ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

[購入検討中さん]

石神井公園のあたりの環境が良かった思い出があって、この物件ってどうなんでしょうか？
何か情報をお持ちでしたら、ぜひお聞かせくださいm(__)m

所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.44平米～94.98平米
売主：大京

（正式名称への変更・公式URLを追加いたしました　2009.10.10 副管理人）

[1: 匿名さん]

あ、僕も少し気になっていました。
まだ広告もされてない状態ですか。
（見たことない気がする）

[2: 賃貸住まいさん]

気になりますね！
どの辺りにできる予定なのでしょうか？

地図を見ると本当に駅前の土地しか空いてなさそうです。
電車の騒音とか少し気になるかも。。。

[3: いつか買いたいさん]

北口の線路と道路の間にできるようです。
現在は駐車場ですね

[4: 匿名さん]

駐車場はすでに閉鎖していると思いましたが…

[5: 物件比較中さん]

ついに公式ページが更新されましたね。

駅を出た瞬間に、マンションのエントランスという感じ。
最強の立地ですね。ピアレスと双頭をなすか。
どの電車も止まるはずなので、騒音はあまりないかな。

価格帯と、
ホームからバルコニーが見えてしまいそうなのが
気になりますね。

[6: 匿名さん]

線路を挟んで南側にはプラウドのタワーマンションが建つみたいなので、
石神井公園の駅近物件を探している者としては、非常に注目しております

上の方も仰っていますが、価格帯とホームからの視線がどの程度か気になりますね

[7: 匿名さん]

線路挟んで南側にプラウドタワーが建つって本当ですか？あの辺りそんな空き地あったかなぁ… りそな銀行横の駐車場くらい？いづれも価格が気になりますね。
個人的には、駅前再開発に便乗して、あの周辺一帯の古くて暗いイメージの建物まとめて立て替えて欲しい。

[8: 匿名さん]

りそな跡地のプラウドって工事止まって無い？
ライオンズと線路挟んでご対面の場所だね。
駅近では久しぶりの物件ですね

[9: 購入検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[10: 匿名さん]

↑　すごいですね、じーっと見てしまいました。
リビング・ダイニングの雰囲気、へ～、こんな風になるんだって、よく分かりました。

ここのマンション、駅に近くて、交通アクセス抜群だけど、富士街道と線路に挟まれてて、
騒音や排気ガスなどは、ちょっと心配な感じ？
銀行、郵便局、病院など施設も豊富な駅前立地を、重視すると合格なんですが。
早く、価格が知りたいですね。

[11: 匿名さん]

案内会に行きました。価格は３ＬＤＫだと一番安いので４２５０万からですが４万後半が多い感じです。偶数階しか価格は出ていませんでしたが。

[12: 匿名さん]

>>11さん


案内会で発表された予定価格、というか坪単価はどのくらいでした？
駅舎とかぶる階だと他の方もおっしゃる通りホームからの視線など気になるし
その分価格も抑えめに設定されるのだろうと思うのですが、大体の価格が知りたいです。
駅近＆生活便利なこの立地な分、価格も強気だったりして。
あと気になるのは、線路を挟んで建つというプラウドのタワマンによって日照とか何かしら
影響を受けるのか？という点。
案内会でその辺りに関してのコメントなどありましたか？

[13: 匿名さん]

坪単価は確か250くらいでした。かなり抑え気味に感じましたが、全体的に狭い部屋が多く、3LDKでもほとんどの住戸が70平米未満と、個人的にはかなり残念な印象。6階までは駅と被るそうです。プラウドタワーはどちらかと言うと南西側に位置しているので、日照的にはあまり関係ないのでは？
来年発表になるプラウドを意識してか、かなり販売を急いでいる印象を受けました。年内契約だと、比較検討する猶予すらないですよね。。

[14: 匿名さん]

単価が高くて狭いのはデフレの時に陥りがちなプランですね。
業者はここの土地をかなり高めに買っちゃったんじゃないでしょうか。
７０未満になってまで３部屋欲しいかは人それぞれだと思いますが、
余りに収納が少な過ぎますので実質的には２部屋プラス納戸という
使い方にならざるをえないと思います。
そういうつもりならＯＫだと思いますが、まともに３部屋欲しいならアウトじゃないでしょうかね。

[15: 匿名はん]

＞かなり販売を急いでいる印象を受けました

どういう意味ですか。
帰してくれなかったとか？
それとも、早くしないとなくなるよ的な営業？

[16: 匿名さん]

販売を急いでいるのは今年中に契約会があるからではないでしょうか。今月中に出来るだけ売りたいのでしょう。帰してくれないというわけではありませんでしたよ。

[17: 匿名さん]

駅前立地はかなり評価できる物件ですね。
しかし、電車の音、駅のホームのアナウンスが
朝から晩まで響き渡るでしょうから音問題はマイナス点。
駅前は高層住宅がどんどん建設されてくるのでせっかく、
上層階の眺望を期待しても、廻りの高層住宅がじゃまになる。
タワーマンションは良いけど、これだけ乱立すると、眺望が
だいなしですね。後は、ビル風のしんぱいでしょう。
住環境を考えると高層住宅が建たない地域のほうが良いと思う。

[18: 匿名さん]

駅に近いという利便性をどれだけ重視するかですね。
駅舎と被る６階で、坪２５５万円、それより上の８階で坪２６６万円。
６階までは、駅舎と被り、６階以上でも、それほどたいした眺望は、望めないような。
駅に近すぎて、やっぱり電車の音などは、気になりそうですね。
この価格って妥当なのか、結構強気なのか？ちょっと判断しかねてます。
利便性は良いのですが、確かに住環境という点では、どうなのかなって疑問もありますね。

[19: いつか買いたいさん]

駅に近いこと自体は、日中だったらそれほど騒音問題に悩まされることはありませんよ。昔、線路のすぐ脇に住んだことがありますが基本問題ありませんし、音も我慢できないほどではなく、すぐに慣れます。もし気になるなら窓を閉めればいいだけの話です。

ただ問題は、早朝（5時とか6時とか）にも電車が走ることなんですよね。当たり前ですけど。周りが静かな環境で、窓を閉めているとは言え電車が走ると、それで目が覚めることもあります。なので音が気になる人だったら寝室は線路側に面していない部屋を検討した方が良いと思います。

[20: 匿名さん]

音って、結構慣れちゃうもんですかね。
日中、テレビをつけていれば、電車の音は、気にならないっていうレベルならいいんですが。
たしかに、早朝の電車の音で、目が覚めるような感じなら考えてしまいますね。
でも、二重サッシとか防音設備は、しっかりしているのかな？
仕様とか設備がＨＰでは、ぜんぜんわからなくて。
モデルルームは、年明け早々にオープンのようですが、まず資料請求から始めないといけないですね。