ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[112: 匿名さん]

>No.107さん

まだできてもいない建物で、価格も広さも分からないのに何言ってるの？

三井や野村がワンルームメインでも買うの？

坪300以上でも買うの？

どこが心休まるのでしょうか。


全て情報が揃った上で発言して欲しいです。

[113: 匿名さん]

パークハウスはファミリータイプですね。
立地はどう見ても、あっちが上。
買い焦ったかな。。。

[114: 匿名さん]

三井に住んでます。
地所に住んでます。
野村に住んでます。
大京に住んでます。

[115: 匿名さん]

まぁ、この大京物件をすでに買ってしまった方々の必死な思いはわかりますが、
どう考えても、三井・野村・地所の大手物件と比較して１０・２０年後の資産価値で大きな差がついてくるのは明白です。
幹線道路沿い、線路沿い、の物件は本当に厳しいですよ。冷静に。

[116: 出遅れさん]

私はこの物件を早い段階で買えなかった者です。
ここは利便性は抜群ですよ。
万一の場合は賃貸にだせば確実に借り手はつきます。
いろいろ言っても駅前物件はそれなりに価値はありますよ。
ファミリーの方は利便性だけでは選びませんが、シングル、ディンクスの方には非常に良い物件だと私は思いますよ。
ここはあまり広い部屋ではなくてディンクス向けの少し小さめな部屋の上層階がベストでしたね。
私は出遅れました。
駅前の立地はやはり強いです。
間違いないです。

[117: 匿名さん]

なるほど。
このマンションはディンクス向けだったんですね。
確かにファミリーには狭すぎですよね。

[118: 匿名さん]

115さん
マンションは駅の近さばかりが重要視されていると思い込んでいましたが、
駅に近いほどその資産価値が高い、と言うわけではないんですね。
資産性の面で有利な物件で思い付くものとして、
駅徒歩5～10分、築年数が浅い、大規模、すぐ近くに公園がある、大手デベが手がけたもの
…これくらいかな？他にも何かありますかね？
ここは資産性で言えばいまひとつですが、通勤には便利なので
賃貸物件としては借り手に困らないんじゃないでしょうか。

[119: 匿名さん]

いずれ賃貸住戸だらけになっちゃうんですね。
管理組合とかも機能しなくなっちゃうのかな～

[120: 匿名さん]

マンションも消耗品だよね。
長い目で見ればどこもそうなるよ。
早いか遅いかの違い。
30、40年後、空いても誰も買わないから、賃貸行き。

[121: 匿名さん]

ライオンズマンション最高、なんて喜んでいるなんてやっぱり練馬ですね。。。
目黒区、世田谷区でライオンズが一番だ！なんて聞いたことありません。

[122: 匿名さん]

目黒だ、世田谷だ、って
それがなんなの？
つまんねー話！
どこだっていいじゃん！

[123: 匿名さん]

上層階が売れちゃったら
スレも盛り上がらなくなりましたね。

予定より早めに賃貸向けの業者向けか。

[124: 匿名さん]

西武は飲食店入りそう。。
臭いとか大丈夫かな。。

[125: 匿名さん]

飲食店だとゴキブリとかも増えそう

[126: 匿名さん]

>123

何となく、きっとまだ買える部屋はあるのではないかとおもいました。
＞＞116の意見で、これに該当する部屋はあるからと言いたかったのでは？

シングルディンクス向け？北側のことを言っているならここがまだ沢山ありますよ
と掲示板で宣伝したかったのでは無いでしょうか？
そんな風に見て取れました。
シングルは投資家の人なんかがまとめて買うのでしょう。
ファミリー向けと、投資家向けが混在物件だったのか..私見、そう言う感想です。

[127: 契約済みさん]

契約しちゃった。
後悔はしていない。

色々と検討した結果だけど、子供が二人以上いるファミリーには向いていない物件だと思う。

3LDKとはなってるけど、リビングに接続した部屋とかは使い勝手悪いからモデルルームみたくリビングの一画
として入れ込むしかない。
そうなると部屋は子供部屋と寝室だけ。
子供が小さいうちは二人でもいいけど、大きくなるとさすがに部屋は分けないとだし。

良い点は駅に近い点と駅舎が目の前だから、目の前に高い建物が建たない事。
駅が新しいというのはいいことだよ！

[128: 匿名さん]

上り線が高架化されて、現場が車内からよく見えるようになりましたね。
ほんと５階くらいまでは丸見えですね。そうとう苦戦しそう。

[129: 匿名さん]

見事に丸見えですね、これは。
はっきり言って４～５階までのプライバシーはゼロです。
１年中カーテン閉めっぱなしの生活になります。

[130: 匿名]

駅舎から１８ｍ距離があり、バルコニーが約２ｍあると思うので、部屋の中が丸見えにならないと思うのですが、実際どうなんでしょうか？ 見えるとしたら、西武にホームの看板で目隠しをお願いするしかないですね。

[131: 匿名]

お風呂から出て、リビングを、パンツ一丁で
歩けないのも辛いですね。

[132: 匿名さん]

127さん
ご契約おめでとうございます！
駅に近いという立地や価格、内装の好みなどいろいろあると思いますが
最終的にご購入に踏み切ったのは、どの辺でしょうか。
うちはまだ決めかねているもので、参考の為教えていただけると幸いです。

駅舎から丸見え問題は、ミラーカーテンで防御するしかないかしら。
せっかくだから冷暖房効果が高くなるやつやUV対策のついてるやつにして、
気を紛らわせるしか。
でも考えてみれば今も昼はレースのカーテン引いてるし、
夜は防寒対策で雨戸+カーテン閉めてるからあまり変わりないです。

[133: 契約済みさん]

＞No.132さん　
127です。
ありがとうございます。

理由としては、
・急行停車駅で池袋まで１０分程度と近い
・２年後には始発電車が出始める（座って有楽町線内に行ける！）
・駅から非常に近い
・１０年～１５年後に賃貸に出しても駅近だと借り手がいる
・目の前が駅舎であり、高い建物ができないので日当たりが悪くなる事は無い
・プラウドより敷地面積が広くゆったりしている
・石神井公園自体に近いと水害の危険性を考えないといけない

という前提がありつつも、

「駅が新しくなり、踏み切りがなくなる事で町全体の発展に期待が持てる。」
この理由に尽きます。

これからもマンションの平均価格は下がる一方ですが、こういった＋の要素がある町ではむしろ価格は維持できる傾向があります。（東久留米より埼玉方面は価格下落は止まらない）
内装とかはまあ、どこのマンションも変わらないので、決め手にはまったく関係無いですね。

駅舎から丸見えはほんと困りますね・・・・・・・。
一応テラスは透明ではないので、ある程度は大丈夫なのでしょうけど。

参考になりますでしょうか？

[134: マンション購入希望さん]

127さん
購入おめでとうございます。
私もいろいろなエリアでマンションを物色中です。
やはり駅近物件は強いですよね。駅近物件だと駅から近い反面いろいろな問題点も出てきますが、いろいろ言ってもやはり強いです。購入後に賃貸、売却を考えた時は駅近に勝るものはないです。

[135: 購入検討中]

マンションギャラリーで聞きましたが、駅舎とマンションの間の土地は、西武が所有していると聞きました。
将来、建物が建った場合、低層階の部屋を検討しており、日当たりに影響が出そうで心配です。
どのように土地が使われるか、知っている方はいますか？

[136: 申込予定さん]

135さん

奥行きには限界があり、高さは2階建て位の制限があると聞きました。
店舗が建つかもまだ、未定だそうです。２階位は影響があるかも。

[137: 購入検討中]

136さん
ありがとうございます。
３階以上で、前向きに検討してみたいと思います。

[139: 匿名さん]

ホームに広告看板がついたから、４～５階あたりは
視線が遮られそうですね。

でも看板の上には隙間があるので、実はバルコニー
の壁が透明になり始める７階とかが、ホームからの
見上げる視線の対象になるのではないでしょうか？

[140: 匿名さん]

透明だと視線が気になる。

[141: 匿名さん]

電車の交通利便性は良さそうですね。急行停車駅で、新規開通電車が今後あるということ。でも池袋から乗車する西武線は半端なく混雑するし、朝の通勤時もそう。今利用の沿線はさほど混雑して苦しいまでいかないので、ちょっと無理かな。でも駅から見えるくらいの目の前の立地の物件としては資産価値もありそうで、価格も含め魅力的です。

[142: 匿名さん]

駅まん前で見られたくないところもあるかもしれないけど、将来的に賃貸とかで運用したい人には駅目の前のこの物件はいいですね。
谷原のセコムは内容は別として、徒歩１５分にはちょっと・・・・。あんなに歩きたくないです。逆に三菱の翡翠の杜の公園近くの環境良し物件は、ファミリー向けには結構良い条件だと思っているので、個人的には駅前のこの物件か三菱かっていうところになりそう。

[143: 匿名さん]

三菱→（正）三井の翡翠の杜

[144: 匿名さん]

ホームの高さとバルコニーの高さが一致はちょっとプライバシーが守れなさそうでいやだな。よく高速やゆりかもめ等と同じ高さのマンションバルコニーには木製の目隠し壁とかやっていてちょっといやだなって思っていました。１階住民がテラスや専用庭からの外からの目線遮断に神経使うのと一緒ですよね。バルコニー壁が透明なのは日照のためでしょうがないけど、駅のホームから見られる高さ以上の階がいいんでしょうね。残っているんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

バルコニーの壁が透明なのは、建築費の原価削減の為。
下の方の階はさすがに視線問題で透明はさけたみたいだけど。

[146: 違うと思うよ]

↑そこまで断言するのだったら、いくら下がるのか、分っているの？

[147: 匿名さん]

買えない人がホザいてるな

反対口のペンシルタワーでも買いなさいよ

[148: 匿名]

反対口の方が立地は上だよね〜

[149: 匿名さん]

147は大京の営業かな。
具体的な反論が出来ずに、煽るだけですか。

[150: 匿名さん]

１４５の内容が図星で怒ったのかな？

[151: 残り何個？]

まだ１年あるので、アウトレットマンションだけは、避けたいのが、購入者の偽らざる心境だね。上を見ても買えないし、大幅値引きのマンションも何だか嫌だな。

[152: 匿名]

同じ金額なら大凶よりも野村のタワーにする。

[153: 匿名さん]

駅舎が上り線半分出来ていますね。
けれど、音は特に軽減されてない（今までどおりに普通）と言う感じがしました。
変わるのは、今聞こえている遮断機の音が減るくらいなのかなぁ。
駅前ということは、そうなると言うことを理解しなければ買えませんね。
野村さんは、もっと音がうるさく感じるかもと思っています。
新しい道路計画で道路に囲まれるのが、ちょっと..かな。

[154: 匿名さん]

窓閉めれば？

[155: 匿名]

今、どれくらい残っていますか？何階くらいがありますか？

[156: 思ったより静か]

近くに住んでいる者です。駅舎の部分は、騒音、振動とも軽減されていると思います。下りの屋根ができたら、さらに静かになりますね。ただ、駅舎から外れた高架の部分は密閉されていないため、うるさいと思います。

[157: 匿名さん]

＞154

窓閉めないと生活できないの？

[158: 週刊ダイヤモンド]

最新号に掲載されていますね。駐車場台数が多ければ、さらに順位が上がったのに。

[159: 匿名さん]

将来賃貸に出すなら駅近だから有利という書き込みがあったけど、
駅ホームとお見合いになる6階より下は借り手がつかないのでは？
仮に賃料がお手ごろだとしても、内見でそれが解かった時点で見送ると思います。

[160: 匿名さん]

ここはもう殆ど売れてしまっているのでは？
ＭＲももう少ししたら終わるのかしら？

[161: 週刊ダイヤモンド]

点数の誤植があるので、さらに上位になると思います。

ここの難点は、ホームからの視線と低階床の陽当たりですね。