ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[141: 匿名さん]

電車の交通利便性は良さそうですね。急行停車駅で、新規開通電車が今後あるということ。でも池袋から乗車する西武線は半端なく混雑するし、朝の通勤時もそう。今利用の沿線はさほど混雑して苦しいまでいかないので、ちょっと無理かな。でも駅から見えるくらいの目の前の立地の物件としては資産価値もありそうで、価格も含め魅力的です。

[142: 匿名さん]

駅まん前で見られたくないところもあるかもしれないけど、将来的に賃貸とかで運用したい人には駅目の前のこの物件はいいですね。
谷原のセコムは内容は別として、徒歩１５分にはちょっと・・・・。あんなに歩きたくないです。逆に三菱の翡翠の杜の公園近くの環境良し物件は、ファミリー向けには結構良い条件だと思っているので、個人的には駅前のこの物件か三菱かっていうところになりそう。

[143: 匿名さん]

三菱→（正）三井の翡翠の杜

[144: 匿名さん]

ホームの高さとバルコニーの高さが一致はちょっとプライバシーが守れなさそうでいやだな。よく高速やゆりかもめ等と同じ高さのマンションバルコニーには木製の目隠し壁とかやっていてちょっといやだなって思っていました。１階住民がテラスや専用庭からの外からの目線遮断に神経使うのと一緒ですよね。バルコニー壁が透明なのは日照のためでしょうがないけど、駅のホームから見られる高さ以上の階がいいんでしょうね。残っているんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

バルコニーの壁が透明なのは、建築費の原価削減の為。
下の方の階はさすがに視線問題で透明はさけたみたいだけど。

[146: 違うと思うよ]

↑そこまで断言するのだったら、いくら下がるのか、分っているの？

[147: 匿名さん]

買えない人がホザいてるな

反対口のペンシルタワーでも買いなさいよ

[148: 匿名]

反対口の方が立地は上だよね〜

[149: 匿名さん]

147は大京の営業かな。
具体的な反論が出来ずに、煽るだけですか。

[150: 匿名さん]

１４５の内容が図星で怒ったのかな？

[151: 残り何個？]

まだ１年あるので、アウトレットマンションだけは、避けたいのが、購入者の偽らざる心境だね。上を見ても買えないし、大幅値引きのマンションも何だか嫌だな。

[152: 匿名]

同じ金額なら大凶よりも野村のタワーにする。

[153: 匿名さん]

駅舎が上り線半分出来ていますね。
けれど、音は特に軽減されてない（今までどおりに普通）と言う感じがしました。
変わるのは、今聞こえている遮断機の音が減るくらいなのかなぁ。
駅前ということは、そうなると言うことを理解しなければ買えませんね。
野村さんは、もっと音がうるさく感じるかもと思っています。
新しい道路計画で道路に囲まれるのが、ちょっと..かな。

[154: 匿名さん]

窓閉めれば？

[155: 匿名]

今、どれくらい残っていますか？何階くらいがありますか？

[156: 思ったより静か]

近くに住んでいる者です。駅舎の部分は、騒音、振動とも軽減されていると思います。下りの屋根ができたら、さらに静かになりますね。ただ、駅舎から外れた高架の部分は密閉されていないため、うるさいと思います。

[157: 匿名さん]

＞154

窓閉めないと生活できないの？

[158: 週刊ダイヤモンド]

最新号に掲載されていますね。駐車場台数が多ければ、さらに順位が上がったのに。

[159: 匿名さん]

将来賃貸に出すなら駅近だから有利という書き込みがあったけど、
駅ホームとお見合いになる6階より下は借り手がつかないのでは？
仮に賃料がお手ごろだとしても、内見でそれが解かった時点で見送ると思います。

[160: 匿名さん]

ここはもう殆ど売れてしまっているのでは？
ＭＲももう少ししたら終わるのかしら？

[161: 週刊ダイヤモンド]

点数の誤植があるので、さらに上位になると思います。

ここの難点は、ホームからの視線と低階床の陽当たりですね。

[162: 匿名]

161さん

週間ダイヤモンドを見たのですが、誤植とは０となっていたところですか？他になかったので？？？でした。こんなにマンションがあるなかでランキングに載るだけでも良いのかなと思いました。

[165: 匿名さん]

確かにパット見た時に駐車場の数が少ないなぁとかんじました。
だからボリュームの割に管理費などがあまり反映されていないのかと勉強になりました。
空地率を取ったのでと謳っていましたが、結構建て込んでますよね..。
説明聞いていて腑に落ちない営業トークだったので良く覚えています。

雑誌に載るって結構お金で何とかなるのでは無いのでしょうか？
あとは買う人の好みですから、私の場合は一概にこういう雑誌を参考にしません。
深く読めば、面表紙に書いている文句と咬み合わないことも多いことが何度かの経験で分かってきたから。

でも駅近じゃないといけない人には言い値で買う物件なのでしょう。
個人の感想は買い手によって変わるものですし、探し方、比較の仕方や着目点も全く違いますもの。

ここが終わったら南口前の病院跡に建てるんですね。聞かないと言わない見たいですね。

[166: 何が言いたいの？]

長々と他社の営業さん？ それとも良い部屋が買えなかった僻み？

[167: いよいよ最終章]

今週の週末で終りでしょうか？ 駅近物件は早いですね。

週刊ダイヤモンドのタイトルのようにマンションが動きましたね。

[168: 匿名さん]

↑デベさんの書き込みが多いのがよく判りますね。（笑）

ここは、マンションを検討している人のための掲示板と言うことですから
家に対して色んな考えを持ち、それなりに勉強をしている人も多いと言うことですね。感想も色々。
この物件に限らずとも、雑誌の文言だけで「買う」人は少ないということを思ってる人もいるのですよ。きっと。

でも良かったではないですか？完売も近いのだから。
雑誌云々は関係ないと言うことでしょう？
要はここが気に入って満足している人が、売り手との双方の利益が合致して早くから買った人もいる訳ですから。
私はそう思いました。（業者ではありません買い手です）

[169: 購入者です。]

順調に売れているようですね。ダイヤモンドにも掲載され、自分の選択が間違っていなかったと一安心です。

これからは、安全に仕様通り建設されることを祈っています。後からもっと良い物件が出てきても、諦めます。

[170: 匿名さん]

貴方に合っていて、貴方が気に入って納得したなら、それが一番いいことなのでは？
雑誌に載ったからとか、営業にが良いと言ったからとかで、何千万の買い物する人いませんよね。
やっぱり自身の希望に叶って、気に入って、最後の最後まで自分で納得して決められた訳ですから
そう言う人は、あとで何が出てこようと揺らがないと思いますよ。

[171: 匿名]

でも、高い買い物だからこそ不安になるのでは。
お金で雑誌にでていたとしても、評価されていると思うと、購入してよかったと思えます。

[172: 匿名さん]

そう思うように、お金だして載せているのか。
じゃあ、販売価格にはチラシや鉄道会社、区のHPなどへの広告の他、広告費がもっと上乗せされて
いるという事なんですね？
一体、本当なら幾らで買えていたのかな？

[173: 匿名]

憶測はマズイなんじゃないの。週刊ダイヤモンドの編集部に裏を取ったの。もしそれが事実だったら、掲載されなかったら、デペから訴えられちゃよ。だから評価基準をオープンにしていると思うよ。

[174: 匿名]

週刊ダイヤモンド、やはり、誤植だったようですね。次号で点数と順位が訂正されてました。
それに伴い、順位はかなりあがってました。

[175: サラリーマンさん]

3月中での完売目標なんでしょうね。雑誌にも掲載されるわ、あと残り５戸。３ＬＤＫタイプがそれぞれ最終１邸ずつってサイトにありました。
大京系のマンションが割と自分の条件と予算とかでひっかかることが多く、通勤で池袋拠点での乗り換えではないのでここはＭＲ見学対象にもしなかったけど、駅まん前で再開発中となると、立地の良さがバツグンの好条件になっていて気になっていました。再開発中エリアの駅前なんて運用型に転売しても悪くないし、２３区内でこの価格は割りと購入者には優等生なんじゃないかなって勝手に思ってしまいました。

[176: 匿名さん]

パークハウスが出て来る前になんとかしたいのか、
売り煽り必死ですね。

[177: 匿名]

売れ行きいいみたいですね。駅のホームとお見合い・電車の騒音。購入者さん勇気あるなぁ。

[178: 匿名]

↑焦った業者の書き込み、決断が鈍かった人の僻み？

[179: 匿名]

↑考え方は人それぞれ。反応しすぎ(-_-）

[180: 匿名さん]

でもそれだけ気になるってこと？
いいことだ。

[181: 申込予定さん]

実際に石神井公園の駅に行って音も感じてみたのですが、ホームに壁と屋根があることと駅舎に減速して入ってくる為か、電車の音、ホームのアナウンスなど聞き取るのがむずかしいほどしか聞こえませんでした。私が、足を運んだのは昼間でしたから、夜はまた感じ方が違うのでしょうが、音はさして気になりませんでした。ただやはり、高架あることでの日当りと、高架とマンションンの間の土地になにが出来るのかが気になりました。

[182: 匿名さん]

私が確認に行った時は、普通に聞こえていましたね。
それが気になるかどうかは個人の感覚だとおもいますが、
＞電車の音、ホームのアナウンスなど聞き取るのがむずかしいほどしか聞こえませんでした。
という感じではなかったような。

聞きに行ったポイントは、北口広場、富士街道側舗道で何か所かで確認に行きましたが..
181さんの感覚とは違ったので、私はこんな感想です。

音、日当たり、これからできる店舗などは、個人の好みでの判断となることでしょうね。
その議論も、いろんな方々がここで意見を書かれていたような気がします。

[183: 近くに住む者]

高架になって以前と比べて静かになったと思う。

但し、ビアレスの前等の高架の壁がない部分は騒音を感じる。

高架の屋根がない野村の低層階はさらに騒音を感じるのでは？

[184: 匿名さん]

電車の音以外は、
買い物も便利、スポーツクラブも近いし、公園、病院も近くて
住むには良いところそうですね。
ご近所の方にお聞きしますが、なにか生活で不便なことはありますか？
たとえば、駅に放置自転車が多いとか、夜、うるさいとか。

[185: 匿名]

急行停車駅だけどデパートや大きなショップモールが無い。
普段の買い物はクィーンズ伊勢丹やライブ、まなマートや西友で十分

バスは荻窪行きの本数が多くて便利だけどど吉祥寺は１５分おきくらいで少し不便

[186: 匿名さん]

今どき「ライオンズ」っていうと、大衆マンションの代名詞みたいでイケてない感じですね。

それと、なんで「ステーションゲート」にしちゃったんでしょうか。

もう少しマシな建物名に出来ると思うけど。

[187: 匿名]

↑ケチをつけるところが無くなったので、名前？ 他社の営業さんお疲れさん。

[188: ご近所さん]

なんだかんだ言ってもこちらはもう残り二戸、完売も近いですね〜 価格も質も、駅近という条件も、全体的にバランスの良い物件でしたからね。

[189: 匿名さん]

あれ、残り4戸じゃないんですか？
HPに掲載されている間取りは2タイプですが、
59.61㎡が2戸、71.65㎡が1戸、76.72㎡が1戸残って
いるようですよ。