ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[41: 匿名さん]

↑残念ながら、全く同感です。

[42: 匿名さん]

富士街道の渋滞は高架によって改善すると思うよ。
ラッシュ時の踏切が無くなるのは大きい。

[43: 匿名さん]

説明会行ってきましたが、５階以上は駅ホームより上になるため、
日照や目線を気にする方は５階より上がいいでしょうね。
また駅舎からマンションまで約１８ｍ離れているためそこまで音も
気にならないと思います。

何よりも駅徒歩２分は魅力だし、資産性も重視している方にとっては
ベストな物件だと感じました。

[44: 匿名さん]

パークハウス石神井公園が出ましたね。

http://www.ph-s6.com/

石神井池の近くだし、

やっぱり「石神井町６丁目」は高級住宅地アドレスは魅力ですね。

三菱地所がどんなマンションを造るのか楽しみです。

こちらライオンズは鉄道騒音がひどいですからね。

二重サッシといえども、開けたまま生活できなければ意味無いですよね。

[45: 匿名さん]

18メートルってそんなに近いんだ。パチンコは朝から並んでますよね。石神井の南口は更地がたくさんあってなんか気分よくないな。

[46: 匿名さん]

私も説明会に行ってきましたが、No.40さんのおっしゃるとおり、
線路が近い（18m）うえに、線路と建物の間の土地は西武のもので、
そこに4階近くまで飲食店などが建つ可能性があるそうです。
加えて騒音やホームとの目線を考えると5階以上しか選択肢がないですが、
もうほとんど上の階は埋まっているそうです。

あまりに選べる部屋が少ないのでプラウドなど他の物件を
待ったほうがよさそうですね。

[47: 購入検討中さん]

私も、事前説明会と聞いて思ってモデルに行ったら
もう上層階は販売済になっていると聞いて驚きました。

プラウドや地所の物件を意識しての早期販売ならまだ
いいんですけど、西武さんの土地の建物の計画に何か
その理由があるようで気になってました。

４６さん、営業さんは「４階近く」って言ってました？

[48: 匿名さん]

46です。

正確には、ライオンズの土地は目の前の西武の土地より
1メートルちょっと低くなっているので、
西武が2～3階建ての建物を建てると、
ライオンズにとっては、
4階あたりにまで店舗の屋根が来る可能性があるそうです。

ホームの高さが4階付近、遮音壁が5～6階付近まであるので、
上層階がもう選べないのであれば、厳しいなと思いました。

かなり焦って販売している印象を受けましたが、
理由はよくわかりません。

[49: ビギナーさん]

石神井公園徒歩圏内でライオンズも含め、購入を検討しています。
スレ違いかもしれませんが、
三井の新築ってどこに建つのですか？
野村と三菱はわかるのですが・・。

[50: 購入検討中さん]

４６さん、レス有難うございました。
まだ空いてる５階以下は、高架と店舗建築の
ダブル問題があるのですね。

２日から正式にモデルオープンですが
そこからまた畳み掛けるようにどんどん販売
を進めるんでしょうね・・・。

[51: 物件比較中さん]

　今日、ＭＲ行った方、どうでしたか？
　ホントに上層階は売れちゃってるの？

[52: 購入検討中さん]

この物件、販売開始するって発表してました？
まだ事前案内会の段階でもう売っちゃうのって
何かおかしくない？

[53: 購入検討中さん]

　上層階がホントに売れちゃってるんだったら、大京さんの売り方に非常に疑問を感じますね。不信感を待ちます。

[54: 匿名さん]

既に販売開始しているというのは本当です。
12月20日に要望書提出締切、12月21日に契約会を実施しています。

[55: 匿名さん]

年末に、いわゆる優先分譲はすでに始めていたと営業さんから連絡ありましたよ。

昨日から会員にＭＲオープンらしいけど、すでによい部屋がないのだとすると、ちょっと行く気が失せますね。

でもかなり前向きな方は、まだよい部屋あるかもしれませんから行ったらよいかと。

このへんどんどんマンションできますから？たしかに売り急ぎ感はありましたね。

[56: 匿名さん]

40さんのご指摘のデメリットを避けようとすると
申し込むなら上層階かな…と思いますが、優先販売で
上層階の良い部屋はすでになくなってしまってるんですね。
以前から石神井という土地が好きで、このマンションに注目していただけに
何か出鼻を挫かれたような気がして非常に残念です。
モデルルームは1月9日にグランドオープンなんですよね。
パークハウスを待つべきか？と思いましたが、販売戸数が43戸と少ないので
すぐに売れてしまうかもしれないですよね…。

[57: 匿名さん]

石神井公園は去年の白鳥に続いて、今年は黒鳥が到来です。

[58: 物件比較中さん]

上の方の階、ホントにもう全然残っては
なかったですね・・・。

これじゃあ、みんな興味失っちゃうよね。

[59: 匿名さん]

いいじゃないですか。売れ行き好調の物件でしょう。
私は別に上層階ではなくてよい。日当りさえ良ければよい。

[60: 匿名さん]

しかしあまり下階だと西武線の高架鉄道がうざったいのでは？