ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[41: 匿名さん]

↑残念ながら、全く同感です。

[42: 匿名さん]

富士街道の渋滞は高架によって改善すると思うよ。
ラッシュ時の踏切が無くなるのは大きい。

[43: 匿名さん]

説明会行ってきましたが、５階以上は駅ホームより上になるため、
日照や目線を気にする方は５階より上がいいでしょうね。
また駅舎からマンションまで約１８ｍ離れているためそこまで音も
気にならないと思います。

何よりも駅徒歩２分は魅力だし、資産性も重視している方にとっては
ベストな物件だと感じました。

[44: 匿名さん]

パークハウス石神井公園が出ましたね。

http://www.ph-s6.com/

石神井池の近くだし、

やっぱり「石神井町６丁目」は高級住宅地アドレスは魅力ですね。

三菱地所がどんなマンションを造るのか楽しみです。

こちらライオンズは鉄道騒音がひどいですからね。

二重サッシといえども、開けたまま生活できなければ意味無いですよね。

[45: 匿名さん]

18メートルってそんなに近いんだ。パチンコは朝から並んでますよね。石神井の南口は更地がたくさんあってなんか気分よくないな。

[46: 匿名さん]

私も説明会に行ってきましたが、No.40さんのおっしゃるとおり、
線路が近い（18m）うえに、線路と建物の間の土地は西武のもので、
そこに4階近くまで飲食店などが建つ可能性があるそうです。
加えて騒音やホームとの目線を考えると5階以上しか選択肢がないですが、
もうほとんど上の階は埋まっているそうです。

あまりに選べる部屋が少ないのでプラウドなど他の物件を
待ったほうがよさそうですね。

[47: 購入検討中さん]

私も、事前説明会と聞いて思ってモデルに行ったら
もう上層階は販売済になっていると聞いて驚きました。

プラウドや地所の物件を意識しての早期販売ならまだ
いいんですけど、西武さんの土地の建物の計画に何か
その理由があるようで気になってました。

４６さん、営業さんは「４階近く」って言ってました？

[48: 匿名さん]

46です。

正確には、ライオンズの土地は目の前の西武の土地より
1メートルちょっと低くなっているので、
西武が2～3階建ての建物を建てると、
ライオンズにとっては、
4階あたりにまで店舗の屋根が来る可能性があるそうです。

ホームの高さが4階付近、遮音壁が5～6階付近まであるので、
上層階がもう選べないのであれば、厳しいなと思いました。

かなり焦って販売している印象を受けましたが、
理由はよくわかりません。

[49: ビギナーさん]

石神井公園徒歩圏内でライオンズも含め、購入を検討しています。
スレ違いかもしれませんが、
三井の新築ってどこに建つのですか？
野村と三菱はわかるのですが・・。

[50: 購入検討中さん]

４６さん、レス有難うございました。
まだ空いてる５階以下は、高架と店舗建築の
ダブル問題があるのですね。

２日から正式にモデルオープンですが
そこからまた畳み掛けるようにどんどん販売
を進めるんでしょうね・・・。

[51: 物件比較中さん]

　今日、ＭＲ行った方、どうでしたか？
　ホントに上層階は売れちゃってるの？

[52: 購入検討中さん]

この物件、販売開始するって発表してました？
まだ事前案内会の段階でもう売っちゃうのって
何かおかしくない？

[53: 購入検討中さん]

　上層階がホントに売れちゃってるんだったら、大京さんの売り方に非常に疑問を感じますね。不信感を待ちます。

[54: 匿名さん]

既に販売開始しているというのは本当です。
12月20日に要望書提出締切、12月21日に契約会を実施しています。

[55: 匿名さん]

年末に、いわゆる優先分譲はすでに始めていたと営業さんから連絡ありましたよ。

昨日から会員にＭＲオープンらしいけど、すでによい部屋がないのだとすると、ちょっと行く気が失せますね。

でもかなり前向きな方は、まだよい部屋あるかもしれませんから行ったらよいかと。

このへんどんどんマンションできますから？たしかに売り急ぎ感はありましたね。

[56: 匿名さん]

40さんのご指摘のデメリットを避けようとすると
申し込むなら上層階かな…と思いますが、優先販売で
上層階の良い部屋はすでになくなってしまってるんですね。
以前から石神井という土地が好きで、このマンションに注目していただけに
何か出鼻を挫かれたような気がして非常に残念です。
モデルルームは1月9日にグランドオープンなんですよね。
パークハウスを待つべきか？と思いましたが、販売戸数が43戸と少ないので
すぐに売れてしまうかもしれないですよね…。

[57: 匿名さん]

石神井公園は去年の白鳥に続いて、今年は黒鳥が到来です。

[58: 物件比較中さん]

上の方の階、ホントにもう全然残っては
なかったですね・・・。

これじゃあ、みんな興味失っちゃうよね。

[59: 匿名さん]

いいじゃないですか。売れ行き好調の物件でしょう。
私は別に上層階ではなくてよい。日当りさえ良ければよい。

[60: 匿名さん]

しかしあまり下階だと西武線の高架鉄道がうざったいのでは？

[61: 匿名さん]

え～、上層階ってもう売れちゃったんですか・・・はやいですね。
そんなに、人気のマンションだったんだ。
ＨＰでは、販売戸数も販売価格も未定だったのに。びっくりです。
駅から近くて（ちょっと近すぎる感もありますが）便利な立地だなと思っていましたが、
もう、上層階は、ないんですね。
たしかに、下層階でも、いいお部屋が残っては、いるんでしょうけど、ちょっと、興味が薄れてきたなぁ。

[62: 匿名さん]

石神井公園ではNo.1物件でしょうね。
大京は仕様もいいし値段も手頃。
駅までも一番近くて高級で安いなんて凄いよね！！！
あっという間に完売しそうだね。
向こうのタワーはまだHPすらない。
完売待ち？

[63: 購入検討中さん]

下層階は、高架と西武の土地に立つ商業施設で
日当たりを期待するのは無理ですよ。
営業さんがはっきりとそう言ってますし。

[64: 匿名さん]

いくら駅から近いすてきな立地でも、日当たりを期待できないとなれば、検討からは、はずれちゃいますね・・・
お買い物にも便利で、石神井公園も近くて、いいんじゃない！って思っていましたが、もうすでに、上層階のいいお部屋はなくなってしまったのですね。
とても、残念です。
やっぱり、わたしは、日当たりには、こだわりたいですね。

[65: 匿名さん]

3LDK中心の間取り、周辺の豊かな自然環境、教育環境とファミリー向け物件を
謳っているので注目してましたが、下層階は肝心の日照がよろしくないんですね。
石神井公園と言う立地もさることながら、大京は個人的に印象が良いので
予算に合えば購入を検討していたのですが、残念です。
ただ、ネット上の情報だけで断念するのはどうかと思うので、
時間を作ってマンションギャラリーには出かけてみたいですが・・・。

[66: 物件比較中さん]

下の方の階は４千万半ばみたいだけど
日当たり問題で売れないんじゃないのかな。
売れなかったら、どうなるんだろう？
管理費とか。

[67: 匿名さん]

まだわかっていない西武のテナントに飲食でも入ったら
それこそ下層階はきついですよね・・
においとか色々・・
わりきりですかね。

上の方のよい部屋は売れてしまっているし、どうなるやらですね。

[68: 匿名さん]

下の階がどうしても売れ残ってしまったら
そこだけ賃貸に切り替えるのかな？
投資用に買われるのも何かヤダなあ・・・。

転勤族が賃貸で住むには急行停車の駅近で
便利なんでしょうけどね。

[69: 購入検討中さん]

中層階で検討してますが、二重サッシでなくて大丈夫なんでしょうか。
営業の方には問題ないようなことを言われたのですが不安です。
一般的には、よくあることなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

まだ公式サイトでは設備や仕様などの詳細が出てませんが、モデルルームに行かれた方の感想をお聞きしてみたいです。間取り図を見て、とりあえず床暖房があることはわかりました。床暖房に憧れてるのでそこはまず一安心です。あとどのタイプのお部屋にもトランクルームがあるんですね。それはうれしいんですが、各部屋の収納スペースが少ないような気がしませんか？こんなものなんでしょうか。

[71: 賃貸住まいさん]

先週、モデルルームの見学に行ってきました。

上階の良さそうな部屋（８０～９０平米超え）は既に全て分譲済みになっていて驚きましたが、偶然にちらっと見えたそれらの価格帯が１．８～２億越えでしたので、更にびっくり！そんなのを買える人がいるんですなあ・・・・。

３ＬＤＫでは５０００万前半で７０平米前後の物件しか残っていないので、ちょっと狭いような気もしましたが、床暖、食洗器、ディスポーザー、セコムなんかは完備のようです。（もしかしてライオンズでは、当たり前？）

パークハウスなんかと比較できたらいいのになあ～。

[72: 購入検討中さん]

えっ　上層階は億なんですか？

[73: 匿名さん]

モデルルーム情報ありがたいです。
建物の外観、玄関はホームページで確認できましたが、
設備や仕様についてまだ掲載されてなく、気になって
いたので。設備や仕様について早く詳しく知りたいです。
上層階のお部屋はすでに分譲済みになってしまっている
とのことで正直びっくりしました。早いですね！
設備では床暖、食洗器が完備されてるなんて嬉しいです。
あとこちらはペット可になりますでしょうか。
ご存知でらっしゃいましたら教えてください。

[74: 匿名さん]

そんなに気になるならご自身で行けばいいですよ。

[75: 匿名さん]

ペット可。

ただ、路線から１８ｍで２重サッシでないことから、電車の発着停止通過の音だけでなく、
毎日駅舎から聞こえるアナウンスと発車ベル（メロディ）・・・
うちのワンちゃんが落ち着いてすごせるのか疑問です。。。。

加えては、既に下層階くらいしかあいていないので、ホームから丸見え・・・夜なんて
電気つけたらさらに目立つから夏の夜は窓どころかカーテンさへも開けることを
ためらう生活を強いられるでしょう。（外から見えないレースのカーテンを使う等工夫は
できますが・・・）
駅近の割には価格が抑え目、というよりか、下層階の解消しようがないデメリットから
くるものと思われます。そう思うと下層階は設定価格よりもう少し安くしても良いような気がします。
仕様がいいのは、その分をカバーするものと思われますが・・・・劇的に仕様がいいとは
限りません。上に記載された方もお気づきになったように、残っている間取りは決して広くなく、
収納はかなり少ない印象です。そして、冬場は下層階は１日中皆無に近い日照です。
騒音、希望の階層＆間取りが既に選べない、収納少ない、日照悪いのデメリットより
「駅近」のメリットが上回る方のみ「新築価格」で購入する意味があると思われます（個人的主観）。

　可能ならば野村や三菱が立つのをまって、こちらの売れ残り物件がそれに伴い
値下げされ、その値下げ幅が魅力的なものになった場合、検討、といっても
遅くないのかもしれません。既に比較的騒音や駅舎からの目線が回避される
上層やよい間取りはないのですから急ぐ必要はありません。



　

[76: 匿名さん]

ホームにいて、特定のお宅を見る人なんていませんよ。

そもそも昼間は部屋の中の方が暗いから見えない。

夜はカーテン閉めればいい。（ホームがなくともカーテンくらい閉めるでしょ）

よって問題なし。

あと、ペットは車や電車の音はすぐに慣れるもんだよ。

問題が起こるのは玄関の方で、外の廊下を人が歩く音が聞こえれば、縄張りを守るために

吠えるし、呼び鈴がなれば吠える。これも問題なし。

[77: 匿名さん]

二重サッシではないとあったので、防音なのかと思っていたのですが、そうでもなさそうですね。。。
てっきり防音だと思っていただけにちょっとショックです。。。

[78: 匿名さん]

ホームにいて特定のお宅を見る人はそういないでしょうけど、

ちょっとはいますよね。私はみちゃうほうです。

ま、気にするかしないかは人それぞれでしょうけど。

ただ、ペットは別として音はよほど神経質出ない限り慣れそう。だからって

気分的には、二重サッシであってほしい。防音とはいわないまでも。



下の階しかあまり残ってないなら、ちょっと様子をみて、

値引きをまつって、セオリーじゃないからしら。

マンション過剰供給の石神井で買い急ぎは禁物。

まだ先だけど、他のデペの物件もたつなら、たとえここが

完売でも後悔しないでしょ。景気もまだ不透明だし

これからたつ物件のほうが価格はやすいのもでそう。

[79: 匿名さん]

７５さん、的確な分析内容と結論ですね。
７６さん、反論ご苦労様、大京の営業さん。

でも電車の音だけじゃないんですよ、ホーム関連の音って。

[80: 物件比較中さん]

以前駅の近くの10階以上に住んでいましたが、確かに電車の音よりホームのアナウンスの方が、うるさいです。
学校の近くより私は、うるさく感じました。
まあ慣れですけどね。
でも、日当たりが全く無い部屋しかもう無いなら私は比較からはずそうと思います。
さよなら大京～

[81: 匿名さん]

上の方の階は今日抽選だったみたいですねー

駅の騒音についてはどうなるかはわからないけど、↓の写真を見る限りでは駅に窓と天井があってマンション側は密閉されているようだね。
http://homepage1.nifty.com/natrium/shakujii/index.html
窓が透明だから、電車に乗ってる人からはじろじろ見られてしまいますね。

二重サッシについて聞いてみたけど、営業マンは大丈夫とか言ってた。（ホントかよと思ったが。）
でも二重サッシ追加費用でつけられるみたい。

しかし、下の階はまだまだ余ってるようですね。
売れなさそうだけど・・・・・。

[82: 匿名さん]

ここは早い段階で上階の部屋を契約された方に軍配があがりましたね。駅前マンションは販売スタート直後に決断をした方が勝利しますね。ここは上階なら資産価値も維持できそうですし賃貸に出しても借り手がすぐつきそうです。

[83: 匿名さん]

この前モデルルーム見たけど、すごいいいマンションだよ！！
駅が近いから電車好きの私としては逆によし。
このマンションが石神井公園エリアで一番いいでしょう。

[84: 匿名さん]

＞８２、＞８３
あなたたちは新手のアラシですか。
発言の逆を言いたいのではないですか。

[85: 購入検討中さん]

これから見に行こうと思っていたけど、もう下の階しか空いてないんですね。
5階以上がいいのですが、空いてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

分譲マンション「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」を発売／大京
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20837

↑の記事で「全107戸中81戸が南向きになるよう設計」とあったので
日当たりよさそうだなぁと思ったのですが、ここを読む限り、
残っている部屋の日当たりはあまり期待できない感じですね。
特に今の季節、日当たり次第で部屋の温度ってずいぶん違いますもんね。
駅近だし、予算的にもいい感じかも、と思ったのですが・・・。

[87: 匿名さん]

＞No.82さん
早く決めた人勝ちですね。
ただ、後からの方がいい物件も出てくるかもという恐怖は怖いですけど。
資産価値については、ちょっと無理かなーと思います。
賃貸として考えるとたしかに強いですね。

＞No.84さん
そう卑屈にならなくても。
抽選に外れた腹いせとか？

＞No.85さん
5階以上ならまだ空いてるんじゃないかな。
なんか北に向いている部分も何故か一部売れてるみたい。
安くて広いからかな。

＞No.86さん
日当たりは5階くらいよりも上じゃないと厳しいかも。
６階くらいからようやく石神井公園駅の屋根を越えて視界が開けます。
でも日差しは斜めに入ってくるから５階でも大丈夫なはず。
プラウドについては真正面ではないから夕方以外は日差し等には関係無いかな。
目の前が駅なので、目の前に高層の建物が建たないのが救い。（4階以下は除く）

[88: 匿名さん]

年明けの段階で、検討に値する６階以上の３０ちょい
の部屋のうち、２０弱は既に契約済みでした。
しかも、残っているのは殆ど６０㎡前後の部屋ばかり。

ご存知の通り、その後先週に契約会がありましたので
主だった上層階の部屋は殆ど契約済みになったのでは
ないでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

本当、このマンションは素晴らしい！

間取りも含めてこれ以上のマンションがあったら教えて欲しいくらい。

今まで見てきたマンションで一番くらい。

エリア、方位、建物ともに、とても気に入っています。

[90: マンコミュファンさん]

↑この人と

↓この人
No.76 by 匿名さん 2010-01-22 17:00

同一人物。って、そんなこと指摘している自分もおんなじくらい暇人。

釣り狙いかもしれないので、当人の意図がよくわかりませんが、
見る人を誤解させるので、一応指摘しときます。