ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[21: 匿名さん]

防音は大丈夫だと思います。




欠陥がない限りは。

[22: 匿名さん]

駅に近い物件なんだから、住む方も音なんか気にすることじゃないじゃないか。
なれりゃいいって問題より、気にしないが正解でしょう。

[23: 匿名さん]

防音サッシでしょうけど、窓は開けれないだろうなあ。うるさくて。

[24: 匿名さん]

HPの間取りしか見ていないのですけど、収納が少ない感がかなりあるのですが。
１部屋は収納にしないといけなさそうですね。
そう考えると高くつく感じがしてしまいます。

[25: 匿名さん]

これだけの駅近にもかかわらず、こちらの窓は二重サッシではないと言う事です。
ちょっとびっくり。
勿論、サッシ1枚だけでも遮音性の高いものを採用しているとは思いますが、
万全の対策で引き渡して欲しかったですよね。
電車の音に関してですが、西武池袋線の始発(平日)は4時半からあるんですね。
まだ起きている時間帯の最終列車は問題ないとしても、
朝早い時間の騒音は、確かに睡眠を妨げられそうです。

[26: 匿名さん]

それは仕方がないでしょう。駅に近いマンションなんだから。
しかし石神井公園は急行停車駅と駅周辺に活気があり便利ですね。
不動産なんだから多少のマイナス点は目を瞑るしかないでしょう。

[27: 匿名さん]

見に行きましたけど石神井公園って便利？電車以外魅力を感じないな。
安い居酒屋かパチンコ店か汚いライオンズマンションしかない印象。商店街もバスが無理矢理通る感じで圧迫感あるし。急行停車しなかったらあまり魅力ないよね。街がわくわくしない。ってことで検討からはずしました。参考になればと思います。

[28: 匿名さん]

電車って高架ですか？

高架って相当うるさいと思いますが…。

[29: 匿名さん]

>>27
石神井公園北口は計画的に街が整備されている。どんどん魅力ある街になると
思いますよ。

[30: 購入検討中さん]

パークハウス石神井公園のＨＰが公開された今、ここは、
かなり厳しい状況になるように思えます。
この物件のアドバンテージって何かありますかね？

[31: 匿名さん]

>>27さん
石神井公園北口は一押できる立地です。南口とちがって、街がきれいです。

[32: 匿名さん]

>27
居酒屋：まかないや龍、喰酔たけし、海音。。。
洋食：シェヴー、ロニオン、ロロ。。。
ラーメン：井の庄、四季。。。
そば：菊谷。。
さぬきうどん：うたた寝。。。エン座も移転予定。
まぁあとは調べて下さい。

[33: 匿名さん]

理想の街並みになってきましたね。石神井公園北口。
その中で駅前徒歩１分なんて他にない。
北口で他社のマンション建設予定地ありましたっけ。
南口は計画何棟ありましたっけ。

[34: 匿名さん]

南口も整備計画がありますから、徐々に理想的に
なってくるんでしょうね。
この物件、南面が線路でしかも直近ということで
かなり厳しい気がしますが。

[35: 匿名さん]

サッシは、ペアガラスでしたか？

[36: 匿名はん]

南口のビルも建て替え建築ラッシュですよね。
駅舎建替えにあわせているのかな？
親しまれたお店が閉店するのは寂しいですが
新しい石神井公園に期待です。

[37: 匿名さん]

線路からレールや枕木を見ているとよく錆びた色したものが付着していますよね。
レールの上を電車が通るたびにレールの鉄が削れているからです。
線路の近くは特に空気中にその粉塵がかなり舞い上がっていると思います。
バルコニーが線路側だと洗濯物を干すのに気になります。
洗濯物を濡れたまま干すと、粉塵がかなり付着すると思うので、うちの女房が
気にしていました。

[38: 匿名さん]

ここは西武池袋沿線でいちばんの注目物件だと思います。
駅徒歩２分が最大の魅力。

[39: 匿名さん]

これからは野村、三菱、三井の物件が注目でしょう。

[40: 匿名さん]

駅徒歩２分は魅力ですが、
・線路がすぐ南にあるので騒音が気になる。
・駅舎から４～５Ｆまでは部屋の中が丸見え。
・高架化されたことにより４～５Fまでは日照がよくない。
・東側はパチンコ屋に隣接していて騒音が気になる。
・常時渋滞している街道沿いで排気ガスが気になる。
・高層階は南側のプラウド(着工中)で日照や眺望も遮られる。
等々、デメリットも多く抱えている物件です。

石神井公園は徒歩５分圏内の物件が続々出てきているので、
この物件は売れ行き厳しい気がします。

[41: 匿名さん]

↑残念ながら、全く同感です。

[42: 匿名さん]

富士街道の渋滞は高架によって改善すると思うよ。
ラッシュ時の踏切が無くなるのは大きい。

[43: 匿名さん]

説明会行ってきましたが、５階以上は駅ホームより上になるため、
日照や目線を気にする方は５階より上がいいでしょうね。
また駅舎からマンションまで約１８ｍ離れているためそこまで音も
気にならないと思います。

何よりも駅徒歩２分は魅力だし、資産性も重視している方にとっては
ベストな物件だと感じました。

[44: 匿名さん]

パークハウス石神井公園が出ましたね。

http://www.ph-s6.com/

石神井池の近くだし、

やっぱり「石神井町６丁目」は高級住宅地アドレスは魅力ですね。

三菱地所がどんなマンションを造るのか楽しみです。

こちらライオンズは鉄道騒音がひどいですからね。

二重サッシといえども、開けたまま生活できなければ意味無いですよね。

[45: 匿名さん]

18メートルってそんなに近いんだ。パチンコは朝から並んでますよね。石神井の南口は更地がたくさんあってなんか気分よくないな。

[46: 匿名さん]

私も説明会に行ってきましたが、No.40さんのおっしゃるとおり、
線路が近い（18m）うえに、線路と建物の間の土地は西武のもので、
そこに4階近くまで飲食店などが建つ可能性があるそうです。
加えて騒音やホームとの目線を考えると5階以上しか選択肢がないですが、
もうほとんど上の階は埋まっているそうです。

あまりに選べる部屋が少ないのでプラウドなど他の物件を
待ったほうがよさそうですね。

[47: 購入検討中さん]

私も、事前説明会と聞いて思ってモデルに行ったら
もう上層階は販売済になっていると聞いて驚きました。

プラウドや地所の物件を意識しての早期販売ならまだ
いいんですけど、西武さんの土地の建物の計画に何か
その理由があるようで気になってました。

４６さん、営業さんは「４階近く」って言ってました？

[48: 匿名さん]

46です。

正確には、ライオンズの土地は目の前の西武の土地より
1メートルちょっと低くなっているので、
西武が2～3階建ての建物を建てると、
ライオンズにとっては、
4階あたりにまで店舗の屋根が来る可能性があるそうです。

ホームの高さが4階付近、遮音壁が5～6階付近まであるので、
上層階がもう選べないのであれば、厳しいなと思いました。

かなり焦って販売している印象を受けましたが、
理由はよくわかりません。

[49: ビギナーさん]

石神井公園徒歩圏内でライオンズも含め、購入を検討しています。
スレ違いかもしれませんが、
三井の新築ってどこに建つのですか？
野村と三菱はわかるのですが・・。

[50: 購入検討中さん]

４６さん、レス有難うございました。
まだ空いてる５階以下は、高架と店舗建築の
ダブル問題があるのですね。

２日から正式にモデルオープンですが
そこからまた畳み掛けるようにどんどん販売
を進めるんでしょうね・・・。

[51: 物件比較中さん]

　今日、ＭＲ行った方、どうでしたか？
　ホントに上層階は売れちゃってるの？

[52: 購入検討中さん]

この物件、販売開始するって発表してました？
まだ事前案内会の段階でもう売っちゃうのって
何かおかしくない？

[53: 購入検討中さん]

　上層階がホントに売れちゃってるんだったら、大京さんの売り方に非常に疑問を感じますね。不信感を待ちます。

[54: 匿名さん]

既に販売開始しているというのは本当です。
12月20日に要望書提出締切、12月21日に契約会を実施しています。

[55: 匿名さん]

年末に、いわゆる優先分譲はすでに始めていたと営業さんから連絡ありましたよ。

昨日から会員にＭＲオープンらしいけど、すでによい部屋がないのだとすると、ちょっと行く気が失せますね。

でもかなり前向きな方は、まだよい部屋あるかもしれませんから行ったらよいかと。

このへんどんどんマンションできますから？たしかに売り急ぎ感はありましたね。

[56: 匿名さん]

40さんのご指摘のデメリットを避けようとすると
申し込むなら上層階かな…と思いますが、優先販売で
上層階の良い部屋はすでになくなってしまってるんですね。
以前から石神井という土地が好きで、このマンションに注目していただけに
何か出鼻を挫かれたような気がして非常に残念です。
モデルルームは1月9日にグランドオープンなんですよね。
パークハウスを待つべきか？と思いましたが、販売戸数が43戸と少ないので
すぐに売れてしまうかもしれないですよね…。

[57: 匿名さん]

石神井公園は去年の白鳥に続いて、今年は黒鳥が到来です。

[58: 物件比較中さん]

上の方の階、ホントにもう全然残っては
なかったですね・・・。

これじゃあ、みんな興味失っちゃうよね。

[59: 匿名さん]

いいじゃないですか。売れ行き好調の物件でしょう。
私は別に上層階ではなくてよい。日当りさえ良ければよい。

[60: 匿名さん]

しかしあまり下階だと西武線の高架鉄道がうざったいのでは？

[61: 匿名さん]

え～、上層階ってもう売れちゃったんですか・・・はやいですね。
そんなに、人気のマンションだったんだ。
ＨＰでは、販売戸数も販売価格も未定だったのに。びっくりです。
駅から近くて（ちょっと近すぎる感もありますが）便利な立地だなと思っていましたが、
もう、上層階は、ないんですね。
たしかに、下層階でも、いいお部屋が残っては、いるんでしょうけど、ちょっと、興味が薄れてきたなぁ。

[62: 匿名さん]

石神井公園ではNo.1物件でしょうね。
大京は仕様もいいし値段も手頃。
駅までも一番近くて高級で安いなんて凄いよね！！！
あっという間に完売しそうだね。
向こうのタワーはまだHPすらない。
完売待ち？

[63: 購入検討中さん]

下層階は、高架と西武の土地に立つ商業施設で
日当たりを期待するのは無理ですよ。
営業さんがはっきりとそう言ってますし。

[64: 匿名さん]

いくら駅から近いすてきな立地でも、日当たりを期待できないとなれば、検討からは、はずれちゃいますね・・・
お買い物にも便利で、石神井公園も近くて、いいんじゃない！って思っていましたが、もうすでに、上層階のいいお部屋はなくなってしまったのですね。
とても、残念です。
やっぱり、わたしは、日当たりには、こだわりたいですね。

[65: 匿名さん]

3LDK中心の間取り、周辺の豊かな自然環境、教育環境とファミリー向け物件を
謳っているので注目してましたが、下層階は肝心の日照がよろしくないんですね。
石神井公園と言う立地もさることながら、大京は個人的に印象が良いので
予算に合えば購入を検討していたのですが、残念です。
ただ、ネット上の情報だけで断念するのはどうかと思うので、
時間を作ってマンションギャラリーには出かけてみたいですが・・・。

[66: 物件比較中さん]

下の方の階は４千万半ばみたいだけど
日当たり問題で売れないんじゃないのかな。
売れなかったら、どうなるんだろう？
管理費とか。

[67: 匿名さん]

まだわかっていない西武のテナントに飲食でも入ったら
それこそ下層階はきついですよね・・
においとか色々・・
わりきりですかね。

上の方のよい部屋は売れてしまっているし、どうなるやらですね。

[68: 匿名さん]

下の階がどうしても売れ残ってしまったら
そこだけ賃貸に切り替えるのかな？
投資用に買われるのも何かヤダなあ・・・。

転勤族が賃貸で住むには急行停車の駅近で
便利なんでしょうけどね。

[69: 購入検討中さん]

中層階で検討してますが、二重サッシでなくて大丈夫なんでしょうか。
営業の方には問題ないようなことを言われたのですが不安です。
一般的には、よくあることなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

まだ公式サイトでは設備や仕様などの詳細が出てませんが、モデルルームに行かれた方の感想をお聞きしてみたいです。間取り図を見て、とりあえず床暖房があることはわかりました。床暖房に憧れてるのでそこはまず一安心です。あとどのタイプのお部屋にもトランクルームがあるんですね。それはうれしいんですが、各部屋の収納スペースが少ないような気がしませんか？こんなものなんでしょうか。