ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[12: 匿名さん]

>>11さん


案内会で発表された予定価格、というか坪単価はどのくらいでした？
駅舎とかぶる階だと他の方もおっしゃる通りホームからの視線など気になるし
その分価格も抑えめに設定されるのだろうと思うのですが、大体の価格が知りたいです。
駅近＆生活便利なこの立地な分、価格も強気だったりして。
あと気になるのは、線路を挟んで建つというプラウドのタワマンによって日照とか何かしら
影響を受けるのか？という点。
案内会でその辺りに関してのコメントなどありましたか？

[13: 匿名さん]

坪単価は確か250くらいでした。かなり抑え気味に感じましたが、全体的に狭い部屋が多く、3LDKでもほとんどの住戸が70平米未満と、個人的にはかなり残念な印象。6階までは駅と被るそうです。プラウドタワーはどちらかと言うと南西側に位置しているので、日照的にはあまり関係ないのでは？
来年発表になるプラウドを意識してか、かなり販売を急いでいる印象を受けました。年内契約だと、比較検討する猶予すらないですよね。。

[14: 匿名さん]

単価が高くて狭いのはデフレの時に陥りがちなプランですね。
業者はここの土地をかなり高めに買っちゃったんじゃないでしょうか。
７０未満になってまで３部屋欲しいかは人それぞれだと思いますが、
余りに収納が少な過ぎますので実質的には２部屋プラス納戸という
使い方にならざるをえないと思います。
そういうつもりならＯＫだと思いますが、まともに３部屋欲しいならアウトじゃないでしょうかね。

[15: 匿名はん]

＞かなり販売を急いでいる印象を受けました

どういう意味ですか。
帰してくれなかったとか？
それとも、早くしないとなくなるよ的な営業？

[16: 匿名さん]

販売を急いでいるのは今年中に契約会があるからではないでしょうか。今月中に出来るだけ売りたいのでしょう。帰してくれないというわけではありませんでしたよ。

[17: 匿名さん]

駅前立地はかなり評価できる物件ですね。
しかし、電車の音、駅のホームのアナウンスが
朝から晩まで響き渡るでしょうから音問題はマイナス点。
駅前は高層住宅がどんどん建設されてくるのでせっかく、
上層階の眺望を期待しても、廻りの高層住宅がじゃまになる。
タワーマンションは良いけど、これだけ乱立すると、眺望が
だいなしですね。後は、ビル風のしんぱいでしょう。
住環境を考えると高層住宅が建たない地域のほうが良いと思う。

[18: 匿名さん]

駅に近いという利便性をどれだけ重視するかですね。
駅舎と被る６階で、坪２５５万円、それより上の８階で坪２６６万円。
６階までは、駅舎と被り、６階以上でも、それほどたいした眺望は、望めないような。
駅に近すぎて、やっぱり電車の音などは、気になりそうですね。
この価格って妥当なのか、結構強気なのか？ちょっと判断しかねてます。
利便性は良いのですが、確かに住環境という点では、どうなのかなって疑問もありますね。

[19: いつか買いたいさん]

駅に近いこと自体は、日中だったらそれほど騒音問題に悩まされることはありませんよ。昔、線路のすぐ脇に住んだことがありますが基本問題ありませんし、音も我慢できないほどではなく、すぐに慣れます。もし気になるなら窓を閉めればいいだけの話です。

ただ問題は、早朝（5時とか6時とか）にも電車が走ることなんですよね。当たり前ですけど。周りが静かな環境で、窓を閉めているとは言え電車が走ると、それで目が覚めることもあります。なので音が気になる人だったら寝室は線路側に面していない部屋を検討した方が良いと思います。

[20: 匿名さん]

音って、結構慣れちゃうもんですかね。
日中、テレビをつけていれば、電車の音は、気にならないっていうレベルならいいんですが。
たしかに、早朝の電車の音で、目が覚めるような感じなら考えてしまいますね。
でも、二重サッシとか防音設備は、しっかりしているのかな？
仕様とか設備がＨＰでは、ぜんぜんわからなくて。
モデルルームは、年明け早々にオープンのようですが、まず資料請求から始めないといけないですね。

[21: 匿名さん]

防音は大丈夫だと思います。




欠陥がない限りは。

[22: 匿名さん]

駅に近い物件なんだから、住む方も音なんか気にすることじゃないじゃないか。
なれりゃいいって問題より、気にしないが正解でしょう。

[23: 匿名さん]

防音サッシでしょうけど、窓は開けれないだろうなあ。うるさくて。

[24: 匿名さん]

HPの間取りしか見ていないのですけど、収納が少ない感がかなりあるのですが。
１部屋は収納にしないといけなさそうですね。
そう考えると高くつく感じがしてしまいます。

[25: 匿名さん]

これだけの駅近にもかかわらず、こちらの窓は二重サッシではないと言う事です。
ちょっとびっくり。
勿論、サッシ1枚だけでも遮音性の高いものを採用しているとは思いますが、
万全の対策で引き渡して欲しかったですよね。
電車の音に関してですが、西武池袋線の始発(平日)は4時半からあるんですね。
まだ起きている時間帯の最終列車は問題ないとしても、
朝早い時間の騒音は、確かに睡眠を妨げられそうです。

[26: 匿名さん]

それは仕方がないでしょう。駅に近いマンションなんだから。
しかし石神井公園は急行停車駅と駅周辺に活気があり便利ですね。
不動産なんだから多少のマイナス点は目を瞑るしかないでしょう。

[27: 匿名さん]

見に行きましたけど石神井公園って便利？電車以外魅力を感じないな。
安い居酒屋かパチンコ店か汚いライオンズマンションしかない印象。商店街もバスが無理矢理通る感じで圧迫感あるし。急行停車しなかったらあまり魅力ないよね。街がわくわくしない。ってことで検討からはずしました。参考になればと思います。

[28: 匿名さん]

電車って高架ですか？

高架って相当うるさいと思いますが…。

[29: 匿名さん]

>>27
石神井公園北口は計画的に街が整備されている。どんどん魅力ある街になると
思いますよ。

[30: 購入検討中さん]

パークハウス石神井公園のＨＰが公開された今、ここは、
かなり厳しい状況になるように思えます。
この物件のアドバンテージって何かありますかね？

[31: 匿名さん]

>>27さん
石神井公園北口は一押できる立地です。南口とちがって、街がきれいです。

[32: 匿名さん]

>27
居酒屋：まかないや龍、喰酔たけし、海音。。。
洋食：シェヴー、ロニオン、ロロ。。。
ラーメン：井の庄、四季。。。
そば：菊谷。。
さぬきうどん：うたた寝。。。エン座も移転予定。
まぁあとは調べて下さい。

[33: 匿名さん]

理想の街並みになってきましたね。石神井公園北口。
その中で駅前徒歩１分なんて他にない。
北口で他社のマンション建設予定地ありましたっけ。
南口は計画何棟ありましたっけ。

[34: 匿名さん]

南口も整備計画がありますから、徐々に理想的に
なってくるんでしょうね。
この物件、南面が線路でしかも直近ということで
かなり厳しい気がしますが。

[35: 匿名さん]

サッシは、ペアガラスでしたか？

[36: 匿名はん]

南口のビルも建て替え建築ラッシュですよね。
駅舎建替えにあわせているのかな？
親しまれたお店が閉店するのは寂しいですが
新しい石神井公園に期待です。

[37: 匿名さん]

線路からレールや枕木を見ているとよく錆びた色したものが付着していますよね。
レールの上を電車が通るたびにレールの鉄が削れているからです。
線路の近くは特に空気中にその粉塵がかなり舞い上がっていると思います。
バルコニーが線路側だと洗濯物を干すのに気になります。
洗濯物を濡れたまま干すと、粉塵がかなり付着すると思うので、うちの女房が
気にしていました。

[38: 匿名さん]

ここは西武池袋沿線でいちばんの注目物件だと思います。
駅徒歩２分が最大の魅力。

[39: 匿名さん]

これからは野村、三菱、三井の物件が注目でしょう。

[40: 匿名さん]

駅徒歩２分は魅力ですが、
・線路がすぐ南にあるので騒音が気になる。
・駅舎から４～５Ｆまでは部屋の中が丸見え。
・高架化されたことにより４～５Fまでは日照がよくない。
・東側はパチンコ屋に隣接していて騒音が気になる。
・常時渋滞している街道沿いで排気ガスが気になる。
・高層階は南側のプラウド(着工中)で日照や眺望も遮られる。
等々、デメリットも多く抱えている物件です。

石神井公園は徒歩５分圏内の物件が続々出てきているので、
この物件は売れ行き厳しい気がします。

[41: 匿名さん]

↑残念ながら、全く同感です。

[42: 匿名さん]

富士街道の渋滞は高架によって改善すると思うよ。
ラッシュ時の踏切が無くなるのは大きい。

[43: 匿名さん]

説明会行ってきましたが、５階以上は駅ホームより上になるため、
日照や目線を気にする方は５階より上がいいでしょうね。
また駅舎からマンションまで約１８ｍ離れているためそこまで音も
気にならないと思います。

何よりも駅徒歩２分は魅力だし、資産性も重視している方にとっては
ベストな物件だと感じました。

[44: 匿名さん]

パークハウス石神井公園が出ましたね。

http://www.ph-s6.com/

石神井池の近くだし、

やっぱり「石神井町６丁目」は高級住宅地アドレスは魅力ですね。

三菱地所がどんなマンションを造るのか楽しみです。

こちらライオンズは鉄道騒音がひどいですからね。

二重サッシといえども、開けたまま生活できなければ意味無いですよね。

[45: 匿名さん]

18メートルってそんなに近いんだ。パチンコは朝から並んでますよね。石神井の南口は更地がたくさんあってなんか気分よくないな。

[46: 匿名さん]

私も説明会に行ってきましたが、No.40さんのおっしゃるとおり、
線路が近い（18m）うえに、線路と建物の間の土地は西武のもので、
そこに4階近くまで飲食店などが建つ可能性があるそうです。
加えて騒音やホームとの目線を考えると5階以上しか選択肢がないですが、
もうほとんど上の階は埋まっているそうです。

あまりに選べる部屋が少ないのでプラウドなど他の物件を
待ったほうがよさそうですね。

[47: 購入検討中さん]

私も、事前説明会と聞いて思ってモデルに行ったら
もう上層階は販売済になっていると聞いて驚きました。

プラウドや地所の物件を意識しての早期販売ならまだ
いいんですけど、西武さんの土地の建物の計画に何か
その理由があるようで気になってました。

４６さん、営業さんは「４階近く」って言ってました？

[48: 匿名さん]

46です。

正確には、ライオンズの土地は目の前の西武の土地より
1メートルちょっと低くなっているので、
西武が2～3階建ての建物を建てると、
ライオンズにとっては、
4階あたりにまで店舗の屋根が来る可能性があるそうです。

ホームの高さが4階付近、遮音壁が5～6階付近まであるので、
上層階がもう選べないのであれば、厳しいなと思いました。

かなり焦って販売している印象を受けましたが、
理由はよくわかりません。

[49: ビギナーさん]

石神井公園徒歩圏内でライオンズも含め、購入を検討しています。
スレ違いかもしれませんが、
三井の新築ってどこに建つのですか？
野村と三菱はわかるのですが・・。

[50: 購入検討中さん]

４６さん、レス有難うございました。
まだ空いてる５階以下は、高架と店舗建築の
ダブル問題があるのですね。

２日から正式にモデルオープンですが
そこからまた畳み掛けるようにどんどん販売
を進めるんでしょうね・・・。

[51: 物件比較中さん]

　今日、ＭＲ行った方、どうでしたか？
　ホントに上層階は売れちゃってるの？

[52: 購入検討中さん]

この物件、販売開始するって発表してました？
まだ事前案内会の段階でもう売っちゃうのって
何かおかしくない？

[53: 購入検討中さん]

　上層階がホントに売れちゃってるんだったら、大京さんの売り方に非常に疑問を感じますね。不信感を待ちます。

[54: 匿名さん]

既に販売開始しているというのは本当です。
12月20日に要望書提出締切、12月21日に契約会を実施しています。

[55: 匿名さん]

年末に、いわゆる優先分譲はすでに始めていたと営業さんから連絡ありましたよ。

昨日から会員にＭＲオープンらしいけど、すでによい部屋がないのだとすると、ちょっと行く気が失せますね。

でもかなり前向きな方は、まだよい部屋あるかもしれませんから行ったらよいかと。

このへんどんどんマンションできますから？たしかに売り急ぎ感はありましたね。

[56: 匿名さん]

40さんのご指摘のデメリットを避けようとすると
申し込むなら上層階かな…と思いますが、優先販売で
上層階の良い部屋はすでになくなってしまってるんですね。
以前から石神井という土地が好きで、このマンションに注目していただけに
何か出鼻を挫かれたような気がして非常に残念です。
モデルルームは1月9日にグランドオープンなんですよね。
パークハウスを待つべきか？と思いましたが、販売戸数が43戸と少ないので
すぐに売れてしまうかもしれないですよね…。

[57: 匿名さん]

石神井公園は去年の白鳥に続いて、今年は黒鳥が到来です。

[58: 物件比較中さん]

上の方の階、ホントにもう全然残っては
なかったですね・・・。

これじゃあ、みんな興味失っちゃうよね。

[59: 匿名さん]

いいじゃないですか。売れ行き好調の物件でしょう。
私は別に上層階ではなくてよい。日当りさえ良ければよい。

[60: 匿名さん]

しかしあまり下階だと西武線の高架鉄道がうざったいのでは？

[61: 匿名さん]

え～、上層階ってもう売れちゃったんですか・・・はやいですね。
そんなに、人気のマンションだったんだ。
ＨＰでは、販売戸数も販売価格も未定だったのに。びっくりです。
駅から近くて（ちょっと近すぎる感もありますが）便利な立地だなと思っていましたが、
もう、上層階は、ないんですね。
たしかに、下層階でも、いいお部屋が残っては、いるんでしょうけど、ちょっと、興味が薄れてきたなぁ。