アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[51: 匿名さん]

理由を教えて

[52: 匿名さん]

管理会社・太平ﾋﾞﾙｻｰﾋﾞｽと管理事務代行会社・穴吹ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽの２者が協力するんだってー。

[53: とも]

管理はどのアルファシリーズもしっかりされているようですよ。
ちなみにここは、建設会社とか業者はしっかりしたところだからそう心配は無いんじゃない？
間取りはなんとなく穴吹工務店のサーﾊﾟｽとよく似てるような気がします。
但し角部屋は収納も充実してるし、よさそうに思いました。

あとは、やはり管理費がのちにどうなるのかは気になります・・・
その辺を考えると管理組合があまりまとまらない、世帯数の多いマンションが逆に良かったりするかも？
ここは80戸だからどうなんでしょうか？
管理費の事に詳しい人がいませんか？
本気で買うか悩んではいますが、今から回りに何が出来るのかすごく気になります。

[54: 入居予定]

私も大丈夫だと思います。ちゃんとした会社だと思いますよ。


実は私も、マンションの周りに何ができるか興味？心配？があります。
一番の心配は、マンションの前になにができるのか。でも営業ｻﾝは15メートル以上の建物は建たないとのことでした。
なので、日差しもさほど建物に邪魔されない…と願っております。。。


パチ屋はもういらないですね……
居酒屋やカフェ、食べ物屋なんかたくさんできたらいいな。
あと、贅沢言うならイオンに映画館ができてくれたらうれしいです。

[55: 物件比較中さん]

>№54さんへ

昨日たまたま棟内モデルルームを見に行ったときに、営業担当者に聞いたのですが
マンションの南側正面は、グラウンド用地として福大大濠高校が所有している土地だそうです。
今は何も無い空き地ですが、現在、中央区にあるグラウンド、テニスコートを潰し校舎を建てる工事が行われているので、将来はテニスコートが移転してくるかもしれないと言っていました。
練習の音は響くでしょうが、高い建物による日照、眺望への影響は無さそうです。

[56: 入居予定]

>>55さん
情報ありがとうございます。
テニスコートができるかもなんですねー。音は多少気になりますが、日当たりや眺望は大丈夫そうですね。
JRを挟んで、アルファステイツ側はイオンとマンションと市の施設？ぐらいしか今ないですね。でもこれからいろいろできていくだろーし楽しみではあります。心配でもあるけど…

[57: 匿名さん]

その土地が、他のデベさんに転売されることも考えないとね。

何が起こるかわかんないし、そんな先の事なんか販売している営業なんて関係
無いからね。
実際、販売会社は売る事が仕事なんだから。

[58: 物件比較中さん]

素朴な疑問なんですが、完成してるのに

入居がなんで来年なんですか？

ご存じな方がいらっしゃればお願いします。

[59: 入居予定]

内覧会の後、手直しするのでは？

[60: 匿名さん]

>>52さん

管理会社・太平ﾋﾞﾙｻｰﾋﾞｽと管理事務代行会社・穴吹ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽの２者が協力する。

ということは、「管理会社」が２社入る為に
「管理費」も１社で管理を行うのに比べ高くなりますよね
管理委託費が２倍かかるということですよね

穴吹ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽの社長は「おかあさま」みたいですね

[61: 契約済みさん]

穴吹ハウジングサービスはあなぶき興産の物件以外も管理してるから規模が大きくてそのため独占禁止法に抵触するらしい。そのため契約時は他の会社になってるけど、実際の管理は穴吹ハウジングサービスがするとか。管理費は変わらないでしょ。

[62: 申込予定さん]

>>№57

大濠高校が他のデベさんに転売することも考えないと‥って
考えたところでどうなるものでもないし
そんなことまで考えてたら、そもそもマンションなんか買えないじゃないですか?

大濠は男女共学化などでこれから校舎を増やす必要があり
そのためのグランド用地確保だろうから、転売の可能性は限りなく低いと思いますよ。

[63: 匿名さん]

私学は営利団体ですから、不動産売却の危険性が無いとは言い切れない。男女共学といっても少子化で遠方に校舎を増やす必要性も低い。既に六本松の大濠で新しいビル工事の真っ最中。

[64: 匿名さん]

なんか↑は全然話がかみ合って無い気がする。

>>既に六本松の大濠で新しいビル工事の真っ最中。
これって、元グラウンドだったところを潰して建設中の新校舎・体育館のことだよね?
このためにグラウンドが無くなってしまうから
アルファステイツ南正面、現在大濠の野球場がある隣にテニスコートも移転してくるだろうって話なのに
>>男女共学といっても少子化で遠方に校舎を増やす必要性も低い。
なんでこういう訳のわからないこと書くのかな?　校舎をここに建てるなんて誰も言ってませんよ。
何を書こうと個人の自由だけど
もうちょっと日本語の文脈を正しく読み取ってから書かないと説得力0だから。
　

[65: 物件比較中]

契約済みさんにお聞きします。
ここに決めた理由って何ですか？

[66: 匿名さん]

>>61さん

独占禁止法に抵触するという回答は営業マンが
そのように説明したんですか？

[67: 物件比較中]

棟内モデルルーム見てきました。
なかなかよかったです。ただ…エントランスはあーするしかなかったのかな？郵便物は大丈夫？？

[68: ご近所さん]

Iタイプはいいっすよ！導線がしっかりしているし。洋室がもっと広ければベスト。リビングはインテリアセンスでなんとでもなりますよ！

[69: 匿名]

以前見学して洋室があまりに狭くてお断りしたんですが年末に決算で値引きできますと電話がきました。

Ｉタイプはたしか一室しかもう残ってないと聞きました。

価格設定が低めだから仕方ないのかもしれないけど部屋の狭さと外観の安っぽさが残念な感じですね～。

[70: 匿名さん]

シックスナインさんはさぞお金持ちなんでしょうね
ヾ(・ε・。)


最終的に、どんな不動産を取得されるか興味津々ですσ(￣∇￣ )

[71: 匿名さん]

いくらの値引き・・・・？

３月まで待てば、年度末セールとか理由つけて、
更にプライスダウン　ダウン

それ以上待てば、更にプライスダウン

[72: 匿名]

＞70さん
購入者さんですか？
気を悪くされたならごめんなさい。
お金持ちじゃないですよ(笑)
周りの物件と比較して価格低め＆部屋が狭いと言っただけです。

＞71さん
すでに買う気が全くなくなってたので金額聞かなかったので分かりません。
でも角部屋以外はけっこう残ってるみたいですしまた値引きはあるでしょうね。
年末ギリギリまでアポ取り大変そうだなぁとは思いました。

[73: 匿名さん]

売れてないから、値引きするんでしょう。

私も買う気が無くなりました。

[74: サラリーマンさん]

平置きの駐車場は良いと思いますが、
中住戸の間取りが良くないので、完売するのは苦労しそう。
中住戸でどれか選べと言われたら、Gタイプかな。

[75: 匿名さん]

市営団地みたいな間取りですな

[76: 匿名]

私はいいと思いましたよ。営業さんも丁寧に説明してくださいましたし。

[77: 購入検討中さん]

もう入居されているようですね。
住み心地はいかがですか。

[78: 購入検討中さん]

ここの物件って、小学校が近い以外に良いところは何でしょうか？
結構、真剣に購入を検討しておりますが、現在子供はおりませんので
その他に何か良いところがあれば教えて下さい。

[79: サラリーマンさん]

デべ評判を見たらあまりいいとこないみたい

[80: 購入検討中さん]

こちらを検討されているのならば、学研都市駅前のモントーレマンションはどうでしょう。
小学校が遠いのが難ですが、お子様がいらっしゃらないということならこちらの方が駅に近いし便利では？
もう残り少ないそうなので　良い間取りが残っているかはわかりませんが、いちどモデルルームをのぞいてみられてはどうでしょうか！

[81: サラリーマンさん]

駐車場が平置き。


ジオとかモントーレと比べて、線路に近いイメージがありますね。

[82: 匿名さん]

南側はJRの線路。北側は福大の土地でいずれグランドになるらしい。

って事で、目の前に高いビルが建たないから見晴らしは良さそう。

[83: 匿名]

↑↑↑
南側がグラウンド。北側が線路なのでは？

[84: 購入検討中さん]

見晴らしは良さそうだけど高架下の道が暗くて夜怖いのでうちはやめました

[85: 買い換え検討中]

買い替えを希望していろいろ検討してますがここは積立金がどんどん上がる売りっぱなしの修繕計画だったのが気に入りません

[86: 匿名さん]

>>83
失礼しました。
間違っていましたね。

東側からはマリノアシティの観覧車も見えますね。

[87: 購入検討中さん]

契約された方は修繕計画など皆さん説明は受けたのですか？

[88: 契約済みさん]

私は受けてません。すぐに決めちゃったので・・・

[89: 匿名さん]

　　　　
　　　契約時に書類もらったでしょ？

[90: 匿名さん]

修繕計画書、普通貰いますよ。
それに何年かごと増えるのが当然と思いますけど。

[91: 匿名さん]

マンデベの営業に修繕や管理についてきいても、無理です

何もわかってないですよ。勉強もしてないです。
彼らは販売が仕事です。
管理に関して、疑問があれば、グループ会社に管理会社がありますから大丈夫
です。適当なこと言ってごまかしますよ。
販売した後は、関係ないですから。


修繕計画を提示してもらえないなら、契約しないほうがいいですよ。

きっとあわてるはずです。

あっ　それと、値引きの交渉も忘れずに　値引き得意な会社と聞いています。

[92: 匿名さん]

値引きが得意って凄いですね。
駐車場が無料なのでどんどん上がるのではないのですか。
何段階か上がってあとは同額が一般的だと思います。

[93: 匿名さん]

管理会社　よそにまる投げ

[94: 契約済みさん]

売りっぱなし

[95: 匿名]

他のアルファステイツで契約しましたが、修繕積立費の計画表は見ましたよ。たしかに言わないと貰えませんが。

[96: 匿名さん]

契約書類と一緒にちゃんと貰いましたよ。
何も言わなくても営業担当者さんから説明がありました。
重要書類のファイルに契約書と一緒に入れてくれました。
ちなみに、2025年までに2~3000円ずつ4段階で上がって、それ以降は同額の計画（案）になってました。
最後でも当初の3倍くらいです。
（部屋のタイプ別ですが、1番高くても12,000円）

[97: 物件比較中さん]

１２，０００円って高すぎませんか？

[98: 匿名]

どこも築20年経てば管理費と積立費合わせて二万円はしますよ。

[99: 匿名さん]

素人ですいません
２０２５年（１５年間）まで上がると言うことですよね。

１５年間の間に当然大規模改修工事とかあれば足りるのですか？

ちなみにそれ以降はどうなるのでしょうか？（上がらない保証ってあるのでしょか？）

結果、最初安いけど後は上がっていく仕組みですよね。（おかしくないですか）

販売する営業は楽でしょうな。
毎月の支払いを安く表現できますね。

[100: 匿名さん]

車でも新車は車検までの期間長いし、当たり前に古くなると金かかるってことでしょ