ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[101: 検討者]

石神井公園のマンションをいくつか見ましたがここ以上に良いマンションはありませんでした。
欠点があるなら教えて貰いたいくらいです。
南側が線路だというのも何も立たない安心感で帳消しになると思います。
価格も妥当と言うか、むしろ安いくらいです。

[102: 匿名さん]

２大欠点
①線路真北
②商業エリア

ここ以上のマンション
①野村のタワー
②光和小北の三井
③石神井町６丁目の三菱

たくさんあります。

[103: 匿名さん]

そうですね！ここ以上の物件はもう無いと言えるかも。
石神井ナンバー1物件でしょう。

[104: 匿名さん]

早とちりで買っちゃった人が、何とか自分を
納得させたいみたいですね。
痛々しい。。。

[105: 匿名さん]

＞No.96さん

うーん、マンションには関係無いので、再開発を行っている練馬区や西武鉄道に文句を言ってください。
とりあえず地元住民の意見みたいですが、マンションの選び方は人それぞれですので、余計なお世話です。
とりあえず、西武の商業施設は練馬区の街路を作ってからですので、その街路は高架化が終了してからですので、あと丸2年以上先です。
なので、リース業の人には今から話が行く事はないでしょう。



とりあえず、もはや高層階は売り切れですかね・・・。

[106: 匿名さん]

野村タワーのどこがいいの？教えて欲しい。

[107: 匿名さん]

ここキャンセルして、パークハウスか三井か野村を買ったほうが
心休まるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

予算が合えば検討したかったな〜

[109: 購入検討中さん]

２年以上先になってから、大幅な周辺環境の
悪化に苛まれるのはやだな。

何が起こるかわからないもんな。

[110: 匿名さん]

昨日石神井公園駅の高架駅舎が公開されていました。

http://homepage1.nifty.com/natrium/shakujii/2010/201001/20100130-17.jp...
北口のマンション部分は丁度こんな感じみたいですね。
無事工事が進んでいるようです。

ただ、駅からマンションは丸見えですね。
５F、６Fあたりが丸見えなのかな？

[111: 匿名さん]

ちょうど4階5階が駅舎と同じくらいの高さになるみたいです。
6Fなら少し越えるようです。

[112: 匿名さん]

>No.107さん

まだできてもいない建物で、価格も広さも分からないのに何言ってるの？

三井や野村がワンルームメインでも買うの？

坪300以上でも買うの？

どこが心休まるのでしょうか。


全て情報が揃った上で発言して欲しいです。

[113: 匿名さん]

パークハウスはファミリータイプですね。
立地はどう見ても、あっちが上。
買い焦ったかな。。。

[114: 匿名さん]

三井に住んでます。
地所に住んでます。
野村に住んでます。
大京に住んでます。

[115: 匿名さん]

まぁ、この大京物件をすでに買ってしまった方々の必死な思いはわかりますが、
どう考えても、三井・野村・地所の大手物件と比較して１０・２０年後の資産価値で大きな差がついてくるのは明白です。
幹線道路沿い、線路沿い、の物件は本当に厳しいですよ。冷静に。

[116: 出遅れさん]

私はこの物件を早い段階で買えなかった者です。
ここは利便性は抜群ですよ。
万一の場合は賃貸にだせば確実に借り手はつきます。
いろいろ言っても駅前物件はそれなりに価値はありますよ。
ファミリーの方は利便性だけでは選びませんが、シングル、ディンクスの方には非常に良い物件だと私は思いますよ。
ここはあまり広い部屋ではなくてディンクス向けの少し小さめな部屋の上層階がベストでしたね。
私は出遅れました。
駅前の立地はやはり強いです。
間違いないです。

[117: 匿名さん]

なるほど。
このマンションはディンクス向けだったんですね。
確かにファミリーには狭すぎですよね。

[118: 匿名さん]

115さん
マンションは駅の近さばかりが重要視されていると思い込んでいましたが、
駅に近いほどその資産価値が高い、と言うわけではないんですね。
資産性の面で有利な物件で思い付くものとして、
駅徒歩5～10分、築年数が浅い、大規模、すぐ近くに公園がある、大手デベが手がけたもの
…これくらいかな？他にも何かありますかね？
ここは資産性で言えばいまひとつですが、通勤には便利なので
賃貸物件としては借り手に困らないんじゃないでしょうか。

[119: 匿名さん]

いずれ賃貸住戸だらけになっちゃうんですね。
管理組合とかも機能しなくなっちゃうのかな～

[120: 匿名さん]

マンションも消耗品だよね。
長い目で見ればどこもそうなるよ。
早いか遅いかの違い。
30、40年後、空いても誰も買わないから、賃貸行き。