アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[351: ご近所さん]

地元の状況に詳しい者ですが、荒れているようですので説明させていただくと、

いわく付の土地ではありません。
駅の南側にある丘が山の鼻古墳です。市指定の文化財ですので区画整理による造成・宅地化が
できないため、近隣公園と一体化して整備される予定です。
地域交流センターは交通の便の良いところに作られるので、駅の近くに建てられるのが当然でしょう。

「火葬場が･･･」という書き込みがありましたが、これも根拠のない話です。
女原村の時代にも郡の共同火葬場がもっと離れた所にあったのみです。
旧地図を見ても一切記載がありませんので間違いないです。
ちなみにこの付近は、江戸時代の干拓地ですし、日本の農聖といわれている
宮崎安貞が改良を行ったという、由緒ある土地で歴史上も農地以外の利用はされていません。
マンションの従前地の地名が「大字女原字『宮崎開』」となっていると思いますが、
これがまぎれも無い証拠です。

ちなみに、駅の北側ばかりにマンションが･･･とありますが、
駅の南側は、区画整理の造成工事中で、土地の使用が一部しか開始されていません。
また駅の北側は容積率300％の商業地、南側は第一種住居地域もしくは第一種中高層住居専用地域です。
前者は容積率200％，後者は容積率150％です。
駅南側のような容積率では敷地面積がよっぽど広くないと、戸数の多いマンションが建てられません。
そうなると、必然的に土地の供給がある駅北側に建設が集中するワケです。

ちなみに、区画整理事務所が地元あてに行った説明の際には「当面グランドとして利用するらしい」と
言っていました。
あとはご想像にお任せします。

[352: 匿名]

分譲マンションの１階に住むメリットって何ですか？ミニ戸建てみたいなものですよね？

[354: 匿名さん]

>>352
意味ないです。

[355: マンコミュファンさん]

1階に住むメリットは、

●階下に足音などが響くのを気にしなくて良い
●エレベーターを待たなくても良い　(緊急時にすばやく避難できる・エレベーター点検の時は楽)
●駐車場まですぐ行ける
●庭を使用できる場合もある

といったところでしょうか。

しかし、防犯の面ではかなり不安要素が多いです。

[356: 匿名さん]

私は防犯面より人の視線や車の音あとは上からの落下物など気になります

[357: 入居済み]

最初庭付きっていうのに惹かれていたけど、今思えばやめておいて良かった気がする。

[358: 匿名さん]

マンションの１階に住むなら普通に一戸建てでよくないですか？たぶん同じくらいの価格でミニ戸建てくらいはあると思います。２階以上でないとマンションの意味ないように思いますが。

[359: 周辺住民さん]

すぐ近くに２０００万円ぐらいの戸建売ってるよ。アストだったかな？

[360: 匿名]

ここの一階は意外と早く売れたんじゃない?

[361: 周辺住民さん]

スーモにのってたよ

[362: 周辺住民さん]

だいぶうまってきたみたいですね

[363: 物件比較中さん]

Dタイプの間取りっていいですネ。主寝室とクロゼットが浴室までつながっていて風通しも良さそうです。ただちょっと部屋が狭いかな・・・

[364: 匿名さん]

ここのコーディネーターか何かのエドはるみさんって各世帯に対して何かアドバイスしてくれるんですか？

[365: 匿名さん]

棟内モデルルームは販売戸数に含まれないんですか？

[366: 匿名さん]

含んでおりません。

[367: 匿名]

含まれますよ

[368: 入居済みさん]

昨日も今日もたくさん見学に来てるみたい。

[369: 匿名さん]

それだけたくさんの人が見学に来られて未だに売れ残ってるということは、それだけたくさんの人が選ばなかったマンションということです。

[370: 匿名さん]

>>369
痛いとこ突くなよ！

[372: 匿名さん]

どこのマンションも一緒ですね。

[373: 匿名さん]

>>372
どこのマンションも同じだけど、アルファステイツシリーズは格下ですよ。

[374: 匿名さん]

格下どころが論外です。

[375: 匿名さん]

いろいろ他のマンションも見たりして普通に知識があればまずこれは買いませんね。

[377: 匿名さん]

>>376
ここの住人さん乙。

[378: 匿名]

とてもいいマンションだと思うけどな。学校近いし、駅近いし、JUSCOも近くて。

[379: 匿名]

↑
関係者？

いいのは立地だけ。
マンションは立地(利便性)が大事とはいえ外観も設備も魅力なし。

[380: 匿名さん]

>>379
立地も良くないし。

[381: 匿名]

うーん…

人それぞれ感じ方も違うと思うし、意見が分かれるのはしかたがないですね。

[382: サラリーマンさん]

1200万くらいなら買ってもいい。

[383: 匿名さん]

小学校のことを考えると立地もまあまあと思うんですがね。
少し駅から離れているけど回りにもっと建てばそれ程の距離でもないと思います。
間取り・設備・外見などは好みですから。

[384: 匿名さん]

最寄りの筑肥線ってたまに地下鉄で見る錆びててボロボロの電車ですよね？

[385: 周辺住民さん]

はぁ。
錆びてボロボロじゃないじゃん。
地下鉄車両もそのまま姪の浜から先も通ってますけど。

[386: 匿名]

逆に筑肥線の車両の方が新しいよな。

[387: 匿名]

同感です。

[388: 匿名]

電車よりも売り主の態度の悪さが気になります

[389: 匿名]

私がモデルルーム見に行ったときは好感もてましたが…。

[390: 匿名]

≫379
関係者じゃないよ。すでに違うとこを契約してしまったけど、ここにすればよかったと思った者です。外観とか関係なくない？間取りはみてないけどそんなに悪いのかな？

[391: 匿名]

うちも他を契約しすでに入居済みです。学研都市ではないです。

4LDKしか見てませんが間取りイマイチでしたね。
収納も少なかったし、部屋も狭いし。
でもイオンが近いのと小学校が近いのと担当者が親切で良かったので購入しそうにはなりました。
収納が少ない＆部屋が狭いでは後悔しそうなのでやめました。

[392: 匿名]

小学校が近いなんて卒業したら意味ないです。

[393: 匿名さん]

小学校が遠いと子供がかわいそうというくせに・・・。

[394: 匿名さん]

小学校まで子供が歩いて30分とか普通にありますからね。そんな甘やかせてるから運動できない子が増えるんです！

[395: 匿名]

とかいいながら今遠い小学校に通わせている近所の人は学校校区をどうにかしてくれと文句を言っている。電車通学している子もいるとか？

数年後に新しい小学校が建っても>>394はうれしくないんですねー。
子供の足腰を鍛えるために遠い小学校のほうがいいって考えなんですよね。


ここの売り？の小学校が近いというのはあくまでも選ぶ選択肢の一つであって小学校の近さだけで選んでいる人も少ないのでは？子供のいない人も入居しているだろうし。


どこのマンションを選ぶかは人それぞれなんですから悪意ある書き込みはどーかと思われますが…

[396: 匿名さん]

ひとの事にケチばかりつける人ってますよね～！
学校が近かろうが遠かろうが、外観がよかろうが悪かろうがそんな人は必ずどこかあらを見つけてあ～だこ～だ言ってくるものです。自分の家はどうなんだって話です！あまり気にしないでいきましょう。

[397: 匿名]

子供の小学校が遠いのを親が心配するのは当たり前じゃないでしょうか。今は昔とは違うのですから。近い方がいいに決まってます！学校行くのに足腰を鍛える必要があるんでしょうか？ 別のとこでも鍛えられますよね。子供の安全が第一です。

[398: 匿名さん]

子供の安全を考えるとどんなとこに住んでるかも重要ですからね。

[399: 匿名]

そうですね。あーだこーだイチイチケチをつけるような人がいるところには住みたくないですねー。

[400: マンコミュファンさん]

マンション業界のタマホームみたいなもんでしょ。