥に続いて、今年は黒鳥が到来です。

[58: 物件比較中さん]

上の方の階、ホントにもう全然残っては
なかったですね・・・。

これじゃあ、みんな興味失っちゃうよね。

[59: 匿名さん]

いいじゃないですか。売れ行き好調の物件でしょう。
私は別に上層階ではなくてよい。日当りさえ良ければよい。

[60: 匿名さん]

しかしあまり下階だと西武線の高架鉄道がうざったいのでは？

[61: 匿名さん]

え～、上層階ってもう売れちゃったんですか・・・はやいですね。
そんなに、人気のマンションだったんだ。
ＨＰでは、販売戸数も販売価格も未定だったのに。びっくりです。
駅から近くて（ちょっと近すぎる感もありますが）便利な立地だなと思っていましたが、
もう、上層階は、ないんですね。
たしかに、下層階でも、いいお部屋が残っては、いるんでしょうけど、ちょっと、興味が薄れてきたなぁ。

[62: 匿名さん]

石神井公園ではNo.1物件でしょうね。
大京は仕様もいいし値段も手頃。
駅までも一番近くて高級で安いなんて凄いよね！！！
あっという間に完売しそうだね。
向こうのタワーはまだHPすらない。
完売待ち？

[63: 購入検討中さん]

下層階は、高架と西武の土地に立つ商業施設で
日当たりを期待するのは無理ですよ。
営業さんがはっきりとそう言ってますし。

[64: 匿名さん]

いくら駅から近いすてきな立地でも、日当たりを期待できないとなれば、検討からは、はずれちゃいますね・・・
お買い物にも便利で、石神井公園も近くて、いいんじゃない！って思っていましたが、もうすでに、上層階のいいお部屋はなくなってしまったのですね。
とても、残念です。
やっぱり、わたしは、日当たりには、こだわりたいですね。

[65: 匿名さん]

3LDK中心の間取り、周辺の豊かな自然環境、教育環境とファミリー向け物件を
謳っているので注目してましたが、下層階は肝心の日照がよろしくないんですね。
石神井公園と言う立地もさることながら、大京は個人的に印象が良いので
予算に合えば購入を検討していたのですが、残念です。
ただ、ネット上の情報だけで断念するのはどうかと思うので、
時間を作ってマンションギャラリーには出かけてみたいですが・・・。

[66: 物件比較中さん]

下の方の階は４千万半ばみたいだけど
日当たり問題で売れないんじゃないのかな。
売れなかったら、どうなるんだろう？
管理費とか。

[67: 匿名さん]

まだわかっていない西武のテナントに飲食でも入ったら
それこそ下層階はきついですよね・・
においとか色々・・
わりきりですかね。

上の方のよい部屋は売れてしまっているし、どうなるやらですね。

[68: 匿名さん]

下の階がどうしても売れ残ってしまったら
そこだけ賃貸に切り替えるのかな？
投資用に買われるのも何かヤダなあ・・・。

転勤族が賃貸で住むには急行停車の駅近で
便利なんでしょうけどね。

[69: 購入検討中さん]

中層階で検討してますが、二重サッシでなくて大丈夫なんでしょうか。
営業の方には問題ないようなことを言われたのですが不安です。
一般的には、よくあることなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

まだ公式サイトでは設備や仕様などの詳細が出てませんが、モデルルームに行かれた方の感想をお聞きしてみたいです。間取り図を見て、とりあえず床暖房があることはわかりました。床暖房に憧れてるのでそこはまず一安心です。あとどのタイプのお部屋にもトランクルームがあるんですね。それはうれしいんですが、各部屋の収納スペースが少ないような気がしませんか？こんなものなんでしょうか。

[71: 賃貸住まいさん]

先週、モデルルームの見学に行ってきました。

上階の良さそうな部屋（８０～９０平米超え）は既に全て分譲済みになっていて驚きましたが、偶然にちらっと見えたそれらの価格帯が１．８～２億越えでしたので、更にびっくり！そんなのを買える人がいるんですなあ・・・・。

３ＬＤＫでは５０００万前半で７０平米前後の物件しか残っていないので、ちょっと狭いような気もしましたが、床暖、食洗器、ディスポーザー、セコムなんかは完備のようです。（もしかしてライオンズでは、当たり前？）

パークハウスなんかと比較できたらいいのになあ～。

[72: 購入検討中さん]

えっ　上層階は億なんですか？

[73: 匿名さん]

モデルルーム情報ありがたいです。
建物の外観、玄関はホームページで確認できましたが、
設備や仕様についてまだ掲載されてなく、気になって
いたので。設備や仕様について早く詳しく知りたいです。
上層階のお部屋はすでに分譲済みになってしまっている
とのことで正直びっくりしました。早いですね！
設備では床暖、食洗器が完備されてるなんて嬉しいです。
あとこちらはペット可になりますでしょうか。
ご存知でらっしゃいましたら教えてください。

[74: 匿名さん]

そんなに気になるならご自身で行けばいいですよ。

[75: 匿名さん]

ペット可。

ただ、路線から１８ｍで２重サッシでないことから、電車の発着停止通過の音だけでなく、
毎日駅舎から聞こえるアナウンスと発車ベル（メロディ）・・・
うちのワンちゃんが落ち着いてすごせるのか疑問です。。。。

加えては、既に下層階くらいしかあいていないので、ホームから丸見え・・・夜なんて
電気つけたらさらに目立つから夏の夜は窓どころかカーテンさへも開けることを
ためらう生活を強いられるでしょう。（外から見えないレースのカーテンを使う等工夫は
できますが・・・）
駅近の割には価格が抑え目、というよりか、下層階の解消しようがないデメリットから
くるものと思われます。そう思うと下層階は設定価格よりもう少し安くしても良いような気がします。
仕様がいいのは、その分をカバーするものと思われますが・・・・劇的に仕様がいいとは
限りません。上に記載された方もお気づきになったように、残っている間取りは決して広くなく、
収納はかなり少ない印象です。そして、冬場は下層階は１日中皆無に近い日照です。
騒音、希望の階層＆間取りが既に選べない、収納少ない、日照悪いのデメリットより
「駅近」のメリットが上回る方のみ「新築価格」で購入する意味があると思われます（個人的主観）。

　可能ならば野村や三菱が立つのをまって、こちらの売れ残り物件がそれに伴い
値下げされ、その値下げ幅が魅力的なものになった場合、検討、といっても
遅くないのかもしれません。既に比較的騒音や駅舎からの目線が回避される
上層やよい間取りはないのですから急ぐ必要はありません。



　

[76: 匿名さん]

ホームにいて、特定のお宅を見る人なんていませんよ。

そもそも昼間は部屋の中の方が暗いから見えない。

夜はカーテン閉めればいい。（ホームがなくともカーテンくらい閉めるでしょ）

よって問題なし。

あと、ペットは車や電車の音はすぐに慣れるもんだよ。

問題が起こるのは玄関の方で、外の廊下を人が歩く音が聞こえれば、縄張りを守るために

吠えるし、呼び鈴がなれば吠える。これも問題なし。

[77: 匿名さん]

二重サッシではないとあったので、防音なのかと思っていたのですが、そうでもなさそうですね。。。
てっきり防音だと思っていただけにちょっとショックです。。。

[78: 匿名さん]

ホームにいて特定のお宅を見る人はそういないでしょうけど、

ちょっとはいますよね。私はみちゃうほうです。

ま、気にするかしないかは人それぞれでしょうけど。

ただ、ペットは別として音はよほど神経質出ない限り慣れそう。だからって

気分的には、二重サッシであってほしい。防音とはいわないまでも。



下の階しかあまり残ってないなら、ちょっと様子をみて、

値引きをまつって、セオリーじゃないからしら。

マンション過剰供給の石神井で買い急ぎは禁物。

まだ先だけど、他のデペの物件もたつなら、たとえここが

完売でも後悔しないでしょ。景気もまだ不透明だし

これからたつ物件のほうが価格はやすいのもでそう。

[79: 匿名さん]

７５さん、的確な分析内容と結論ですね。
７６さん、反論ご苦労様、大京の営業さん。

でも電車の音だけじゃないんですよ、ホーム関連の音って。

[80: 物件比較中さん]

以前駅の近くの10階以上に住んでいましたが、確かに電車の音よりホームのアナウンスの方が、うるさいです。
学校の近くより私は、うるさく感じました。
まあ慣れですけどね。
でも、日当たりが全く無い部屋しかもう無いなら私は比較からはずそうと思います。
さよなら大京～

[81: 匿名さん]

上の方の階は今日抽選だったみたいですねー

駅の騒音についてはどうなるかはわからないけど、↓の写真を見る限りでは駅に窓と天井があってマンション側は密閉されているようだね。
http://homepage1.nifty.com/natrium/shakujii/index.html
窓が透明だから、電車に乗ってる人からはじろじろ見られてしまいますね。

二重サッシについて聞いてみたけど、営業マンは大丈夫とか言ってた。（ホントかよと思ったが。）
でも二重サッシ追加費用でつけられるみたい。

しかし、下の階はまだまだ余ってるようですね。
売れなさそうだけど・・・・・。

[82: 匿名さん]

ここは早い段階で上階の部屋を契約された方に軍配があがりましたね。駅前マンションは販売スタート直後に決断をした方が勝利しますね。ここは上階なら資産価値も維持できそうですし賃貸に出しても借り手がすぐつきそうです。

[83: 匿名さん]

この前モデルルーム見たけど、すごいいいマンションだよ！！
駅が近いから電車好きの私としては逆によし。
このマンションが石神井公園エリアで一番いいでしょう。

[84: 匿名さん]

＞８２、＞８３
あなたたちは新手のアラシですか。
発言の逆を言いたいのではないですか。

[85: 購入検討中さん]

これから見に行こうと思っていたけど、もう下の階しか空いてないんですね。
5階以上がいいのですが、空いてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

分譲マンション「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」を発売／大京
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20837

↑の記事で「全107戸中81戸が南向きになるよう設計」とあったので
日当たりよさそうだなぁと思ったのですが、ここを読む限り、
残っている部屋の日当たりはあまり期待できない感じですね。
特に今の季節、日当たり次第で部屋の温度ってずいぶん違いますもんね。
駅近だし、予算的にもいい感じかも、と思ったのですが・・・。

[87: 匿名さん]

＞No.82さん
早く決めた人勝ちですね。
ただ、後からの方がいい物件も出てくるかもという恐怖は怖いですけど。
資産価値については、ちょっと無理かなーと思います。
賃貸として考えるとたしかに強いですね。

＞No.84さん
そう卑屈にならなくても。
抽選に外れた腹いせとか？

＞No.85さん
5階以上ならまだ空いてるんじゃないかな。
なんか北に向いている部分も何故か一部売れてるみたい。
安くて広いからかな。

＞No.86さん
日当たりは5階くらいよりも上じゃないと厳しいかも。
６階くらいからようやく石神井公園駅の屋根を越えて視界が開けます。
でも日差しは斜めに入ってくるから５階でも大丈夫なはず。
プラウドについては真正面ではないから夕方以外は日差し等には関係無いかな。
目の前が駅なので、目の前に高層の建物が建たないのが救い。（4階以下は除く）

[88: 匿名さん]

年明けの段階で、検討に値する６階以上の３０ちょい
の部屋のうち、２０弱は既に契約済みでした。
しかも、残っているのは殆ど６０㎡前後の部屋ばかり。

ご存知の通り、その後先週に契約会がありましたので
主だった上層階の部屋は殆ど契約済みになったのでは
ないでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

本当、このマンションは素晴らしい！

間取りも含めてこれ以上のマンションがあったら教えて欲しいくらい。

今まで見てきたマンションで一番くらい。

エリア、方位、建物ともに、とても気に入っています。

[90: マンコミュファンさん]

↑この人と

↓この人
No.76 by 匿名さん 2010-01-22 17:00

同一人物。って、そんなこと指摘している自分もおんなじくらい暇人。

釣り狙いかもしれないので、当人の意図がよくわかりませんが、
見る人を誤解させるので、一応指摘しときます。

[91: 匿名さん]

↑ほ～、そうなのか？．．．．と思って思わずさかのぼって見に行ってきちゃいました。
って見に行ってる自分も…同じくかなりの暇人です。
このマンションのすべての面が気に入っているようですし、
購入も検討されているようですから…無事決まるといいですよね。
このマンションのホームページは毎日更新されているんですね。
今日1月28日現在の状況としては残り販売戸数が6戸ですか。
何階部分が残っているのでしょうか。年明けの段階で
6階以上の部屋が10戸しかないのであれば、
もう下の階しか残ってないかもしれないですね．．．．

[92: 匿名さん]

本当だ。公式サイトは毎日更新しているんですね！
物件概要のページだけかもしれませんが、その心意気(？)は
評価したいと思います。

ここは駅近にもかかわらず二重サッシでないんですよね。
駅の騒音ですが、電車の音や発車のメロディは一定のリズムが
あるので次第に慣れるかもしれませんが、
人の声だけはちょっと微妙。土日ゆっくり寝てられないかも。
それから、個人的に収納が少ないのはかなり痛いです。
これから建つよその物件の様子を見ながら、値下げ待ちしてみようかな。

[94: 匿名さん]

ここを契約後に、パークハウスが公示され、
買い急いだことを、悔やんでも悔やみきれ
ないって感じですか？

[95: 匿名さん]

＞1月28日現在の状況としては残り販売戸数が6戸
⇒どの部屋がいくらなのか、どこが既に分譲済なのかがまとめられていた表で、値段が付いていない白い所は今回はまだ売らない部屋とか言っていたので、残り戸数にその分が反映されているかが気になりますね。（白い部分は結構な数がありました。）

No.92さんの「人の声」が届くかどうかですが、
http://homepage1.nifty.com/natrium/shakujii/2010/201001/20100123-03.jp...
駅舎がこんな感じだから、聞こえないと思います。（屋根もあってある程度密閉）
酔っ払いとかそういうのでうるさいのはあるかもですが。

[96: ご近所さん]

ホームで大声で話す人はそうはいないからある程度大丈夫そうでしょうけど、
問題は、北と南を結ぶ通路は、居酒屋帰りの群れはまだしも、遊びたい盛りの
若い子が、夜な夜な集まってこないか心配。特にこのライオンズの目の前にたつ
西武の建物にカラオケや居酒屋など駅前商業施設として欠かせない店舗が
入ってくる、という情報が地元民では結構はいってきます。
（この物件の営業さんは「まだ分からない・・・」といっているようですが、
　地元民のリース業をいとなむ人から、この時期にきて、まだ何もきまっていない
　なんてありえない、という情報もあります。真偽はいかに。）

最悪なのは、雨もしのげるので、ヒップホップのダンスの練習する若者があつまってきたり
する場合です。（もちろん、近隣住民の抗議である程度防げそうですが）

石神井はこれからマンションがボンボン立って、地元民としては、「新参もの」が
増えてやだなぁ、って印象です。まぁ、仕方がないですけど。
私たちの多くも何年前、何十年前は新参ものですから（苦笑）

ただ、これは、私の偏見で個人的意見になりますが、
住民板でよく見られるように、マンションに住む方にはいろんな人がいて、
マンション内のトラブルですむなら地元民が心配する話じゃないですが、
地元民が愛する行きつけの店などに、そういったトラブル一家がやって
くるかもしれないとなると、ちょっと心配です。

とはいえ、これからこのあたりのマンションを買おうとしている人に
そんな地元民の声なんて、わずらわしいだけになってしまうので、
建設的なコメントをしようとするならば、石神井の街について語るが
一番ですね。

石神井はよく言えば古きよき街並みを残していて、悪く言えば
時代に多少取り残され気味な感じもある、お年よりも多い街です。
狭い商店街をお年寄りがのろのろと歩いている、、、なんて
日常茶飯事で、商店街にはチェーン店は増えてきましたが、
いわゆるオシャレな店はほとんどありません。新しい店やかわいい店が
好きで、地元にもそういう店があればいいなぁ、と思う人には
向かない街です。強烈な名物店もほとんどないからか、外部からの
訪問者もそう多くありません。よって、長くすむ地元民としては
居心地のよい街となっているのです。

これから、駅前はライオンズさんだけでなく、プラウドさんも立つので、
あきらかに駅周辺は人口過密になり、朝、夜の通勤・帰宅ラッシュは
ものすごいことになりそうですね。

最後にまた、個人的意見になりますが、
ぜひ、石神井周辺でマンションを探すなら、周辺の街のお気に入り具合より、
物件自体のお気に入り具合をより重視した方が良いと思います。
人口過密となる駅周辺はこれからどうなるか分からずリスキーな面もあります。
そこへきて、日当たりが悪い、騒音がひどい、駅舎からの視線が気になる、
収納が少ない、といった不満がある間取りは、買うより賃貸に
向いているように思われます。

地元民として、少しでも納得した方が石神井に住まれることを
願ってやみません。多少ぐちっぽくなり失礼しました。

[97: 匿名さん]

ほとんどグチ。
物件検討しっかりやるのでご安心ください。

[98: 同感ですね]

西武鉄道に直接文句を言った方が良いのでは？

[99: 匿名さん]

暇人ですな。


そういえばパークハウスのホームページが新しくなってたよ

[100: 匿名さん]

若い人達が夜な夜なたくさん集まって来る事は良い事だと思います。活気があって少々騒がしい所にマンションがあるのが好きです。住宅地ではなくて商業地域の賑やかな所に建つマンションが活気があって良いとおもう。
だから若い人が集まる店をたくさん入れてほしい。
駅前マンションなのだから