アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[345: 匿名さん]

>>343

専門家ですか？　

そんな、適当な事は書き込まないでください。

[346: 周辺住民さん]

福大の2部がくるって聞いたけど？？？

[347: 匿名さん]

最有力は福大のグランドですね。昼間から男子大学生の太い声が響き渡ることでしょう。

[348: サラリーマンさん]

よう覚えてないですが、
駅ができる前からあそこらへんにテニスコートとか持っていましたよね？
しょうがないですよ。

[349: 物件比較中さん]

１階にも部屋があって分譲マンションっぽくなかったのでやめました。エントランスの両脇が他人の家ってのが気になります。

[350: 匿名]

そっかぁ。

たしかに一階に部屋がある分譲マンションって少ないかもですね。
私は気になりませんでしたが、気になる方もいらっしゃるんですね。

人それぞれ見るpointが違うのですね。参考になります。

[351: ご近所さん]

地元の状況に詳しい者ですが、荒れているようですので説明させていただくと、

いわく付の土地ではありません。
駅の南側にある丘が山の鼻古墳です。市指定の文化財ですので区画整理による造成・宅地化が
できないため、近隣公園と一体化して整備される予定です。
地域交流センターは交通の便の良いところに作られるので、駅の近くに建てられるのが当然でしょう。

「火葬場が･･･」という書き込みがありましたが、これも根拠のない話です。
女原村の時代にも郡の共同火葬場がもっと離れた所にあったのみです。
旧地図を見ても一切記載がありませんので間違いないです。
ちなみにこの付近は、江戸時代の干拓地ですし、日本の農聖といわれている
宮崎安貞が改良を行ったという、由緒ある土地で歴史上も農地以外の利用はされていません。
マンションの従前地の地名が「大字女原字『宮崎開』」となっていると思いますが、
これがまぎれも無い証拠です。

ちなみに、駅の北側ばかりにマンションが･･･とありますが、
駅の南側は、区画整理の造成工事中で、土地の使用が一部しか開始されていません。
また駅の北側は容積率300％の商業地、南側は第一種住居地域もしくは第一種中高層住居専用地域です。
前者は容積率200％，後者は容積率150％です。
駅南側のような容積率では敷地面積がよっぽど広くないと、戸数の多いマンションが建てられません。
そうなると、必然的に土地の供給がある駅北側に建設が集中するワケです。

ちなみに、区画整理事務所が地元あてに行った説明の際には「当面グランドとして利用するらしい」と
言っていました。
あとはご想像にお任せします。

[352: 匿名]

分譲マンションの１階に住むメリットって何ですか？ミニ戸建てみたいなものですよね？

[354: 匿名さん]

>>352
意味ないです。

[355: マンコミュファンさん]

1階に住むメリットは、

●階下に足音などが響くのを気にしなくて良い
●エレベーターを待たなくても良い　(緊急時にすばやく避難できる・エレベーター点検の時は楽)
●駐車場まですぐ行ける
●庭を使用できる場合もある

といったところでしょうか。

しかし、防犯の面ではかなり不安要素が多いです。

[356: 匿名さん]

私は防犯面より人の視線や車の音あとは上からの落下物など気になります

[357: 入居済み]

最初庭付きっていうのに惹かれていたけど、今思えばやめておいて良かった気がする。

[358: 匿名さん]

マンションの１階に住むなら普通に一戸建てでよくないですか？たぶん同じくらいの価格でミニ戸建てくらいはあると思います。２階以上でないとマンションの意味ないように思いますが。

[359: 周辺住民さん]

すぐ近くに２０００万円ぐらいの戸建売ってるよ。アストだったかな？

[360: 匿名]

ここの一階は意外と早く売れたんじゃない?

[361: 周辺住民さん]

スーモにのってたよ

[362: 周辺住民さん]

だいぶうまってきたみたいですね

[363: 物件比較中さん]

Dタイプの間取りっていいですネ。主寝室とクロゼットが浴室までつながっていて風通しも良さそうです。ただちょっと部屋が狭いかな・・・

[364: 匿名さん]

ここのコーディネーターか何かのエドはるみさんって各世帯に対して何かアドバイスしてくれるんですか？

[365: 匿名さん]

棟内モデルルームは販売戸数に含まれないんですか？

[366: 匿名さん]

含んでおりません。

[367: 匿名]

含まれますよ

[368: 入居済みさん]

昨日も今日もたくさん見学に来てるみたい。

[369: 匿名さん]

それだけたくさんの人が見学に来られて未だに売れ残ってるということは、それだけたくさんの人が選ばなかったマンションということです。

[370: 匿名さん]

>>369
痛いとこ突くなよ！

[372: 匿名さん]

どこのマンションも一緒ですね。

[373: 匿名さん]

>>372
どこのマンションも同じだけど、アルファステイツシリーズは格下ですよ。

[374: 匿名さん]

格下どころが論外です。

[375: 匿名さん]

いろいろ他のマンションも見たりして普通に知識があればまずこれは買いませんね。

[377: 匿名さん]

>>376
ここの住人さん乙。

[378: 匿名]

とてもいいマンションだと思うけどな。学校近いし、駅近いし、JUSCOも近くて。

[379: 匿名]

↑
関係者？

いいのは立地だけ。
マンションは立地(利便性)が大事とはいえ外観も設備も魅力なし。

[380: 匿名さん]

>>379
立地も良くないし。

[381: 匿名]

うーん…

人それぞれ感じ方も違うと思うし、意見が分かれるのはしかたがないですね。

[382: サラリーマンさん]

1200万くらいなら買ってもいい。

[383: 匿名さん]

小学校のことを考えると立地もまあまあと思うんですがね。
少し駅から離れているけど回りにもっと建てばそれ程の距離でもないと思います。
間取り・設備・外見などは好みですから。

[384: 匿名さん]

最寄りの筑肥線ってたまに地下鉄で見る錆びててボロボロの電車ですよね？

[385: 周辺住民さん]

はぁ。
錆びてボロボロじゃないじゃん。
地下鉄車両もそのまま姪の浜から先も通ってますけど。

[386: 匿名]

逆に筑肥線の車両の方が新しいよな。

[387: 匿名]

同感です。

[388: 匿名]

電車よりも売り主の態度の悪さが気になります

[389: 匿名]

私がモデルルーム見に行ったときは好感もてましたが…。

[390: 匿名]

≫379
関係者じゃないよ。すでに違うとこを契約してしまったけど、ここにすればよかったと思った者です。外観とか関係なくない？間取りはみてないけどそんなに悪いのかな？

[391: 匿名]

うちも他を契約しすでに入居済みです。学研都市ではないです。

4LDKしか見てませんが間取りイマイチでしたね。
収納も少なかったし、部屋も狭いし。
でもイオンが近いのと小学校が近いのと担当者が親切で良かったので購入しそうにはなりました。
収納が少ない＆部屋が狭いでは後悔しそうなのでやめました。

[392: 匿名]

小学校が近いなんて卒業したら意味ないです。

[393: 匿名さん]

小学校が遠いと子供がかわいそうというくせに・・・。

[394: 匿名さん]

小学校まで子供が歩いて30分とか普通にありますからね。そんな甘やかせてるから運動できない子が増えるんです！

[395: 匿名]

とかいいながら今遠い小学校に通わせている近所の人は学校校区をどうにかしてくれと文句を言っている。電車通学している子もいるとか？

数年後に新しい小学校が建っても>>394はうれしくないんですねー。
子供の足腰を鍛えるために遠い小学校のほうがいいって考えなんですよね。


ここの売り？の小学校が近いというのはあくまでも選ぶ選択肢の一つであって小学校の近さだけで選んでいる人も少ないのでは？子供のいない人も入居しているだろうし。


どこのマンションを選ぶかは人それぞれなんですから悪意ある書き込みはどーかと思われますが…

[396: 匿名さん]

ひとの事にケチばかりつける人ってますよね～！
学校が近かろうが遠かろうが、外観がよかろうが悪かろうがそんな人は必ずどこかあらを見つけてあ～だこ～だ言ってくるものです。自分の家はどうなんだって話です！あまり気にしないでいきましょう。

[397: 匿名]

子供の小学校が遠いのを親が心配するのは当たり前じゃないでしょうか。今は昔とは違うのですから。近い方がいいに決まってます！学校行くのに足腰を鍛える必要があるんでしょうか？ 別のとこでも鍛えられますよね。子供の安全が第一です。

[398: 匿名さん]

子供の安全を考えるとどんなとこに住んでるかも重要ですからね。

[399: 匿名]

そうですね。あーだこーだイチイチケチをつけるような人がいるところには住みたくないですねー。

[400: マンコミュファンさん]

マンション業界のタマホームみたいなもんでしょ。

[401: 匿名さん]

九大学研都市駅は新しくてきれいだけど、ＪＲの車両がボロくてイメージ悪いですね。

[402: 匿名さん]

またそこにもどる？
電車内に住むわけでもないし、ずっと電車が見えてるわけでもないから別に汚いと言われてもマンションに関係ないでしょ^_^;

[403: 周辺住民さん]

天神・博多・福岡空港に乗り換えなしで行ける筑肥線に嫉妬してるんでしょう。

[404: 匿名]

時間とお金はかかるけどね。

[405: 匿名]

この辺は公園がないですねー。いつかできるのかな？

[406: 匿名さん]

天神まで通勤される方なら東比恵まで同じ金額で定期券買えるので博多も定期券で行けますね！

[407: サラリーマンさん]

まわりは天然の公園みたいなもんですよ。
職場で定期代だけを言うとすんごい遠いところから来ているんだなと思われますよ。

[408: 匿名]

博多・天神までってごく普通の距離なんじゃない。
定期代=遠い。そんな人っていっぱいいるし。

[409: 匿名]

同感です。
博多まで30分ってのは普通だと思うんですが…。
通勤費は会社から出るので定期代が高くても大丈夫。

[410: 匿名]

筑肥線は本数は減るけど福岡で最強の空港線の延長部分みたいなもんですからね。
ただ筑前前原より先は風でよく止まるけど。

[411: 匿名]

海が近いから、風が強いのでしょうね〜 ルミエール どんなとこなのかな〜

[412: ご近所さん]

ちなみに筑肥線は風が強い日には姪浜以西がすぐにとまってしまいます。
台風が近くを通る時などはほぼ確実です。
なお復旧については、利用者の多い姪浜～筑前前原間が優先的に復旧するようです。
また、朝の通勤時間帯に運行していた場合などには、多少風があっても夜には復旧させるよう
考慮されているようです。

今宿駅のすぐ東側で強風による横転事故を起こしたことがあるので、安全側に検討されるのもやむを得ない
でしょうね。

そんな場所ですので、台風シーズンには運行状況を確認して（ＨＰにて運休が予告されます）
仕事を休むなり、早めに帰るなり注意を払う必要があります。
もしくは、姪浜からタクシーですね。昭和バスも強風にてとまりますので･･･

[413: 匿名さん]

遅延のひどい順に並べると
事故多発の鹿児島本線＞雨に弱い天神大牟田線＞風に弱い筑肥線＞筑肥線の巻き添えになる空港線
なんですけどね。

[414: 匿名]

会社を退職したら定期代もらえないね。そもそも定期代がない家族は大変だね。天神博多まで30分っていったら所要時間は赤間や久留米と同じ位だね。

[415: 匿名さん]

通勤通学しないならそんな頻繁に天神博多空港に出ることはないですからね。
大抵の用事はこの周辺で済ませれる環境が整いつつあります。
それに天神博多空港に出るにしても赤間や久留米と違って乗り換えが発生しないし、車なら９割以上の距離を高速使えますからね。

[416: 匿名]

通勤が遠いとか天神まで遠いとか、お金がかかるとか関係なくね？その人たちの考えの自由

[417: 匿名]

↑そんな、遠いとか高いとかはっきり言っちゃダメ！

[418: 匿名]

↑そうなの？

[419: 匿名さん]

天神まで鈍行で２２分って近くないですか？

[420: 匿名]

20分が遠いと思う人もいれば近いと思う人もいる。

[421: 匿名]

電車賃が高いよ！天神まで往復1000円以上！！

[422: 匿名]

確かに高い！

けど定期代の出ない会社に勤めてる人はわざわざ買わないだろうし、勤めてもいないのに天神や博多に毎日行くわけじゃあるまいし…。

高くても問題ないでしょ！

[423: 匿名]

定期的に都心に出て、色んなモノやことに触れるることは大切です。運賃が高い理由で機会損失になるのはちょっとね。

退職後の生活や子供の通学は手当てないですし。

[424: 匿名さん]

>>423
あなたが住んでる東区はどうなんですか？

[425: 匿名]

確かに遠い、高いと思う人は買わなければいい。たまに天神などにいくのであれば車があれば車を使えばいいし、問題ない。
必要がある時、行くくらいで定期的にわざわざ都心にでる必要はない。

[426: 匿名]

>>423

定期的ってどの程度？
週１とか１日おきとか言わないよね？

月１や２くらいで出るにも電車代が高くて躊躇するような家計状況ならそもそもマンション買うほうが無謀だね。

都心に出て定期的(毎週や隔日)にいろんな物や事に触れることより大切なことはたくさんあるしね。

[427: 匿名さん]

>>423
福岡程度の都心でわざわざ出向いて触れれることってなんですか？
それに天神でも博多でも毎週行ってたら飽きます。

[428: 匿名]

ビジネス、アート、ファッション、グルメ、イベント、セミナー、スクール、フリーマーケット…。活気ある都心で触れるものは沢山ありますよ。そこから生まれる出会いや人間関係は好循環して、洗練されたセンスやスキルとなって身につきます。ちょっと本を捜すときですら、都心の大型書店の方が品揃えも段違い。本場の韓国薬膳やジビエを楽しむワインバー、街中でふと出会う北欧雑貨やセレクトショップ、旗艦店や限定品、腕の良いシェフや美容師、都銀や外資、証券会社、、、もちろん郊外でしか出会えないものもありますが、多くの人が日々活動している都心には毎日楽しい発見や情報があります。しかも2011年以降は、博多駅の阪急百貨店やハンズ、天神のバーニーズやアバクロの直営店、キャナルの増床、電気ビルのリニューアル。不景気にも係わらずこれだけ(これ以上)のニュースが控えています。何より、時代の空気感に触れることで、都会的な洗練が生活を彩り、イオンとインターネットが情報源の毎日ととでは将来的に経験値と人間性の深さに格段の差が出ることは確実です。当然、子育てや生き甲斐、資産形勢にも影響するでしょう。価値観の違いで片付けることは簡単ですが、都心との距離を重要視する理由は以上のような考えがあります。

[430: 匿名]

428さんみたいな意見もあって、かまわないと思いますが…

それならば、この板にくる必要性ってないのでは…?

[432: 匿名]

≫428
そんなこと、結婚して子供がいて、仕事も忙しいのにいちいちできますかー。独身ならいいですが。理想論ですな。

[433: 周辺住民さん]

私は数年前まで天神にわりと近いところに住んでいて、事あるごとに天神に出かけてました。
でも、こちらに越してきたら、わざわざ天神まで行かなくても、問題なく生活できています。
人によるでしょうが、ほんとに必要なときだけ天神に行けばいいのでは。

[434: 匿名さん]

だいたいここから天神って遠くないしね。

[435: 匿名]

>>428
いろいろと能書き垂れるのは自由だけどさ、まずは改行くらいしてよ。

見づらいからさ。

都会的に洗練されてらっしゃって、人間性も深い方みたいですから、読む人の立場になって書いてくださいな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[436: 匿名さん]

>>428
「明日は天神におでかけするんだ！」
そんな日の夜はわくわくしてなかなか眠れませんでしたね。なかなか行けないからこそ特別な場所でした。きっと今でもそうなんでしょう・・・

[437: 匿名]

能書きではありません。これが現実ですよ。
キモいとか書いてる方々、どうか将来恥をかかれないよう。

[438: 匿名さん]

世の中には、いろんな方がいるんですね～。

[440: 匿名]

恥って何？

すぐ都心に行けるとこに住んでないと恥かくの？

福岡よりさらに地方に住んでる人たちどうなるの？

そんな考え方の人間の方がよっぽど恥ずかしいと思うけど。

[441: 匿名]

将来どんな恥をかくんだろ〜 (((^^;)

[442: 匿名]

往復1000円ちょいがあなたにとってはそんなに高いんですね(笑)

【一部テキストを削除しました。管理人】

[443: 匿名]

まぁまぁ。

いろんな考え方の人がいますからね(x_x;)


ここに住んでいる人が満足していればそれで問題ないのでは？と思うのですが…

[444: 匿名]

>>440
ダメですよ。そんなこと言ってはw

【一部テキストを削除しました。管理人】