アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[81: サラリーマンさん]

駐車場が平置き。


ジオとかモントーレと比べて、線路に近いイメージがありますね。

[82: 匿名さん]

南側はJRの線路。北側は福大の土地でいずれグランドになるらしい。

って事で、目の前に高いビルが建たないから見晴らしは良さそう。

[83: 匿名]

↑↑↑
南側がグラウンド。北側が線路なのでは？

[84: 購入検討中さん]

見晴らしは良さそうだけど高架下の道が暗くて夜怖いのでうちはやめました

[85: 買い換え検討中]

買い替えを希望していろいろ検討してますがここは積立金がどんどん上がる売りっぱなしの修繕計画だったのが気に入りません

[86: 匿名さん]

>>83
失礼しました。
間違っていましたね。

東側からはマリノアシティの観覧車も見えますね。

[87: 購入検討中さん]

契約された方は修繕計画など皆さん説明は受けたのですか？

[88: 契約済みさん]

私は受けてません。すぐに決めちゃったので・・・

[89: 匿名さん]

　　　　
　　　契約時に書類もらったでしょ？

[90: 匿名さん]

修繕計画書、普通貰いますよ。
それに何年かごと増えるのが当然と思いますけど。

[91: 匿名さん]

マンデベの営業に修繕や管理についてきいても、無理です

何もわかってないですよ。勉強もしてないです。
彼らは販売が仕事です。
管理に関して、疑問があれば、グループ会社に管理会社がありますから大丈夫
です。適当なこと言ってごまかしますよ。
販売した後は、関係ないですから。


修繕計画を提示してもらえないなら、契約しないほうがいいですよ。

きっとあわてるはずです。

あっ　それと、値引きの交渉も忘れずに　値引き得意な会社と聞いています。

[92: 匿名さん]

値引きが得意って凄いですね。
駐車場が無料なのでどんどん上がるのではないのですか。
何段階か上がってあとは同額が一般的だと思います。

[93: 匿名さん]

管理会社　よそにまる投げ

[94: 契約済みさん]

売りっぱなし

[95: 匿名]

他のアルファステイツで契約しましたが、修繕積立費の計画表は見ましたよ。たしかに言わないと貰えませんが。

[96: 匿名さん]

契約書類と一緒にちゃんと貰いましたよ。
何も言わなくても営業担当者さんから説明がありました。
重要書類のファイルに契約書と一緒に入れてくれました。
ちなみに、2025年までに2~3000円ずつ4段階で上がって、それ以降は同額の計画（案）になってました。
最後でも当初の3倍くらいです。
（部屋のタイプ別ですが、1番高くても12,000円）

[97: 物件比較中さん]

１２，０００円って高すぎませんか？

[98: 匿名]

どこも築20年経てば管理費と積立費合わせて二万円はしますよ。

[99: 匿名さん]

素人ですいません
２０２５年（１５年間）まで上がると言うことですよね。

１５年間の間に当然大規模改修工事とかあれば足りるのですか？

ちなみにそれ以降はどうなるのでしょうか？（上がらない保証ってあるのでしょか？）

結果、最初安いけど後は上がっていく仕組みですよね。（おかしくないですか）

販売する営業は楽でしょうな。
毎月の支払いを安く表現できますね。

[100: 匿名さん]

車でも新車は車検までの期間長いし、当たり前に古くなると金かかるってことでしょ

[101: 匿名さん]

私が買ったマンションの営業マンは、これはあくまでも案です。どのレベルで維持するか、額をいくらにするかは、組合の話し合いで決まります。と言われました…

[102: 匿名さん]

管理については「案」って回答であれば、

営業は楽ですね、逃げ道作ってませんか？それって

１５年も続ける販売員はいませんからね。

[103: 物件比較中さん]

さっき違うスレで施工会社が大事と見ましたがここは大丈夫ですか？

[104: 匿名]

営業は楽ですねって、楽だのどうのこうのではないのでは？　
マンションやめて戸建て買えば〜

[105: 物件比較中さん]

他のアルファは値引きすごいみたいだけどココは？

[106: 物件比較中さん]

今日外から見てたんですがあまり入居してないみたいですが状況知ってる人いますか？

[107: 匿名さん]

駐車場無料ってなっていますが大丈夫なの？

昔、こんな販売やってた会社あったな。

販売方法が古すぎだね。

[108: 匿名さん]

駐車場無料！
当たり前だ！
自分達の土地だ！
もう少し勉強した方がいいぞ！
勉強いやなら買わないほうがいいぞ!と言いながら、買えないか？資力がないから！

悪い、悪い、以前の問題だった。

[109: 契約済みさん]

№108さん、そういう言い方はよくないですよ。
実際、将来　修繕費が足らなくなることが怖いですね。小額でもいいので駐車場代を払い、それを修繕費の積み立てにまわすのもいいのかとも思います。まわりのマンションと比べても　やはり　修繕費のことは不安が残ります。

[110: 物件比較中さん]

近所のマンションは早くも管理費や修繕積立金の見直しに入ったようですよ。
ここは駐車場無料だけど、管理組合ができたら早めに駐車場代を設定して
修繕積立金に回した方がいいと思います。
売る側が作成した修繕費用の計画なんて、大甘ですから。

[111: 匿名]

いまどき駐車場無料なんて馬鹿じゃ無い？自分たちの土地だから？学びなさい

[112: 匿名さん]

いまどき駐車場無料なんて馬鹿じゃ無い？自分たちの土地だから？

こいつバカだね。

当然、修繕積立金上がりますよ、販売する側は無料にしたほうが支払いを安く提案できますから。
一昔の古い販売手法ですよ。

ところで、ここはどれだけうれてるの？
そろそろ、竣工記念で安売りはじめそうですね。

[113: 匿名さん]

↑１１２、こいつバカだね。

当然、修繕積立金上がりますよ、販売する側は無料にしたほうが支払いを安く提案できますから。
一昔の古い販売手法ですよ。
だって！！

管理費を下げて修繕積立金に回すんだよ！このアホ。買う方も支払い額より融資が下りるかどうかが先なんだよ！
一昔の古い販売手法？どう違うんだ？今も昔も変わりはないぞ！

モントーレorジオ　どちらの業者かな？
機械式駐車場、維持費がすごいらしいな。積立金すべて持っていかれるんじゃないの。

[114: 匿名さん]

110さんが正論だね

[115: 匿名さん]

１０８　１１３　

ここの売れない営業か　態度悪いな

[116: ビギナーさん]

全戸分の平置き駐車場がある場合に駐車料金を設定するべきかどうか？
どうする？設定の場合、理由は？どうでしょう。

[117: 匿名]

舗装のメンテナンスなども必要だから駐車料金の徴収は必要でしょう。
というか、無料なんて話があるんですね。
もちろん積み立て金を十分に取られているのであれば無料も有りでしょうが。

[118: 物件比較中さん]

昔倒産した会社で駐車場無料はあったがその分管理費が高ったぞ。ここは管理費も高くないので心配だ。

[119: 周辺住民さん]

私は購入を検討してましたが、駅まで遠い・夜暗い・間取りが悪い・駅の南側特に周辺の発展が見込めそうに無いなどでやめました。

[120: 匿名さん]

駐車場代は一般会計なので管理費などの日々の支出のためのもので修繕費は特別会計なので修繕費が安いのと駐車場無料は関係ないよ。おバカな営業マンは書き込まないで。修繕費を販売時に安くして支払額を安くして販売して３~４年後に倍近く上げあとは知りませんは昔ながらの売りっぱなしの悪いマンション販売会社のやり方だよ。もう少し購入者の立場になって販売する会社を選ぼう。
こうゆう理由なら近いうちに倒産するのでは？

[121: 匿名さん]

駐車場代は一般会計?御目出度いのが居たもんだネ！
駐車場代は特別会計＝組合の貯金に持っていくもの。これ原則でしょう。
未だに規約で一般会計に入れる組合は規約を改正しなくちゃ！
ここの規約はどうなんだろう？マンション管理業者の言うがままなんだろうな。

[122: 契約済みさん]

121さんはここの販売の方？特別会計とか一般会計とかなにもっ説明聞いてないんだけど？？？

[123: 契約済みさん]

ここは契約された方の書き込み少ないね。

[124: 匿名さん]

デべを見たらあなぶきの営業は迷惑そのものとカキコありますよ

[125: 契約済みさん]

入居増えてきましたね。
伊都地区は区画整理中で今から何ができるのか楽しみです。
みなさんは近くに何のお店や施設ができるといいなと思いますか？想像してると楽しいですね。ちなみに私はとりあえずコンビニがほしいです(^-^)
セブンイレブンまではちょっと遠いですよね……

公園も近くに整備されるようだし、綺麗な街になりそうですね。

[126: 物件比較中さん]

洋室が狭くて３LDKは無理っぽいけど何か工夫できることある？

[127: 匿名さん]

この時代の区画整理事業です。

すぐに発展する地域でないと思いますよ。

ここの地価自体、随分下がりはじめてますからね。

今後、出るマンションの方が断然安くなりますよ。

[128: 地元不動産業者さん]

ここのエリアは駅の北側（九大方面）の発展はすると思います。実際賃貸マンションの契約を何棟もしました。来年の春にはかなり街並みが変わります。

[129: 申込予定さん]

電車の音は聞こえますか？この前見に行ったときは電車が来なかったので。

[130: 匿名さん]

やっと7割位売れたみたいですね。

[131: 匿名]

確かに駅の南側だと裏口感もあるし、北側に比べたら発展は遅いというか人気も落ちると思います。
伊都区画整理地域でアルファステイツ付近は発展の順序からすると最後の方とは思いますが、駅近辺の地価は上がり続けています。

[132: 匿名さん]

7割は無いと思いますよ。

[133: 匿名さん]

5割はいったかな？

[134: 匿名さん]

５割、売れてるでしょうか。

でも、今から、得意のマンションの叩き売りで

販売が進むのではないでしょうか。

[136: 匿名]

見た目がＵＲみたいなので叩き売りでもいらないかも。

[137: 匿名さん]

3割いったか？

[138: 近所をよく知る人]

いってないでしょ

[141: 匿名]

ちょっと離れてみるとまわりの他のマンションと比べて外観が安っぽ過ぎる。

[142: 匿名さん]

それでも安くなるなら得でしょ！
いまのところ　周りに何も建っていないから少しさみしい感じですが、いずれ近所にもマンションが建つでしょうから　値段的に変える方はぜひ買っていただきたいです。

[143: 匿名]

買って頂きたいです･･･か。営業の方ですか？
でも、本当に外観ちゃちくて安っぽいですよ？

[144: 社宅住まいさん]

単純にこの会社の在庫の多さは大丈夫なのかな？と思っちゃうのは私だけ？

[145: 匿名]

ばればれの営業書き込みは笑える

[146: 匿名]

営業がそんなこと書くでしょうか？どなたかがさもここの営業であるかのように書いただけっぽいが。

[147: 購入検討中さん]

今日見学させてもらいましたが私の年収が低いからかパンフレットも何ももらえず検討すらさせてもらえませんでした。

[148: 匿名さん]

ちなみに年収はどのくらいでしょうか？

[149: 匿名]

何がどう得なの？

帰ってきて他のマンションに比べて安っぽい外観見る度に惨めになりそう。

現地できる前にモデル見学してうっかり買いそうになったけど早まらなくて良かった！

[150: 匿名さん]

ここは九大学研都市駅前というには遠過ぎます。

[151: 購入検討中さん]

年収は350万円です

[152: 匿名さん]

350万・・・。お子さんがいらっしゃらない、または　共働きならば大丈夫そうですがね。
パンフレットすら渡さないのって、やはり　態度が悪いととられてもしょうがないのかもしれませんね。

[153: マンコミュファンさん]

年収なんか教えなくても、パンフレットくらい、くれるでしょ。
買う気なんて全然ないのに、販促の品物目当てでＭＲ巡りの家族だっているのに。

[154: 匿名]

パンフレットも渡さないのはなんか残念です。
ここの営業さんは評判悪いと叩かれていますが、営業さんが書き込みを見ていたらこの書き込みを覆すくらいのいい対応をしようと思ってほしいものです。
こんな書き込みばかりじゃ契約済みの方もいい気しないですよね。

[155: 契約済みさん]

なんかショックです。確かに営業さんは普通？でしたが、マンションは気に入ったんですけど・・・　　　　　　　
団地っぽいですかね？

[156: 契約済みさん]

私は営業の方によくしていただきましたよ。感じもよかったし。
マンションも気に入ったので購入しました。

でもみなさんの厳しい書き込みを見ているとなんだか…ショック…

でも私は気に入っています。
私的には団地っぽく、安っぽくは見えませんでしたが…
人それぞれでしょうか。

[157: 匿名]

先日、学研都市駅周辺を　通ったモノですが、きっと今はマンション周辺に建物が建ってないからさみしく見えるだけだと思いますよ！これから町並みが出来上がってきたら　そんなに悪くないと思います。
あれこれ言う方もいらっしゃると思いますが、そう気になさらなくても(^・^)　私なんて、買いたくても買えない
ビンボー人なので羨ましいです。

[158: 匿名]

営業の方はかなり感じ良かったです。

4LDKの購入を検討しましたが洋室がどれも狭くて主寝室にするような広さの部屋がなかったのでやめました。

後悔するかなぁと思ってましたがあらためてまわりを見渡して見たらまわりと比べて団地みたいな外観でやっぱり買わなくて良かったと思いました。

[159: 物件比較中さん]

小学校までは近いけどグレードが低いのかなと思って迷ってます。

[160: 匿名]

グレードは高い！？が小学校が遠い近所のマンションとどちらがいいですか？

[161: 匿名]

モントーレさんもジオさんも　若干戸数残っているようです。

[162: 物件比較中さん]

小学校の距離も小学生の子供がいれば気にする人もいるかもしれませんが一般的にグレードや資産価値などでジオやモントーレにするでしょ

[163: 匿名さん]

何十年も住む予定なら小学校の数年なんてあんまり気にすることはないでしょう。それより子供に少しでも価値のある資産を残すべきではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

外観も団地っぽいですがエントランスも団地っぽいです。

[165: 匿名さん]

今のご時世、163さんみたいな意見を持つ親の子どもはかわいそうだなって思っちゃいました( ｐ_ｑ)

[166: 匿名さん]

今のご時世、資産価値の低いマンションしか買えない親の子どもはかわいそうだなって思っちゃいました( ｐ_ｑ)

[167: 匿名]

資産価値、資産価値と言っている人は億ションにでも住んでいるんだろうね。
億ションなら資産価値はあると思うが。

[168: 物件比較中さん]

ないよー

[169: 匿名さん]

販売戸数23戸になってますね～

[170: 近所をよく知る人]

契約戸数の間違いでは？

[171: 匿名]

間違い無く売れてませんよ～

[172: 匿名さん]

社宅みたいなマンションですね。

[173: 匿名さん]

売れてなかったら管理費とか足りるの？電気が消えたりしない？

[174: 匿名さん]

半分消灯とかで耐え抜きます。

[175: 契約済みさん]

管理費は大丈夫ですよ。
売れていない所はあなぶきさんが出してくれるようです。

あと23戸ですね。


いろいろ否定的な意見もありますが、私は買ってよかったです。

[176: 入居済みさん]

もうあと23戸なんですね。
管理費の件、実は心配していたんですが、安心しました。
私も実際住んでみて、本当に買って良かったと思っています。
家族も同じ意見ですよ。

[177: 匿名さん]

すごい頑張らないと九大学研都市駅から徒歩４分は厳しいですが、ここは駅前ではないですよね？

[178: 匿名さん]

姪浜駅から徒歩１０〜１５分かかるとこより、電車で７〜８分先でも駅から徒歩３分以内なら、雨の日とか考えたらできるだけ外を歩かないとこの方がいいですね。

[179: 匿名さん]

あなぶきさんが倒産したら管理費の支払いどうなるの？２３戸もあったら大変ですよね？

[180: 匿名さん]

残りが本当に23戸ですか？

どうせ、キャンセルでました。って出ますよ