ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[21: 匿名さん]

防音は大丈夫だと思います。




欠陥がない限りは。

[22: 匿名さん]

駅に近い物件なんだから、住む方も音なんか気にすることじゃないじゃないか。
なれりゃいいって問題より、気にしないが正解でしょう。

[23: 匿名さん]

防音サッシでしょうけど、窓は開けれないだろうなあ。うるさくて。

[24: 匿名さん]

HPの間取りしか見ていないのですけど、収納が少ない感がかなりあるのですが。
１部屋は収納にしないといけなさそうですね。
そう考えると高くつく感じがしてしまいます。

[25: 匿名さん]

これだけの駅近にもかかわらず、こちらの窓は二重サッシではないと言う事です。
ちょっとびっくり。
勿論、サッシ1枚だけでも遮音性の高いものを採用しているとは思いますが、
万全の対策で引き渡して欲しかったですよね。
電車の音に関してですが、西武池袋線の始発(平日)は4時半からあるんですね。
まだ起きている時間帯の最終列車は問題ないとしても、
朝早い時間の騒音は、確かに睡眠を妨げられそうです。

[26: 匿名さん]

それは仕方がないでしょう。駅に近いマンションなんだから。
しかし石神井公園は急行停車駅と駅周辺に活気があり便利ですね。
不動産なんだから多少のマイナス点は目を瞑るしかないでしょう。

[27: 匿名さん]

見に行きましたけど石神井公園って便利？電車以外魅力を感じないな。
安い居酒屋かパチンコ店か汚いライオンズマンションしかない印象。商店街もバスが無理矢理通る感じで圧迫感あるし。急行停車しなかったらあまり魅力ないよね。街がわくわくしない。ってことで検討からはずしました。参考になればと思います。

[28: 匿名さん]

電車って高架ですか？

高架って相当うるさいと思いますが…。

[29: 匿名さん]

>>27
石神井公園北口は計画的に街が整備されている。どんどん魅力ある街になると
思いますよ。

[30: 購入検討中さん]

パークハウス石神井公園のＨＰが公開された今、ここは、
かなり厳しい状況になるように思えます。
この物件のアドバンテージって何かありますかね？

[31: 匿名さん]

>>27さん
石神井公園北口は一押できる立地です。南口とちがって、街がきれいです。

[32: 匿名さん]

>27
居酒屋：まかないや龍、喰酔たけし、海音。。。
洋食：シェヴー、ロニオン、ロロ。。。
ラーメン：井の庄、四季。。。
そば：菊谷。。
さぬきうどん：うたた寝。。。エン座も移転予定。
まぁあとは調べて下さい。

[33: 匿名さん]

理想の街並みになってきましたね。石神井公園北口。
その中で駅前徒歩１分なんて他にない。
北口で他社のマンション建設予定地ありましたっけ。
南口は計画何棟ありましたっけ。

[34: 匿名さん]

南口も整備計画がありますから、徐々に理想的に
なってくるんでしょうね。
この物件、南面が線路でしかも直近ということで
かなり厳しい気がしますが。

[35: 匿名さん]

サッシは、ペアガラスでしたか？

[36: 匿名はん]

南口のビルも建て替え建築ラッシュですよね。
駅舎建替えにあわせているのかな？
親しまれたお店が閉店するのは寂しいですが
新しい石神井公園に期待です。

[37: 匿名さん]

線路からレールや枕木を見ているとよく錆びた色したものが付着していますよね。
レールの上を電車が通るたびにレールの鉄が削れているからです。
線路の近くは特に空気中にその粉塵がかなり舞い上がっていると思います。
バルコニーが線路側だと洗濯物を干すのに気になります。
洗濯物を濡れたまま干すと、粉塵がかなり付着すると思うので、うちの女房が
気にしていました。

[38: 匿名さん]

ここは西武池袋沿線でいちばんの注目物件だと思います。
駅徒歩２分が最大の魅力。

[39: 匿名さん]

これからは野村、三菱、三井の物件が注目でしょう。

[40: 匿名さん]

駅徒歩２分は魅力ですが、
・線路がすぐ南にあるので騒音が気になる。
・駅舎から４～５Ｆまでは部屋の中が丸見え。
・高架化されたことにより４～５Fまでは日照がよくない。
・東側はパチンコ屋に隣接していて騒音が気になる。
・常時渋滞している街道沿いで排気ガスが気になる。
・高層階は南側のプラウド(着工中)で日照や眺望も遮られる。
等々、デメリットも多く抱えている物件です。

石神井公園は徒歩５分圏内の物件が続々出てきているので、
この物件は売れ行き厳しい気がします。